Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
15 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е. и Набок Л.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р. и П. на решение Кировского районного суда г. Самары от 07 октября 2011 года, которым постановлено:
"Требования Товарищества собственников жилья "Калина" к Р., П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Р. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 29 953 (двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 67 копеек; в возврат госпошлины в сумме 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек, расходы на услуги представителя 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с П. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 59 907 (пятьдесят девять тысяч девятьсот семь) рублей 35 копеек; в возврат госпошлины в сумме 1 930 (одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 55 копеек, расходы на услуги представителя 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении встречных требований Р., П. к Товариществу собственников жилья "Калина" о неправомерных заявлениях о взыскании задолженности и возмещении морального вреда отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения Р. и представителя П. - Р., действующего по доверенности, в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителей ТСЖ "Калина" - К. (по доверенности) и Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Калина" обратилось в суд с иском к Р., П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав в заявлении, что Р. и П. являются собственниками квартиры NN.
Для управления имуществом указанного дома было создано ТСЖ "Калина", которое для предоставления коммунальных услуг заключило договоры с обслуживающими организациями. Кроме того, ТСЖ "Калина" провело собрание членов, на котором установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Ответчики Р. и П. надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89.861 руб. 03 коп.
Правление ТСЖ "Калина" обратилось к ответчикам с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени необходимая оплата не произведена.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 89.861 рубль 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.895 рублей 83 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 рублей.
При рассмотрении дела ТСЖ "Калина" уточнило исковые требования и просило суд взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 29.953 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 965 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2.000 руб.; взыскать с П. в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 59.907 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.930 рублей 55 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4.000 руб., поскольку квартира по адресу: <...> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: Р. принадлежит 1/3 доли, П. - 2/3 доли.
При рассмотрении дела ответчики Р. и П. обратились в суд со встречным иском к ТСЖ "Калина" о неправомерном заявлении о взыскании задолженности и возмещении морального вреда.
В обоснование встречного иска указали, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги до получения ими права собственности на помещение и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было вручено заказчику только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что коммунальные ресурсы в законном порядке оплачивались застройщиком и заказчиком, а у ТСЖ "Калина" отсутствовали обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате этих коммунальных ресурсов. Дольщики домов со встроенными нежилыми помещениями (секциями 12, 13 по генплану), а также дольщики дома со встроенными нежилыми помещениями (14, 14, 16, 17, 18, 19 по генплану), расположенных по адресу: <...>, и не являлись собственниками своих квартир.
Доказательством отсутствия у них какой-либо задолженности по квартире является письменный ответ ООО "Т" от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования ТСЖ "Калина" оплатить жилищно-коммунальные услуги до получения ими права собственности, не могут восприниматься иначе как намерение ТСЖ получить неосновательное обогащение за их счет.
В марте 2005 года им вручены ключи от квартиры. Однако с ТСЖ "Калина" договор на предоставление коммунальных услуг они не заключали.
ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей долевой собственности на квартиру. В Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на жилое помещение до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы по встречному иску просили суд отказать с ТСЖ "Калина" в их пользу 1.000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Р. и П. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Р. и П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 12.02.2009 года за П. признано право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. За Р. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг за содержание жилья осуществляет ТСЖ "Калина", которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ "Калина" было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности.
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Калина", член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.
Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома NN по <...>, истец заключил с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Калина" исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги.
На основании ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из протоколов общего собрания членов ТСЖ "Калина" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием утверждены сметы расходов и затрат Товарищества собственников жилья "Калина".
Судом установлено, что Р. и П., являясь владельцами указанного выше жилого помещения, не оплачивают коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья, в связи с чем имеют перед ТСЖ "Калина" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89.861 руб. 03 коп.
Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате за содержание жилых помещений, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, за вывоз мусора, ремонт кровли, услуги банка.
Содержащиеся в претензии требования ответчиками не исполнены, задолженность в сумме 89.861 руб. 03 коп. не погашена.
