Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Г.Н. Клиновой,
судей А.В. Триля, О.И. Финько,
рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ермак" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.12.2009 (судья Н.И. Подгурская) делу N А75-2387/2009 по иску товарищества собственников жилья "Ермак" к администрации Нефтеюганского района о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
товарищество собственников жилья "Ермак" (далее - ТСЖ "Ермак") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации Нефтеюганского района (далее - Администрация) о взыскании задолженности в сумме 68 266 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 339 руб.
Исковые требования со ссылкой на статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником жилых и нежилых помещений общей площадью 711, 1 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Юности 19, не заключил договор и уклонился от компенсации расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.05.2009 в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности и непредставлением расчетного обоснования затрат на содержание общего имущества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции отменено, дело передано на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суд решением от 14.12.2009 исковые требования удовлетворил частично, взыскал с Администрации долг в размере 10 726 руб. за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 2 101, 5 руб. в качестве компенсации юридических услуг.
Суд свое решение мотивировал тем, что стороны представили в материалы дела необоснованные расчеты задолженности, в соответствии с расчетом суда сумма расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.02.2006 по 01.04.2008 составляет 10 726 руб.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ТСЖ "Ермак" просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить требования в полном объеме, либо направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование своих требований заявитель жалобы ссылается на следующие обстоятельства: суд неправильно определил долю ответчика в общем имуществе, включив в расчет только часть общей площади здания (жилые и нежилые помещения); выделив из площади мест общего пользования (464 кв. м) площадь в размере 102,5 кв. м, суд не учел, что истец обслуживал весь дом, а не только площадь мест общего пользования; поскольку доля ответчика составляет 19,3 процента общей площади дома, то сумма долга за период времени с 27.02.2006 по 01.04.2008 составляет 34 104 руб. (исходя из тарифа 2 руб. за один квадратный метр общей площади), а с 01.04.2008 по 27.02.2009 размер долга равен 42 631 руб. (исходя из тарифа 5 руб. за один квадратный метр общей площади), следовательно, общая задолженность ответчика составляет 76 735 руб.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрация Нефтеюганского района является собственником жилых и нежилых помещений площадью 711,1 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Юности, 19: помещения магазина (240,3 кв. м), помещения противорадиационного укрытия (382,9 кв. м), квартиры-гостиницы N 38 (87,9 кв.м).
Согласно уставу некоммерческой организации ТСЖ "Ермак", данное товарищество создано 24.01.2003, зарегистрировано 03.02.2004 с целью содержания, обслуживания жилого фонда, объектов его инфраструктуры, оказания жилищно-коммунальных услуг населению. Для достижения указанных целей ТСЖ "Ермак" осуществляет техническую эксплуатацию, санитарное содержание домов и придомовой территории, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
Осуществляя техническую эксплуатацию жилых домов, в которых расположены принадлежащие ответчику жилые и нежилые помещения, и полагая, что Администрация Нефтеюганского района по правилам статей 37, 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана возместить ТСЖ "Ермак" расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец подал в суд настоящий иск.
Частично удовлетворяя заявленные требования при повторном рассмотрении дела, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Настоящие исковые требования заявлены на предмет компенсации расходов ТСЖ "Ермак" на содержание и текущий ремонт общего имущества, размер которого пропорционален доле ответчика в праве долевой собственности на общее имущество и составляет 22,09 процента от 464 кв. м площади мест общего пользования. Уточняя размер и период задолженности, истец просил взыскать расходы по содержанию общего имущества за период с 27.02.2006 по 01.04.2008.
Разрешая спор, суд первой инстанции не согласился с представленными сторонами расчетами и произвел взыскание расходов по содержанию общего имущества в размере 10 762, 5 руб. исходя из определения доли истца в праве общей собственности в размере 102,5 кв. м.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Довод кассационной жалобы о том, что, включив в расчет только часть общей площади здания (жилые и нежилые помещения), суд неправильно определил долю ответчика в общем имуществе, подлежит отклонению. Предъявляя к возмещению расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец произвел расчет задолженности с учетом принадлежащих истцу в жилом доме жилых и нежилых помещений. На предложение суда первой инстанции о представлении пояснений к расчету, истец не устранил противоречивость своего расчета. Поэтому суд первой инстанции на законных основаниях произвел самостоятельный расчет расходов, исходя из предмета заявленного иска.
Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам, произведенный судом первой инстанции расчет задолженности соответствует заявленному предмету требования. Оснований для изменения либо отмены судебного акта, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.12.2009 по делу N А75-2387/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.03.2010 ПО ДЕЛУ N А75-2387/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 марта 2010 г. по делу N А75-2387/2009
резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 года
постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2010 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Г.Н. Клиновой,
судей А.В. Триля, О.И. Финько,
рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ермак" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.12.2009 (судья Н.И. Подгурская) делу N А75-2387/2009 по иску товарищества собственников жилья "Ермак" к администрации Нефтеюганского района о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
товарищество собственников жилья "Ермак" (далее - ТСЖ "Ермак") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к администрации Нефтеюганского района (далее - Администрация) о взыскании задолженности в сумме 68 266 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 339 руб.
