Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 28 января 2010 г.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Павловой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Созвездие-222"
к Товариществу собственников жилья "Созвездие-1"
об обязании передать имущество и о выселении
при участии в судебном заседании
- от истца: И.И. Бай, С.С. Извеков, представитель по доверенности без номера от 04 октября 2009 г.;
- от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику, в котором просил обязать ответчика передать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и необходимы для эксплуатации данного оборудования документы, а именно: 1.1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 1.2) документы (акты) о приемке результатов работ; 1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 1.6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 1.8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 1.9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 1.10) приборы учета электроэнергии. Истец просил понудить ответчика к освобождению (выселить из) нежилого помещения с отдельным выходом, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер А) и обязать передать ключи для доступа в данное помещение и иные места общего пользования, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 14 - 21 октября 2009 г., истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований без номера без даты, просил: 1. Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) передать Товариществу собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилому дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, 222, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектная документация (генеральный проект 8/03-1-1) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского с решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU 66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU 66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы по земельному участку и границам убираемой территории, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на все коммуникации в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорт готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт тепловой сети, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.41.) иную документацию, необходимую для управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (литер А).
2. Обязать ответчика освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное, на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А") и обеспечить доступ в данное помещение (а также все иные помещения находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом 18-тиэтажном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), расположенное (-ые) в указанном многоквартирном доме, в том числе, чердак, подвал, техническое подполье, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование с передачей ключей от всех запирающих устройств от помещений находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом 18-тиэтажном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А").
Учитывая, что произведенное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст. ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом уточнение исковых требований принято.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 19 ноября 2009 г., истец заявил ходатайство от 18 ноября 2009 г. об уточнении исковых требований, просил: 1. Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) передать Товариществу собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2007 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектная документация (генеральный проект N 8/03-1-1 и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета общей потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета общего отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета общего отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета общей потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета общего отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского и решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), подлежащей уборке;
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на коммуникации (в том числе сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорта готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы.
2. Обязать ответчика освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), с отдельным входом со двора, имеющее одно окно.
Учитывая, что произведенное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст. ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 13 января 2010 г. о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 15 января 2010 г. об истребовании сведений относительно работников ответчика у Пенсионного фонда, которое арбитражным судом было удовлетворено, вынесено отдельное определение.
Для представления дополнительных документов в судебном заседании 15 января 2010 г. был объявлен перерыв до 16 час. 20 мин. 20 января 2010 г. В 16 час. 20 мин. 20 января 2010 г. судебное заседание было продолжено (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В судебном заседании 20 января 2010 г. был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 21 января 2010 г. В 13 час. 30 мин. 21 января 2010 г. судебное заседание было продолжено (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании истцом заявлены ходатайство о приобщении к материалам дела распечатки страницы и ходатайство о приобщении к материалам дела копий заявлений и акта осмотра (с письменными объяснениями N 3), которые арбитражным судом рассмотрены и удовлетворены (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Во исполнение определения Арбитражного суда Свердловской области от 15 января 2009 г. от отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области поступило письмо исх. N 11-439/11-35, которое приобщено к материалам дела.
Истец поддержал уточненные исковые требования, в объяснениях указал на легитимность создания и функционирования истца. Письменные объяснения N 3 приобщены к материалам дела.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев уточненные исковые требования, исследовав представленные доказательства и заслушав доводы присутствовавшего в судебном заседании истца, арбитражный суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений, расположенных в спорном жилом доме (протоколы N 1 от 29 апреля 2009 г. и N 2 от 29 апреля 2009 г.) большинством голосов избран способ управления спорным жилым домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Созвездие-222". Собственники помещений в спорном жилом доме в отдельных заявлениях просили прекратить свое членство в ТСЖ "Созвездие-1", принять их в члены ТСЖ "Созвездие-222". ТСЖ "Созвездие-222" зарегистрировано 09 июня 2009 г. в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица. Протоколы относительно создания ТСЖ "Созвездие-222" собственниками помещений, ответчиком не оспорены.
Решением N RU66302000-348 от 29 ноября 2007 г., принятым в отношении 18-этажного многоквартирного жилого дома N 222 литер А по ул. Белинского в г. Екатеринбурге введен в эксплуатацию данный дом. Кроме того, в письме Администрации города Екатеринбурга исх. N 21-21/13692 от 16 декабря 2009 г. и письме Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга исх. N 21-21/5355 от 09 июня 2009 г. на указанный дом указано как на обособленный объект недвижимости. На данный дом как на отдельный объект инвентарного учета был выдан соответствующий технический паспорт.
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом выбора способа управления многоквартирным домом, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.
