Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой представителя ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И., поступившей в Московский городской суд 02 декабря 2010 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Ч.А. и О Хан До к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор, по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор,
установил:
Ч.А. является собственником квартиры (общей площадью 206,0 кв. м, жилой площадью 141,5 кв. м) и не является членом ТСЖ "Кварт-1".
Ч.А. обратился в суд с иском об обязании Товарищества собственников жилья "Кварт-1" заключить с ним договор о содержании и ремонте общей долевой собственности (оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) и автоместа. Ч.А. является собственником машино-места N 1-10, площадью 29,1 кв. м, помещение нежилое.
Исковые требования основаны на том, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят оплату за жилое помещение согласно договора, заключенного с ТСЖ (ст. 155 часть 6 ЖК РФ). Ответчик на предложение со стороны истца заключить договор подал иск в суд о взыскании задолженности. Платежные документы, которые представляет ответчик путем размещения в почтовом ящике оформлены в нарушение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Истцу предлагают оплатить расходы на премиальный фонд подрядных организаций, на услуги банка, охраны.
Исковые требования основаны на ст. ст. 154, 155 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". Истец представил проект (вариант) договора. 14 июня 2008 года ТСЖ получило требование Ч.А. заключить с ним договор.
С аналогичным иском в суд обратился О. и просил суд обязать ответчика заключить с ним договор на обслуживание квартиры, сославшись на то, что О. и Ш. являются собственниками квартиры, общей площадью 165,4 кв. м, жилой - 93,3 кв. м в равных долях. Также они являются собственниками в равных долях машино-места N 43, общей площадью 55,4 кв. м.
ТСЖ "Кварт-1" предъявил в суд встречный иск к О. и Ш., Ч.А. о понуждении заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг и содержании (ремонте) общего имущества многоквартирного дома. Исковые требования основаны на том, что ответчики О. и Ш. не подписали направленный 28 мая 2009 года договор. Ч.А. отказывается заключать договор и судебным решением с него взыскана задолженность по платежам за квартиру и машино-место.
ТСЖ считает, что оплата услуг должна происходить с учетом сметы расходов на год, утверждаемой ТСЖ на общем собрании. Представил проект договора для истцов.
Истцы Ч.А., О. в судебное заседание явились, просили суд обязать ответчика заключить договор по предложенному Ч.А. варианту.
Председатель ТСЖ М. в суд явилась, просила учесть, что договор на обслуживание должен быть утвержден на общем собрании членов ТСЖ.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября постановлено:
Исковые требования сторон удовлетворить частично.
Обязать стороны ТСЖ "Кварт-1" и собственников квартир и машино-мест, находящихся в доме.
Ч.А. и О. и Ш. заключить договоры на обслуживание и предоставлении коммунальных услуг и содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, по следующим основаниям:
г. Москва дата
Товарищество собственников жилья "Кварт-1", именуемое в дальнейшем "ТСЖ" либо "Исполнитель", в лице Председателя Правления ТСЖ М., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник 1/2 квартиры 64, расположенной по адресу: Москва, и собственник машино-места за N I-10 именуемый в дальнейшем "Собственник" либо "Заказчик" с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение (1/2 квартиры) и машино-место N I-10 (поземная автостоянка) и коммунальные услуги.
К общему имуществу относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные этажные и лифтовые холлы, лестницы, коридоры, технические помещения, лифтовые и иные шахты, крыша, ограждающие и несущие конструкции, электрическое, механическое, сантехническое, противопожарное и другое оборудование, а также все инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, проезды подземной автостоянки.
1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
1.4. Плата за холодное и горячее водоснабжение, используемое непосредственно в квартире Собственника, производится Собственником в ТСЖ по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков).
1.5. Плата за электроэнергию, используемую непосредственно в квартире Собственника, производится Собственником самостоятельно в организацию-поставщика услуг по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков).
2.1. ТСЖ обязано:
2.1.1. содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- 2.1.2. производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- 2.1.3. поддерживать освещение помещений общего пользования;
- 2.1.4. поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- 2.1.5. производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- 2.1.6. осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- 2.1.7. соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- 2.1.8. осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- 2.1.9. осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
2.1.10. вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением договора и по управлению домом в целом.
