Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Скуратовского при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Г. Цветковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-41921/2009-С2 по иску
Администрации Гаринского городского округа
к Гаринскому районному потребительскому обществу Предприятию потребительской кооперации
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании 498 588 руб. 77 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Татькова Л.Т. - представитель по доверенности от 10.02.2009 г.,
от ответчика: Анкин А.Е. - председатель правления.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация Гаринского городского округа просит понудить Гаринское районное потребительское общество заключить договор аренды земельного участка площадью 1546 кв. кв. м., используемый для торговой деятельности и расположенный по адресу: Свердловская область, Гаринский район, пгт. Гари, ул. Пионерская, д. 1, а также просит взыскать с ответчика 498 588 руб. 77 коп., в том числе: 400 649 руб. 23 коп. - арендную плату, 97 939 руб. 54 коп. - проценты.
Истец отказался от исковых требований в части понуждения Гаринского районного потребительского общества заключить договор аренды земельного участка и изменил основание иска: вместо задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части.
Таким образом, рассматривается иск о взыскании с ответчика 498 588 руб. 77 коп., в том числе: неосновательного обогащения в сумме 400 649 руб. 23 коп. и процентов в сумме 97 939 руб. 54 коп.
Производство по делу в части обязания заключить договор аренды подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск не признал: ссылается на то, что земельный участок был выделен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата завышена, ответчик является плательщиком земельного налога, принадлежащий ему магазин занимает лишь часть земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ответчик является пользователем земельного участка с кадастровым номером 66:10:1501002:100 площадью 1546 кв. м. Участок был предоставлен ему решением Гаринского райсовета в 1977 г. для строительства магазина, доказательства оформления - после строительства магазина - какого-либо вещного права на землю ответчик не представил.
В 2005 г. стороны подписали договор аренды земельного участка, но договор не действует, поскольку не зарегистрирован.
Поскольку платежи за пользование земельным участком ответчик не осуществляет, истец просит взыскать с него долг за 2006 - 6 месяцев 2009 г., а также проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) за период с 01.02.2006 г. по 01.10.2009 г.
Установив обстоятельства и исследовав доказательства, суд пришел к выводу о частичной обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Пользователи земли, в зависимости от своего статуса, уплачивают: либо земельный налог либо арендную плату. В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, позиционируя себя в качестве плательщика земельного налога, ответчик должен, в силу ст. 65 АПК РФ, доказать, прежде всего, что ему земельный участок принадлежит на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования. Такого рода доказательств ответчик не представил: решение Гаринского райсовета от 11.02.1977 г. доказывает только факт предоставления земельного участка ответчику для строительства магазина.
Таким образом, ответчик, при наличии заключенного договора аренды, должен уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Но, поскольку, договор аренды не является заключенным, но пользование земельным участком со стороны ответчика не отрицается, в силу ст. 1102 ГК РФ ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, исчисленной по ставкам арендной платы, установленным для данной категории земельных участков в Гаринском городском округе.
Проверив расчет неосновательного обогащения, суд находит его обоснованным, поскольку расчет произведен в соответствии с действующими в 2006 - 2008 гг. базовыми размерами арендной платы и повышающими коэффициентами.
При этом суд исключает из расчета уплаченный ответчиком земельный налог в сумме 10773 руб., а также период пользования земельным участком с августа 2008 г. по июнь 2009 г. включительно.
Исключая налог, суд исходит из того, что часть платы за землю ответчиком уплачена, исключая указанный период, суд исходит из того, что ответчик 30.07.2008 г., обратившись в администрацию Гаринского городского округа с заявлением, содержащим, в том числе, просьбу о выкупе земельного участка, тем самым выразил свою волю на приобретение земельного участка в собственность и, соответственно, на приобретение статуса плательщика земельного налога.
В силу изложенного неосновательное обогащение ответчика за период с 2006 г. по август 2008 г. составляет 282585 руб. 13 коп.
В связи с невнесением ответчиком платы за землю, правомерны и требования истца в части взыскания процентов, установленных статьей 395 ГК РФ в части взыскания их за период с 2006 г. по июль 2008 г. В связи с изложенным требования истца в части взыскания процентов подлежат удовлетворению в сумме 87548 руб. 54 коп.
Вместе с тем, учитывая значительность суммы процентов, суд считает возможным, уменьшить их, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 руб.
Возражения ответчика во внимание приняты быть не могут по изложенным выше причинам, а также по иным: ответчик является пользователем земельного участка площадью 1546 кв. м. - об этом свидетельствуют и текст договора аренды и заявления ответчика в администрацию и кадастровый паспорт участка. Доказать иное ответчик может только иным способом: путем представления кадастрового паспорта с иной площадью земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8151 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации (ИНН 6641000242, ОГРН 1026601815987) в пользу Администрации Гаринского городского округа (ИНН 6641000732) 332585 (триста тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 13 копеек, в том числе: долг в сумме 282585 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 13 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. В удовлетворении исковых требований в части взыскания 118064 руб. 10 коп. отказать.
4. Производство по делу в части обязания Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации заключить договор аренды земельного участка прекратить.
5. Взыскать с Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации (ИНН 6641000242, ОГРН 1026601815987) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8151 (восемь тысяч сто пятьдесят один) рубль 70 копеек.
6. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.12.2009 ПО ДЕЛУ N А60-41921/2009-С2
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ЖСК; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности ТСЖ
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. по делу N А60-41921/2009-С2
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Скуратовского при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Г. Цветковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-41921/2009-С2 по иску
Администрации Гаринского городского округа
к Гаринскому районному потребительскому обществу Предприятию потребительской кооперации
о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании 498 588 руб. 77 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Татькова Л.Т. - представитель по доверенности от 10.02.2009 г.,
от ответчика: Анкин А.Е. - председатель правления.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация Гаринского городского округа просит понудить Гаринское районное потребительское общество заключить договор аренды земельного участка площадью 1546 кв. кв. м., используемый для торговой деятельности и расположенный по адресу: Свердловская область, Гаринский район, пгт. Гари, ул. Пионерская, д. 1, а также просит взыскать с ответчика 498 588 руб. 77 коп., в том числе: 400 649 руб. 23 коп. - арендную плату, 97 939 руб. 54 коп. - проценты.
Истец отказался от исковых требований в части понуждения Гаринского районного потребительского общества заключить договор аренды земельного участка и изменил основание иска: вместо задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части.
Таким образом, рассматривается иск о взыскании с ответчика 498 588 руб. 77 коп., в том числе: неосновательного обогащения в сумме 400 649 руб. 23 коп. и процентов в сумме 97 939 руб. 54 коп.
Производство по делу в части обязания заключить договор аренды подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск не признал: ссылается на то, что земельный участок был выделен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата завышена, ответчик является плательщиком земельного налога, принадлежащий ему магазин занимает лишь часть земельного участка.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
ответчик является пользователем земельного участка с кадастровым номером 66:10:1501002:100 площадью 1546 кв. м. Участок был предоставлен ему решением Гаринского райсовета в 1977 г. для строительства магазина, доказательства оформления - после строительства магазина - какого-либо вещного права на землю ответчик не представил.
В 2005 г. стороны подписали договор аренды земельного участка, но договор не действует, поскольку не зарегистрирован.
Поскольку платежи за пользование земельным участком ответчик не осуществляет, истец просит взыскать с него долг за 2006 - 6 месяцев 2009 г., а также проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) за период с 01.02.2006 г. по 01.10.2009 г.
Установив обстоятельства и исследовав доказательства, суд пришел к выводу о частичной обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Пользователи земли, в зависимости от своего статуса, уплачивают: либо земельный налог либо арендную плату. В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, позиционируя себя в качестве плательщика земельного налога, ответчик должен, в силу ст. 65 АПК РФ, доказать, прежде всего, что ему земельный участок принадлежит на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования. Такого рода доказательств ответчик не представил: решение Гаринского райсовета от 11.02.1977 г. доказывает только факт предоставления земельного участка ответчику для строительства магазина.
Таким образом, ответчик, при наличии заключенного договора аренды, должен уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Но, поскольку, договор аренды не является заключенным, но пользование земельным участком со стороны ответчика не отрицается, в силу ст. 1102 ГК РФ ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, исчисленной по ставкам арендной платы, установленным для данной категории земельных участков в Гаринском городском округе.
Проверив расчет неосновательного обогащения, суд находит его обоснованным, поскольку расчет произведен в соответствии с действующими в 2006 - 2008 гг. базовыми размерами арендной платы и повышающими коэффициентами.
При этом суд исключает из расчета уплаченный ответчиком земельный налог в сумме 10773 руб., а также период пользования земельным участком с августа 2008 г. по июнь 2009 г. включительно.
Исключая налог, суд исходит из того, что часть платы за землю ответчиком уплачена, исключая указанный период, суд исходит из того, что ответчик 30.07.2008 г., обратившись в администрацию Гаринского городского округа с заявлением, содержащим, в том числе, просьбу о выкупе земельного участка, тем самым выразил свою волю на приобретение земельного участка в собственность и, соответственно, на приобретение статуса плательщика земельного налога.
В силу изложенного неосновательное обогащение ответчика за период с 2006 г. по август 2008 г. составляет 282585 руб. 13 коп.
В связи с невнесением ответчиком платы за землю, правомерны и требования истца в части взыскания процентов, установленных статьей 395 ГК РФ в части взыскания их за период с 2006 г. по июль 2008 г. В связи с изложенным требования истца в части взыскания процентов подлежат удовлетворению в сумме 87548 руб. 54 коп.
Вместе с тем, учитывая значительность суммы процентов, суд считает возможным, уменьшить их, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 руб.
Возражения ответчика во внимание приняты быть не могут по изложенным выше причинам, а также по иным: ответчик является пользователем земельного участка площадью 1546 кв. м. - об этом свидетельствуют и текст договора аренды и заявления ответчика в администрацию и кадастровый паспорт участка. Доказать иное ответчик может только иным способом: путем представления кадастрового паспорта с иной площадью земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8151 руб. 70 коп.
Руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации (ИНН 6641000242, ОГРН 1026601815987) в пользу Администрации Гаринского городского округа (ИНН 6641000732) 332585 (триста тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 13 копеек, в том числе: долг в сумме 282585 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 13 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. В удовлетворении исковых требований в части взыскания 118064 руб. 10 коп. отказать.
4. Производство по делу в части обязания Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации заключить договор аренды земельного участка прекратить.
5. Взыскать с Гаринского районного потребительского общества Предприятия потребительской кооперации (ИНН 6641000242, ОГРН 1026601815987) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8151 (восемь тысяч сто пятьдесят один) рубль 70 копеек.
6. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ госпошлина подлежит уплате добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.
7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
СКУРАТОВСКИЙ М.Л.
СКУРАТОВСКИЙ М.Л.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)