Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
\nosupersub\ul0Судья Захарова С.Л.
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.
\nosupersub\ul0и судей Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
\nosupersub\ul0при секретаре П.
\nosupersub\ul0заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
\nosupersub\ul0дело по апелляционной жалобе Б.
\nosupersub\ul0на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 г.,
\nosupersub\ul0которым постановлено:
\nosupersub\ul0- исковые требования Товарищества собственников жилья "Покровское-Глебово" к Б....... о взыскании неосновательного обогащения, процентов и пени удовлетворить частично,
\nosupersub\ul0- взыскать с Б....... в пользу Товарищества собственников жилья "Покровское-Глебово" в счет возмещения неосновательного обогащения в виде задолженности по членским взносам и обязательным платежам за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере.... руб... коп., пени за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере..... руб.... коп., государственную пошлину в размере.... руб.... коп., а всего взыскать..... руб.... коп.,
\nosupersub\ul0- в остальной части иска отказать,
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0ТСЖ "Покровское-Глебово" обратилось в суд с иском к ответчику Б. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, пени. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что Б., являясь собственником жилого помещения по адресу: .........., а также собственником нежилого помещения машино-места N...., расположенного по адресу: ........., имеет задолженность по членским взносам, платежам за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, а также по целевому взносу за период с апреля 2010 года по январь 2012 года; истец просил взыскать указанную задолженность, а также пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере..... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ в размере...... руб..... коп., а всего...... руб.... коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере..... руб.... коп.
\nosupersub\ul0Представитель истца, по доверенности У. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
\nosupersub\ul0Ответчик Б. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела для подготовки к судебному заседанию и ознакомления с материалами дела.
\nosupersub\ul0Суд, сочтя причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, рассмотрел дело в его отсутствие.
\nosupersub\ul0Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
\nosupersub\ul0Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, что суд допустил нарушение норм процессуального права (рассмотрел дело в его отсутствие, вышел за пределы заявленного иска), неверно установил фактические обстоятельства, неверно взыскал госпошлину, не учел, что собственником машино-места ответчик не является.
\nosupersub\ul0Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Б., третьего лица Н., представлявшую себя и по доверенности интересы ответчика, представителя истца по доверенности У., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания неосновательного обогащения и отказа во взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
\nosupersub\ul0Разрешая спор, суд первой инстанции в указанной части верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
\nosupersub\ul0В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
\nosupersub\ul0Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
\nosupersub\ul0В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
\nosupersub\ul0Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, ответчик постоянно зарегистрирован и является собственником жилого помещения, по адресу: .........., общей площадью...... кв. м в доме, где создано ТСЖ "Покровское-Глебово" (л.д. 6). Б. принадлежит машино-место N...., расположенное по адресу: .............., что подтверждается договором инвестирования (л.д. 7).
\nosupersub\ul016 апреля 2005 года Б. подал заявление о вступлении в ТСЖ "Покровское-Глебово" и с этого времени является членом товарищества (л.д. 8).
\nosupersub\ul0Согласно п. 5.1.4. Устава ТСЖ "Покровское-Глебово" члены Товарищества собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом Общего Имущества, имущества Товарищества своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт Общего Имущества пропорционально их доле в общем имуществе, (л.д. 48 - 60).
\nosupersub\ul0Размер платежей за коммунальные услуги определен решениями общего собрания ТСЖ.
\nosupersub\ul0Так, согласно решению общего собрания ТСЖ "Покровское-Глебово" от 15.04.2010 г. оформленного протоколом, установлены тарифы на коммунальные услуги и обслуживание ТВ-антенны для членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ в следующем размере: имеющим приборы учета в соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством г. Москвы на каждый год, при отсутствии приборов учета тарифы устанавливаются ежемесячно в соответствии с фактически произведенными расходами, на основании счетов, выставляемых поставщиками за отопление, горячее и холодное водоснабжение; за тех обслуживание ТВ-антенны - .... руб. с ввода одной точки. На собрании утвержден годовой план финансовой деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово" (смета доходов и расходов) на 2010 год и соответствующий ему размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - .... руб. (л.д. 14 - 18).
\nosupersub\ul0Решением общего собрания членов ТСЖ от 22 марта 2011 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово" на 2011 год и соответствующий ей размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ с 01.01.2011 г. в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - .... руб. (л.д. 40 - 43).
\nosupersub\ul0Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 11 апреля 2012 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово" на 2012 год и соответствующий ей размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ с 01.01.2012 г. в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - ... руб.