2.1.11. по требованию Собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением договора.
2.2.1. ТСЖ вправе для выполнения своих обязательств по настоящему договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.
2.2.1. Собственник обязан использовать жилое помещение со назначению и не допускать в квартире, принадлежащей ему на праве собственности незаконного переустройства или перепланировки, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ 21 января 2006 года, Постановление N 25). Собственник при необходимости для предотвращения ущерба жилому дому, имуществу соседей, предоставить доступ в квартиру работникам аварийных служб, созданных ТСЖ комиссий для определения размера ущерба, причин технических неполадок и в иных случаях для обеспечения безопасности жильцов дома.
2.2.2. Собственник обязан использования машино-место по назначению и размещать автотранспортное средство согласно машино-места.
2.2.3. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
2.2.4. Собственник обязан при обнаружении неисправности (аварий) внутриквартирного оборудования сообщить о них ТСЖ и обеспечить допуск представителя/работника ТСЖ для немедленного устранения неполадки.
2.3.1 Собственник имеет право (в соответствии с главой 5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам"):
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
б) получать от ТСЖ сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
в) получать от ТСЖ акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
г) получать от ТСЖ информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;
д) быть в соответствии с установленными законодательством РФ, Правилами полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период не предоставления коммунальных услуг;
е) требовать уплаты ТСЖ неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором;
ж) требовать от ТСЖ возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
з) требовать предъявления уполномоченным представителем ТСЖ документов, подтверждающих их полномочия, в случаях необходимого допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ;
и) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Приложение N 2 к Правилам), включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей Электра-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения. Собственник вправе отказаться от оплаты услуг прямо не перечисленных в действующем законодательстве и не относимых к коммунальным услугам. Собственник не обязан оплачивать расходы по таким услугам как охрана.
3.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
3.4 Собственник (заказчик) производит оплату услуг по договору, соразмерно его доли в общей собственности на общее имущество в доме г. Москвы, включая долю в имуществе в виде подземной автостоянки.
Размер доли подлежит расчеты правлением ТСЖ "Кварт-1" и согласованию с собственником.
Расчет размера доли собственника является приложением к данному договору и является неотъемлемой частью договора.
4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
4.3 Стороны несут ответственность также согласно действующего законодательства.
4.4. Стороны должны стремиться к мирному разрешению споров и разногласий.
4.5. В случае не достижения соглашения и не возможности урегулировать спор мирно, каждая из сторон вправе обратиться в суд за защитой своего права и разрешения спора. При этом досудебный порядок урегулирования спора необязателен.
4.6. Каждая сторона вправе взыскать убытки в случае причинения вреда другой стороне и в связи с не исполнением настоящего договора.
Договор действует с момента вступления в законную силу судебного решения от 22 октября 2009 года по делу с участием сторон о заключении договора N 2-2221\\09
по иску Ч.А. и О Хан До к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор
по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор
и до прекращения права собственности заказчиков на имущество в доме, либо заключения иного договора с участием сторон.
5.1. Оказание услуг по настоящему договору производится ежемесячно, ежедневно, по мере необходимости, услуги которые непосредственно оказываются в квартире заказчиков (собственников) оформляются заявкой и факт их выполнения или не выполнения подтверждается Актом выполненных работ, подписываемым Сторонами.
5.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Собственник \\ заказчик (ФИО реквизиты документов, подтверждающих право собственности) и дата подписания договора собственником.
ТСЖ "Кварт-1" \\ исполнитель
Председатель ТСЖ
Подпись
Дата подписания
Печать ТСЖ "Кварт-1 ".
Договор с О Хан до и Шин Бо Гым аналогичный.
Соответственно преамбула договора следующая:
"Товарищество собственников жилья "Кварт-1", именуемое в дальнейшем "ТСЖ' либо "Исполнитель", в лице Председателя Правления ТСЖ М., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники квартиры 11, расположенной по адресу: г. Москва, и собственники машино-места за N I-43 именуемый в дальнейшем "Собственник" либо "Заказчик" с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем".
