Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Малышевой Л.Г., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елизаровой А.А.
при участии в заседании:
- от истца: Стоценко П.А. - представитель по доверенности от 11.01.2009 б/н;
- от ответчика: Каун О.А. - представитель по доверенности от 20.01.2009 N 1.1.55/169;
- от третьих лиц: ДМС г. Хабаровска: Башкатова Е.А. - представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13542/02-07, Каун О.А. - представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13541/02-07;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
на решение от 21 октября 2009 года
по делу N А73-14291/2008
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятого судьей Захаренко Е.Н.
по иску товарищества собственников жилья "Доходный дом М.И.Беляева"
к администрации города Хабаровска
третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Хабаровская городская общественная организация общество инвалидов "Солидарность"
о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права общей долевой собственности
установил:
Товарищество собственников жилья "Доходный дом М.И.Беляева" (далее - ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Хабаровска (далее - Администрация, ответчик) о признании недействительным с даты государственной регистрации зарегистрированного права собственности муниципального образования "Город Хабаровск" на нежилое помещение под кадастровым номером 27:19:0:82:М площадью 98, 8 кв. м (ныне указанное за N 1(9-14) общей площадью 79, 9 кв. м), расположенное в жилом доме N 82 по ул. Комсомольская в г. Хабаровске.
Определениями суда от 11.12.2008, 03.04.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Хабаровская городская общественная организация общество инвалидов "Солидарность" (далее - ДМС г. Хабаровска, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, ХГОООИ "Солидарность", третьи лица).
До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество в следующем соотношении: за Гусаковой Л.М. - 603/1000, Паршиной Р.Н. - 199/1000, Махарадзе Т.У. - 198/1000, от иска в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности отказался.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2009 иск о признании права общей долевой собственности удовлетворен, производство по делу в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Не согласившись с указанным решением, ДМС г. Хабаровска обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 21.10.2009 и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Спорное имущество зарегистрировано на праве муниципальной собственности за городским округом "Город Хабаровск", доводы об отсутствии доказательств нахождения спорного помещения в цокольном этаже несостоятельны. Цокольные этажи не входят в перечень, предусмотренный статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения дела об оспаривании действий КГУП "Хабкрайинвентаризация" по составлению и выдаче технического паспорта и об обязании внести изменения в техпаспорт здания.
Представители заявителя апелляционной жалобы в заседании суда поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в дополнении к жалобе указали на то, что в техпаспорт от 26.10.2006 внесены изменения в части назначения этажа цоколь-подвал, в настоящее время подвал необходимо считать как цоколь, нежилое помещение N 0(914), объекта с техническими характеристиками, указанными в иске, не существует. На основании статьи 143 АПК РФ ходатайствовали о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А73-16045/2009 Арбитражным судом Хабаровского края.
В удовлетворении указанного ходатайства апелляционным судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ для приостановления производства по делу.
Представитель истца в заседании апелляционного суда с жалобой не согласился, просил решение суда оставить без изменения.
Представители третьих лиц - УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, ХГОООИ "Солидарность" в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Поскольку отказ истца от требований в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение N 1(9-14) общей площадью 79, 9 кв. м в подвале дома по ул. Комсомольской, 82 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд обоснованно принял отказ и прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2007 по делу N А733-13288/2006-63, 27.06.2006 зарегистрировано ТСЖ "Доходный дом И.М.Беляева", осуществляющее управление комплексом движимого и недвижимого имущества в жилом доме N 82 по ул. Комсомольской в г. Хабаровске (пункт 1.1 устава). Постановлением мэра г. Хабаровска N 1097 от 25.08.2006 данный жилой дом передан товариществу, за исключением нежилого помещения площадью 98,8 кв. м, являющегося объектом муниципальной собственности.