\nosupersub\ul0Судом исследованы и проверены документы, подтверждающие фактические расходы ТСЖ "Покровское-Глебово" на оказание и оплату коммунальных услуг: договоры с ресурсоснабжающими организациями, охранным предприятием, акты, счета-фактуры и прочие материалы, представлявшиеся общим собраниям при обсуждении вопросов финансового годового плана на 2010, 2011, 2012 годы. (л.д. 155 - 239).
\nosupersub\ul0Порядок и размер долженствующих платежей членов ТСЖ определяется нормами жилищного законодательства.
\nosupersub\ul0В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
\nosupersub\ul0Товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).
\nosupersub\ul0Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
\nosupersub\ul0На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
\nosupersub\ul0Правильно применив нормы материального права, суд пришел к верному выводу о том, что у Б. имелась обязанность по внесению платежей в соответствии с решениями общего собрания ТСЖ.
\nosupersub\ul0Решения собраний ТСЖ "Покровское-Глебово" от 15.04.2010 г., от 22.03.2011 г., от 11.04.2012 г., на которых были установлены ежемесячный размер оплаты взносов по содержанию общего имущества в размере... р. за 1 кв. м жилой помещения, и... руб. за 1 кв. м машино-места, а также размеры целевых взносов на насосную станцию и приобретение поломоечной машины ответчиком не оспаривались в установленном законом порядке.
\nosupersub\ul0Согласно расчетным документам, представленным ТСЖ, размер платежей за квартиру, начисленных ответчику, включает членские взносы, оплату отопления, холодного и горячего водоснабжения, антенну, и составил за период с апреля 2010 года по январь 2012 года - ....... рубля... копеек. Кроме того, Б. начислен в качестве долга целевой взнос на насосную станцию в сумме..... рублей. К началу периода долга у ответчика имелась переплата в сумме... рубля... копеек. За указанный период ответчик начисленных платежей не вносил, поэтому размер его долга по квартире составил....... рублей.... копеек.
\nosupersub\ul0Размер начислений по оплате машино-места, начисленных ответчику за период с апреля 2010 года по январь 2012 года, составил....... рублей, им также не был уплачен целевой взнос за поломоечную машину в сумме..... рублей.... копеек. Учитывая, что Б. никаких платежей по машино-месту не производил, размер его долга составил....... рублей... копеек.
\nosupersub\ul0Общая сумма задолженности ответчика составила........ рублей.... копейки. Поскольку ответчик является собственником квартиры и машино-места, несет обязанность по содержанию этого имущества в установленном размере, сумма не внесенных им платежей правильно оценена судом в качестве неосновательного обогащения ответчика и взыскана с Б. в пользу истца.
\nosupersub\ul0Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
\nosupersub\ul0Учитывая, что Б. допустил просрочку, суд сделал верный вывод о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8% годовых за период с апреля 2010 года по январь 2012 года, общий размер процентов составил...... руб..... коп. (........).
\nosupersub\ul0Верным является и вывод суда об отказе во взыскании дополнительных процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, так как гражданская ответственность за неисполнение обязательства по внесению платежей за жилое помещение установлена специальной нормой - взыскана по решению суда.
\nosupersub\ul0Все приведенные выводы решения коллегия находит верными, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу.
\nosupersub\ul0В поданной апелляционной жалобе ответчик не согласен со взысканием с него платежей за машино-места, утверждая, что это имущество ему не принадлежит. Коллегия находит этот довод несостоятельным, так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, с момента которой соответствующее право возникает (ст. ст. 131 и 219). Предоставленный Б. договор о продаже машино-места своей жене Н. вывода суда о принадлежности этого имущества ответчику не опровергает. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на этот объект за Н. не было зарегистрировано, что подтвердили в заседании судебной коллегии Б. и Н.
\nosupersub\ul0По мнению ответчика, суд удовлетворил иск на сумму, большую, чем было заявлено в иске. Коллегия полагает это утверждение ошибочным, поскольку из расчета, предоставленного истцом, на основании чего вынесено решение, размер долга, о взыскании которого просил представитель ТСЖ, соответствует сумме, взысканной с ответчика. Во вводной части решения при перечислении размера иска суд не указал размер долга ответчика по содержанию машино-места, однако это требование содержалось в иске и невключение его в соответствующую часть решения процессуальной ошибкой, влекущей изменение судебного постановления, не является.
\nosupersub\ul0Ссылки ответчика на нарушение норм процессуального закона и прав, связанное с рассмотрением дела в отсутствие Б., коллегия полагает несостоятельными.
