Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Торопова при ведении протокола судебного заседания судьей М.В. Тороповой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская"
к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур"
о взыскании 259728 руб. 57 коп.,
при участии в судебном заседании:
16.10.2009 г.:
от истца: Залогина А.С., представитель по доверенности от 15.06.2009 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
21.10.2009 г.:
от истца: Таратунина Л.В., представитель по доверенности от 08.10.2008 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
23.10.2009 г.:
от истца: Таратунина Л.В., представитель по доверенности от 08.10.2008 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" о взыскании 259728 руб. 57 коп., в том числе 234695 руб. 01 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2006 г. по 15.06.2009 г., 25033 руб. 56 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 395, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании, состоявшемся 17.09.2009 г., относительно предъявленных требований возразил, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком, пояснив, что ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" ведет фундаментальные исследования о человеке и обществе, в связи с чем на основании п. 2 ст. 11 ФЗ "О науке" государство гарантирует приоритет фундаментальных исследований. Ответчик указал, что в Бюджетном кодексе в ст. 6 затраты на фундаментальное исследование относятся к общегосударственным расходам и стоят раньше государственного и муниципального долга, и что администрация города признает проведение ими фундаментальных исследований, в связи с чем ответчик считает, что оплачивать фундаментальные исследования, включая аренду, коммунальные услуги должно Правительство области.
В настоящем судебном заседании истцом заявлено и судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уменьшении исковых требований до 255222 руб., в том числе в части процентов - до суммы 20257 руб. 62 коп., начисленных за период с 10.11.2006 г. по 15.06.2009 г.
В судебном заседании, начавшемся 16.10.2009 г., объявлялся перерыв до 21.10.2009 г. 16 час. 45 мин. После перерыва заседание было продолжено с участием тех же представителей сторон.
После перерыва истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность (в первоначально заявленной сумме) по оплате услуг по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, также амортизационных выплат, связанных с износом контейнера, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.03.2008 г. по 31.05.2009 г. в размере 234695 руб. 01 коп., а также проценты, начисленные на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в размере 25033 руб. 56 коп.
Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 259728 руб. 57 коп., в т.ч. в 234695 руб. 01 коп. - задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 01.03.2008 г. по 31.05.2009 г., 25033 руб. 56 коп. - процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г.
По ходатайству ответчика, в связи с необходимостью ознакомления с представленными истцом в судебное заседание документами, в судебном заседании повторно объявлялся перерыв до 23.10.2009 г. 12 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома N 46 по ул. З. Космодемьянской от 25.07.2006 г. собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме было принято решение о заключении договора на управление жилым многоквартирным домом N 46 по ул. З. Космодемьянской с управляющей компанией ООО "Управляющая компания Нижнеисетская", в соответствии с которым последний обязался за соответствующее вознаграждение оказывать услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги посредством заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению домом.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае избрания собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, с каждым собственником (лицом занимающим помещение собственника, если это предусмотрено договором, на основании которого данное лицо владеет и пользуется данным помещением) заключатся договор управления. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение срока действия данного договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Согласно представленному в дело договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга N 76900181 от 03.01.2002 г., заключенному между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" (арендатор), последнему передано во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 377,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зои Космодемьянской, д. 46, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 03.01.2002 г.
Поскольку ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" занимает помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, по ул. Зои Космодемьянской, д. 46, управляющей компанией которого было выбрано ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" между данными лицами во исполнение п. 3.2.15. договора аренды N 76900181 от 03.01.2002 г., обязывающего арендатора заключить договор на эксплуатационное обслуживание и энерго- и водоснабжение занимаемого им помещения, был заключен договор N 200006 от 01.01.2007 г., согласно которому управляющая организация (истец) по заданию собственника (ответчик, собственник - арендатор, занимающий нежилое помещение "собственника") обязалась в течение срока, установленного договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Зои Космодемьянской, д. 46, в котором находится помещение собственника, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, представлять собственника в сторонних организациях по надлежащему обеспечению коммунальными услугами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (п. 1.1 договора).
В соответствии с договором N 200006 от 01.01.2007 г. истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению (центральное отопление и горячее водоснабжение (включая химводоочистку) (п. 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3. договора)
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Согласно п. 4.3. договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендодателя, занимающего нежилое помещение собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт нежилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Как следует из п. 4.5. договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится арендатором, занимающим помещение собственника, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных платежных документов.
Пользование ответчиком арендуемых нежилых помещений в спорный период ответчиком не оспаривается.
Факт оказания истцом услуг в спорный период (март 2008 года - май 2009 года) подтверждается представленными в дело договорами N 06/09 от 07.09.2006 г. (на предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда), N 02/07 от 01.07.2006 г. (на санитарное обслуживание жилищного фонда и придомовой территории), N б/н от 01.04.2009 г. (на вывоз и утилизацию (захоронение) ТБО), N 3612 от 31.08.2006 г. с дополнительными соглашениями (на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод), заключенными на оказание услуг по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" с третьими лицами, актами выполненных работ, а также счетами-фактурами, выставленными данными организациями.