Акт о передаче истцу технической документации на многоквартирный дом составлен 03.07.2007.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 27-АБ, 27АА N 276488 от 24.12.2008, N 103496 от 03.03.2008, N 127615 от 16.02.2004, N 0079086 от 0708.2000, N 176997 от 04.11.2004, N 0079076 от 07.08.2000 Гусаковой Л.М., Паршиной Р.Н. и Махарадзе Т.У. в совокупности принадлежит 100% всей площади помещений в жилом доме, находящемуся по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82.
На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от 26.10.2006 спорное помещение в жилом доме представляет собой подвал N 1(9-14) площадью 79, 9 кв. м.
В то же время на основании справки Управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.03.2007 N 01/010/2007-277, выписки из ЕГРЮЛ от 14.08.2006 N 011/002/2006 нежилое помещение площадью 98, 8 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82, с кадастровым номером 27:19:0:82:М принадлежит на праве муниципальной собственности городу Хабаровску, о чем сделана запись регистрации 01.04.1997 на основании решения 6-й сессии Хабаровского краевого совета от 10.10.1991.
Полагая, что регистрация права собственности на спорный объект незаконна, в соответствии с жилищным законодательством помещение является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в доме, ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева", выступая на основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), протокола общего собрания собственников помещения N 3 от 24.09.2007 от имени граждан - собственников помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве способа защиты нарушенных или оспариваемых прав признание такого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В статье 36 ЖК РФ конкретизированы указанные помещения: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Ранее в рамках дела N А73-13288/2006-63 Арбитражным судом Хабаровского края была дана правовая оценка следующим обстоятельствам: Решением 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 здание по ул. Комсомольской, 82 отнесено к объектам краевой собственности. Распоряжением Минимущества Хабаровского края от 11.05.2004 N 557 здание-памятник Доходный дом М.И.Беляева исключен из реестра краевого государственного имущества. Вследствие чего, здание в муниципальную собственность не передавалось, регистрация права муниципальной собственности на указанное помещение, осуществленная 01.04.1997, носит незаконный характер. После 11.05.2004 государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное помещение площадью 98, 8 кв. м в доме по ул. Комсомольской, 82, не осуществлялась (решение суда от 22.05.2007 по делу N А73-13288/2006-63).
Доказательств наличия права муниципальной собственности на жилые помещения в доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82 Администрацией и ДМС г. Хабаровска не было представлено.
Произведя оценку технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на 25.01.2006, справка N 60 от 08.02.2006, технический паспорт по состоянию на 26.10.2006), арбитражный суд в решении по делу N А73-13288/2006-63 установил, что помещения NN 9-14 расположены в подвале N 1 многоквартирного дома, имеют общую площадь 79, 9 кв. м, все водопотребление, обслуживание и теплосеть проходит через спорный подвал здания. В помещении N 10 находится запорная арматура водопроводной системы всего здания. В помещении N 15 (по техпаспорту от 26.10.2006 - помещения NN 13,14) - тепловой ввод, откуда осуществляется теплоснабжение здания. В подвале имеется общая разводка, питающая весь дом. Указанные помещения подвала не являются частями квартир и имеют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения, т.е. являются общим имуществом в многоквартирном доме.
Оснований для переоценки указанных выводов суда в рамках настоящего спора не имеется.
Кроме того, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2009 по делу N А73-13288/2006 ДМС г. Хабаровска было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения от 22.05.2007 по вновь открывшимся обстоятельствам путем исключения из мотивировочной части решения указания на назначение спорного помещения как на подвальное, сославшись на письмо ГКУП "Хабкрайинвентаризация" от 20.04.2009.
Представленное в суд апелляционной инстанции по настоящему дела письмо КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 30.12.2009 N 1-2-05/5502 по существу аналогично письму от 20.04.2009 и не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку противоречит ранее установленным обстоятельствам по делу N А73-13288/2006.
ДМС г. Хабаровска не представил суду достаточных доказательств того, что после принятия решения от 22.05.2007 по делу N А73-13288/2006 спорные помещения в подвале дома по ул. Комсомольской, 82 в г. Хабаровске изменили свое назначение либо была произведена перепланировка помещений на цокольные.
