Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград,
на решение от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-15254/07,
по иску товарищества собственников жилья "Квартал 122", город Волгоград, к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград, третье лицо: муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района города Волгограда", город Волгоград, о признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения,
установил:
товарищество собственников жилья "Квартал 122" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент) о признании нежилых помещений: в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.) общей долевой собственностью собственников помещений домов N N 106а, 108 по пр. Жукова в городе Волгограде; о признании регистрационных записей N N 703, 704 от 06.07.07 г. о включении в реестр муниципального имущества нежилых помещений в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.) в составе муниципального имущества недействительными; об обязании департамента передать в управление товарищества нежилые помещения в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.).
Решением от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области исковые требования товарищества в части признания права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения за собственниками помещений домов N N 106а, 108 по пр. Жукова в городе Волгограде удовлетворены, в удовлетворении требований в части признания регистрационных записей о включении спорных помещений в муниципальную собственность недействительными производство по делу прекращено, в части обязания ответчика передать в управление истцу спорные помещения отказано.
Постановлением от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 24.01.2008 суда первой инстанции частично изменено: "Признано право общей долевой собственности собственников помещений дома N 106а по пр. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: в подъезде N 4 дома N 106а (общая площадь 84,31 кв. м.); на цокольном этаже подъездов N N 3 и 4 дома N 106а (общая площадь 437,36 кв. м.), право общей долевой собственности собственников помещений дома N 108 по пр. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: на 1-м этаже в подъезде N 1 дома N 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома N 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома N 108 (общая площадь 170,38 кв. м.)".
В остальной части решение оставлено без изменения.
Департамент, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в обоснование жалобы на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя жалобы, судом не учтено, что указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и товариществом не представлено доказательств того, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания жилых помещений указанных домов.
Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
В отзыве товарищество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иных отзывов в суд не поступало.
Департамент просил рассмотреть кассационную жалобу без его участия.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 16 сентября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 25.08.2006 образовано товарищество решением общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов N N 106а и 108, расположенных по проспекту им. М.Жукова города Волгограда (свидетельство о государственной регистрации от 08.02.2006 года, государственный регистрационный номер организации 1063400027877).
В соответствии с уставом, товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Устав утвержден решением собрания собственников жилья.
Распоряжением от 11.04.2007 N 4972 департамента многоквартирные дома N N 106а, 108 по пр. им. М.Жукова от муниципального учреждения жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района (далее - муниципальное учреждение) переданы в управление товарищества по актам приема-передачи домов от 08.05.2007.
При этом на балансе муниципального учреждения оставлены нежилые помещения общей площадью:
- - в подъезде N 4 дома 106а - 84,31 кв. м.;
- - на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 - 86,15 кв. м.;
- - на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 - 50,7 кв. м.;
- - в подвале подъезда N 1 дома 108 - 170,38 кв. м.;
- - на цокольном этаже подъездов N N 3 и 4 дома N 106а - 437,36 кв. м.
Департамент отказал товариществу в удовлетворении заявления о передаче в управление этих нежилых помещений, поскольку они, в соответствии с записью в Реестре муниципального имущества Волгограда за N N 703 и 704 от 06 июля 207 года, отнесены к муниципальной собственности.
Поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что товарищество посчитало, что перечисленные нежилые помещения должны находиться в общей долевой собственности собственников помещений указанных домов, и, соответственно, этим нарушены их права.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Удовлетворяя требования товарищества, суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания и эксплуатации перечисленных домов, в связи с чем в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации требования являются правомерными.
Доводов, опровергающих вывод судов, заявителем кассационной жалобы не приведено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-15254/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград, государственную пошлину по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1000 рублей.
Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.09.2008 ПО ДЕЛУ N А12-15254/07
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2008 г. по делу N А12-15254/07
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград,
на решение от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-15254/07,
по иску товарищества собственников жилья "Квартал 122", город Волгоград, к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград, третье лицо: муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района города Волгограда", город Волгоград, о признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения,
установил:
товарищество собственников жилья "Квартал 122" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент) о признании нежилых помещений: в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.) общей долевой собственностью собственников помещений домов N N 106а, 108 по пр. Жукова в городе Волгограде; о признании регистрационных записей N N 703, 704 от 06.07.07 г. о включении в реестр муниципального имущества нежилых помещений в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.) в составе муниципального имущества недействительными; об обязании департамента передать в управление товарищества нежилые помещения в подъезде N 4 дома 106а (общая площадь 84,31 кв. м.), на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома 108 (общая площадь 170,38 кв. м.), на цокольном этаже подъездов N N 3, 4 дома 106а (общая площадь 437,36 кв. м.).
Решением от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области исковые требования товарищества в части признания права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения за собственниками помещений домов N N 106а, 108 по пр. Жукова в городе Волгограде удовлетворены, в удовлетворении требований в части признания регистрационных записей о включении спорных помещений в муниципальную собственность недействительными производство по делу прекращено, в части обязания ответчика передать в управление истцу спорные помещения отказано.
Постановлением от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение от 24.01.2008 суда первой инстанции частично изменено: "Признано право общей долевой собственности собственников помещений дома N 106а по пр. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: в подъезде N 4 дома N 106а (общая площадь 84,31 кв. м.); на цокольном этаже подъездов N N 3 и 4 дома N 106а (общая площадь 437,36 кв. м.), право общей долевой собственности собственников помещений дома N 108 по пр. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: на 1-м этаже в подъезде N 1 дома N 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда N 3 дома N 108 (общая площадь 50,7 кв. м.), в подвале подъезда N 1 дома N 108 (общая площадь 170,38 кв. м.)".
В остальной части решение оставлено без изменения.
Департамент, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в обоснование жалобы на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя жалобы, судом не учтено, что указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и товариществом не представлено доказательств того, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания жилых помещений указанных домов.
Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
В отзыве товарищество просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Иных отзывов в суд не поступало.
Департамент просил рассмотреть кассационную жалобу без его участия.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 16 сентября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 25.08.2006 образовано товарищество решением общего собрания собственников помещений двух многоквартирных домов N N 106а и 108, расположенных по проспекту им. М.Жукова города Волгограда (свидетельство о государственной регистрации от 08.02.2006 года, государственный регистрационный номер организации 1063400027877).
В соответствии с уставом, товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Устав утвержден решением собрания собственников жилья.
Распоряжением от 11.04.2007 N 4972 департамента многоквартирные дома N N 106а, 108 по пр. им. М.Жукова от муниципального учреждения жилищно-коммунального хозяйства Дзержинского района (далее - муниципальное учреждение) переданы в управление товарищества по актам приема-передачи домов от 08.05.2007.
При этом на балансе муниципального учреждения оставлены нежилые помещения общей площадью:
- - в подъезде N 4 дома 106а - 84,31 кв. м.;
- - на 1-м этаже в подъезде N 1 дома 108 - 86,15 кв. м.;
- - на 1-м этаже подъезда N 3 дома 108 - 50,7 кв. м.;
- - в подвале подъезда N 1 дома 108 - 170,38 кв. м.;
- - на цокольном этаже подъездов N N 3 и 4 дома N 106а - 437,36 кв. м.
Департамент отказал товариществу в удовлетворении заявления о передаче в управление этих нежилых помещений, поскольку они, в соответствии с записью в Реестре муниципального имущества Волгограда за N N 703 и 704 от 06 июля 207 года, отнесены к муниципальной собственности.
Поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что товарищество посчитало, что перечисленные нежилые помещения должны находиться в общей долевой собственности собственников помещений указанных домов, и, соответственно, этим нарушены их права.
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Удовлетворяя требования товарищества, суд пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания и эксплуатации перечисленных домов, в связи с чем в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации требования являются правомерными.
Доводов, опровергающих вывод судов, заявителем кассационной жалобы не приведено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 24.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 02.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-15254/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, город Волгоград, государственную пошлину по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1000 рублей.
Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)