Поскольку на момент судебного разбирательства техническое оборудование, обслуживающее спорный жилой дом, (приборы учета и прочее) и соответствующая техническая документация, необходимая для эксплуатации данного оборудования, прежней обслуживающей спорный жилой дом организацией - ТСЖ "Созвездие-1" (ответчик) не переданы ТСЖ "Созвездие-222", арбитражный суд счел требование об обязании ответчика передать их истцу законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, ТСЖ "Созвездие-222" просило обязать ТСЖ "Созвездие-1" освободить (выселить из) нежилого помещения, предназначенного для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже спорного жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом в соответствии с требованием ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Представленные акты N 1/09 от 15 июня 2009 г., N 5/09 от 14 ноября 2009 г., N 6/09 от 17 ноября 2009 г., N 13/09 от 31 декабря 2009 г., N 14/10 от 07 января 2010 г. осмотра мест общего пользования относительно наличия в помещении таблички ТСЖ "Созвездие-1" и нахождения в нем работника ТСЖ "Созвездие-1" арбитражным судом отклоняются, поскольку составлены истцом в одностороннем порядке, без участия ответчика, соответствующих контролирующих органов, поименованные в них лица в письме отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области исх. N 11-439/11-35 среди работников ТСЖ "Созвездие-1" не значатся.
Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нахождения ответчика в спорном помещении (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, оценив в совокупности все представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований о выселении ответчика из спорного помещения доказательства арбитражный суд счел, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения, предназначенного для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), являются не обоснованными, документально не подтвержденными и удовлетворению не подлежат (ст. ст. 65, 75 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом.
При подаче иска истцом путем перечисления денежных средств по платежному поручению N 44297 от 10 сентября 2009 г. была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены частично, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при подаче иска, относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при подаче иска, относятся на истца и взысканию не подлежат как уже уплаченные истцом в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100) передать Товарищества собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2007 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектную документацию (генеральный проект N 8/03-1-1 и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета общей потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета общего отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета общего отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета общей потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета общего отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского и решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), подлежащей уборке;
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на коммуникации (в том числе сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорта готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы.
В удовлетворении исковых требований об обязании Товарищества собственников жилья "Созвездие-1" освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А") отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100) в пользу Товарищества собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.01.2010 ПО ДЕЛУ N А60-39242/2009-С3
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2010 г. по делу N А60-39242/2009-С3
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 28 января 2010 г.
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Павловой,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников жилья "Созвездие-222"
к Товариществу собственников жилья "Созвездие-1"
об обязании передать имущество и о выселении
при участии в судебном заседании
- от истца: И.И. Бай, С.С. Извеков, представитель по доверенности без номера от 04 октября 2009 г.;
- от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику, в котором просил обязать ответчика передать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и необходимы для эксплуатации данного оборудования документы, а именно: 1.1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 1.2) документы (акты) о приемке результатов работ; 1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 1.6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 1.8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 1.9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 1.10) приборы учета электроэнергии. Истец просил понудить ответчика к освобождению (выселить из) нежилого помещения с отдельным выходом, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер А) и обязать передать ключи для доступа в данное помещение и иные места общего пользования, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 14 - 21 октября 2009 г., истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований без номера без даты, просил: 1. Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) передать Товариществу собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилому дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, 222, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектная документация (генеральный проект 8/03-1-1) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского с решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU 66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU 66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы по земельному участку и границам убираемой территории, расположенному по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на все коммуникации в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорт готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт тепловой сети, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.41.) иную документацию, необходимую для управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (литер А).
2. Обязать ответчика освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное, на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А") и обеспечить доступ в данное помещение (а также все иные помещения находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом 18-тиэтажном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), расположенное (-ые) в указанном многоквартирном доме, в том числе, чердак, подвал, техническое подполье, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование с передачей ключей от всех запирающих устройств от помещений находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом 18-тиэтажном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А").
Учитывая, что произведенное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст. ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом уточнение исковых требований принято.
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 19 ноября 2009 г., истец заявил ходатайство от 18 ноября 2009 г. об уточнении исковых требований, просил: 1. Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) передать Товариществу собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2007 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектная документация (генеральный проект N 8/03-1-1 и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета общей потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета общего отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета общего отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета общей потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета общего отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского и решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), подлежащей уборке;
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на коммуникации (в том числе сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорта готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы.
2. Обязать ответчика освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), с отдельным входом со двора, имеющее одно окно.
Учитывая, что произведенное истцом уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании ст. ст. 41 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 13 января 2010 г. о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 15 января 2010 г. об истребовании сведений относительно работников ответчика у Пенсионного фонда, которое арбитражным судом было удовлетворено, вынесено отдельное определение.
