Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-15497

Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2010 г. по делу N 33-15497


Судья Черкова Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,
при секретаре Я.
рассмотрев в заседании от 10.08.2010 г. кассационную жалобу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 24 мая 2010 года по иску ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к Ш.А. и Ш.Н. о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 76500 руб.,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" С., представителя Ш.А. и Ш.Н. К.,
установила:

Истец обратился в суд с иском к Ш.А. и Ш.Н. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - двумя комнатами площадью 12,0 кв. м и 18,0 кв. м в доме <...> в размере 38500 руб., ссылаясь на то, что истец является собственником этого дома, который используется им как общежитие, ответчики были заселены в это общежитие в связи с трудовыми отношениями с истцом, 28.04.2005 г. ответчики заключили с истцом договор найма жилого помещения в общежитии, с 19.09.2008 г. ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, с 2009 года они перестали оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за ними на 01.10.2009 г. образовалась задолженность на сумму иска. Впоследствии представители истца неоднократно увеличивали исковые требования, на день вынесения решения суда сумма иска, исходя из задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам на 01 апреля 2010 года, составила 76500 руб.
Представитель ответчиков К. с иском согласился частично - в размере 30638 руб. 72 коп., ссылаясь на то, что истцом необоснованно завышена плата за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ответчикам, в состав этой платы включены суммы, не являющиеся коммунальными услугами, а также оплата за услуги, которые ответчикам фактически не оказываются.
Решением суда иск удовлетворен частично.
Не согласившись с решением суда, ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" является собственником жилого <...> на основании договора купли-продажи имущества арендного предприятия от 23.04.1992 г.
28.04.2005 г. между истцом (наймодателем) и ответчиками Ш.А. и Ш.Н. (нанимателями) был заключен договор найма, в соответствии с которым на период трудовой деятельности ответчиков в ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" им за плату предоставляется по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат N 109 и N 110 жилой площадью 12 кв. м и 18 кв. м в общежитии - <...> (т. 1 л.д. 6, 7). В соответствии с этим договором, который не может быть отнесен к договорам социального найма, ответчики занимают две изолированные комнаты общей площадью 30,0 кв. м вместе с двумя несовершеннолетними детьми: Софьей, 20.04.2005 года рождения, и Александрой, 13.12.1993 года рождения.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 22.12.2009 г., вступившим в законную силу 02.03.2010 г., ответчики выселены из комнат <...>, решение до настоящего времени не исполнено, ответчики продолжают занимать указанные комнаты.
Из материалов дела установлено, что с 01 марта 2009 г. ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начисляет ответчикам плату за занимаемое ими жилое помещение в размере 7500 руб. в месяц, исходя из размера платы за 1 койко-место - 1500 руб. и фактически занимаемой площади 30 кв. м, которая соответствует 5 койко-местам (1 койко-место = 6 кв. м). При этом представители истца показали, что заключенный между истцом и ответчиками договор является договором коммерческого найма, поэтому установленный для договоров социального найма порядок оплаты на правоотношения сторон не распространяется, установленный истцом размер платы за проживание в общежитии является экономически обоснованным, он определяется исходя из затрат предприятия на содержание этого общежития, как собственник жилого дома истец вправе самостоятельно установить размер платы за проживание, это право истца закреплено и в п. 3.3 договора найма от 28.04.2005 г., в соответствии с которым наймодатель (то есть ПК "Корпорация "Электрогорскмебель") имеет право в одностороннем порядке изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателей и членов их семьи, в том числе и по размеру оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Представителями истца представлена смета на содержание общежития ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" на 2009 г., согласно которой затраты на 1 койко-место (6 кв. м) составляют 1502 руб. 28 коп., на 30 кв. м, занимаемых ответчиками, - 7511 руб. 40 коп. В состав платы за проживание (7511 руб. 40 коп.) истцом включены следующие виды расходов: содержание обслуживающего персонала - 1363 руб. 20 коп., содержание здания - 548 руб. 10 коп., материалы и инвентарь - 178 руб. 50 коп., электроэнергия - 850 руб. 20 коп., отопление - 2057 руб. 40 коп., горячая вода - 1016 руб. 70 коп., холодная вода - 365 руб. 10 коп., водоотведение - 471 руб., вывоз мусора - 92 руб. 70 коп., дезинсекционные работы - 14 руб. 70 коп., услуги сторонних организаций - 535 руб. 80 коп., налог на землю - 18 руб. (т. 1 л.д. 19, т. 2 л.д. 5, 12).
Из материалов дела и объяснений сторон также установлено, что, начиная с 1 мая 2009 г. ответчики вносят плату по договору найма нерегулярно: в августе 2009 г. оплатила 6500 руб., в ноябре 2009 г. - 3500 руб., в феврале 2010 г. - 3500 руб., в связи с чем по состоянию на 01 апреля 2010 г. ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" начислил ответчикам задолженность в размере 76500 руб. (т. 2 л.д. 37).
Оспаривая размер задолженности, представитель ответчиков К. ссылается на то, что виды жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате, и порядок определения размера платы за проживание установлены нормами Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поэтому истец обязан производить начисление платы за проживание по нормативам и тарифам, установленным Советом депутатов г. Электрогорска, включая в плату за проживание только те виды услуг, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ и вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что истцом в состав платы за проживание включены затраты на содержание обслуживающего персонала, материалы и инвентарь, дезинсекционные работы, услуги сторонних организаций (к которым относятся в том числе ремонтные работы), налог на землю. Однако указанные затраты по мнению суда, не могут быть отнесены к коммунальным услугам, о которых идет речь в пп. "л" пункта 2.4. договора найма, заключенного сторонами, так как перечень услуг, относящихся к коммунальным, установлен Жилищным Кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В то же время часть этих работ фактически включается в работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого помещения (текущий ремонт общего имущества, содержание здания, дезинсекционные работы, работы по управлению домом), которые ответчики признают необходимым оплачивать по установленным тарифам. Поскольку каких-либо других договоров на оказание услуг по содержанию обслуживающего персонала, затратам на материалы и инвентарь, дезинсекционные работы, услуги сторонних организаций, оплате земельного налога стороны не заключали, правовых оснований для взыскания с ответчиков указанных затрат истца не имеется.
