Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2010 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Лаврецкая
судей Н.И. Левченко, В.В. Попов
при ведении протокола судебного заседания Никифоровой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Мосэнергосбыт"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2010
по делу N А40-160341/09-62-988, принятое судьей Балашковой-Николаевой Е.Ю.
по иску ОАО "Мосэнергосбыт"
к ООО "Черемушки-1"
третьи лица: ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1", ЗАО "СУ-155"
о расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Быков Д.С. по доверенности от 28.12.09
от ответчика: Щегловатых О.С. по доверенности от 23.07.09
третьих лиц: ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" - Кузьмин Д.Н. по доверенности от 17.06.2010, ЗАО "СУ-155" - Алехин С.И. по доверенности от 30.06.2010
ОАО "Мосэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Черемушки-1" о расторжении договора энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, заключенного между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2010 по делу А40-А40-160341/09-62-988 в удовлетворении иска было отказано.
При этом суд пришел к выводу, что требования истца не соответствуют статье 451 ГК РФ, требующей наличия существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Суд указал, что истцом не представлено доказательств, что гараж-стоянка является общим имуществом многоквартирного дома.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266, 268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просил оспариваемое решение отменить, удовлетворить исковое требование.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал на наличие решения общего собрания жильцов дома в жилом комплексе, расположенном по тому же адресу, что и гараж-стоянка, выбрана форма управления жилым комплексом - товарищество собственников жилья. При этом пунктом 1.1 договора от 10.03.09 N 87-Г на управление гаражом-стоянкой (между ответчиком и ОАО "СУ N 155") предусмотрено, что управление гаражом-стоянкой осуществляется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом. По мнению заявителя жалобы, в настоящее время невозможно установить точку поставки электроэнергии для определения взаимных обязательств сторон договора, ввиду отсутствия права на владение ответчиком на энергопринимающее оборудование.
Сообщил, что 29.03.2010. и 19.04.2010 ТСЖ с сетевой организацией - ОАО "МОЭСК" оформлены разрешение на присоединение мощности и акт разграничения балансовой принадлежности (документы о технологическом присоединении).
По мнению истца, существенное изменение обстоятельств выразилось в том, что условия, необходимые для заключения и исполнения договора энергоснабжения, из которых ранее исходили стороны, в настоящее время отсутствуют.
В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах.
Представители ответчика и ЗАО "СУ-155" выразили согласие с решением суда, в удовлетворении жалобы просили отказать.
Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.
Между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1" был заключен договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, предметом которого стало снабжение электроэнергией подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1.(пункт 1.2 договора).
По сообщению ОАО "Мосэнергосбыт" на момент заключения договора ООО "Черемушки-1" представило техническую документацию, соответствующую требованиям статьи 539 ГК РФ для заключения договора, в том числе - договор на управление указанным гаражом-стоянкой от 10.03.09 N 87-Г, заключенный между ООО "Черемушки-1" и ЗАО "СУ-155".
Согласно письму, полученному от ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1", энергоснабжающая организация узнала, что решением общего собрания жильцов дома в жилом комплексе, расположенном по тому же адресу, что и гараж-стоянка, выбрана форма управления жилым комплексом - товарищество собственников жилья. ТСЖ обратилось с заявкой на заключение договора энергоснабжения гаража-стоянки.
Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился 14.07.09 с предложением расторгнуть договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966. В связи с отказом ответчика в расторжении договора подан рассматриваемый иск.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил и того, что истцом не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных п. 1.1 договора от 10.03.09 N 87Г на управление гаражом-стоянкой, поскольку для прекращения указанного договора необходимо подписание соответствующих договоров с собственниками машино-мест, а также не представлено доказательств, того, что дом и стоянка являются единым имущественным комплексом.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Заключение договора от 10.03.09 N 87 Г на управление гаражом-стоянкой не свидетельствует о наличии у ЗАО "СУ-155" права распоряжаться помещениями гаража-стоянки после ввода его в эксплуатацию и при отсутствии регистрации права собственности на указанный гараж-стоянку, являющийся частью жилого комплекса с встроенно-пристроенной надземно-подземной автостоянкой.
Определяющим для заключения и наличия договора энергоснабжения является наличие документации о технологическом присоединении.
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации подтверждается актом балансового разграничения, оформляемого с сетевой организацией (п. 9 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических лиц к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.04 N 861").