Таким образом, согласно расчету истца, ответчику в период с марта 2008 г. по май 2009 г., исходя из площади занимаемых им на основании договора аренды N 76900181 от 03.01.2002 г. помещений (377,9 кв. м.), были оказаны услуги по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также коммунальные услуги по теплоснабжению (центральное отопление и горячее водоснабжение (включая химводоочистку) на общую сумму 234695 руб. 01 коп.
Все примененные при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги тарифы подтверждены истцом документально.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Документов свидетельствующих о внесении ответчиком платежей за заявленный истцом период в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что размер понесенных истцом расходов подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору N 200006 от 01.01.2007 г. по оплате оказанных в период с марта 2008 года по май 2009 года услуг в размере 234695 руб. 01 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что оплачивать фундаментальные исследования, включая аренду, коммунальные услуги за ответчика должно Правительство Свердловской области, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку каких-либо оснований для возложения на указанное лицо обязанности отвечать по гражданско-правовым обязательствам ответчика судом не установлено.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. по ставке рефинансирования 11,5% годовых.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из документально подтвержденной суммы долга, правомерного периода просрочки, с применением надлежащей ставки банковского процента - 11,5% годовых (Указание ЦБ РФ от 04.06.2009 N 2247-У), действующей на день предъявления иска в суд, и проверен судом.
Учитывая, что обязанность по оплате стоимости оказанных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленный период - с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в указанных в расчете суммах подтверждается материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 25033 руб. 56 коп.
Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 25033 руб. 56 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур" (ИНН 6664001676, ОГРН 1026605781047) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская" (ИНН 6674174029, ОГРН 1069674003013) 259728 (двести пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 57 коп., в том числе: долг в размере 234695 (двести тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в сумме 25033 (двадцать пять тысяч тридцать три) руб. 56 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур" (ИНН 6664001676, ОГРН 1026605781047) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская" (ИНН 6674174029, ОГРН 1069674003013) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6694 (шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 57 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.10.2009 ПО ДЕЛУ N А60-23937/2009-С12
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2009 г. по делу N А60-23937/2009-С12
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В. Торопова при ведении протокола судебного заседания судьей М.В. Тороповой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская"
к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур"
о взыскании 259728 руб. 57 коп.,
при участии в судебном заседании:
16.10.2009 г.:
от истца: Залогина А.С., представитель по доверенности от 15.06.2009 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
21.10.2009 г.:
от истца: Таратунина Л.В., представитель по доверенности от 08.10.2008 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
23.10.2009 г.:
от истца: Таратунина Л.В., представитель по доверенности от 08.10.2008 г.
от ответчика: Кузнецов Г.М., директор, протокол общего собрания от 31.12.2008 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" о взыскании 259728 руб. 57 коп., в том числе 234695 руб. 01 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2006 г. по 15.06.2009 г., 25033 руб. 56 коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве нормативного основания истец указывает ст. 309, 310, 395, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебном заседании, состоявшемся 17.09.2009 г., относительно предъявленных требований возразил, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком, пояснив, что ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" ведет фундаментальные исследования о человеке и обществе, в связи с чем на основании п. 2 ст. 11 ФЗ "О науке" государство гарантирует приоритет фундаментальных исследований. Ответчик указал, что в Бюджетном кодексе в ст. 6 затраты на фундаментальное исследование относятся к общегосударственным расходам и стоят раньше государственного и муниципального долга, и что администрация города признает проведение ими фундаментальных исследований, в связи с чем ответчик считает, что оплачивать фундаментальные исследования, включая аренду, коммунальные услуги должно Правительство области.
В настоящем судебном заседании истцом заявлено и судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уменьшении исковых требований до 255222 руб., в том числе в части процентов - до суммы 20257 руб. 62 коп., начисленных за период с 10.11.2006 г. по 15.06.2009 г.
В судебном заседании, начавшемся 16.10.2009 г., объявлялся перерыв до 21.10.2009 г. 16 час. 45 мин. После перерыва заседание было продолжено с участием тех же представителей сторон.
После перерыва истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность (в первоначально заявленной сумме) по оплате услуг по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, также амортизационных выплат, связанных с износом контейнера, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.03.2008 г. по 31.05.2009 г. в размере 234695 руб. 01 коп., а также проценты, начисленные на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в размере 25033 руб. 56 коп.
Поскольку ходатайство заявлено в пределах прав, предусмотренных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, оно принято арбитражным судом, в связи с чем, спор подлежит рассмотрению в пределах требований о взыскании 259728 руб. 57 коп., в т.ч. в 234695 руб. 01 коп. - задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 01.03.2008 г. по 31.05.2009 г., 25033 руб. 56 коп. - процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г.
