Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Притуляк П.С.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
на решение от 11.01.2010
по делу N А04-662/2009
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Ермаковой А.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Народная строительная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", открытому акционерному обществу "Амурские коммунальные системы"
о понуждению к принятию на содержание инженерных сетей
третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска, Администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, Муниципальное предприятие "Жилсервис"
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Народная строительная компания" (далее - ООО "НСК") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее - ООО "ГУК") и открытому акционерному обществу "Амурские коммунальные системы" (далее - ОАО "АКС") об обязании принять на содержание и техническое обслуживание инженерные сети многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, 84 квартал, а именно:
- подземная тепловая трасса от ТК-799 до здания Фрунзе, 48, год постройки 2006, диаметр труб 153 мм, протяженность 0,0269 км, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1000869 (технический паспорт от 19.10.2007)
- канализационные сети от КК9 до КК8, от КК-8 до КК3, от КК3 до КК2, от КК2 до КК1, от КК8 до КК7, от КК7 до КК6* от КК6* до КК5, год постройки 2006, диаметр труб 160 мм, количество 101,10 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1000870 (технический паспорт от 19.10.2007)
- кабельная сеть 0,4 кв. инв. N 01-1000867 (технический паспорт от 19.10.2007 года, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе:
от ТП 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 4 х АВБшв 3х 120+1х70, протяженность 0, 720 км
от ТП 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 2хАВБбшв 4х95, протяженностью 0,400 км
- кабельная сеть 0,4 кв, инв. N 01-1002001 (технический паспорт от 19.10.2007 года) адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе:
от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х150, протяженность 0,470 км
от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х120, протяженностью 0,470 км
- водопроводная сеть проходящая от ВК/ПГ до здания Фрунзе 48, год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 41,50 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1002002 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
- канализационные сети от КК1* до КК10, от КК10 до КК11, от КК11 до КК12, от КК12 до КК1 сущ., год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 83,8 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1002003, технический паспорт от 19.10.2007 года)
- ливневая канализация от колодца Кл1 до Кл9 через колодцы Кл2, Кл3, Кл4, Кл5, Кл6, Кл7, Кл8 год постройки 2008, диаметр труб 400 мм, количество 227, 7 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 инв. N 01-1002004 (технический паспорт от 19.10.2007 года).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска, администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна и МП "Жилсервис".
Решением суда от 11.01.2010 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ГУК" принять на содержание и техническое обслуживание вышеперечисленные объекты. В иске к ОАО "АКС" - отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ГУК" просит отменить решение суда от 11.01.2010 как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Указывает, что суд в нарушение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома определил состав общего имущества без участия собственников. Также указывает, что возложение на ООО "ГУК" обязанностей по обслуживанию внешних сетей невозможно, поскольку ответчик не имеет лицензии на выполнение такого рода работ, а финансовые вложения, связанные с получением данного разрешения, соответственно должны лечь на собственников многоквартирного дома.
В отзывах на апелляционную жалобу ООО "НСК" и ОАО "АКС" отклонили доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. ООО "НСК" также просила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 05.12.2008 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в осях "1-2", "Р-А" - этап (III очередь) строительства, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, о чем ООО "НСК" как застройщику, выдано разрешение Ru 28302000 N 44.
01.07.2008 между ООО "ГУК" и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. Фрунзе, 48 был заключен договор, во исполнение которого ООО "ГУК" приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Фрунзе, 48.
10.12.2008 письмом N 314 истцом в адрес ООО "ГУК" был направлен для подписания Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание (том 1 л.д. 17), в том числе наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода.
18.12.2008 ООО "ГУК" был подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание (том 1 л.д. 18), за исключением наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода. В принятии указанных сетей на обслуживание отказано в связи с тем, что наружные сети не входят в состав общего имущества.
14.01.2008 письмом N 2 (том 1 л.д. 19) истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска с просьбой о принятии в собственность наружных сетей объекта в связи с тем, что сети фактически остались бесхозными на что ООО "ГУК" ответило отказом.
ОАО "АКС" также отказалось обслуживать сети водопровода и канализации со ссылкой на то, что ими обслуживаются только сети, переданные Комитету по управлению имуществом.
26.01.2009 письмом N 542 (том 1 л.д. 20) Комитет по управлению имуществом сообщил о том, что принятие в муниципальную собственность инженерных сетей к жилому дому, расположенному по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, в качестве бесхозяйных, не имеет правовых оснований, поскольку у инженерных сетей есть собственник, а именно собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
Данные отказы послужили основанием для обращения ООО "НСК" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Обязывая ООО "ГУК" принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети многоквартирного дома, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), согласно пункту 2 которых перечень имущества не является исчерпывающим и рассматривается в качестве общего имущества любое имущество, принадлежащее для надлежащей эксплуатации одного дома.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, рассматривается как ее принадлежность и должна следовать ее судьбе.