Пункт 1.1 договора следующий "По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, а Собственники вносят на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение квартиру и машино-место N 1-43 (поземная автостоянка) и коммунальные услуги".
Дальнейшие условия договора аналогичны.
Требование ТСЖ "Кварт-1" о взыскании судебных расходов по плате услуг представителя - оставить без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И. ставит вопрос об изменении вышеуказанных судебных постановлений в части, а именно:
Изложить пункт 1.4. Договора в следующей редакции:
"Плата за холодное водоснабжение, используемое непосредственно в квартире Собственника, производится Собственников в ТСЖ по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков) по среднерасчетному показателю с последующей выверкой отпущенного ресурса.
До установки и ввода в эксплуатацию приборов учета в соответствии с требованиями законодательства оплата водоснабжения производится по общедомовым приборам учета в соответствии со сметой, принимаемой общим собранием членов ТСЖ ежегодно.
Заказчик дополнительно ежемесячно оплачивает услуги исполнителя и специализированной организации по ремонту и обслуживанию квартирных приборов учета в пределах максимальных тарифов на эти услуги.
В случае нарушения Заказчиками требований Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" или нарушения Заказчиком аналогичного закона, который будет действовать в будущем, оплата водоснабжения будет производиться по общедомовым приборам учета в соответствии со сметой, принимаемой общим собранием членов ТСЖ."
Изложить п. 3.2. Договора в следующей редакции:
"Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Приложения N 2 к Правилам, Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"), включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения. Собственник вправе отказаться от оплаты услуг прямо не предусмотренных действующим законодательством и не относимых к коммунальным услугам. При этом собственник обязан оплачивать расходы по таким услугам как охрана, включенным в смету доходов и расходов".
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Судом первой инстанции установлено, что в доме управляющей организацией является ТСЖ "Кварт-1".
Квартира 11 указанного дома находится в собственности О Хан До и Шин Бо Гым.
Квартира 64 находится в собственности в равных долях по 1/2 Ч.А. и Ч.Е..
О. и Ш. ранее были членами ТСЖ, но прекратили свое членство 10 апреля 2009 года.
В мае 2009 года им было направлено ответчиком ТСЖ извещение о том, что они как собственники помещений обязаны вносить обязательные платежи в соответствии с решением общего собрания.
ТСЖ имеет ряд договоров по обслуживанию дома с организациями, которые обеспечивают деятельность инженерных и иных систем многоквартирного дома.
Истцы по делу не оспаривают факт того, что услуги им предоставляются, однако не согласны с тем, что ряд услуг им оказывается помимо их воли - услуги по охране, мойка окон.
Также не согласны с тем, что не учитывает ТСЖ факт того, что в квартирах истцов стоят счетчики прибора учета воды и электроэнергии и они имеют намерение оплачивать расходы, именно с учетом данных этих приборов. Факт установки счетчиков в своих квартирах подтвержден истцами. Доводы ответчиков о том, что граждане несут оплату за юридических лиц, которые арендуют помещения в доме, опровергнуты ответчиком представленными доказательствами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий в проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из того обстоятельства, что обязанность заключения данного договора возложена на ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, так как истцы являются собственниками жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Кварт-1". Суд в рамках положений ч. 2 ст. 445 ГК РФ рассмотрел разногласия между сторонами по условиям договора.
Не убедителен довод жалобы, что содержание п. 1.4. Договора о том, что плата за холодное и горячее водоснабжение, используемое непосредственно в квартире собственника производится собственником в ТСЖ по показаниям учетных устройств (счетчиков), не соответствует Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 г. N 77-ПП.
Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 16 Постановления Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Анализ вышеприведенных положений указывает, что расчет владельцев квартир за потребленные ресурсы проводится на основании показаний квартирных счетчиков, если они установлены.
Иные доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора, были предметом рассмотрения в судах первой и кассационной инстанций и сводятся по существу к переоценке доказательств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы представителя ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Ч.А. и О. к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор, по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.12.2010 N 4Г/5-10767/10
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 г. N 4г/5-10767/10
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой представителя ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И., поступившей в Московский городской суд 02 декабря 2010 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Ч.А. и О Хан До к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор, по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор,
установил:
Ч.А. является собственником квартиры (общей площадью 206,0 кв. м, жилой площадью 141,5 кв. м) и не является членом ТСЖ "Кварт-1".