Доводы ответчиков о том, что отсутствие у них какой-либо задолженности по квартире, подтверждается письменным ответом ООО "Т" от ДД.ММ.ГГГГ, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку из данного ответа следует, что ООО "Т" проводит мероприятия по регистрации объекта в регистрационной палате Самарской области и претензий к собственнику квартиры не имеет. Однако в ответе не указано, что к ответчикам отсутствуют претензии по оплате коммунальных платежей.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги до получения свидетельств о государственной регистрации права, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выданы ключи от квартиры, а согласно акту передачи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе директора и главного бухгалтера ООО "Т", председателя и главного бухгалтера ТСЖ "Калина" передала на эксплуатационное обслуживание на баланс ТСЖ "Калина" жилой дом, где находится квартира Р. и П.
Кроме того, судом установлено, что согласно пункту 7 актов приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, после подписания настоящего акта, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на П. и Р.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики обязаны вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку они фактически приняли квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.
Судом правомерно не приняты во внимание доводы ответчиков о том, что никто в спорной квартире не проживал, счетчики по учету потребления холодной, горячей воды, электроэнергии не использовались, поскольку они опровергаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО1, не доверять показаниям которой у суда оснований не имелось.
При совокупности установленных выше обстоятельств и представленных доказательств, суд пришел к правильному выводу о том, что Р. и П. обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчиков в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89.861 руб. 03 коп., пропорционально принадлежащим ответчикам долям: 29.953 руб. 67 коп. с ответчика Р. (1/3 доли), 59.907 руб. 35 коп. с ответчика П. (2/3 доли).
С учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенной части исковых требований и принадлежащим Р. и П. долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
В удовлетворении встречных исковых требований Р. и П. суд обоснованно отказал, так как компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена, а требования о неправомерном заявлении о взыскании задолженности необоснованны по указанным выше мотивам.
Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 07 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р., П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2011 N 33-11743/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2011 г. N 33-11743/2011
15 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.,
судей Шилова А.Е. и Набок Л.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Р. и П. на решение Кировского районного суда г. Самары от 07 октября 2011 года, которым постановлено:
"Требования Товарищества собственников жилья "Калина" к Р., П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Р. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 29 953 (двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 67 копеек; в возврат госпошлины в сумме 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек, расходы на услуги представителя 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с П. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 59 907 (пятьдесят девять тысяч девятьсот семь) рублей 35 копеек; в возврат госпошлины в сумме 1 930 (одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 55 копеек, расходы на услуги представителя 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении встречных требований Р., П. к Товариществу собственников жилья "Калина" о неправомерных заявлениях о взыскании задолженности и возмещении морального вреда отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения Р. и представителя П. - Р., действующего по доверенности, в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителей ТСЖ "Калина" - К. (по доверенности) и Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Калина" обратилось в суд с иском к Р., П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указав в заявлении, что Р. и П. являются собственниками квартиры NN.
Для управления имуществом указанного дома было создано ТСЖ "Калина", которое для предоставления коммунальных услуг заключило договоры с обслуживающими организациями. Кроме того, ТСЖ "Калина" провело собрание членов, на котором установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Ответчики Р. и П. надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89.861 руб. 03 коп.
Правление ТСЖ "Калина" обратилось к ответчикам с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени необходимая оплата не произведена.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 89.861 рубль 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.895 рублей 83 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6.000 рублей.
При рассмотрении дела ТСЖ "Калина" уточнило исковые требования и просило суд взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 29.953 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 965 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2.000 руб.; взыскать с П. в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 59.907 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.930 рублей 55 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4.000 руб., поскольку квартира по адресу: <...> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: Р. принадлежит 1/3 доли, П. - 2/3 доли.
При рассмотрении дела ответчики Р. и П. обратились в суд со встречным иском к ТСЖ "Калина" о неправомерном заявлении о взыскании задолженности и возмещении морального вреда.
