Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Казаковой О.Н., Горновой М.В.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Горновой М.В.
дело по кассационным жалобам Г.И.И., М.С., Г.И.Г., Ч.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2010 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Г.И. М.С., Б., Г.И., Ч., Ф., Н. к ТСЖ "Цюрупы 8", ИФНС N 46 по г. Москве о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ. недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации - отказать,
Г.И.И., М.С., Б., Г.И.Г., Ч., Ф., Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "<...>", ИФНС N 46 о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ, недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации, ссылаясь на то, что при создании указанного ТСЖ нарушены требования действующего законодательства, так как многие собственники жилых помещений в многоквартирном доме не только не принимали участие в заочном голосовании о создании ТСЖ, но и не были извещены о том, что проводится заочное голосование по указанному вопросу. Протокол заочного голосования не только не отражает реальные результаты проведенного голосования, но и составлен в нарушение требований ЖК РФ, и соответственно налоговая инспекция была не вправе принимать данный протокол как документ необходимый для регистрации ТСЖ.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.
Представители ответчика - ТСЖ "<...>" в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят истцы в кассационных жалобах.
На заседание судебной коллегии ответчик не явились истец Н., ответчики, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационные жалобы в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав истцов Г.И.И., М.С., Б., Г.И.Г., Ч., Ф., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
- 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По делу установлено, что на основании протокола N 1 от 02.11.2007 года собранием инициативной группы многоквартирного дома по адресу: <...> решено создать ТСЖ под названием "<...>", принять устав, провести собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования в период с 01.12.2007 года по 15.12.2007 года. Устав и информационные материалы разместить у консьержей подъездов и в доступных для жильцов дома местах. Также было решено, что уведомления и бланк решения отправить каждому собственнику по почте и заказным письмом не позднее 01.12.2007 года. Обязать старших по подъезду собрать заполненные бланки решений. Был выбран председатель общего собрания собственников - С. и секретарь общего собрания Р., а также счетная комиссия в составе А., Т.
По факту вывешивания уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <...> составлен акт, из которого усматривается, что 12.11.2007 года в 19-00 в каждом подъезде <...>, вывешены уведомления о проведении общего собрания, которое будет проводиться в форме заочного голосования по 15.12.2007 года. В указанном уведомлении также имелась повестка дня.
Согласно актам от 14.11.2007 года, 16.11.2007 года, 17.11.2007 года в подъезде N 8 вывешивались уведомления повторно ввиду того, что предыдущие были сорваны. Одновременно, согласно акту от 17.11.2007 года принято решение уведомить жильцов подъезда посредствам почтовых отправлений.
Перечисленные выше акты имеют подписи уполномоченных на то лиц.
ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" обеспечивал проведение всех организационных мероприятий по созданию ТСЖ, в том числе проводил работу по организации общего собрания в форме заочного голосования, на котором решался вопрос о создании ТСЖ "<...>", осуществлял уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.
Из протокола счетной комиссии по подведению голосования общего собрания проведенного в форме заочного голосования от 23.12.2007 года усматривается, что поступило 352 решения, что составило 68,98% голосов от общего числа голосов собственников помещений, из них действительными признаны 349 решений, что составило 68, 65% голосов от общего числа собственников.
Указанный протокол подписан уполномоченными лицами.
Протоколом общего собрания N 1 от 23.12.2007 года, проведенным в форме заочного голосования, было решено создать ТСЖ "<...>" и выбрать соответствующий способ управления домом. "За" проголосовали 66, 25%, "против" 0,47%, воздержались 1, 93%. Одновременно, согласно указанному протоколу, утвержден устав ТСЖ, где "за" проголосовали 65, 47%, выбран председатель правления с числом голосов 66, 03%, выбрана ревизионная комиссия, где "за" проголосовали 66, 22%.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно пришел к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников жилого дома N <...> нарушений ст. ст. 45 - 47 ЖК РФ допущено не было.
Судом было установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в помещениях данного дома, а также были направлены уведомления собственникам, что подтверждается списком заказной корреспонденции. Собственникам была сообщена дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения.
Судом были проверены и признаны несостоятельными доводы истцов о том, что решение общего собрания было скрыто от собственников жилых помещений, поскольку указанное решение было доступно для ознакомления.
Также суд пришел к правильному выводу о том, что за создание ТСЖ проголосовало более 66% собственников жилых помещений, а потому голоса истцов, которые были против создания ТСЖ, не повлияли на решение собрания.
Судом также был признан необоснованным довод истцов о том, что голоса по созданию ТСЖ не подсчитывались и были внесены в произвольной форме, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, никаких доказательств в обоснование указанного довода суду представлено не было. Кроме того, указанное обстоятельство опровергается протоколом N 1, где для подведения итогов голосования общего собрания собственников выбрана счетная комиссия в составе А. и Т., которая впоследствии составила акт с подсчетом голосов.
Помимо этого, судом было установлено, что истцами был пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Суд правильно указал в решении, что истцы были осведомлены о проведении собрания, решение общего собрания было расклеено в подъезде дома, однако с указанным иском они обратились в суд с по истечении шестимесячного срока, установленного ст. 46 ЖК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что до 2010 г. истцы не могли знать о результатах заочного голосования о создании ТСЖ, так как ТСЖ не вело никакой деятельности, является неправильным, поскольку истицы не отрицали того обстоятельства, что они были извещены о проведении собрания, а потому они должны были знать о принятом решении, что свидетельствует о пропуске ими срока для обращения в суд.
Остальные доводы кассационных жалоб не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Г.И.И., М.С., Г.И.Г., Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-36002
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2010 г. по делу N 33-36002
Судья: Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Казаковой О.Н., Горновой М.В.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Горновой М.В.
