Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2010 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,
судей Борзыкина М.В., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - ЖСК "Близкий" - Гребельский А.В. - дов. от 09.06.2010 г. N б/н, Абрамова Е.В. - прот. от 30.04.2008 г. - председатель ЖСК
от ответчика - Префектура СВАО г. Москвы - не явился (извещен надлежаще)
от третьего лица ОАО "РКОФ-Свиблово" - не явился (извещен надлежаще), ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" - не явился (извещен надлежаще)
рассмотрев 16 декабря 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Близкий"
на решение от 02 июня 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Кононовой И.А.
на постановление от 20 августа 2010 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Векличем Б.С., Поповым В.И., Якутовым Э.В.
по делу N А40-171590/09-130-1039,
по заявлению Жилищно-строительного кооператива "Близкий"
к Префектуре Северо-Восточного административного округа г. Москвы
о признании недействительным распоряжения
третьи лица: ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика"; ОАО "РКОФ-Свиблово",
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Близкий" (далее - кооператив, ЖСК "Близкий") обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения Префекта СВАО г. Москвы (далее - Префектура) от 13.02.2002 г. N 340 "Об установлении права пользования земельным участком ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" по адресу: ул. Снежная, вл. 25".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2010 г., оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, кооператив обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Законность принятых судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.
Представители кооператива в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в жалобе.
Представители Префектуры и третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть поданную жалобу в отсутствие указанных представителей.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей кооператива, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 13.02.2002 г. N 340 "Об установлении права пользования земельным участком Закрытому акционерному обществу "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" по адресу: ул. Снежная, вл. 25" как собственнику встроенно-пристроенных помещений на условиях аренды сроком на 49 лет было установлено 1116/10000 долей (площадью 360 кв. м) в праве пользования земельным участком по указанному адресу площадью 3 326 кв. м для эксплуатации встроенных помещений магазина промышленных товаров, а также право пользования земельным участком площадью 0,1349 га по тому же адресу для эксплуатации пристроенных помещений этого магазина.
В соответствии с указанным распоряжением с ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" (ЗАО "РКОФ") были оформлены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:14011:85 (3 326 кв. м которым указанной организации установлено 1116/10000 долей в праве аренды земельного участка, что составляет 360 кв. м) и 77:02:14011:86 (площадью 1349 кв. м).
Первый из этих договоров государственную регистрацию не прошел, а следовательно и не породил правовые последствия в связи с его заключением.
Второй из заключенных договоров в 2007 году прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. При этом арендатор был изменен на ОАО "РКОФ-Свиблово", созданное путем выделения из ЗАО "РКОФ" в связи с реорганизацией последнего и передачей созданному новому юридическому лицу права собственности на встроенно-пристроенное помещение по указанному адресу.
В соответствии с Проектом разделения жилого квартала, ограниченного Игарским проездом, Снежной улицей, проездом Русанова, промышленной зоной, на участки зданий и сооружений N 02.13.049.2003 жилому дому по адресу: ул. Снежная, вл. 25 выделен земельный участок размером 0,76 га, однако при изготовлении межевого плана от 16.09.2009 г. в связи с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет было установлено, что его границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:14011:85 и 77:02:14011:86, поэтому, 07.10.2009 г. Управление Роснедвижимости по Москве отказало ЖСК "Близкий" в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
Указанные обстоятельства, по мнению кооператива, нарушают его права как землепользователя, в связи с чем он обратился в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении прав кооператива в сфере предпринимательской деятельности.
Из системного толкования положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен такой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отмечается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судами установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Снежная, вл. 25 являются не только члены ЖСК "Близкий", но и ОАО "РКОФ-Свиблово".
При данных обстоятельствах, суды пришли к правомерному выводу о том, что кооператив, оспаривая распоряжение Префекта СВАО г. Москвы о предоставлении ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" в пользование земельного участка по адресу: ул. Снежная, вл. 25, не мог иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.
Между тем, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ЖСК "Близкий" не представил доказательств того, что он уполномочен действовать в интересах всех собственников спорных нежилых помещений в вышеуказанном доме.
При данных обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имеется оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Иная оценка заявителем установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.
При проверке принятых по делу судебных актов Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие оснований для их отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2010 г. по делу N А40-171590/90-130-1039 оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Близкий" - без изменения.