Поскольку в акте приема-передачи от 03.07.2007 указана площадь передаваемого от ГУП ГХ "Служба заказчика по ЖКУ" принимающей стороне - ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева" здания 549, 4 кв. м, что в соответствии с представленным в апелляционный суд техническим паспортом, на основании которого оформлялся акт, соответствует общей площади всего дома, то суд приходит к выводу о том, что истцу было передано все здание, включая спорное подвальное помещение.
Таким образом, поскольку все находящиеся в многоквартирном доме жилые помещения принадлежат физическим лицам - Гусаковой Л.М., Паршиной Р.Н., Махарадзе Т.У., решением суда от 27.05.2009 по делу N А73-13288/2006 установлена незаконность государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты, а сами помещения в подвале дома, исходя из технической документации и решения от 27.05.2009 представляют собой часть многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир, и обслуживают более одного жилого помещения, то они в силу статьи 290 ГК РФ, статей 36, 37 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирного дома и в силу закона принадлежат собственникам помещений в указанном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Исходя из представленных документов, подтверждающих права собственности на жилые помещения, а также согласования размера доли в общем имущества на основании протокола общего собрания собственников от 24.04.2009 N 5, суд обоснованно признал право общей долевой собственности на нежилое помещение N - I(9-14), общей площадью 79, 9 кв. м, расположенное в жилом доме N 82 по ул. Комсомольской в г. Хабаровске за собственниками помещений в соотношении: у Гусаковой Л.М. 603/1000 доли, у Паршиной Р.Н. 199/1000 доли, у Махарадзе Т.У. 198/1000 доли.
На основании вышеизложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому жалоба отклоняется.
Руководствуясь статьями 150, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2009 по делу N А73-14291/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
Л.Г.МАЛЫШЕВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2010 N 06АП-5700/2009 ПО ДЕЛУ N А73-14291/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2010 г. N 06АП-5700/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 января 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Малышевой Л.Г., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елизаровой А.А.
при участии в заседании:
- от истца: Стоценко П.А. - представитель по доверенности от 11.01.2009 б/н;
- от ответчика: Каун О.А. - представитель по доверенности от 20.01.2009 N 1.1.55/169;
- от третьих лиц: ДМС г. Хабаровска: Башкатова Е.А. - представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13542/02-07, Каун О.А. - представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13541/02-07;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
на решение от 21 октября 2009 года
по делу N А73-14291/2008
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятого судьей Захаренко Е.Н.
по иску товарищества собственников жилья "Доходный дом М.И.Беляева"
к администрации города Хабаровска
третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Хабаровская городская общественная организация общество инвалидов "Солидарность"
о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права общей долевой собственности
установил:
Товарищество собственников жилья "Доходный дом М.И.Беляева" (далее - ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Хабаровска (далее - Администрация, ответчик) о признании недействительным с даты государственной регистрации зарегистрированного права собственности муниципального образования "Город Хабаровск" на нежилое помещение под кадастровым номером 27:19:0:82:М площадью 98, 8 кв. м (ныне указанное за N 1(9-14) общей площадью 79, 9 кв. м), расположенное в жилом доме N 82 по ул. Комсомольская в г. Хабаровске.
Определениями суда от 11.12.2008, 03.04.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, Хабаровская городская общественная организация общество инвалидов "Солидарность" (далее - ДМС г. Хабаровска, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, ХГОООИ "Солидарность", третьи лица).
До принятия судебного акта по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество в следующем соотношении: за Гусаковой Л.М. - 603/1000, Паршиной Р.Н. - 199/1000, Махарадзе Т.У. - 198/1000, от иска в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности отказался.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2009 иск о признании права общей долевой собственности удовлетворен, производство по делу в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Не согласившись с указанным решением, ДМС г. Хабаровска обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 21.10.2009 и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Спорное имущество зарегистрировано на праве муниципальной собственности за городским округом "Город Хабаровск", доводы об отсутствии доказательств нахождения спорного помещения в цокольном этаже несостоятельны. Цокольные этажи не входят в перечень, предусмотренный статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения дела об оспаривании действий КГУП "Хабкрайинвентаризация" по составлению и выдаче технического паспорта и об обязании внести изменения в техпаспорт здания.