В договоре найма от 28.04.2005 г. говорится об оплате коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке тарифам. Представители истца ссылаются на то, что имеются в виду тарифы, устанавливаемые ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", представитель ответчиков К. ссылается на то, что имеются в виду тарифы, устанавливаемые ежегодно Советом Депутатов города Электрогорск.
Суд принял во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. В договоре от 28.04.2005 г. буквально указано об оплате коммунальных услуг "по утвержденным в установленном порядке тарифам", и пришел к выводу о том, что тарифы и ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги утверждаются с соблюдением определенной процедуры органами местного самоуправления, а не собственниками жилых помещений, т.е. для проживающих в городе Электрогорске тарифы устанавливаются Советом депутатов города Электрогорск. ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" никаких тарифов не устанавливает, исходя из суммы затрат на содержание общежития, правление ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" определяет размер платы за проживание (например, протокол заседания правления от 09.02.2009 г., установившего размер платы за проживание 1500 руб. за койко-место). С учетом изложенного суд считает, что в договоре найма от 28.04.2005 г. идет речь об оплате квартирной платы, а также платы за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным Советом депутатов города Электрогорска тарифам. Такие тарифы на 2009 год были утверждены решением Совета депутатов города Электрогорска от 25.12.2008 г. N 19/4 "Об утверждении тарифов и ставок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в городском округе Электрогорск Московской области на 2009 год" (т. 1 л.д. - 145 - 150), на 2010 год - решением Совета депутатов города Электрогорска от 03.12.2009 г. N 180/19 "Об утверждении тарифов и ставок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в городском округе Электрогорск Московской области на 2010 год" (т. 2 л.д. 99 - 103), и постановлением Главы городского округа Электрогорск от 31.12.2009 г. N 1086 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей городского округа Электрогорск и ставок оплаты за отопление и горячее водоснабжение для населения на 2010 год" (т. 2 л.д. 104).
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Суд посчитал необходимым определить размер задолженности ответчиков по квартирной плате и коммунальным услугам, исходя из условий договора найма, заключенного 28.04.2005 г., а также норм Жилищного кодекса РФ и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Исключая из расчета оплаты определенные виды услуг, суд не учел, что речь идет не о договоре социального найма муниципального жилья, а о договоре найма в специализированном жилом фонде, принадлежащем ПК "Корпорация "Электрогорскмебель", в котором предоставляются услуги общего характера, исключить которые из пользования ответчиков невозможно.
Пунктом 4.7. Положения об общежитии ПК "Корпорация Электрогорскмебель" определено, что плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным администрацией ПК "Корпорация Электрогорскмебель" ставкам и тарифам.
Кроме того, в соответствии со статьями 676, 681 Гражданского кодекса РФ обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилого помещения лежит на наймодателе (если иное не установлено договором найма жилого помещения), при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.
Исходя из этого, на основании Решения Правления ПК "Корпорация Электрогорскмебель" (Протокол от 09.02.2009 г.), размер платы за проживание постоянно в общежитии для не работающих на Предприятии с 01.03.2009 г. составляет 1 500 руб. в месяц за 6 кв. м (койко-место).
При расчете сметы затрат на содержание общежития включаются следующие виды расходов:
Коммунальные услуги:
Электроэнергия - 170,02 руб.
Теплоэнергия (отопление) - 411,47 руб.
Горячая вода - 203,31 руб.
Холодная вода - 73,03 руб.
Водоотведение - 94,23 руб.
Текущее содержание здания:
Содержание обслуживающего персонала - 272,65 руб.
Содержание здания - 109,6 руб.
Материалы и инвентарь - 35,71 руб.
Вывоз мусора - 18,53 руб.
Дезинсекционные работы - 2,92 руб.
Налог на землю - 3,61 руб.
Капитальный ремонт:
Услуги сторонних организаций - 107,14 руб.
Доказательств какого-либо завышения тарифов, применяемых истцом, по сравнению с утвержденными на основании вышеуказанных нормативных актов тарифами, судом не установлено, оснований для исключения расходов, не предусмотренных при расчете оплаты по договорам социального найма, не имеется. Расчет стоимости услуг произведен истцом с учетом его затрат по содержанию указанного жилого фонда.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Отменяя решение суда по указанным выше основаниям, судебная коллегия находит возможным постановить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку все обстоятельства, имеющие значение по делу установлены и подтверждены материалами дела. Требования истца не противоречат положениям ст. ст. 676, 681 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 24 мая 2010 г. отменить.
Постановить по делу новое решение.
Иск ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" к Ш.А. и Ш.Н. о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 76500 руб., и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Ш.А. и Ш.Н. солидарно в пользу ПК "Корпорация "Электрогорскмебель" задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 76500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3255 руб. в равных долях.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)