Исковые требования со ссылкой на статьи 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником жилых и нежилых помещений общей площадью 711, 1 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Юности 19, не заключил договор и уклонился от компенсации расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.05.2009 в удовлетворении иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности и непредставлением расчетного обоснования затрат на содержание общего имущества.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции отменено, дело передано на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суд решением от 14.12.2009 исковые требования удовлетворил частично, взыскал с Администрации долг в размере 10 726 руб. за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 2 101, 5 руб. в качестве компенсации юридических услуг.
Суд свое решение мотивировал тем, что стороны представили в материалы дела необоснованные расчеты задолженности, в соответствии с расчетом суда сумма расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.02.2006 по 01.04.2008 составляет 10 726 руб.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ТСЖ "Ермак" просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить требования в полном объеме, либо направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование своих требований заявитель жалобы ссылается на следующие обстоятельства: суд неправильно определил долю ответчика в общем имуществе, включив в расчет только часть общей площади здания (жилые и нежилые помещения); выделив из площади мест общего пользования (464 кв. м) площадь в размере 102,5 кв. м, суд не учел, что истец обслуживал весь дом, а не только площадь мест общего пользования; поскольку доля ответчика составляет 19,3 процента общей площади дома, то сумма долга за период времени с 27.02.2006 по 01.04.2008 составляет 34 104 руб. (исходя из тарифа 2 руб. за один квадратный метр общей площади), а с 01.04.2008 по 27.02.2009 размер долга равен 42 631 руб. (исходя из тарифа 5 руб. за один квадратный метр общей площади), следовательно, общая задолженность ответчика составляет 76 735 руб.
Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрация Нефтеюганского района является собственником жилых и нежилых помещений площадью 711,1 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Юности, 19: помещения магазина (240,3 кв. м), помещения противорадиационного укрытия (382,9 кв. м), квартиры-гостиницы N 38 (87,9 кв.м).
Согласно уставу некоммерческой организации ТСЖ "Ермак", данное товарищество создано 24.01.2003, зарегистрировано 03.02.2004 с целью содержания, обслуживания жилого фонда, объектов его инфраструктуры, оказания жилищно-коммунальных услуг населению. Для достижения указанных целей ТСЖ "Ермак" осуществляет техническую эксплуатацию, санитарное содержание домов и придомовой территории, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.
Осуществляя техническую эксплуатацию жилых домов, в которых расположены принадлежащие ответчику жилые и нежилые помещения, и полагая, что Администрация Нефтеюганского района по правилам статей 37, 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана возместить ТСЖ "Ермак" расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец подал в суд настоящий иск.
Частично удовлетворяя заявленные требования при повторном рассмотрении дела, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Настоящие исковые требования заявлены на предмет компенсации расходов ТСЖ "Ермак" на содержание и текущий ремонт общего имущества, размер которого пропорционален доле ответчика в праве долевой собственности на общее имущество и составляет 22,09 процента от 464 кв. м площади мест общего пользования. Уточняя размер и период задолженности, истец просил взыскать расходы по содержанию общего имущества за период с 27.02.2006 по 01.04.2008.
Разрешая спор, суд первой инстанции не согласился с представленными сторонами расчетами и произвел взыскание расходов по содержанию общего имущества в размере 10 762, 5 руб. исходя из определения доли истца в праве общей собственности в размере 102,5 кв. м.
Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Довод кассационной жалобы о том, что, включив в расчет только часть общей площади здания (жилые и нежилые помещения), суд неправильно определил долю ответчика в общем имуществе, подлежит отклонению. Предъявляя к возмещению расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец произвел расчет задолженности с учетом принадлежащих истцу в жилом доме жилых и нежилых помещений. На предложение суда первой инстанции о представлении пояснений к расчету, истец не устранил противоречивость своего расчета. Поэтому суд первой инстанции на законных основаниях произвел самостоятельный расчет расходов, исходя из предмета заявленного иска.
Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в материалах дела доказательствам, произведенный судом первой инстанции расчет задолженности соответствует заявленному предмету требования. Оснований для изменения либо отмены судебного акта, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.12.2009 по делу N А75-2387/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Г.Н.КЛИНОВА
Судьи
А.В.ТРИЛЬ
О.И.ФИНЬКО
Г.Н.КЛИНОВА
Судьи
А.В.ТРИЛЬ
О.И.ФИНЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)