Представители заявителя апелляционной жалобы в заседании суда поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в дополнении к жалобе указали на то, что в техпаспорт от 26.10.2006 внесены изменения в части назначения этажа цоколь-подвал, в настоящее время подвал необходимо считать как цоколь, нежилое помещение N 0(914), объекта с техническими характеристиками, указанными в иске, не существует. На основании статьи 143 АПК РФ ходатайствовали о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А73-16045/2009 Арбитражным судом Хабаровского края.
В удовлетворении указанного ходатайства апелляционным судом отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 АПК РФ для приостановления производства по делу.
Представитель истца в заседании апелляционного суда с жалобой не согласился, просил решение суда оставить без изменения.
Представители третьих лиц - УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, ХГОООИ "Солидарность" в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
Жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Поскольку отказ истца от требований в части признания недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение N 1(9-14) общей площадью 79, 9 кв. м в подвале дома по ул. Комсомольской, 82 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд обоснованно принял отказ и прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2007 по делу N А733-13288/2006-63, 27.06.2006 зарегистрировано ТСЖ "Доходный дом И.М.Беляева", осуществляющее управление комплексом движимого и недвижимого имущества в жилом доме N 82 по ул. Комсомольской в г. Хабаровске (пункт 1.1 устава). Постановлением мэра г. Хабаровска N 1097 от 25.08.2006 данный жилой дом передан товариществу, за исключением нежилого помещения площадью 98,8 кв. м, являющегося объектом муниципальной собственности.
Акт о передаче истцу технической документации на многоквартирный дом составлен 03.07.2007.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 27-АБ, 27АА N 276488 от 24.12.2008, N 103496 от 03.03.2008, N 127615 от 16.02.2004, N 0079086 от 0708.2000, N 176997 от 04.11.2004, N 0079076 от 07.08.2000 Гусаковой Л.М., Паршиной Р.Н. и Махарадзе Т.У. в совокупности принадлежит 100% всей площади помещений в жилом доме, находящемуся по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82.
На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от 26.10.2006 спорное помещение в жилом доме представляет собой подвал N 1(9-14) площадью 79, 9 кв. м.
В то же время на основании справки Управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.03.2007 N 01/010/2007-277, выписки из ЕГРЮЛ от 14.08.2006 N 011/002/2006 нежилое помещение площадью 98, 8 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82, с кадастровым номером 27:19:0:82:М принадлежит на праве муниципальной собственности городу Хабаровску, о чем сделана запись регистрации 01.04.1997 на основании решения 6-й сессии Хабаровского краевого совета от 10.10.1991.
Полагая, что регистрация права собственности на спорный объект незаконна, в соответствии с жилищным законодательством помещение является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в доме, ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева", выступая на основании статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), протокола общего собрания собственников помещения N 3 от 24.09.2007 от имени граждан - собственников помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве способа защиты нарушенных или оспариваемых прав признание такого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В статье 36 ЖК РФ конкретизированы указанные помещения: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Ранее в рамках дела N А73-13288/2006-63 Арбитражным судом Хабаровского края была дана правовая оценка следующим обстоятельствам: Решением 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 здание по ул. Комсомольской, 82 отнесено к объектам краевой собственности. Распоряжением Минимущества Хабаровского края от 11.05.2004 N 557 здание-памятник Доходный дом М.И.Беляева исключен из реестра краевого государственного имущества. Вследствие чего, здание в муниципальную собственность не передавалось, регистрация права муниципальной собственности на указанное помещение, осуществленная 01.04.1997, носит незаконный характер. После 11.05.2004 государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное помещение площадью 98, 8 кв. м в доме по ул. Комсомольской, 82, не осуществлялась (решение суда от 22.05.2007 по делу N А73-13288/2006-63).