Ч.А. обратился в суд с иском об обязании Товарищества собственников жилья "Кварт-1" заключить с ним договор о содержании и ремонте общей долевой собственности (оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) и автоместа. Ч.А. является собственником машино-места N 1-10, площадью 29,1 кв. м, помещение нежилое.
Исковые требования основаны на том, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят оплату за жилое помещение согласно договора, заключенного с ТСЖ (ст. 155 часть 6 ЖК РФ). Ответчик на предложение со стороны истца заключить договор подал иск в суд о взыскании задолженности. Платежные документы, которые представляет ответчик путем размещения в почтовом ящике оформлены в нарушение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Истцу предлагают оплатить расходы на премиальный фонд подрядных организаций, на услуги банка, охраны.
Исковые требования основаны на ст. ст. 154, 155 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". Истец представил проект (вариант) договора. 14 июня 2008 года ТСЖ получило требование Ч.А. заключить с ним договор.
С аналогичным иском в суд обратился О. и просил суд обязать ответчика заключить с ним договор на обслуживание квартиры, сославшись на то, что О. и Ш. являются собственниками квартиры, общей площадью 165,4 кв. м, жилой - 93,3 кв. м в равных долях. Также они являются собственниками в равных долях машино-места N 43, общей площадью 55,4 кв. м.
ТСЖ "Кварт-1" предъявил в суд встречный иск к О. и Ш., Ч.А. о понуждении заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг и содержании (ремонте) общего имущества многоквартирного дома. Исковые требования основаны на том, что ответчики О. и Ш. не подписали направленный 28 мая 2009 года договор. Ч.А. отказывается заключать договор и судебным решением с него взыскана задолженность по платежам за квартиру и машино-место.
ТСЖ считает, что оплата услуг должна происходить с учетом сметы расходов на год, утверждаемой ТСЖ на общем собрании. Представил проект договора для истцов.
Истцы Ч.А., О. в судебное заседание явились, просили суд обязать ответчика заключить договор по предложенному Ч.А. варианту.
Председатель ТСЖ М. в суд явилась, просила учесть, что договор на обслуживание должен быть утвержден на общем собрании членов ТСЖ.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября постановлено:
Исковые требования сторон удовлетворить частично.
Обязать стороны ТСЖ "Кварт-1" и собственников квартир и машино-мест, находящихся в доме.
Ч.А. и О. и Ш. заключить договоры на обслуживание и предоставлении коммунальных услуг и содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, по следующим основаниям:
договор
о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственником помещения в
многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества
собственников жилья
о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственником помещения в
многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества
собственников жилья
г. Москва дата
Товарищество собственников жилья "Кварт-1", именуемое в дальнейшем "ТСЖ" либо "Исполнитель", в лице Председателя Правления ТСЖ М., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник 1/2 квартиры 64, расположенной по адресу: Москва, и собственник машино-места за N I-10 именуемый в дальнейшем "Собственник" либо "Заказчик" с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение (1/2 квартиры) и машино-место N I-10 (поземная автостоянка) и коммунальные услуги.
К общему имуществу относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные этажные и лифтовые холлы, лестницы, коридоры, технические помещения, лифтовые и иные шахты, крыша, ограждающие и несущие конструкции, электрическое, механическое, сантехническое, противопожарное и другое оборудование, а также все инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, проезды подземной автостоянки.
1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
1.4. Плата за холодное и горячее водоснабжение, используемое непосредственно в квартире Собственника, производится Собственником в ТСЖ по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков).
1.5. Плата за электроэнергию, используемую непосредственно в квартире Собственника, производится Собственником самостоятельно в организацию-поставщика услуг по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. ТСЖ обязано:
2.1.1. содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- 2.1.2. производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- 2.1.3. поддерживать освещение помещений общего пользования;
- 2.1.4. поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- 2.1.5. производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- 2.1.6. осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- 2.1.7. соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- 2.1.8. осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- 2.1.9. осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
2.1.10. вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением договора и по управлению домом в целом.
2.1.11. по требованию Собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением договора.