\nosupersub\ul0В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
\nosupersub\ul0Б. был извещен о дне и времени слушания, что подтвердил в судебном заседании коллегии, а также в содержании поданного им ходатайства в суд первой инстанции. Судом рассмотрена просьба ответчика об отложении слушания по делу, в удовлетворении ходатайства было отказано с учетом того, что просьба об ознакомлении с материалами дела ответчиком заявлялась и ранее, необходимое время стороне предоставлялось. Кроме того, поданное ходатайство не освобождало ответчика от явки в судебное заседание. Поэтому суд был вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, не пожелавшего принимать участие в судебном заседании. Отсутствие ответчика в процессе на полноту рассмотрения спора не повлияло, новых доказательств, опровергающих выводы решения ответчик и третье лицо в заседание судебной коллегии не представили.
\nosupersub\ul0При таких обстоятельствах решение суда в указанной части является законным и обоснованным, оснований к его отмене, в том числе по доводам апелляционной жалобы, коллегия не усматривает.
\nosupersub\ul0Вместе с тем довод ответчика о неправильном определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с него в пользу истца, заслуживает внимания.
\nosupersub\ul0В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
\nosupersub\ul0При определении этого размера судом допущена арифметическая ошибка. Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
\nosupersub\ul01) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
\nosupersub\ul0от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
\nosupersub\ul0Судом взыскано с ответчика в пользу истца....... рублей... копеек (........), размер госпошлины составит...... рублей..... копеек (..........).
\nosupersub\ul0Таким образом, решение суда в части размера взысканной госпошлины постановлено с нарушением норм материального права и подлежит изменению. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по членским взносам и обязательным платежам за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере...... руб..... коп., пени за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере....... руб..... коп., государственная пошлина в размере...... руб..... коп., а всего взыскать...... (.......) рублей.. копеек.
\nosupersub\ul0Руководствуясь ст. 328 ч. 2, 330 ч. 1 п. 4, ч. 2 п. 3 ГПК РФ, судебная коллегия
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года - изменить в части размера государственной пошлины, взыскав с Б....... в пользу ТСЖ "Покровское-Глебово" госпошлину в сумме...... рублей... копеек, а всего взыскать...... (..........) рублей.... копеек.
\nosupersub\ul0В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года - оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-24083
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
\nosupersub\ul0от 26 октября 2012 г. по делу N 11-24083
\nosupersub\ul0\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
\nosupersub\ul0от 26 октября 2012 г. по делу N 11-24083
\nosupersub\ul0Судья Захарова С.Л.
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.
\nosupersub\ul0и судей Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
\nosupersub\ul0при секретаре П.
\nosupersub\ul0заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
\nosupersub\ul0дело по апелляционной жалобе Б.
\nosupersub\ul0на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 г.,
\nosupersub\ul0которым постановлено:
\nosupersub\ul0- исковые требования Товарищества собственников жилья "Покровское-Глебово" к Б....... о взыскании неосновательного обогащения, процентов и пени удовлетворить частично,
\nosupersub\ul0- взыскать с Б....... в пользу Товарищества собственников жилья "Покровское-Глебово" в счет возмещения неосновательного обогащения в виде задолженности по членским взносам и обязательным платежам за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере.... руб... коп., пени за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере..... руб.... коп., государственную пошлину в размере.... руб.... коп., а всего взыскать..... руб.... коп.,
\nosupersub\ul0- в остальной части иска отказать,
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0установила:
\nosupersub\ul0\nosupersub\ul0ТСЖ "Покровское-Глебово" обратилось в суд с иском к ответчику Б. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, пени. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что Б., являясь собственником жилого помещения по адресу: .........., а также собственником нежилого помещения машино-места N...., расположенного по адресу: ........., имеет задолженность по членским взносам, платежам за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, а также по целевому взносу за период с апреля 2010 года по январь 2012 года; истец просил взыскать указанную задолженность, а также пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере..... руб.... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ в размере...... руб..... коп., а всего...... руб.... коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере..... руб.... коп.
\nosupersub\ul0Представитель истца, по доверенности У. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
\nosupersub\ul0Ответчик Б. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела для подготовки к судебному заседанию и ознакомления с материалами дела.
\nosupersub\ul0Суд, сочтя причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, рассмотрел дело в его отсутствие.
\nosupersub\ul0Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
\nosupersub\ul0Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, что суд допустил нарушение норм процессуального права (рассмотрел дело в его отсутствие, вышел за пределы заявленного иска), неверно установил фактические обстоятельства, неверно взыскал госпошлину, не учел, что собственником машино-места ответчик не является.