Для представления дополнительных документов в судебном заседании 15 января 2010 г. был объявлен перерыв до 16 час. 20 мин. 20 января 2010 г. В 16 час. 20 мин. 20 января 2010 г. судебное заседание было продолжено (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В судебном заседании 20 января 2010 г. был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 21 января 2010 г. В 13 час. 30 мин. 21 января 2010 г. судебное заседание было продолжено (ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании истцом заявлены ходатайство о приобщении к материалам дела распечатки страницы и ходатайство о приобщении к материалам дела копий заявлений и акта осмотра (с письменными объяснениями N 3), которые арбитражным судом рассмотрены и удовлетворены (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Во исполнение определения Арбитражного суда Свердловской области от 15 января 2009 г. от отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области поступило письмо исх. N 11-439/11-35, которое приобщено к материалам дела.
Истец поддержал уточненные исковые требования, в объяснениях указал на легитимность создания и функционирования истца. Письменные объяснения N 3 приобщены к материалам дела.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев уточненные исковые требования, исследовав представленные доказательства и заслушав доводы присутствовавшего в судебном заседании истца, арбитражный суд
установил:
избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По решению собственников помещений, расположенных в спорном жилом доме (протоколы N 1 от 29 апреля 2009 г. и N 2 от 29 апреля 2009 г.) большинством голосов избран способ управления спорным жилым домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ "Созвездие-222". Собственники помещений в спорном жилом доме в отдельных заявлениях просили прекратить свое членство в ТСЖ "Созвездие-1", принять их в члены ТСЖ "Созвездие-222". ТСЖ "Созвездие-222" зарегистрировано 09 июня 2009 г. в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица. Протоколы относительно создания ТСЖ "Созвездие-222" собственниками помещений, ответчиком не оспорены.
Решением N RU66302000-348 от 29 ноября 2007 г., принятым в отношении 18-этажного многоквартирного жилого дома N 222 литер А по ул. Белинского в г. Екатеринбурге введен в эксплуатацию данный дом. Кроме того, в письме Администрации города Екатеринбурга исх. N 21-21/13692 от 16 декабря 2009 г. и письме Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга исх. N 21-21/5355 от 09 июня 2009 г. на указанный дом указано как на обособленный объект недвижимости. На данный дом как на отдельный объект инвентарного учета был выдан соответствующий технический паспорт.
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме воспользовались правом выбора способа управления многоквартирным домом, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.
Поскольку на момент судебного разбирательства техническое оборудование, обслуживающее спорный жилой дом, (приборы учета и прочее) и соответствующая техническая документация, необходимая для эксплуатации данного оборудования, прежней обслуживающей спорный жилой дом организацией - ТСЖ "Созвездие-1" (ответчик) не переданы ТСЖ "Созвездие-222", арбитражный суд счел требование об обязании ответчика передать их истцу законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, ТСЖ "Созвездие-222" просило обязать ТСЖ "Созвездие-1" освободить (выселить из) нежилого помещения, предназначенного для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже спорного жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом в соответствии с требованием ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Представленные акты N 1/09 от 15 июня 2009 г., N 5/09 от 14 ноября 2009 г., N 6/09 от 17 ноября 2009 г., N 13/09 от 31 декабря 2009 г., N 14/10 от 07 января 2010 г. осмотра мест общего пользования относительно наличия в помещении таблички ТСЖ "Созвездие-1" и нахождения в нем работника ТСЖ "Созвездие-1" арбитражным судом отклоняются, поскольку составлены истцом в одностороннем порядке, без участия ответчика, соответствующих контролирующих органов, поименованные в них лица в письме отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области исх. N 11-439/11-35 среди работников ТСЖ "Созвездие-1" не значатся.
Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нахождения ответчика в спорном помещении (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, оценив в совокупности все представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований о выселении ответчика из спорного помещения доказательства арбитражный суд счел, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения, предназначенного для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), являются не обоснованными, документально не подтвержденными и удовлетворению не подлежат (ст. ст. 65, 75 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом.