По ходатайству ответчика, в связи с необходимостью ознакомления с представленными истцом в судебное заседание документами, в судебном заседании повторно объявлялся перерыв до 23.10.2009 г. 12 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе участников.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома N 46 по ул. З. Космодемьянской от 25.07.2006 г. собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме было принято решение о заключении договора на управление жилым многоквартирным домом N 46 по ул. З. Космодемьянской с управляющей компанией ООО "Управляющая компания Нижнеисетская", в соответствии с которым последний обязался за соответствующее вознаграждение оказывать услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги посредством заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению домом.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае избрания собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, с каждым собственником (лицом занимающим помещение собственника, если это предусмотрено договором, на основании которого данное лицо владеет и пользуется данным помещением) заключатся договор управления. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение срока действия данного договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Согласно представленному в дело договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга N 76900181 от 03.01.2002 г., заключенному между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" (арендатор), последнему передано во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 377,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Зои Космодемьянской, д. 46, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 03.01.2002 г.
Поскольку ООО "Научно-технологический комплекс "Венчур" занимает помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург, по ул. Зои Космодемьянской, д. 46, управляющей компанией которого было выбрано ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" между данными лицами во исполнение п. 3.2.15. договора аренды N 76900181 от 03.01.2002 г., обязывающего арендатора заключить договор на эксплуатационное обслуживание и энерго- и водоснабжение занимаемого им помещения, был заключен договор N 200006 от 01.01.2007 г., согласно которому управляющая организация (истец) по заданию собственника (ответчик, собственник - арендатор, занимающий нежилое помещение "собственника") обязалась в течение срока, установленного договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Екатеринбург, ул. Зои Космодемьянской, д. 46, в котором находится помещение собственника, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, представлять собственника в сторонних организациях по надлежащему обеспечению коммунальными услугами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (п. 1.1 договора).
В соответствии с договором N 200006 от 01.01.2007 г. истец принял на себя обязательства по оказанию услуг по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению (центральное отопление и горячее водоснабжение (включая химводоочистку) (п. 2.1.1., 2.1.2, 2.1.3. договора)
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Согласно п. 4.3. договора плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендодателя, занимающего нежилое помещение собственника включает в себя: плату за содержание и ремонт нежилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Как следует из п. 4.5. договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится арендатором, занимающим помещение собственника, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных платежных документов.
Пользование ответчиком арендуемых нежилых помещений в спорный период ответчиком не оспаривается.
Факт оказания истцом услуг в спорный период (март 2008 года - май 2009 года) подтверждается представленными в дело договорами N 06/09 от 07.09.2006 г. (на предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда), N 02/07 от 01.07.2006 г. (на санитарное обслуживание жилищного фонда и придомовой территории), N б/н от 01.04.2009 г. (на вывоз и утилизацию (захоронение) ТБО), N 3612 от 31.08.2006 г. с дополнительными соглашениями (на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод), заключенными на оказание услуг по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО "Управляющая компания Нижнеисетская" с третьими лицами, актами выполненных работ, а также счетами-фактурами, выставленными данными организациями.
Таким образом, согласно расчету истца, ответчику в период с марта 2008 г. по май 2009 г., исходя из площади занимаемых им на основании договора аренды N 76900181 от 03.01.2002 г. помещений (377,9 кв. м.), были оказаны услуги по вывозу мусора, содержанию контейнерной площадки, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве владения и пользования, а также коммунальные услуги по теплоснабжению (центральное отопление и горячее водоснабжение (включая химводоочистку) на общую сумму 234695 руб. 01 коп.
Все примененные при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги тарифы подтверждены истцом документально.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Документов свидетельствующих о внесении ответчиком платежей за заявленный истцом период в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что размер понесенных истцом расходов подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору N 200006 от 01.01.2007 г. по оплате оказанных в период с марта 2008 года по май 2009 года услуг в размере 234695 руб. 01 коп. заявлено обоснованно, в связи с чем подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что оплачивать фундаментальные исследования, включая аренду, коммунальные услуги за ответчика должно Правительство Свердловской области, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку каких-либо оснований для возложения на указанное лицо обязанности отвечать по гражданско-правовым обязательствам ответчика судом не установлено.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. по ставке рефинансирования 11,5% годовых.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Представленный истцом расчет процентов произведен исходя из документально подтвержденной суммы долга, правомерного периода просрочки, с применением надлежащей ставки банковского процента - 11,5% годовых (Указание ЦБ РФ от 04.06.2009 N 2247-У), действующей на день предъявления иска в суд, и проверен судом.
Учитывая, что обязанность по оплате стоимости оказанных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно не исполнена, наличие задолженности в заявленный период - с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в указанных в расчете суммах подтверждается материалами дела - истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 25033 руб. 56 коп.
Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 25033 руб. 56 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур" (ИНН 6664001676, ОГРН 1026605781047) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская" (ИНН 6674174029, ОГРН 1069674003013) 259728 (двести пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 57 коп., в том числе: долг в размере 234695 (двести тридцать четыре тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 01 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.11.2006 г. по 15.06.2009 г. в сумме 25033 (двадцать пять тысяч тридцать три) руб. 56 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-технологический комплекс "Венчур" (ИНН 6664001676, ОГРН 1026605781047) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нижнеисетская" (ИНН 6674174029, ОГРН 1069674003013) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6694 (шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 57 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ТОРОПОВА М.В.
ТОРОПОВА М.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)