В обоснование встречного иска указали, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги до получения ими права собственности на помещение и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было вручено заказчику только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что коммунальные ресурсы в законном порядке оплачивались застройщиком и заказчиком, а у ТСЖ "Калина" отсутствовали обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате этих коммунальных ресурсов. Дольщики домов со встроенными нежилыми помещениями (секциями 12, 13 по генплану), а также дольщики дома со встроенными нежилыми помещениями (14, 14, 16, 17, 18, 19 по генплану), расположенных по адресу: <...>, и не являлись собственниками своих квартир.
Доказательством отсутствия у них какой-либо задолженности по квартире является письменный ответ ООО "Т" от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования ТСЖ "Калина" оплатить жилищно-коммунальные услуги до получения ими права собственности, не могут восприниматься иначе как намерение ТСЖ получить неосновательное обогащение за их счет.
В марте 2005 года им вручены ключи от квартиры. Однако с ТСЖ "Калина" договор на предоставление коммунальных услуг они не заключали.
ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право общей долевой собственности на квартиру. В Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на жилое помещение до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы по встречному иску просили суд отказать с ТСЖ "Калина" в их пользу 1.000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Р. и П. просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы Р. и П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 12.02.2009 года за П. признано право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. За Р. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг за содержание жилья осуществляет ТСЖ "Калина", которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ "Калина" было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности.
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья "Калина", член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.
Статьей 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома NN по <...>, истец заключил с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры, что подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Калина" исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги.
На основании ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из протоколов общего собрания членов ТСЖ "Калина" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием утверждены сметы расходов и затрат Товарищества собственников жилья "Калина".
Судом установлено, что Р. и П., являясь владельцами указанного выше жилого помещения, не оплачивают коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья, в связи с чем имеют перед ТСЖ "Калина" задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89.861 руб. 03 коп.
Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате за содержание жилых помещений, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, за вывоз мусора, ремонт кровли, услуги банка.
Содержащиеся в претензии требования ответчиками не исполнены, задолженность в сумме 89.861 руб. 03 коп. не погашена.
Доводы ответчиков о том, что отсутствие у них какой-либо задолженности по квартире, подтверждается письменным ответом ООО "Т" от ДД.ММ.ГГГГ, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку из данного ответа следует, что ООО "Т" проводит мероприятия по регистрации объекта в регистрационной палате Самарской области и претензий к собственнику квартиры не имеет. Однако в ответе не указано, что к ответчикам отсутствуют претензии по оплате коммунальных платежей.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги до получения свидетельств о государственной регистрации права, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выданы ключи от квартиры, а согласно акту передачи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе директора и главного бухгалтера ООО "Т", председателя и главного бухгалтера ТСЖ "Калина" передала на эксплуатационное обслуживание на баланс ТСЖ "Калина" жилой дом, где находится квартира Р. и П.
Кроме того, судом установлено, что согласно пункту 7 актов приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, после подписания настоящего акта, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на П. и Р.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики обязаны вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку они фактически приняли квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.
Судом правомерно не приняты во внимание доводы ответчиков о том, что никто в спорной квартире не проживал, счетчики по учету потребления холодной, горячей воды, электроэнергии не использовались, поскольку они опровергаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО1, не доверять показаниям которой у суда оснований не имелось.
При совокупности установленных выше обстоятельств и представленных доказательств, суд пришел к правильному выводу о том, что Р. и П. обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчиков в пользу ТСЖ "Калина" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89.861 руб. 03 коп., пропорционально принадлежащим ответчикам долям: 29.953 руб. 67 коп. с ответчика Р. (1/3 доли), 59.907 руб. 35 коп. с ответчика П. (2/3 доли).
С учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенной части исковых требований и принадлежащим Р. и П. долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
В удовлетворении встречных исковых требований Р. и П. суд обоснованно отказал, так как компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена, а требования о неправомерном заявлении о взыскании задолженности необоснованны по указанным выше мотивам.
Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 07 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Р., П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)