При подаче иска истцом путем перечисления денежных средств по платежному поручению N 44297 от 10 сентября 2009 г. была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены частично, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при подаче иска, относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп., понесенные истцом при подаче иска, относятся на истца и взысканию не подлежат как уже уплаченные истцом в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100) передать Товарищества собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388) приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 620130, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) и необходимые для эксплуатации данного оборудования документы, оформленные на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А"), в том числе:
1.1) документы технического учета жилищного фонда дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период 2007 - 2009 гг.;
1.2) документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акт приемочной комиссии по приемке дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского как законченного строительного объекта от 2007 года;
1.3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2007 - 2009 годы;
1.4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства за 2007 год, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
1.5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
1.6) выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных на день вступления решения суда в законную силу правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в г. Екатеринбурге;
1.7) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
1.8) документы, в которых указываются основания, содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, расположенного по ул. Белинского, 222 (строительный литер "А");
1.9) проектную документацию (генеральный проект N 8/03-1-1 и приложения к нему) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.10) приборы учета общей потребляемой электроэнергии, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.11) узел учета общего отпускаемого холодного водоснабжения, расположенные в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.12) узел учета общего отпускаемого горячего водоснабжения, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.13) узел учета общей потребляемой тепловой энергии, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.14) приборы учета общего отведения сточных вод, расположенный в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского в городе Екатеринбурге;
1.15) протоколы общего собрания собственников помещений дома N 222 (строительный литер "А") ул. Белинского и решениями о расходовании денежных средств на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома за 2007 - 2009 годы;
1.16) сведения о состоянии лицевого счета многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского с расшифровкой данных по капитальному ремонту, текущему ремонту, содержанию общего имущества и приложением документов о выполнении работ (смета, акт выполненных работ, договор) за 2007 - 2009 годы;
1.17) Технический паспорт, выданный ЕМУП "Бюро технической инвентаризации" 19.03.2008 г. (по заказу N 298788) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Белинского, д. 222 (литер А);
1.18) Разрешение N RU66302000-348 от 29.11.2007 г. на ввод в эксплуатацию 18-этажного жилого дома (без встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах) (стр. N 1), трансформаторной подстанции (стр. N 14), подземной автостоянки на 111 м/мест (стр. N 9), расположенных по адресу: ул. Белинского, д. 222;
1.19) Разрешение N RU66302000-378 от 19.12.2007 г. на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных офисов на 1 - 3 этажах 18-этажного жилого дома (стр. N 1) по адресу: ул. Белинского, 222;
1.20) документы, закрепляющие границы территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А"), подлежащей уборке;
1.21) копии актов производства работ по подготовке дома N 222 по ул. Белинского (строительный литер "А") к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.22) акты опрессовок отопительной системы дома в городе Екатеринбурге, ул. Белинского, 222 (строительный литер "А") за 2007 - 2009 годы;
1.23) поквартирные карточки учета лицевых счетов всех жителей дома, карточки регистрации по форме Т9, поквартирные карточки по форме Т10, архивные карточки регистрации жильцов дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.24) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, исполнительные чертежи контуров заземления, исполнительная схема на магистраль теплоснабжения;
1.25) паспорт домовладения по многоквартирный жилой дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе поэтажные планы в количестве 21 шт. (18 жилых этажей, 1 чердак, 1 подвал, 1 техническое подполье), экспликацию, земельную карту (план) придомового участка в нормативных размерах или кадастровую карту;
1.26) технические паспорта (3 шт.) на лифты OTIS марки 1000R за регистрационными номерами 17341 (V7NY1505, грузоподъемность 400 кг.), 17343 (V7NY1502, грузоподъемность 1000 кг.), 1734 (V7NY1504, грузоподъемность 400 кг.);
1.27) акты разграничения линий балансовой принадлежности на коммуникации (в том числе сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения) в многоквартирном жилом доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.28) журналы скрытых работ за 2007 - 2009 годы;
1.29) техническую документацию на все коммуникации многоквартирного дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
1.30) протоколы измерения сопротивления электросети, протоколы вентиляции в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.31) акты готовности систем водоснабжения к отопительному сезону за 2007 - 2009 годы;
1.32) паспорта готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного сезона 2007 - 2009 гг.;
1.33) паспорт тепловой сети дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.34) акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии на дом N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.35) акт выполненных работ по приемке узла ХВС дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.36) акт на монтаж системы горячего водоснабжения дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.37) техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ в доме N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.38) акт гидростатического или манометрического испытания на герметичности, акты проведения промывки системы, схема теплового узла, паспорт водно-распределительного устройства, акт проверки контрольного съема показаний, установки, снятия приборов измерительного комплекса дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского;
1.39) акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон между ЕМУП "Екатеринбургэнерго" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы;
1.40) акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и теплоносителей эксплуатационной ответственности сторон между ОАО "ТГК-9" и ТСЖ "Созвездие-1" дома N 222 (строительный литер "А") по ул. Белинского за 2007 - 2009 годы.
В удовлетворении исковых требований об обязании Товарищества собственников жилья "Созвездие-1" освободить (выселить из) нежилое помещение, предназначенное для размещения автоматизированной телефонной станции, площадью 11,0 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого 18-тиэтажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 222 (строительный литер "А") отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Созвездие-1" (ОГРН 1076600011784, ИНН 6674239100) в пользу Товарищества собственников жилья "Созвездие-222" (ОГРН 1096674010641, ИНН 6674332388) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ПАВЛОВА Е.А.
ПАВЛОВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)