В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что к общему имуществу дома могут относиться наружные инженерные сети, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, созданы как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания.
При этом в материалах дела имеются технические паспорта и схема наружных инженерных сетей к многоквартирному жилому дому, из которых усматривается, что спорные инженерные сети - водопровод, канализация, ливневые канализации, электроснабжение и теплотрасса возведены для обеспечения энергоресурсами собственников помещений только одного жилого дома по ул. Фрунзе, 48, а также сводный сметный расчет стоимости строительства вышеуказанного дома, из которого видно, что спорные инженерные сети вошли в общую сметную стоимость строительства дома.
В соответствии с представленными документами наружные инженерные сети многоквартирного жилого дома по ул. Фрунзе, 48 возводились за счет средств дольщиков строительства дома и предназначены исключительно для его обслуживания, а значит отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что оспариваемым судебным актом затрагиваются права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный в силу вышеизложенного.
Довод жалобы о том, что решение суда будет невыполнимым, поскольку ООО "ГУК" не занимается внешними сетями так как не имеет соответствующей лицензии, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.07.2008 (том 1 л.д. 112) заключенному между ООО "ГУК" и собственниками многоквартирного жилого дома на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, к общему имуществу отнесены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В приложении N 4 к договору (том 1 л.д. 113-114) указан перечень работ, которые производит ООО "ГУК", остальные работы по общему имуществу, указанному в приложении N 2 к договору, ООО "ГУК" производит с привлечением специализированных организаций на основании заключенных с ними договоров, в соответствии с чем препятствий для обслуживания наружных инженерных сетей у ООО "ГУК" не имеется.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение, вынесенное с правильным применением норм права, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 11 января 2010 года по делу N А04-662/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.04.2010 N 06АП-821/2010 ПО ДЕЛУ N А04-662/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2010 г. N 06АП-821/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2010 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Головниной Е.Н., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Притуляк П.С.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"
на решение от 11.01.2010
по делу N А04-662/2009
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Ермаковой А.Г.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Народная строительная компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", открытому акционерному обществу "Амурские коммунальные системы"
о понуждению к принятию на содержание инженерных сетей
третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска, Администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна, Муниципальное предприятие "Жилсервис"
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Народная строительная компания" (далее - ООО "НСК") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (далее - ООО "ГУК") и открытому акционерному обществу "Амурские коммунальные системы" (далее - ОАО "АКС") об обязании принять на содержание и техническое обслуживание инженерные сети многоквартирного жилого дома со встроенной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, 84 квартал, а именно:
- подземная тепловая трасса от ТК-799 до здания Фрунзе, 48, год постройки 2006, диаметр труб 153 мм, протяженность 0,0269 км, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1000869 (технический паспорт от 19.10.2007)
- канализационные сети от КК9 до КК8, от КК-8 до КК3, от КК3 до КК2, от КК2 до КК1, от КК8 до КК7, от КК7 до КК6* от КК6* до КК5, год постройки 2006, диаметр труб 160 мм, количество 101,10 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1000870 (технический паспорт от 19.10.2007)
- кабельная сеть 0,4 кв. инв. N 01-1000867 (технический паспорт от 19.10.2007 года, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе:
от ТП 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 4 х АВБшв 3х 120+1х70, протяженность 0, 720 км
от ТП 85б до здания Фрунзе, 48, год ввода в эксплуатацию 2006, марка 2хАВБбшв 4х95, протяженностью 0,400 км
- кабельная сеть 0,4 кв, инв. N 01-1002001 (технический паспорт от 19.10.2007 года) адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, в том числе:
от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х150, протяженность 0,470 км
от ТП-85Б до здания Фрунзе 48, год ввода в эксплуатацию 2008, марка 2хАВБбШв 4х120, протяженностью 0,470 км
- водопроводная сеть проходящая от ВК/ПГ до здания Фрунзе 48, год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 41,50 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1002002 (технический паспорт от 19.10.2007 года)
- канализационные сети от КК1* до КК10, от КК10 до КК11, от КК11 до КК12, от КК12 до КК1 сущ., год постройки 2008, диаметр труб 160 мм, количество 83,8 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, инв. N 01-1002003, технический паспорт от 19.10.2007 года)
- ливневая канализация от колодца Кл1 до Кл9 через колодцы Кл2, Кл3, Кл4, Кл5, Кл6, Кл7, Кл8 год постройки 2008, диаметр труб 400 мм, количество 227, 7 м, адрес г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84 инв. N 01-1002004 (технический паспорт от 19.10.2007 года).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска, администрация г. Благовещенска, Бирюкова Надежда Ивановна и МП "Жилсервис".