\nosupersub\ul0Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Б., третьего лица Н., представлявшую себя и по доверенности интересы ответчика, представителя истца по доверенности У., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания неосновательного обогащения и отказа во взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
\nosupersub\ul0Разрешая спор, суд первой инстанции в указанной части верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
\nosupersub\ul0В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
\nosupersub\ul0Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
\nosupersub\ul0В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
\nosupersub\ul0Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, ответчик постоянно зарегистрирован и является собственником жилого помещения, по адресу: .........., общей площадью...... кв. м в доме, где создано ТСЖ "Покровское-Глебово" (л.д. 6). Б. принадлежит машино-место N...., расположенное по адресу: .............., что подтверждается договором инвестирования (л.д. 7).
\nosupersub\ul016 апреля 2005 года Б. подал заявление о вступлении в ТСЖ "Покровское-Глебово" и с этого времени является членом товарищества (л.д. 8).
\nosupersub\ul0Согласно п. 5.1.4. Устава ТСЖ "Покровское-Глебово" члены Товарищества собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом Общего Имущества, имущества Товарищества своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт Общего Имущества пропорционально их доле в общем имуществе, (л.д. 48 - 60).
\nosupersub\ul0Размер платежей за коммунальные услуги определен решениями общего собрания ТСЖ.
\nosupersub\ul0Так, согласно решению общего собрания ТСЖ "Покровское-Глебово" от 15.04.2010 г. оформленного протоколом, установлены тарифы на коммунальные услуги и обслуживание ТВ-антенны для членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ в следующем размере: имеющим приборы учета в соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством г. Москвы на каждый год, при отсутствии приборов учета тарифы устанавливаются ежемесячно в соответствии с фактически произведенными расходами, на основании счетов, выставляемых поставщиками за отопление, горячее и холодное водоснабжение; за тех обслуживание ТВ-антенны - .... руб. с ввода одной точки. На собрании утвержден годовой план финансовой деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово" (смета доходов и расходов) на 2010 год и соответствующий ему размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - .... руб. (л.д. 14 - 18).
\nosupersub\ul0Решением общего собрания членов ТСЖ от 22 марта 2011 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово" на 2011 год и соответствующий ей размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ с 01.01.2011 г. в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - .... руб. (л.д. 40 - 43).
\nosupersub\ul0Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 11 апреля 2012 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово" на 2012 год и соответствующий ей размер платежей и взносов членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ с 01.01.2012 г. в следующем размере за 1 кв. м общей площади: по жилым помещениям - ... руб., по машино-местам - ... руб.
\nosupersub\ul0Судом исследованы и проверены документы, подтверждающие фактические расходы ТСЖ "Покровское-Глебово" на оказание и оплату коммунальных услуг: договоры с ресурсоснабжающими организациями, охранным предприятием, акты, счета-фактуры и прочие материалы, представлявшиеся общим собраниям при обсуждении вопросов финансового годового плана на 2010, 2011, 2012 годы. (л.д. 155 - 239).
\nosupersub\ul0Порядок и размер долженствующих платежей членов ТСЖ определяется нормами жилищного законодательства.
\nosupersub\ul0В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
\nosupersub\ul0Товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).
\nosupersub\ul0Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
\nosupersub\ul0На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
\nosupersub\ul0Правильно применив нормы материального права, суд пришел к верному выводу о том, что у Б. имелась обязанность по внесению платежей в соответствии с решениями общего собрания ТСЖ.
\nosupersub\ul0Решения собраний ТСЖ "Покровское-Глебово" от 15.04.2010 г., от 22.03.2011 г., от 11.04.2012 г., на которых были установлены ежемесячный размер оплаты взносов по содержанию общего имущества в размере... р. за 1 кв. м жилой помещения, и... руб. за 1 кв. м машино-места, а также размеры целевых взносов на насосную станцию и приобретение поломоечной машины ответчиком не оспаривались в установленном законом порядке.
\nosupersub\ul0Согласно расчетным документам, представленным ТСЖ, размер платежей за квартиру, начисленных ответчику, включает членские взносы, оплату отопления, холодного и горячего водоснабжения, антенну, и составил за период с апреля 2010 года по январь 2012 года - ....... рубля... копеек. Кроме того, Б. начислен в качестве долга целевой взнос на насосную станцию в сумме..... рублей. К началу периода долга у ответчика имелась переплата в сумме... рубля... копеек. За указанный период ответчик начисленных платежей не вносил, поэтому размер его долга по квартире составил....... рублей.... копеек.
\nosupersub\ul0Размер начислений по оплате машино-места, начисленных ответчику за период с апреля 2010 года по январь 2012 года, составил....... рублей, им также не был уплачен целевой взнос за поломоечную машину в сумме..... рублей.... копеек. Учитывая, что Б. никаких платежей по машино-месту не производил, размер его долга составил....... рублей... копеек.
