Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.
при участии:
от истца: представителей по доверенностям от 01.03.2009 г. Макарова Д.М., от 01.03.2009 г. Цветковой Н.В.
от ответчика: представителей по доверенностям от 26.10.2010 г. Андреева Н.В., от 11.05.2011 г. Мамуковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17606/2011) ОАО "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 г. по делу N А56-21736/2011 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "ТСЖ "Купчинское"
к ОАО "Хозяйственно-Эксплуатационное управление"
об обязании не чинить препятствия в управлении многоквартирными домами и обязании передать жилые дома и техническую, бухгалтерскую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" (ОГРН 1087847017774, место нахождения: 192071, г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3), (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" (ОГРН 1037835076300, место нахождения: 192241, г. Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 46), (далее - Управление) об обязании ответчика не чинить препятствий в управлении многоквартирными домами путем передачи по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а жилых домов, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Будапештская, дом 42, корпуса 3 и 5.
Решением от 31.08.2011 г. Управление обязано передать Обществу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а жилые дома, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Будапештская, дом 42, корпуса 3 и 5.
В апелляционной жалобе, поданной Управлением, и в дополнениях к ней ответчик просит решение отменить. Податель жалобы указал на несоответствие обстоятельствам дела изложенного в решении вывода суда о наличии у Общества права на управление спорными многоквартирными домами на основании протоколов N 4, 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2009 г. по вопросу избрания истца управляющей Компанией, поскольку постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 г. по делу N А56-85415/2009 установлено, что собрания по выбору управляющей организации не проводились.
Обществом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представители Управления апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представители Общества возражали против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Общество, ссылаясь на протоколы N 4 от 12.04.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3 и N 4 от 12.04.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 5, согласно которым выбран способ управления многоквартирными домами путем управления управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское", обратилось 21.04.2011 г. в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск, суд пришел к ошибочному выводу о наличии у Общества статуса управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3, корп. 5.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А56-85415/2009 рассматривался иск Общества к СПб Государственному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Фрунзенского района" и Открытому акционерному обществу "Хозяйственно-эксплуатационное управление" о признании действий СПб ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" по передаче домов по адресам: г. Санкт-Петербург пр. Славы д. 22; г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. 42 корпус 3, Санкт-Петербург ул. Будапештская д. 42 корпус 5 в управление ОАО "Хозяйственно-эксплуатационное управление" и ООО "Жилкомсервис N 2 Фрунзенского района" незаконными.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2010 г. Обществу в иске отказано.
При рассмотрении дела N А56-85415/2009 (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 г.) установлено, что Открытое акционерное общество "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" является надлежащей управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3, корп. 5 на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3 от 12 марта 2009 года; г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 5 от 12 марта 2009 года. Судом установлено, что в голосовании приняло участие количество собственников, обладающих более чем 50% жилой площади в домах.
При рассмотрении дела N А56-85415/2009 Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" также, как и в настоящем деле, представило протоколы собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов от 12 апреля 2009 года о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО "ТСЖ Купчинское", которые были отклонены судом, поскольку материалы надзорного производства Прокуратура Фрунзенского района Санкт-Петербурга, оцененные судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, опровергают проведение Обществом общих собраний собственников домов, в том числе 12.04.2009 г. по адресам: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3, корп. 5.
При таких обстоятельствах Общество не доказало наличие у него статуса управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3, корп. 5., в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 г. по делу N А56-21736/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" (ОГРН 1087847017774, место нахождения: 192071, г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3) в пользу Открытого акционерного общества "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" (ОГРН 1037835076300, место нахождения: 192241, г. Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 46) 2000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2011 ПО ДЕЛУ N А56-21736/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2011 г. по делу N А56-21736/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.
при участии:
от истца: представителей по доверенностям от 01.03.2009 г. Макарова Д.М., от 01.03.2009 г. Цветковой Н.В.
от ответчика: представителей по доверенностям от 26.10.2010 г. Андреева Н.В., от 11.05.2011 г. Мамуковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17606/2011) ОАО "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 г. по делу N А56-21736/2011 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ООО "ТСЖ "Купчинское"
к ОАО "Хозяйственно-Эксплуатационное управление"
об обязании не чинить препятствия в управлении многоквартирными домами и обязании передать жилые дома и техническую, бухгалтерскую документацию
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" (ОГРН 1087847017774, место нахождения: 192071, г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3), (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" (ОГРН 1037835076300, место нахождения: 192241, г. Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 46), (далее - Управление) об обязании ответчика не чинить препятствий в управлении многоквартирными домами путем передачи по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а жилых домов, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Будапештская, дом 42, корпуса 3 и 5.
Решением от 31.08.2011 г. Управление обязано передать Обществу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а жилые дома, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Будапештская, дом 42, корпуса 3 и 5.
В апелляционной жалобе, поданной Управлением, и в дополнениях к ней ответчик просит решение отменить. Податель жалобы указал на несоответствие обстоятельствам дела изложенного в решении вывода суда о наличии у Общества права на управление спорными многоквартирными домами на основании протоколов N 4, 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2009 г. по вопросу избрания истца управляющей Компанией, поскольку постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 г. по делу N А56-85415/2009 установлено, что собрания по выбору управляющей организации не проводились.
Обществом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представители Управления апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представители Общества возражали против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Общество, ссылаясь на протоколы N 4 от 12.04.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3 и N 4 от 12.04.2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 5, согласно которым выбран способ управления многоквартирными домами путем управления управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское", обратилось 21.04.2011 г. в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск, суд пришел к ошибочному выводу о наличии у Общества статуса управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3, корп. 5.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В рамках дела N А56-85415/2009 рассматривался иск Общества к СПб Государственному учреждению "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", Обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Фрунзенского района" и Открытому акционерному обществу "Хозяйственно-эксплуатационное управление" о признании действий СПб ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" по передаче домов по адресам: г. Санкт-Петербург пр. Славы д. 22; г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. 42 корпус 3, Санкт-Петербург ул. Будапештская д. 42 корпус 5 в управление ОАО "Хозяйственно-эксплуатационное управление" и ООО "Жилкомсервис N 2 Фрунзенского района" незаконными.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2010 г. Обществу в иске отказано.
При рассмотрении дела N А56-85415/2009 (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2011 г.) установлено, что Открытое акционерное общество "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" является надлежащей управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3, корп. 5 на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3 от 12 марта 2009 года; г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 5 от 12 марта 2009 года. Судом установлено, что в голосовании приняло участие количество собственников, обладающих более чем 50% жилой площади в домах.
При рассмотрении дела N А56-85415/2009 Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" также, как и в настоящем деле, представило протоколы собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов от 12 апреля 2009 года о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО "ТСЖ Купчинское", которые были отклонены судом, поскольку материалы надзорного производства Прокуратура Фрунзенского района Санкт-Петербурга, оцененные судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу, опровергают проведение Обществом общих собраний собственников домов, в том числе 12.04.2009 г. по адресам: г. Санкт-Петербург ул. Будапештская д. N 42 корп. 3, корп. 5.
При таких обстоятельствах Общество не доказало наличие у него статуса управляющей организации по управлению многоквартирными домами по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3, корп. 5., в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2011 г. по делу N А56-21736/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ "Купчинское" (ОГРН 1087847017774, место нахождения: 192071, г. Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 42, корп. 3) в пользу Открытого акционерного общества "Хозяйственно-Эксплуатационное управление" (ОГРН 1037835076300, место нахождения: 192241, г. Санкт-Петербург, ул. Пражская, д. 46) 2000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)