Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района, г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010
по делу N А12-10702/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района (ИНН: 3445103447, ОГРН: 1093460002305), г. Волгоград, к товариществу собственников жилья "Надежда" (ИНН: 3447027696, ОГРН: 1093461000577), г. Волгоград, об истребовании технической и иной документации, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания", г. Волгоград, муниципального учреждения "Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района Волгограда", г. Волгоград,
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района (далее - ООО "УК ЖКХ" Кировского района) к товариществу собственников жилья "Надежда" (далее - ТСЖ "Надежда") об истребовании технической и иной документации.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "УК ЖКХ" Кировского района просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм права.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, 15.02.2010 на общем собрании в форме заочного голосования собственники многоквартирных домов: г. Волгоград, ул. Одоевского, дом N 66; ул. Курчатова дома N 4, 6, 16А, 18; ул. Федорова дома N 1, 3 приняли решение о выходе из состава собственников ТСЖ "Надежда", утверждении управляющей организации ООО "УК ЖКХ" Кировского района, утверждении договора с управляющей организацией (протоколы от 15.02.2010).
Председателю ТСЖ "Надежда" управляющей организацией ООО "УК ЖКХ" Кировского района были направлены уведомления (от 27.02.2010 N 69 - 73, от 13.04.2010 N 160 - 161) о передаче функций по управлению указанными выше многоквартирными домами, подписанные заместителем генерального директора управляющей организации Разуваевой О.Б.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10, и данному в нем толкованию статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 27.12.2008 следует, что собственниками помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных домах, по итогам которого было создано ТСЖ "Надежда".
В числе вопросов повестки дня общего собрания были вопросы об утверждении договора управления многоквартирным домом и поручение председателю правления ТСЖ "Надежда" в обязательном порядке заключить договор управления с обществом с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания" (далее - ООО "Кировская жилищная компания").
В соответствии с пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Между ТСЖ "Надежда" и ООО "Кировская жилищная компания" 01.04.2009 был заключен договор N 6к-02.
Из протоколов общего собрания собственников спорных домов от 15.02.2010 усматривается, что вопрос об отказе от услуг первоначальной управляющей организации не был включен в повестку дня собрания, не рассматривался по существу.
Решение о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО "УК ЖКХ" Кировского района само по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 01.04.2009 N 6к-02, заключенного ТСЖ "Надежда" с прежней управляющей компанией - Обществом с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания".
По делу не представлены доказательства того, что прежней управляющей компанией допущены нарушения условий заключенного с ней договора, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения таких договоров.
Пунктом 7.1. договора от 01.04.2009 N 6к-02, заключенного с ООО "Кировская жилищная компания", установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2009 и действует до 01.04.2010. В случае если за 3 месяца до окончания действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о намерении расторгнуть договор управления, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 7.4 договора).
Согласно пункту 7.2 договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора. Уведомление о намерении расторгнуть договор должно быть сделано стороной-инициатором не менее чем за 3 месяца до его расторжения.
В деле отсутствуют сведения о том, что собственники помещений отказались от услуг третьего лица - ООО "Кировская жилищная компания".
Договор от 01.04.2009 N 6к-02 является действующим.
При отсутствии оснований для прекращения договора управления спорными многоквартирными домами, заключенных собственниками помещений с третьим лицом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выводы суда не противоречат правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, 1093/10.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А12-10702/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 31.03.2011 ПО ДЕЛУ N А12-10702/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2011 г. по делу N А12-10702/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района, г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010
по делу N А12-10702/2010
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района (ИНН: 3445103447, ОГРН: 1093460002305), г. Волгоград, к товариществу собственников жилья "Надежда" (ИНН: 3447027696, ОГРН: 1093461000577), г. Волгоград, об истребовании технической и иной документации, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания", г. Волгоград, муниципального учреждения "Жилищно-коммунальное хозяйство Кировского района Волгограда", г. Волгоград,
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Кировского района (далее - ООО "УК ЖКХ" Кировского района) к товариществу собственников жилья "Надежда" (далее - ТСЖ "Надежда") об истребовании технической и иной документации.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "УК ЖКХ" Кировского района просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм права.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, 15.02.2010 на общем собрании в форме заочного голосования собственники многоквартирных домов: г. Волгоград, ул. Одоевского, дом N 66; ул. Курчатова дома N 4, 6, 16А, 18; ул. Федорова дома N 1, 3 приняли решение о выходе из состава собственников ТСЖ "Надежда", утверждении управляющей организации ООО "УК ЖКХ" Кировского района, утверждении договора с управляющей организацией (протоколы от 15.02.2010).
Председателю ТСЖ "Надежда" управляющей организацией ООО "УК ЖКХ" Кировского района были направлены уведомления (от 27.02.2010 N 69 - 73, от 13.04.2010 N 160 - 161) о передаче функций по управлению указанными выше многоквартирными домами, подписанные заместителем генерального директора управляющей организации Разуваевой О.Б.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 15.07.2010 N 1027/10, и данному в нем толкованию статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 27.12.2008 следует, что собственниками помещений проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных домах, по итогам которого было создано ТСЖ "Надежда".
В числе вопросов повестки дня общего собрания были вопросы об утверждении договора управления многоквартирным домом и поручение председателю правления ТСЖ "Надежда" в обязательном порядке заключить договор управления с обществом с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания" (далее - ООО "Кировская жилищная компания").
В соответствии с пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Между ТСЖ "Надежда" и ООО "Кировская жилищная компания" 01.04.2009 был заключен договор N 6к-02.
Из протоколов общего собрания собственников спорных домов от 15.02.2010 усматривается, что вопрос об отказе от услуг первоначальной управляющей организации не был включен в повестку дня собрания, не рассматривался по существу.
Решение о передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации ООО "УК ЖКХ" Кировского района само по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 01.04.2009 N 6к-02, заключенного ТСЖ "Надежда" с прежней управляющей компанией - Обществом с ограниченной ответственностью "Кировская жилищная компания".
По делу не представлены доказательства того, что прежней управляющей компанией допущены нарушения условий заключенного с ней договора, которые в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения таких договоров.
Пунктом 7.1. договора от 01.04.2009 N 6к-02, заключенного с ООО "Кировская жилищная компания", установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2009 и действует до 01.04.2010. В случае если за 3 месяца до окончания действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о намерении расторгнуть договор управления, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 7.4 договора).
Согласно пункту 7.2 договор может быть расторгнут до истечения срока действия договора. Уведомление о намерении расторгнуть договор должно быть сделано стороной-инициатором не менее чем за 3 месяца до его расторжения.
В деле отсутствуют сведения о том, что собственники помещений отказались от услуг третьего лица - ООО "Кировская жилищная компания".
Договор от 01.04.2009 N 6к-02 является действующим.
При отсутствии оснований для прекращения договора управления спорными многоквартирными домами, заключенных собственниками помещений с третьим лицом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выводы суда не противоречат правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10, 1093/10.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20.08.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А12-10702/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)