\nosupersub\ul0Общая сумма задолженности ответчика составила........ рублей.... копейки. Поскольку ответчик является собственником квартиры и машино-места, несет обязанность по содержанию этого имущества в установленном размере, сумма не внесенных им платежей правильно оценена судом в качестве неосновательного обогащения ответчика и взыскана с Б. в пользу истца.
\nosupersub\ul0Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
\nosupersub\ul0Учитывая, что Б. допустил просрочку, суд сделал верный вывод о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8% годовых за период с апреля 2010 года по январь 2012 года, общий размер процентов составил...... руб..... коп. (........).
\nosupersub\ul0Верным является и вывод суда об отказе во взыскании дополнительных процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, так как гражданская ответственность за неисполнение обязательства по внесению платежей за жилое помещение установлена специальной нормой - взыскана по решению суда.
\nosupersub\ul0Все приведенные выводы решения коллегия находит верными, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу.
\nosupersub\ul0В поданной апелляционной жалобе ответчик не согласен со взысканием с него платежей за машино-места, утверждая, что это имущество ему не принадлежит. Коллегия находит этот довод несостоятельным, так как переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, с момента которой соответствующее право возникает (ст. ст. 131 и 219). Предоставленный Б. договор о продаже машино-места своей жене Н. вывода суда о принадлежности этого имущества ответчику не опровергает. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на этот объект за Н. не было зарегистрировано, что подтвердили в заседании судебной коллегии Б. и Н.
\nosupersub\ul0По мнению ответчика, суд удовлетворил иск на сумму, большую, чем было заявлено в иске. Коллегия полагает это утверждение ошибочным, поскольку из расчета, предоставленного истцом, на основании чего вынесено решение, размер долга, о взыскании которого просил представитель ТСЖ, соответствует сумме, взысканной с ответчика. Во вводной части решения при перечислении размера иска суд не указал размер долга ответчика по содержанию машино-места, однако это требование содержалось в иске и невключение его в соответствующую часть решения процессуальной ошибкой, влекущей изменение судебного постановления, не является.
\nosupersub\ul0Ссылки ответчика на нарушение норм процессуального закона и прав, связанное с рассмотрением дела в отсутствие Б., коллегия полагает несостоятельными.
\nosupersub\ul0В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
\nosupersub\ul0Б. был извещен о дне и времени слушания, что подтвердил в судебном заседании коллегии, а также в содержании поданного им ходатайства в суд первой инстанции. Судом рассмотрена просьба ответчика об отложении слушания по делу, в удовлетворении ходатайства было отказано с учетом того, что просьба об ознакомлении с материалами дела ответчиком заявлялась и ранее, необходимое время стороне предоставлялось. Кроме того, поданное ходатайство не освобождало ответчика от явки в судебное заседание. Поэтому суд был вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, не пожелавшего принимать участие в судебном заседании. Отсутствие ответчика в процессе на полноту рассмотрения спора не повлияло, новых доказательств, опровергающих выводы решения ответчик и третье лицо в заседание судебной коллегии не представили.
\nosupersub\ul0При таких обстоятельствах решение суда в указанной части является законным и обоснованным, оснований к его отмене, в том числе по доводам апелляционной жалобы, коллегия не усматривает.
\nosupersub\ul0Вместе с тем довод ответчика о неправильном определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с него в пользу истца, заслуживает внимания.
\nosupersub\ul0В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
\nosupersub\ul0При определении этого размера судом допущена арифметическая ошибка. Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
\nosupersub\ul01) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
\nosupersub\ul0от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
\nosupersub\ul0Судом взыскано с ответчика в пользу истца....... рублей... копеек (........), размер госпошлины составит...... рублей..... копеек (..........).
\nosupersub\ul0Таким образом, решение суда в части размера взысканной госпошлины постановлено с нарушением норм материального права и подлежит изменению. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по членским взносам и обязательным платежам за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере...... руб..... коп., пени за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г. в размере....... руб..... коп., государственная пошлина в размере...... руб..... коп., а всего взыскать...... (.......) рублей.. копеек.
\nosupersub\ul0Руководствуясь ст. 328 ч. 2, 330 ч. 1 п. 4, ч. 2 п. 3 ГПК РФ, судебная коллегия
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0определила:
\nosupersub\ul0\nosupersub\ul0Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года - изменить в части размера государственной пошлины, взыскав с Б....... в пользу ТСЖ "Покровское-Глебово" госпошлину в сумме...... рублей... копеек, а всего взыскать...... (..........) рублей.... копеек.
\nosupersub\ul0В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 года - оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
\nosupersub\ul0
\nosupersub\ul0
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)