Председательствующий судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 23.12.2010 N КА-А40/15962-10 ПО ДЕЛУ N А40-171590/09-130-1039
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2010 г. N КА-А40/15962-10
Дело N А40-171590/09-130-1039
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2010 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,
судей Борзыкина М.В., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - ЖСК "Близкий" - Гребельский А.В. - дов. от 09.06.2010 г. N б/н, Абрамова Е.В. - прот. от 30.04.2008 г. - председатель ЖСК
от ответчика - Префектура СВАО г. Москвы - не явился (извещен надлежаще)
от третьего лица ОАО "РКОФ-Свиблово" - не явился (извещен надлежаще), ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" - не явился (извещен надлежаще)
рассмотрев 16 декабря 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Близкий"
на решение от 02 июня 2010 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Кононовой И.А.
на постановление от 20 августа 2010 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Векличем Б.С., Поповым В.И., Якутовым Э.В.
по делу N А40-171590/09-130-1039,
по заявлению Жилищно-строительного кооператива "Близкий"
к Префектуре Северо-Восточного административного округа г. Москвы
о признании недействительным распоряжения
третьи лица: ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика"; ОАО "РКОФ-Свиблово",
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Близкий" (далее - кооператив, ЖСК "Близкий") обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения Префекта СВАО г. Москвы (далее - Префектура) от 13.02.2002 г. N 340 "Об установлении права пользования земельным участком ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" по адресу: ул. Снежная, вл. 25".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2010 г., оставленного без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2010 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, кооператив обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Законность принятых судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 АПК РФ.
Представители кооператива в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в жалобе.
Представители Префектуры и третьих лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть поданную жалобу в отсутствие указанных представителей.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей кооператива, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 13.02.2002 г. N 340 "Об установлении права пользования земельным участком Закрытому акционерному обществу "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" по адресу: ул. Снежная, вл. 25" как собственнику встроенно-пристроенных помещений на условиях аренды сроком на 49 лет было установлено 1116/10000 долей (площадью 360 кв. м) в праве пользования земельным участком по указанному адресу площадью 3 326 кв. м для эксплуатации встроенных помещений магазина промышленных товаров, а также право пользования земельным участком площадью 0,1349 га по тому же адресу для эксплуатации пристроенных помещений этого магазина.
В соответствии с указанным распоряжением с ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" (ЗАО "РКОФ") были оформлены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:14011:85 (3 326 кв. м которым указанной организации установлено 1116/10000 долей в праве аренды земельного участка, что составляет 360 кв. м) и 77:02:14011:86 (площадью 1349 кв. м).
Первый из этих договоров государственную регистрацию не прошел, а следовательно и не породил правовые последствия в связи с его заключением.
Второй из заключенных договоров в 2007 году прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. При этом арендатор был изменен на ОАО "РКОФ-Свиблово", созданное путем выделения из ЗАО "РКОФ" в связи с реорганизацией последнего и передачей созданному новому юридическому лицу права собственности на встроенно-пристроенное помещение по указанному адресу.
В соответствии с Проектом разделения жилого квартала, ограниченного Игарским проездом, Снежной улицей, проездом Русанова, промышленной зоной, на участки зданий и сооружений N 02.13.049.2003 жилому дому по адресу: ул. Снежная, вл. 25 выделен земельный участок размером 0,76 га, однако при изготовлении межевого плана от 16.09.2009 г. в связи с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет было установлено, что его границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:14011:85 и 77:02:14011:86, поэтому, 07.10.2009 г. Управление Роснедвижимости по Москве отказало ЖСК "Близкий" в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
Указанные обстоятельства, по мнению кооператива, нарушают его права как землепользователя, в связи с чем он обратился в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении прав кооператива в сфере предпринимательской деятельности.
Из системного толкования положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен такой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отмечается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судами установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Снежная, вл. 25 являются не только члены ЖСК "Близкий", но и ОАО "РКОФ-Свиблово".
При данных обстоятельствах, суды пришли к правомерному выводу о том, что кооператив, оспаривая распоряжение Префекта СВАО г. Москвы о предоставлении ЗАО "Ростокинская камвольно-отделочная фабрика" в пользование земельного участка по адресу: ул. Снежная, вл. 25, не мог иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.
Между тем, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ЖСК "Близкий" не представил доказательств того, что он уполномочен действовать в интересах всех собственников спорных нежилых помещений в вышеуказанном доме.
При данных обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имеется оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Иная оценка заявителем установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование закона не означают судебной ошибки.
При проверке принятых по делу судебных актов Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие оснований для их отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 июня 2010 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2010 г. по делу N А40-171590/90-130-1039 оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Близкий" - без изменения.
Председательствующий судья
В.А.ДОЛГАШЕВА
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)