2.2.1. ТСЖ вправе для выполнения своих обязательств по настоящему договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.
2.2.1. Собственник обязан использовать жилое помещение со назначению и не допускать в квартире, принадлежащей ему на праве собственности незаконного переустройства или перепланировки, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями утверждены Правительством РФ 21 января 2006 года, Постановление N 25). Собственник при необходимости для предотвращения ущерба жилому дому, имуществу соседей, предоставить доступ в квартиру работникам аварийных служб, созданных ТСЖ комиссий для определения размера ущерба, причин технических неполадок и в иных случаях для обеспечения безопасности жильцов дома.
2.2.2. Собственник обязан использования машино-место по назначению и размещать автотранспортное средство согласно машино-места.
2.2.3. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
2.2.4. Собственник обязан при обнаружении неисправности (аварий) внутриквартирного оборудования сообщить о них ТСЖ и обеспечить допуск представителя/работника ТСЖ для немедленного устранения неполадки.
2.3.1 Собственник имеет право (в соответствии с главой 5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам"):
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
б) получать от ТСЖ сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
в) получать от ТСЖ акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
г) получать от ТСЖ информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;
д) быть в соответствии с установленными законодательством РФ, Правилами полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период не предоставления коммунальных услуг;
е) требовать уплаты ТСЖ неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором;
ж) требовать от ТСЖ возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
з) требовать предъявления уполномоченным представителем ТСЖ документов, подтверждающих их полномочия, в случаях необходимого допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ;
и) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
3. Платежи по договору (Оплата услуг)
3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Приложение N 2 к Правилам), включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей Электра-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения. Собственник вправе отказаться от оплаты услуг прямо не перечисленных в действующем законодательстве и не относимых к коммунальным услугам. Собственник не обязан оплачивать расходы по таким услугам как охрана.
3.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
3.4 Собственник (заказчик) производит оплату услуг по договору, соразмерно его доли в общей собственности на общее имущество в доме г. Москвы, включая долю в имуществе в виде подземной автостоянки.
Размер доли подлежит расчеты правлением ТСЖ "Кварт-1" и согласованию с собственником.
Расчет размера доли собственника является приложением к данному договору и является неотъемлемой частью договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
4.3 Стороны несут ответственность также согласно действующего законодательства.
4.4. Стороны должны стремиться к мирному разрешению споров и разногласий.
4.5. В случае не достижения соглашения и не возможности урегулировать спор мирно, каждая из сторон вправе обратиться в суд за защитой своего права и разрешения спора. При этом досудебный порядок урегулирования спора необязателен.
4.6. Каждая сторона вправе взыскать убытки в случае причинения вреда другой стороне и в связи с не исполнением настоящего договора.
5. Срок действия договора
Договор действует с момента вступления в законную силу судебного решения от 22 октября 2009 года по делу с участием сторон о заключении договора N 2-2221\\09
по иску Ч.А. и О Хан До к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор
по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор
и до прекращения права собственности заказчиков на имущество в доме, либо заключения иного договора с участием сторон.
6. Заключительные положения
5.1. Оказание услуг по настоящему договору производится ежемесячно, ежедневно, по мере необходимости, услуги которые непосредственно оказываются в квартире заказчиков (собственников) оформляются заявкой и факт их выполнения или не выполнения подтверждается Актом выполненных работ, подписываемым Сторонами.
5.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Собственник \\ заказчик (ФИО реквизиты документов, подтверждающих право собственности) и дата подписания договора собственником.
ТСЖ "Кварт-1" \\ исполнитель
Председатель ТСЖ
Подпись
Дата подписания
Печать ТСЖ "Кварт-1 ".
Договор с О Хан до и Шин Бо Гым аналогичный.
Соответственно преамбула договора следующая:
"Товарищество собственников жилья "Кварт-1", именуемое в дальнейшем "ТСЖ' либо "Исполнитель", в лице Председателя Правления ТСЖ М., действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники квартиры 11, расположенной по адресу: г. Москва, и собственники машино-места за N I-43 именуемый в дальнейшем "Собственник" либо "Заказчик" с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем".