Доказательств наличия права муниципальной собственности на жилые помещения в доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 82 Администрацией и ДМС г. Хабаровска не было представлено.
Произведя оценку технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на 25.01.2006, справка N 60 от 08.02.2006, технический паспорт по состоянию на 26.10.2006), арбитражный суд в решении по делу N А73-13288/2006-63 установил, что помещения NN 9-14 расположены в подвале N 1 многоквартирного дома, имеют общую площадь 79, 9 кв. м, все водопотребление, обслуживание и теплосеть проходит через спорный подвал здания. В помещении N 10 находится запорная арматура водопроводной системы всего здания. В помещении N 15 (по техпаспорту от 26.10.2006 - помещения NN 13,14) - тепловой ввод, откуда осуществляется теплоснабжение здания. В подвале имеется общая разводка, питающая весь дом. Указанные помещения подвала не являются частями квартир и имеют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения, т.е. являются общим имуществом в многоквартирном доме.
Оснований для переоценки указанных выводов суда в рамках настоящего спора не имеется.
Кроме того, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2009 по делу N А73-13288/2006 ДМС г. Хабаровска было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения от 22.05.2007 по вновь открывшимся обстоятельствам путем исключения из мотивировочной части решения указания на назначение спорного помещения как на подвальное, сославшись на письмо ГКУП "Хабкрайинвентаризация" от 20.04.2009.
Представленное в суд апелляционной инстанции по настоящему дела письмо КГУП "Хабкрайинвентаризация" от 30.12.2009 N 1-2-05/5502 по существу аналогично письму от 20.04.2009 и не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку противоречит ранее установленным обстоятельствам по делу N А73-13288/2006.
ДМС г. Хабаровска не представил суду достаточных доказательств того, что после принятия решения от 22.05.2007 по делу N А73-13288/2006 спорные помещения в подвале дома по ул. Комсомольской, 82 в г. Хабаровске изменили свое назначение либо была произведена перепланировка помещений на цокольные.
Поскольку в акте приема-передачи от 03.07.2007 указана площадь передаваемого от ГУП ГХ "Служба заказчика по ЖКУ" принимающей стороне - ТСЖ "Доходный дом М.И.Беляева" здания 549, 4 кв. м, что в соответствии с представленным в апелляционный суд техническим паспортом, на основании которого оформлялся акт, соответствует общей площади всего дома, то суд приходит к выводу о том, что истцу было передано все здание, включая спорное подвальное помещение.
Таким образом, поскольку все находящиеся в многоквартирном доме жилые помещения принадлежат физическим лицам - Гусаковой Л.М., Паршиной Р.Н., Махарадзе Т.У., решением суда от 27.05.2009 по делу N А73-13288/2006 установлена незаконность государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты, а сами помещения в подвале дома, исходя из технической документации и решения от 27.05.2009 представляют собой часть многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир, и обслуживают более одного жилого помещения, то они в силу статьи 290 ГК РФ, статей 36, 37 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирного дома и в силу закона принадлежат собственникам помещений в указанном доме.
Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Исходя из представленных документов, подтверждающих права собственности на жилые помещения, а также согласования размера доли в общем имущества на основании протокола общего собрания собственников от 24.04.2009 N 5, суд обоснованно признал право общей долевой собственности на нежилое помещение N - I(9-14), общей площадью 79, 9 кв. м, расположенное в жилом доме N 82 по ул. Комсомольской в г. Хабаровске за собственниками помещений в соотношении: у Гусаковой Л.М. 603/1000 доли, у Паршиной Р.Н. 199/1000 доли, у Махарадзе Т.У. 198/1000 доли.
На основании вышеизложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому жалоба отклоняется.
Руководствуясь статьями 150, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.10.2009 по делу N А73-14291/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
Л.Г.МАЛЫШЕВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)