Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-466/2012) ООО "АНГЕЛИНА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2011 г. по делу N А56-49059/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Ангелина"
о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г., Каменноостровский пр-кт, 56, лит. А, пом. 7Н, ОГРН: 1027806873412 (далее - ООО "АНГЕЛИНА", Общество) о взыскании 93 843 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г. и 24 224 руб. 55 коп. пени за период с 11.10.2010 г. по 30.09.2011 г.
Решением суда от 30.11.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.11.2011 г. отменить, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что предметом договора аренды являлась аренда земельного участка под многоквартирным домом, часть квартир в котором принадлежит ответчику. Вышеуказанный договор был заключен 06.08.2003 г., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.).
Поскольку на момент вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, был сформирован и в отношении указанного участка был проведен кадастровый учет, то такой земельный участок на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ перешел в общую долевую собственность домовладельцев.
Таким образом, по мнению подателя апелляционной жалобы, договор аренды должен был быть расторгнут с 01.03.2005 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ), так как на момент вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ земельный участок был сформирован и в отношении него был проведен кадастровый учет.
В отзыве на апелляционную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга просит решение от 30.11.2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "АНГЕЛИНА" (арендатор) был заключен договор от 06.08.2003 г. N 01/ЗК-03323 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем субарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 3, кадастровый номер 78:2030:2001, находящийся по адресу: 199034, Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литер А, площадью 2082 кв. м.
В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
В случае нарушения арендатором пунктов 3.4. и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга, суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г.
Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на тот факт, что Общество является собственником части квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды от 06.08.2003 г. N 01/ЗК-03323. Указанное обстоятельство не оспорено КУГИ Санкт-Петербурга.
Кроме того, в материалы дела представлен Устав Товарищества собственников жилья "6 линия 1/25", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., 1/25. Указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 13.07.2006 г. серия 78 N 004656822 о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности среди прочего земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В представленном в материалы дела письме от 25.05.2011 г. N 1649-19 КУГИ Санкт-Петербурга сообщило ООО "АНГЕЛИНА" о том, что здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., дом 1/25, литер А является жилым многоквартирным домом.
В материалы дела Обществом представлено письмо от 16.07.2003 г. N 3257/уз Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в адрес СПб ГУ "Управление инвестиций", в котором указано, что по материалам инвентаризации земель на основании акта обследования от 23.01.2003 г., выписанного ООО "АНГЕЛИНА" на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литера А, площадью 2082 кв. м, проведен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 78:2030:2001.
Таким образом, земельный участок площадью 2082 кв. м с кадастровым номером 78:2030:2001, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литера А, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.).
Установив указанные обстоятельства, и, исходя из системного толкования приведенных норм права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.) ответчик становиться одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с 01.03.2005 г. у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствовали полномочия по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку в отношении этого участка с данного момента прекращено действие права публичной собственности, в связи с чем исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности и пени по договору аренды за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г. удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного решение суда от 30.11.2011 г. подлежит отмене, исковые требования - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 ноября 2011 года по делу N А56-49059/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" (место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г., Каменноостровский пр-кт, 56, лит. А, пом. 7Н, ОГРН: 1027806873412) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N А56-49059/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N А56-49059/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-466/2012) ООО "АНГЕЛИНА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2011 г. по делу N А56-49059/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ООО "Ангелина"
о взыскании задолженности по арендной плате
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА", место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г., Каменноостровский пр-кт, 56, лит. А, пом. 7Н, ОГРН: 1027806873412 (далее - ООО "АНГЕЛИНА", Общество) о взыскании 93 843 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г. и 24 224 руб. 55 коп. пени за период с 11.10.2010 г. по 30.09.2011 г.
Решением суда от 30.11.2011 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 30.11.2011 г. отменить, отказать КУГИ Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что предметом договора аренды являлась аренда земельного участка под многоквартирным домом, часть квартир в котором принадлежит ответчику. Вышеуказанный договор был заключен 06.08.2003 г., то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.).
Поскольку на момент вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, был сформирован и в отношении указанного участка был проведен кадастровый учет, то такой земельный участок на основании пункта 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ перешел в общую долевую собственность домовладельцев.
Таким образом, по мнению подателя апелляционной жалобы, договор аренды должен был быть расторгнут с 01.03.2005 г. (даты вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ), так как на момент вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ земельный участок был сформирован и в отношении него был проведен кадастровый учет.
В отзыве на апелляционную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга просит решение от 30.11.2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "АНГЕЛИНА" (арендатор) был заключен договор от 06.08.2003 г. N 01/ЗК-03323 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем субарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 3, кадастровый номер 78:2030:2001, находящийся по адресу: 199034, Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литер А, площадью 2082 кв. м.
В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
В случае нарушения арендатором пунктов 3.4. и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга, суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г.
Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции ввиду следующего.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на тот факт, что Общество является собственником части квартир в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды от 06.08.2003 г. N 01/ЗК-03323. Указанное обстоятельство не оспорено КУГИ Санкт-Петербурга.
Кроме того, в материалы дела представлен Устав Товарищества собственников жилья "6 линия 1/25", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., 1/25. Указанное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от 13.07.2006 г. серия 78 N 004656822 о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности среди прочего земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В представленном в материалы дела письме от 25.05.2011 г. N 1649-19 КУГИ Санкт-Петербурга сообщило ООО "АНГЕЛИНА" о том, что здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., дом 1/25, литер А является жилым многоквартирным домом.
В материалы дела Обществом представлено письмо от 16.07.2003 г. N 3257/уз Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в адрес СПб ГУ "Управление инвестиций", в котором указано, что по материалам инвентаризации земель на основании акта обследования от 23.01.2003 г., выписанного ООО "АНГЕЛИНА" на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литера А, площадью 2082 кв. м, проведен кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 78:2030:2001.
Таким образом, земельный участок площадью 2082 кв. м с кадастровым номером 78:2030:2001, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия ВО, д. 1/25, литера А, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.).
Установив указанные обстоятельства, и, исходя из системного толкования приведенных норм права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.) ответчик становиться одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.
Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с 01.03.2005 г. у КУГИ Санкт-Петербурга отсутствовали полномочия по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку в отношении этого участка с данного момента прекращено действие права публичной собственности, в связи с чем исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о взыскании задолженности и пени по договору аренды за период с 01.10.2010 г. по 30.09.2011 г. удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного решение суда от 30.11.2011 г. подлежит отмене, исковые требования - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 ноября 2011 года по делу N А56-49059/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом (место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г., Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" (место нахождения: 197022, Санкт-Петербург г., Каменноостровский пр-кт, 56, лит. А, пом. 7Н, ОГРН: 1027806873412) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)