Согласно представленным в дело документам разрешение на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети ОАО "МОЭСК" выдано ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" 29.03.2010 за N И-10-00-905019/107, при этом предыдущие разрешения, выданные АТСЖ ДЭЗ и ООО "Черемушки", аннулированы.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объекту г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1 выдан 14.03.2010 ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" (вводы соответствуют вводам, значащимся в приложении N 2 к расторгаемому договору энергоснабжения).
Отсутствие условий, необходимых для заключения и исполнения договора энергоснабжения, является основанием для расторжения договора энергоснабжения с ООО "Черемушки-1".
Кроме того, в материалы дела представлен вступившее в законную силу решение суда по делу А40-99940/09-113-773 от 25.11.09, об отказе ООО "Черемушки-1" в удовлетворении иска к ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" об обязании последнего освободить гараж-стоянку и не чинить препятствий во владении гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1 (строительный адрес г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2).
Данным решением установлено, что жилой комплекс с встроенно-пристроенной надземно-подземной автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию 16.04.08 на основании инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155", акт реализации инвестиционного контракта не подписан, доказательств регистрации права собственности ЗАО "СУ-155" или иного лица на помещения гаража-стоянки не представлено, отсутствуют доказательства того, что собственник распорядился помещениями, предоставив их во владение ООО "Черемушки-1" на основании договора или вещного права в соответствии с требованиями закона.
В материалы дела представлена также копия исполнительного листа от 23.12.2009 по делу N А40-135565/09-100-855 об обязании ООО "Черемушки-1" передать ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" техническую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом-автостоянкой, расположенной по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1.
Учитывая обстоятельства дела, заявленное требование признано соответствующим статье 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается необходимым отменить решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2010 по делу N А40-160341/09-62-988 отменить.
Расторгнуть договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, заключенный между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1".
Взыскать с ООО "Черемушки-1" в пользу ОАО "Мосэнергосбыт" 2000 руб. в возмещение расходов на госпошлину по иску и 2000 руб. возмещение расходов на госпошлину по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2010 N 09АП-13754/2010 ПО ДЕЛУ N А40-160341/09-62-988
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2010 г. N 09АП-13754/2010
Дело N А40-160341/09-62-988
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2010 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Лаврецкая
судей Н.И. Левченко, В.В. Попов
при ведении протокола судебного заседания Никифоровой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Мосэнергосбыт"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2010
по делу N А40-160341/09-62-988, принятое судьей Балашковой-Николаевой Е.Ю.
по иску ОАО "Мосэнергосбыт"
к ООО "Черемушки-1"
третьи лица: ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1", ЗАО "СУ-155"
о расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Быков Д.С. по доверенности от 28.12.09
от ответчика: Щегловатых О.С. по доверенности от 23.07.09
третьих лиц: ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" - Кузьмин Д.Н. по доверенности от 17.06.2010, ЗАО "СУ-155" - Алехин С.И. по доверенности от 30.06.2010
установил:
ОАО "Мосэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Черемушки-1" о расторжении договора энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, заключенного между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2010 по делу А40-А40-160341/09-62-988 в удовлетворении иска было отказано.
При этом суд пришел к выводу, что требования истца не соответствуют статье 451 ГК РФ, требующей наличия существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Суд указал, что истцом не представлено доказательств, что гараж-стоянка является общим имуществом многоквартирного дома.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266, 268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просил оспариваемое решение отменить, удовлетворить исковое требование.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал на наличие решения общего собрания жильцов дома в жилом комплексе, расположенном по тому же адресу, что и гараж-стоянка, выбрана форма управления жилым комплексом - товарищество собственников жилья. При этом пунктом 1.1 договора от 10.03.09 N 87-Г на управление гаражом-стоянкой (между ответчиком и ОАО "СУ N 155") предусмотрено, что управление гаражом-стоянкой осуществляется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом. По мнению заявителя жалобы, в настоящее время невозможно установить точку поставки электроэнергии для определения взаимных обязательств сторон договора, ввиду отсутствия права на владение ответчиком на энергопринимающее оборудование.
Сообщил, что 29.03.2010. и 19.04.2010 ТСЖ с сетевой организацией - ОАО "МОЭСК" оформлены разрешение на присоединение мощности и акт разграничения балансовой принадлежности (документы о технологическом присоединении).
По мнению истца, существенное изменение обстоятельств выразилось в том, что условия, необходимые для заключения и исполнения договора энергоснабжения, из которых ранее исходили стороны, в настоящее время отсутствуют.
В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах.
