Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13189/2011) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2011 г. по делу N А56-4161/2011 (судья Шелема З.А.), принятое
по иску ТСЖ "Гражданский 89/71"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 76714 руб. 38 коп.
при участии:
от истца: Бойцовой А.О. - председателя правления (протокол от 12.04.2011 г., Пинчук Л.В. по доверенности от 01.06.2011 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья Гражданский 89/71 (ОГРН 1077800024961, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 89/71, далее - истец, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037808052248, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 33, далее - ответчик, ГУЖА) о взыскании 76714 руб. 38 коп. задолженности за оказанные по договору от 15.02.2008 г. N 2 в 2008 году услуги.
Решением суда от 07.06.2011 г. исковые требования удовлетворены.
Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неправомерно отказано в ходатайстве о привлечении к участию в деле ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", а также в приобщении к материалам дела расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ТСЖ "Гражданский 89/71", произведенного ГУП "ВЦКП "ЖК" за спорный период.
ТСЖ "Гражданский 89/71" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 15.02.2008 г. между ТСЖ "Гражданский 89/71" (исполнитель) и Санкт-Петербургским ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (заказчик) заключен договор от N 2 на содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 89/71, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечение предоставления в помещения коммунальных услуг.
В силу п. 2.3.1 договора заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" вносить исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, предоставлению коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
На основании п. 3.2 договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном Договором порядке.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ ссылается на то, что во исполнение принятых на себя по договору обязательств в 2008 году истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставил коммунальные услуги, однако оказанные услуги не были оплачены ГУЖА в полном объеме. Согласно расчету истца сумма задолженности составила 76714 руб. 38 коп.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность собственника определена статьи 39 ЖК РФ.
Статьей 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за, коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001. Пункт 1.1. названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ.
Вывод суда первой инстанции, о том, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме (наймодателем) обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на его расчетный счет, является обоснованным.
С учетом того, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск ТСЖ, обоснованный по праву.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суду следовало привлечь к участию в деле ГУП "ВЦКП ЖХ" и приобщить к материалам дела расчет о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, апелляционный суд считает несостоятельным. В нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ГУЖА не указало, в подтверждение каких именно обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, может быть представлен данный расчет и не обосновало, каким образом настоящий спор затрагивает права и обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ".
Расчет начисленной истцом задолженности за содержание и ремонт и коммунальные услуги проверен судом и является правильным.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2011 г. по делу N А56-4161/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2011 ПО ДЕЛУ N А56-4161/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2011 г. по делу N А56-4161/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13189/2011) Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2011 г. по делу N А56-4161/2011 (судья Шелема З.А.), принятое
по иску ТСЖ "Гражданский 89/71"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"
о взыскании 76714 руб. 38 коп.
при участии:
от истца: Бойцовой А.О. - председателя правления (протокол от 12.04.2011 г., Пинчук Л.В. по доверенности от 01.06.2011 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья Гражданский 89/71 (ОГРН 1077800024961, местонахождение: г. Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 89/71, далее - истец, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1037808052248, местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 33, далее - ответчик, ГУЖА) о взыскании 76714 руб. 38 коп. задолженности за оказанные по договору от 15.02.2008 г. N 2 в 2008 году услуги.
Решением суда от 07.06.2011 г. исковые требования удовлетворены.
Санкт-Петербургское ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неправомерно отказано в ходатайстве о привлечении к участию в деле ГУП "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства", а также в приобщении к материалам дела расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ТСЖ "Гражданский 89/71", произведенного ГУП "ВЦКП "ЖК" за спорный период.
ТСЖ "Гражданский 89/71" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Санкт-Петербургского ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 15.02.2008 г. между ТСЖ "Гражданский 89/71" (исполнитель) и Санкт-Петербургским ГУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (заказчик) заключен договор от N 2 на содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 89/71, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечение предоставления в помещения коммунальных услуг.
В силу п. 2.3.1 договора заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" вносить исполнителю плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, предоставлению коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
На основании п. 3.2 договора заказчик обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с заказчиком. Если размер вносимой нанимателями помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном Договором порядке.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ ссылается на то, что во исполнение принятых на себя по договору обязательств в 2008 году истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома и предоставил коммунальные услуги, однако оказанные услуги не были оплачены ГУЖА в полном объеме. Согласно расчету истца сумма задолженности составила 76714 руб. 38 коп.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность собственника определена статьи 39 ЖК РФ.
Статьей 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за, коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Порядок исполнения Санкт-Петербургом как собственником норм жилищного законодательства Российской Федерации в отношении обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, регулируется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.2001. Пункт 1.1. названного распоряжения предусматривает обязанность Санкт-Петербурга как собственника оплачивать фактически потребляемые коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг, то есть ТСЖ.
Вывод суда первой инстанции, о том, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме (наймодателем) обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на его расчетный счет, является обоснованным.
С учетом того, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск ТСЖ, обоснованный по праву.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суду следовало привлечь к участию в деле ГУП "ВЦКП ЖХ" и приобщить к материалам дела расчет о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, апелляционный суд считает несостоятельным. В нарушение п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ГУЖА не указало, в подтверждение каких именно обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, может быть представлен данный расчет и не обосновало, каким образом настоящий спор затрагивает права и обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ".
Расчет начисленной истцом задолженности за содержание и ремонт и коммунальные услуги проверен судом и является правильным.
Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2011 г. по делу N А56-4161/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)