Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2012 г..
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рачкова В.В.,
судей Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаламовой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Везувий" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2012 по делу N А47-9901/2011 (судья Федоренко А.Г.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Мир" и общества с ограниченной ответственностью "Везувий" (полномочия представителей проверены Арбитражным судом Оренбургской области)
Товарищество собственников жилья "Мир" (далее - истец, ТСЖ "Мир") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Везувий" (далее - ответчик, ООО "Везувий") о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 268 269 руб. 15 коп.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.02.2012 исковые требования ТСЖ "Мир" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Везувий" просило решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Везувий" сослалось на то, что обязательства ответчика по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат.
До начала судебного заседания ТСЖ "Мир" представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возникла у ответчика в силу закона с момента приобретения имущества в собственность, а именно ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1, 3 ст. 30, п. 1 ст. 37, п. п. 1, 2 ст. 39, п. п. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пояснил, что вопрос о выполнении работ по асфальтированию придомовой территории, капитальный ремонт системы отопления общего розлива не выносился и не рассматривался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании ООО "Везувий" и ТСЖ "Мир" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, приняв участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика дополнительно пояснил, что счета на оплату ответчику не выставлялись, поэтому он не мог знать о наличии неосновательного обогащения с его стороны.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с уставом ТСЖ "Мир", утвержденного решением общего собрания от 18 февраля 2006 года, товарищество создано по инициативе собственников жилых помещений, проживающих в жилых домах г. Оренбурга, в том числе, по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121, и является организацией осуществляющей управление многоквартирными домами (т. 1 л.д. 16-22).
С 17 мая 2010 года собственником нежилого помещения, общей площадью 768, 8 кв. м, в указанном доме, является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 141).
25 февраля 2010 года на общем собрании ТСЖ "Мир" принято решение об утверждении размера взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121 в размере 5 руб. за 1 кв. м, на текущий ремонт - 13 руб. 58 коп. Указанные платежи приняты с 01.04.2010 (т. 1 л.д. 30-32).
28 февраля 2011 года на общем собрании ТСЖ "Мир" принято решение об утверждении размера взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121 в размере 5 руб. за 1 кв. м, на текущий ремонт - 15 руб. 21 коп. Указанные платежи приняты с 01.04.2011 (т. 1 л.д. 30-32).
Ссылаясь на неоплату ответчиком обязательных платежей на содержание общего имущества дома, истец обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36, 37, 39, 45, 145, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ. Проверив окончательный расчет цены иска, представленный истцом (т. 2 л.д. 42-43), суд нашел его правильным и арифметически верным.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В апелляционной жалобе ответчик указал, что его обязательства по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат.
Поскольку решением общего собрания от 18 февраля 2006 года создано ТСЖ "Мир", и решениями общих собраний от 25 февраля 2010 года, 28 февраля 2011 года утвержден размер платы на текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ООО "Везувий", являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно вносить плату на текущий и капитальный ремонт общего имущества, исходя из утвержденных ставок.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов товарищества собственников жилья и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ "Мир" не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
На основании изложенного подлежит отклонению довод подателя апелляционной жалобы о том, что его обязательства по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат как не основанный на нормах закона.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2012 по делу N А47-9901/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Везувий" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.РАЧКОВ
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
С.А.КАРПУСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2012 N 18АП-3207/2012 ПО ДЕЛУ N А47-9901/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2012 г. N 18АП-3207/2012
Дело N А47-9901/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2012 г..
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рачкова В.В.,
судей Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаламовой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Везувий" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2012 по делу N А47-9901/2011 (судья Федоренко А.Г.).
В заседании приняли участие представители:
товарищества собственников жилья "Мир" и общества с ограниченной ответственностью "Везувий" (полномочия представителей проверены Арбитражным судом Оренбургской области)
Товарищество собственников жилья "Мир" (далее - истец, ТСЖ "Мир") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Везувий" (далее - ответчик, ООО "Везувий") о взыскании задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 268 269 руб. 15 коп.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.02.2012 исковые требования ТСЖ "Мир" удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Везувий" просило решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Везувий" сослалось на то, что обязательства ответчика по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат.
До начала судебного заседания ТСЖ "Мир" представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возникла у ответчика в силу закона с момента приобретения имущества в собственность, а именно ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1, 3 ст. 30, п. 1 ст. 37, п. п. 1, 2 ст. 39, п. п. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пояснил, что вопрос о выполнении работ по асфальтированию придомовой территории, капитальный ремонт системы отопления общего розлива не выносился и не рассматривался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании ООО "Везувий" и ТСЖ "Мир" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, приняв участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи в порядке, предусмотренном статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика дополнительно пояснил, что счета на оплату ответчику не выставлялись, поэтому он не мог знать о наличии неосновательного обогащения с его стороны.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с уставом ТСЖ "Мир", утвержденного решением общего собрания от 18 февраля 2006 года, товарищество создано по инициативе собственников жилых помещений, проживающих в жилых домах г. Оренбурга, в том числе, по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121, и является организацией осуществляющей управление многоквартирными домами (т. 1 л.д. 16-22).
С 17 мая 2010 года собственником нежилого помещения, общей площадью 768, 8 кв. м, в указанном доме, является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 141).
25 февраля 2010 года на общем собрании ТСЖ "Мир" принято решение об утверждении размера взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121 в размере 5 руб. за 1 кв. м, на текущий ремонт - 13 руб. 58 коп. Указанные платежи приняты с 01.04.2010 (т. 1 л.д. 30-32).
28 февраля 2011 года на общем собрании ТСЖ "Мир" принято решение об утверждении размера взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Одесская, д. 121 в размере 5 руб. за 1 кв. м, на текущий ремонт - 15 руб. 21 коп. Указанные платежи приняты с 01.04.2011 (т. 1 л.д. 30-32).
Ссылаясь на неоплату ответчиком обязательных платежей на содержание общего имущества дома, истец обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 36, 37, 39, 45, 145, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ. Проверив окончательный расчет цены иска, представленный истцом (т. 2 л.д. 42-43), суд нашел его правильным и арифметически верным.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В апелляционной жалобе ответчик указал, что его обязательства по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат.
Поскольку решением общего собрания от 18 февраля 2006 года создано ТСЖ "Мир", и решениями общих собраний от 25 февраля 2010 года, 28 февраля 2011 года утвержден размер платы на текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ООО "Везувий", являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно вносить плату на текущий и капитальный ремонт общего имущества, исходя из утвержденных ставок.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов товарищества собственников жилья и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ "Мир" не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
На основании изложенного подлежит отклонению довод подателя апелляционной жалобы о том, что его обязательства по содержанию общего имущества дома должны определяться с учетом его фактически понесенных затрат как не основанный на нормах закона.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.02.2012 по делу N А47-9901/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Везувий" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.РАЧКОВ
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
С.А.КАРПУСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)