Представители ответчика и ЗАО "СУ-155" выразили согласие с решением суда, в удовлетворении жалобы просили отказать.
Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.
Между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1" был заключен договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, предметом которого стало снабжение электроэнергией подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1.(пункт 1.2 договора).
По сообщению ОАО "Мосэнергосбыт" на момент заключения договора ООО "Черемушки-1" представило техническую документацию, соответствующую требованиям статьи 539 ГК РФ для заключения договора, в том числе - договор на управление указанным гаражом-стоянкой от 10.03.09 N 87-Г, заключенный между ООО "Черемушки-1" и ЗАО "СУ-155".
Согласно письму, полученному от ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1", энергоснабжающая организация узнала, что решением общего собрания жильцов дома в жилом комплексе, расположенном по тому же адресу, что и гараж-стоянка, выбрана форма управления жилым комплексом - товарищество собственников жилья. ТСЖ обратилось с заявкой на заключение договора энергоснабжения гаража-стоянки.
Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился 14.07.09 с предложением расторгнуть договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966. В связи с отказом ответчика в расторжении договора подан рассматриваемый иск.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил и того, что истцом не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных п. 1.1 договора от 10.03.09 N 87Г на управление гаражом-стоянкой, поскольку для прекращения указанного договора необходимо подписание соответствующих договоров с собственниками машино-мест, а также не представлено доказательств, того, что дом и стоянка являются единым имущественным комплексом.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
Заключение договора от 10.03.09 N 87 Г на управление гаражом-стоянкой не свидетельствует о наличии у ЗАО "СУ-155" права распоряжаться помещениями гаража-стоянки после ввода его в эксплуатацию и при отсутствии регистрации права собственности на указанный гараж-стоянку, являющийся частью жилого комплекса с встроенно-пристроенной надземно-подземной автостоянкой.
Определяющим для заключения и наличия договора энергоснабжения является наличие документации о технологическом присоединении.
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации подтверждается актом балансового разграничения, оформляемого с сетевой организацией (п. 9 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических лиц к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.04 N 861").
Согласно представленным в дело документам разрешение на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети ОАО "МОЭСК" выдано ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" 29.03.2010 за N И-10-00-905019/107, при этом предыдущие разрешения, выданные АТСЖ ДЭЗ и ООО "Черемушки", аннулированы.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объекту г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1 выдан 14.03.2010 ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" (вводы соответствуют вводам, значащимся в приложении N 2 к расторгаемому договору энергоснабжения).
Отсутствие условий, необходимых для заключения и исполнения договора энергоснабжения, является основанием для расторжения договора энергоснабжения с ООО "Черемушки-1".
Кроме того, в материалы дела представлен вступившее в законную силу решение суда по делу А40-99940/09-113-773 от 25.11.09, об отказе ООО "Черемушки-1" в удовлетворении иска к ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" об обязании последнего освободить гараж-стоянку и не чинить препятствий во владении гаражом-стоянкой, расположенным по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1 (строительный адрес г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 2).
Данным решением установлено, что жилой комплекс с встроенно-пристроенной надземно-подземной автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию 16.04.08 на основании инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО "СУ-155", акт реализации инвестиционного контракта не подписан, доказательств регистрации права собственности ЗАО "СУ-155" или иного лица на помещения гаража-стоянки не представлено, отсутствуют доказательства того, что собственник распорядился помещениями, предоставив их во владение ООО "Черемушки-1" на основании договора или вещного права в соответствии с требованиями закона.
В материалы дела представлена также копия исполнительного листа от 23.12.2009 по делу N А40-135565/09-100-855 об обязании ООО "Черемушки-1" передать ТСЖ "На Можайке 45, корпус 1" техническую документацию на многоквартирный дом с подземным гаражом-автостоянкой, расположенной по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, вл. 45, корп. 1.
Учитывая обстоятельства дела, заявленное требование признано соответствующим статье 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается необходимым отменить решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2010 по делу N А40-160341/09-62-988 отменить.
Расторгнуть договор энергоснабжения от 10.06.09 N 77606966, заключенный между ОАО "Мосэнергосбыт" и ООО "Черемушки-1".
Взыскать с ООО "Черемушки-1" в пользу ОАО "Мосэнергосбыт" 2000 руб. в возмещение расходов на госпошлину по иску и 2000 руб. возмещение расходов на госпошлину по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья:
Н.В.ЛАВРЕЦКАЯ
Н.В.ЛАВРЕЦКАЯ
Судьи:
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
В.В.ПОПОВ
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)