Решением суда от 11.01.2010 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ГУК" принять на содержание и техническое обслуживание вышеперечисленные объекты. В иске к ОАО "АКС" - отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ГУК" просит отменить решение суда от 11.01.2010 как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Указывает, что суд в нарушение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома определил состав общего имущества без участия собственников. Также указывает, что возложение на ООО "ГУК" обязанностей по обслуживанию внешних сетей невозможно, поскольку ответчик не имеет лицензии на выполнение такого рода работ, а финансовые вложения, связанные с получением данного разрешения, соответственно должны лечь на собственников многоквартирного дома.
В отзывах на апелляционную жалобу ООО "НСК" и ОАО "АКС" отклонили доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. ООО "НСК" также просила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 05.12.2008 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в осях "1-2", "Р-А" - этап (III очередь) строительства, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, квартал 84, о чем ООО "НСК" как застройщику, выдано разрешение Ru 28302000 N 44.
01.07.2008 между ООО "ГУК" и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. Фрунзе, 48 был заключен договор, во исполнение которого ООО "ГУК" приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Фрунзе, 48.
10.12.2008 письмом N 314 истцом в адрес ООО "ГУК" был направлен для подписания Акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание (том 1 л.д. 17), в том числе наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода.
18.12.2008 ООО "ГУК" был подписан акт приема-передачи многоквартирного жилого дома на обслуживание (том 1 л.д. 18), за исключением наружных сетей электроснабжения, ливневой канализации, канализации, водопровода. В принятии указанных сетей на обслуживание отказано в связи с тем, что наружные сети не входят в состав общего имущества.
14.01.2008 письмом N 2 (том 1 л.д. 19) истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска с просьбой о принятии в собственность наружных сетей объекта в связи с тем, что сети фактически остались бесхозными на что ООО "ГУК" ответило отказом.
ОАО "АКС" также отказалось обслуживать сети водопровода и канализации со ссылкой на то, что ими обслуживаются только сети, переданные Комитету по управлению имуществом.
26.01.2009 письмом N 542 (том 1 л.д. 20) Комитет по управлению имуществом сообщил о том, что принятие в муниципальную собственность инженерных сетей к жилому дому, расположенному по адресу г. Благовещенск, ул. Фрунзе, 48, в качестве бесхозяйных, не имеет правовых оснований, поскольку у инженерных сетей есть собственник, а именно собственники помещений в многоквартирном жилом доме.
Данные отказы послужили основанием для обращения ООО "НСК" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Обязывая ООО "ГУК" принять на содержание и техническое обслуживание наружные инженерные сети многоквартирного дома, суд первой инстанции исходил из следующего.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), согласно пункту 2 которых перечень имущества не является исчерпывающим и рассматривается в качестве общего имущества любое имущество, принадлежащее для надлежащей эксплуатации одного дома.
В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением, рассматривается как ее принадлежность и должна следовать ее судьбе.
В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что к общему имуществу дома могут относиться наружные инженерные сети, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, созданы как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания.
При этом в материалах дела имеются технические паспорта и схема наружных инженерных сетей к многоквартирному жилому дому, из которых усматривается, что спорные инженерные сети - водопровод, канализация, ливневые канализации, электроснабжение и теплотрасса возведены для обеспечения энергоресурсами собственников помещений только одного жилого дома по ул. Фрунзе, 48, а также сводный сметный расчет стоимости строительства вышеуказанного дома, из которого видно, что спорные инженерные сети вошли в общую сметную стоимость строительства дома.
В соответствии с представленными документами наружные инженерные сети многоквартирного жилого дома по ул. Фрунзе, 48 возводились за счет средств дольщиков строительства дома и предназначены исключительно для его обслуживания, а значит отвечают всем установленным законодательством критериям общего имущества многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что оспариваемым судебным актом затрагиваются права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный в силу вышеизложенного.
Довод жалобы о том, что решение суда будет невыполнимым, поскольку ООО "ГУК" не занимается внешними сетями так как не имеет соответствующей лицензии, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
В соответствии с приложением N 2 к договору от 01.07.2008 (том 1 л.д. 112) заключенному между ООО "ГУК" и собственниками многоквартирного жилого дома на выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, к общему имуществу отнесены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В приложении N 4 к договору (том 1 л.д. 113-114) указан перечень работ, которые производит ООО "ГУК", остальные работы по общему имуществу, указанному в приложении N 2 к договору, ООО "ГУК" производит с привлечением специализированных организаций на основании заключенных с ними договоров, в соответствии с чем препятствий для обслуживания наружных инженерных сетей у ООО "ГУК" не имеется.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение, вынесенное с правильным применением норм права, отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 11 января 2010 года по делу N А04-662/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)