Пункт 1.1 договора следующий "По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, а Собственники вносят на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение квартиру и машино-место N 1-43 (поземная автостоянка) и коммунальные услуги".
Дальнейшие условия договора аналогичны.
Требование ТСЖ "Кварт-1" о взыскании судебных расходов по плате услуг представителя - оставить без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представитель ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И. ставит вопрос об изменении вышеуказанных судебных постановлений в части, а именно:
Изложить пункт 1.4. Договора в следующей редакции:
"Плата за холодное водоснабжение, используемое непосредственно в квартире Собственника, производится Собственников в ТСЖ по показаниям установленных учетных устройств (счетчиков) по среднерасчетному показателю с последующей выверкой отпущенного ресурса.
До установки и ввода в эксплуатацию приборов учета в соответствии с требованиями законодательства оплата водоснабжения производится по общедомовым приборам учета в соответствии со сметой, принимаемой общим собранием членов ТСЖ ежегодно.
Заказчик дополнительно ежемесячно оплачивает услуги исполнителя и специализированной организации по ремонту и обслуживанию квартирных приборов учета в пределах максимальных тарифов на эти услуги.
В случае нарушения Заказчиками требований Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 N 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы" или нарушения Заказчиком аналогичного закона, который будет действовать в будущем, оплата водоснабжения будет производиться по общедомовым приборам учета в соответствии со сметой, принимаемой общим собранием членов ТСЖ."
Изложить п. 3.2. Договора в следующей редакции:
"Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Приложения N 2 к Правилам, Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"), включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения. Собственник вправе отказаться от оплаты услуг прямо не предусмотренных действующим законодательством и не относимых к коммунальным услугам. При этом собственник обязан оплачивать расходы по таким услугам как охрана, включенным в смету доходов и расходов".
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Судом первой инстанции установлено, что в доме управляющей организацией является ТСЖ "Кварт-1".
Квартира 11 указанного дома находится в собственности О Хан До и Шин Бо Гым.
Квартира 64 находится в собственности в равных долях по 1/2 Ч.А. и Ч.Е..
О. и Ш. ранее были членами ТСЖ, но прекратили свое членство 10 апреля 2009 года.
В мае 2009 года им было направлено ответчиком ТСЖ извещение о том, что они как собственники помещений обязаны вносить обязательные платежи в соответствии с решением общего собрания.
ТСЖ имеет ряд договоров по обслуживанию дома с организациями, которые обеспечивают деятельность инженерных и иных систем многоквартирного дома.
Истцы по делу не оспаривают факт того, что услуги им предоставляются, однако не согласны с тем, что ряд услуг им оказывается помимо их воли - услуги по охране, мойка окон.
Также не согласны с тем, что не учитывает ТСЖ факт того, что в квартирах истцов стоят счетчики прибора учета воды и электроэнергии и они имеют намерение оплачивать расходы, именно с учетом данных этих приборов. Факт установки счетчиков в своих квартирах подтвержден истцами. Доводы ответчиков о том, что граждане несут оплату за юридических лиц, которые арендуют помещения в доме, опровергнуты ответчиком представленными доказательствами.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий в проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из того обстоятельства, что обязанность заключения данного договора возложена на ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, так как истцы являются собственниками жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Кварт-1". Суд в рамках положений ч. 2 ст. 445 ГК РФ рассмотрел разногласия между сторонами по условиям договора.
Не убедителен довод жалобы, что содержание п. 1.4. Договора о том, что плата за холодное и горячее водоснабжение, используемое непосредственно в квартире собственника производится собственником в ТСЖ по показаниям учетных устройств (счетчиков), не соответствует Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 г. N 77-ПП.
Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу п. 16 Постановления Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Анализ вышеприведенных положений указывает, что расчет владельцев квартир за потребленные ресурсы проводится на основании показаний квартирных счетчиков, если они установлены.
Иные доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора, были предметом рассмотрения в судах первой и кассационной инстанций и сводятся по существу к переоценке доказательств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы представителя ТСЖ "Кварт-1" по доверенности И. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22 октября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 25 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Ч.А. и О. к ТСЖ "Кварт-1" об обязании заключить договор, по встречному иску ТСЖ "Кварт-1" к Ч.А. и О., Ш. об обязании заключить договор для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)