Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2011 года
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1025400001571)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" (ИНН 6632020242, ОГРН 1046601982492)
третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Сигнал"
о взыскании 58928 руб. 16 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: И.А. Воробьева, представитель по доверенности N 16 от 18.07.2011,
от ответчика: Н.В. Королева, представитель по доверенности N 1 от 21.11.2011,
третье лицо: не явилось, извещено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 58928 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с 01.10.2008 по 31.12.2008.
Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что арендует помещение, которое обеспечивалось коммунальными услугами в спорный период, и обязанность по оплате услуг должен нести собственник помещения.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В соответствии с заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль", истцом и третьим лицом договором энергоснабжения N 1/2008 от 01.10.2008 общество "Вертикаль" (поставщик услуги) и третье лицо (транспортная организация) обязуются подавать истцу (управляющей компании) через присоединенную сеть тепловую энергию (на отопление и ГВС) и объем ХВС для горячего водоснабжения для нужд населения, проживающего в многоквартирных домах, расположенных на территории Серовского городского округа и находящихся у него в управлении, а управляющая компания обязуется производить оплату за оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В числе объектов энергоснабжения, поименованных в приложении N 1 к данному договору, указано помещение, занимаемое ответчиком - магазин "Север" по адресу: г. Серов, ул. Победы, 21. Управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного жилого дома по адресу: г. Серов, ул. Победы, 21, является истец (протокол общего собрания собственников помещений от 16.06.2008).
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо различий в несении расходов на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и собственниками нежилых помещений в этом же доме.
В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Являясь исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного жилого дома N 21, расположенного по ул. Победы в г. Серове, истец в октябре - декабре 2008 года обеспечил ответчика тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение, а также необходимым количеством сетевой воды на подпитку тепловых сетей и холодной воды для целей горячего водоснабжения.
На оплату оказанных услуг истец выставил ответчику счет на сумму 58928 руб. 16 коп., который ответчиком до момента судебного разбирательства не оплачен.
Количество тепловой энергии, поставленной в спорный период, определено истцом исходя из положений Методики определения количеств тепловой энергии, теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, М. 2000, утвержденных Приказом Госстроя России N 105 от 06.05.2000.
Стоимость услуг определена истцом исходя из тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области (Постановление N 109-ПК от 24.09.2009, 131-ПК от 26.10.2007).
Расчет количества и стоимости услуг, выполненный истцом, судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика о том, что помещение, которое отапливалось, является арендованным и оплачивать стоимость коммунальных ресурсов должен его собственник, судом отклоняются.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из содержания договора аренды от 01.07.2008 следует, что арендодатель обязан заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов и обеспечить контроль за бесперебойной поставкой коммунальных услуг. Обязанность оплачивать энергоресурсы, потребленные ответчиком в ходе эксплуатации нежилого помещения, на арендодателя не возложена.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 58928 руб. 16 коп.
Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" 58928 руб. 16 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.12.2011 ПО ДЕЛУ N А60-22767/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2011 г. по делу N А60-22767/2011
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2011 года
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Сергеевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1025400001571)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" (ИНН 6632020242, ОГРН 1046601982492)
третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Сигнал"
о взыскании 58928 руб. 16 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: И.А. Воробьева, представитель по доверенности N 16 от 18.07.2011,
от ответчика: Н.В. Королева, представитель по доверенности N 1 от 21.11.2011,
третье лицо: не явилось, извещено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 58928 руб. 16 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с 01.10.2008 по 31.12.2008.
Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что арендует помещение, которое обеспечивалось коммунальными услугами в спорный период, и обязанность по оплате услуг должен нести собственник помещения.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В соответствии с заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль", истцом и третьим лицом договором энергоснабжения N 1/2008 от 01.10.2008 общество "Вертикаль" (поставщик услуги) и третье лицо (транспортная организация) обязуются подавать истцу (управляющей компании) через присоединенную сеть тепловую энергию (на отопление и ГВС) и объем ХВС для горячего водоснабжения для нужд населения, проживающего в многоквартирных домах, расположенных на территории Серовского городского округа и находящихся у него в управлении, а управляющая компания обязуется производить оплату за оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В числе объектов энергоснабжения, поименованных в приложении N 1 к данному договору, указано помещение, занимаемое ответчиком - магазин "Север" по адресу: г. Серов, ул. Победы, 21. Управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного жилого дома по адресу: г. Серов, ул. Победы, 21, является истец (протокол общего собрания собственников помещений от 16.06.2008).
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо различий в несении расходов на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и собственниками нежилых помещений в этом же доме.
В силу подп. "а" - "г", "е", п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги (подп. "а" п. 50 Правил N 307).
Являясь исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного жилого дома N 21, расположенного по ул. Победы в г. Серове, истец в октябре - декабре 2008 года обеспечил ответчика тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение, а также необходимым количеством сетевой воды на подпитку тепловых сетей и холодной воды для целей горячего водоснабжения.
На оплату оказанных услуг истец выставил ответчику счет на сумму 58928 руб. 16 коп., который ответчиком до момента судебного разбирательства не оплачен.
Количество тепловой энергии, поставленной в спорный период, определено истцом исходя из положений Методики определения количеств тепловой энергии, теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, М. 2000, утвержденных Приказом Госстроя России N 105 от 06.05.2000.
Стоимость услуг определена истцом исходя из тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области (Постановление N 109-ПК от 24.09.2009, 131-ПК от 26.10.2007).
Расчет количества и стоимости услуг, выполненный истцом, судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика о том, что помещение, которое отапливалось, является арендованным и оплачивать стоимость коммунальных ресурсов должен его собственник, судом отклоняются.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из содержания договора аренды от 01.07.2008 следует, что арендодатель обязан заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов и обеспечить контроль за бесперебойной поставкой коммунальных услуг. Обязанность оплачивать энергоресурсы, потребленные ответчиком в ходе эксплуатации нежилого помещения, на арендодателя не возложена.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 58928 руб. 16 коп.
Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" 58928 руб. 16 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дело вкуса" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖКХ-Серов" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
КАЗАКОВА Г.И.
КАЗАКОВА Г.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)