дело по кассационным жалобам Г.И.И., М.С., Г.И.Г., Ч.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2010 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Г.И. М.С., Б., Г.И., Ч., Ф., Н. к ТСЖ "Цюрупы 8", ИФНС N 46 по г. Москве о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ. недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации - отказать,
установила:
Г.И.И., М.С., Б., Г.И.Г., Ч., Ф., Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "<...>", ИФНС N 46 о признании недействительным решения общего собрания по созданию ТСЖ, недействительным решения регистрационного органа, аннулировании записи о государственной регистрации, ссылаясь на то, что при создании указанного ТСЖ нарушены требования действующего законодательства, так как многие собственники жилых помещений в многоквартирном доме не только не принимали участие в заочном голосовании о создании ТСЖ, но и не были извещены о том, что проводится заочное голосование по указанному вопросу. Протокол заочного голосования не только не отражает реальные результаты проведенного голосования, но и составлен в нарушение требований ЖК РФ, и соответственно налоговая инспекция была не вправе принимать данный протокол как документ необходимый для регистрации ТСЖ.
Истцы в судебное заседание явились, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.
Представители ответчика - ТСЖ "<...>" в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МИФНС N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят истцы в кассационных жалобах.
На заседание судебной коллегии ответчик не явились истец Н., ответчики, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть кассационные жалобы в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, выслушав истцов Г.И.И., М.С., Б., Г.И.Г., Ч., Ф., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
- 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По делу установлено, что на основании протокола N 1 от 02.11.2007 года собранием инициативной группы многоквартирного дома по адресу: <...> решено создать ТСЖ под названием "<...>", принять устав, провести собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования в период с 01.12.2007 года по 15.12.2007 года. Устав и информационные материалы разместить у консьержей подъездов и в доступных для жильцов дома местах. Также было решено, что уведомления и бланк решения отправить каждому собственнику по почте и заказным письмом не позднее 01.12.2007 года. Обязать старших по подъезду собрать заполненные бланки решений. Был выбран председатель общего собрания собственников - С. и секретарь общего собрания Р., а также счетная комиссия в составе А., Т.
По факту вывешивания уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <...> составлен акт, из которого усматривается, что 12.11.2007 года в 19-00 в каждом подъезде <...>, вывешены уведомления о проведении общего собрания, которое будет проводиться в форме заочного голосования по 15.12.2007 года. В указанном уведомлении также имелась повестка дня.
Согласно актам от 14.11.2007 года, 16.11.2007 года, 17.11.2007 года в подъезде N 8 вывешивались уведомления повторно ввиду того, что предыдущие были сорваны. Одновременно, согласно акту от 17.11.2007 года принято решение уведомить жильцов подъезда посредствам почтовых отправлений.
Перечисленные выше акты имеют подписи уполномоченных на то лиц.
ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" обеспечивал проведение всех организационных мероприятий по созданию ТСЖ, в том числе проводил работу по организации общего собрания в форме заочного голосования, на котором решался вопрос о создании ТСЖ "<...>", осуществлял уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.
Из протокола счетной комиссии по подведению голосования общего собрания проведенного в форме заочного голосования от 23.12.2007 года усматривается, что поступило 352 решения, что составило 68,98% голосов от общего числа голосов собственников помещений, из них действительными признаны 349 решений, что составило 68, 65% голосов от общего числа собственников.
Указанный протокол подписан уполномоченными лицами.
Протоколом общего собрания N 1 от 23.12.2007 года, проведенным в форме заочного голосования, было решено создать ТСЖ "<...>" и выбрать соответствующий способ управления домом. "За" проголосовали 66, 25%, "против" 0,47%, воздержались 1, 93%. Одновременно, согласно указанному протоколу, утвержден устав ТСЖ, где "за" проголосовали 65, 47%, выбран председатель правления с числом голосов 66, 03%, выбрана ревизионная комиссия, где "за" проголосовали 66, 22%.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно пришел к выводу о том, что при организации и проведении общего собрания собственников жилого дома N <...> нарушений ст. ст. 45 - 47 ЖК РФ допущено не было.
Судом было установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в помещениях данного дома, а также были направлены уведомления собственникам, что подтверждается списком заказной корреспонденции. Собственникам была сообщена дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения.
Судом были проверены и признаны несостоятельными доводы истцов о том, что решение общего собрания было скрыто от собственников жилых помещений, поскольку указанное решение было доступно для ознакомления.
Также суд пришел к правильному выводу о том, что за создание ТСЖ проголосовало более 66% собственников жилых помещений, а потому голоса истцов, которые были против создания ТСЖ, не повлияли на решение собрания.
Судом также был признан необоснованным довод истцов о том, что голоса по созданию ТСЖ не подсчитывались и были внесены в произвольной форме, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, никаких доказательств в обоснование указанного довода суду представлено не было. Кроме того, указанное обстоятельство опровергается протоколом N 1, где для подведения итогов голосования общего собрания собственников выбрана счетная комиссия в составе А. и Т., которая впоследствии составила акт с подсчетом голосов.
Помимо этого, судом было установлено, что истцами был пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Суд правильно указал в решении, что истцы были осведомлены о проведении собрания, решение общего собрания было расклеено в подъезде дома, однако с указанным иском они обратились в суд с по истечении шестимесячного срока, установленного ст. 46 ЖК РФ.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что до 2010 г. истцы не могли знать о результатах заочного голосования о создании ТСЖ, так как ТСЖ не вело никакой деятельности, является неправильным, поскольку истицы не отрицали того обстоятельства, что они были извещены о проведении собрания, а потому они должны были знать о принятом решении, что свидетельствует о пропуске ими срока для обращения в суд.
Остальные доводы кассационных жалоб не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 июня 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Г.И.И., М.С., Г.И.Г., Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)