Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Макарова В.Н., Васильченко Н.С.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" (далее - ТСЖ "Водники-1") на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008) по делу N А50-17955/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.04.2008) по тому же делу.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Закамская управляющая компания" (далее - общество "Закамская управляющая компания") - Городецкий С.Г. (доверенность от 16.01.2007);
- ТСЖ "Водники-1" - Формакидов Д.А. (доверенность от 14.02.2008).
Общество "Закамская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ТСЖ "Водники-1" об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным д. 76 по ул. Ушакова, а именно обязать ответчика передать документацию, связанную с осуществлением управления домом и ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).
Решением суда от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008; судья Круглянин В.М.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия в управлении многоквартирным домом N 76, по ул. Ушакова, г. Пермь посредством управляющей организации - общества "Закамская управляющая организация", а именно:
обязать ТСЖ "Водники-1" передать обществу "Закамская управляющая компания" документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, включая:
- 1. документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. инструкцию но эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 76 по ул. А.Ушакова в г. Перми.
Суд обязал ТСЖ "Водники-1" передать обществу "Закамская управляющая компания" ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.02.2008; судьи Хаснулина Т.Н., Крымджанова М.С., Няшин В.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "Водники-1" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов судов, изложенных в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неверное толкование судами ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение норм процессуального права (ст. 11, 40, 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя кассационной жалобы, выбранный истцом способ защиты не соответствует ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; с иском об обязании передать спорную документацию могли обратится только собственники многоквартирного дома.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, собственниками многоквартирных домов N 55/1, 55/2, 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми на общем собрании решено передать многоквартирный дом в управление ТСЖ "Водники-1" (протокол от 20.02.2007 N 1).
15.08.2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Ушакова, 76, принято решение о передаче управления многоквартирным домом управляющей организации - обществу "Закамская управляющая компания" (протокол от 15.08.2007).
Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 76 по ул. Адмирала Ушакова (собственники) и обществом "Закамская управляющая компания" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2007, согласно условиям которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется в течение согласованного срока (с 01.09.2007 по 31.08.2008) осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную посредническую деятельность, направленную на достижение эффективного управления многоквартирным домом не в ущерб и не за счет добросовестных собственников (п. 2.1, 2.7 договора).
Непередача ТСЖ "Водники-1" технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организацией явилась основанием для обращения общества "Закамская управляющая компания" в арбитражный суд с иском об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность в 30-дневный срок до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку спорная документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом, в нарушение указанных правовых норм не передана вновь выбранной управляющей организацией (общество "Закамская управляющая компания"), суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и обязали ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия к управлению многоквартирным домом.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судами первой и апелляционной инстанций, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод ответчика о том, что судом нарушены нормы процессуального права, а именно в судебном заседании присутствовал Исупов А.А., который не является лицом, участвующим в деле (ст. 40, 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассмотрен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен в силу ст. 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы ТСЖ "Водники-1", изложенные в кассационной жалобе, отклоняются, поскольку были предметом исследования судов обеих инстанций, оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008) по делу N А50-17955/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.04.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 17.06.2008 N Ф09-4281/08-С5 ПО ДЕЛУ N А50-17955/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2008 г. N Ф09-4281/08-С5
Дело N А50-17955/2007
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Вербенко Т.Л.,
судей Макарова В.Н., Васильченко Н.С.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" (далее - ТСЖ "Водники-1") на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008) по делу N А50-17955/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.04.2008) по тому же делу.
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Закамская управляющая компания" (далее - общество "Закамская управляющая компания") - Городецкий С.Г. (доверенность от 16.01.2007);
- ТСЖ "Водники-1" - Формакидов Д.А. (доверенность от 14.02.2008).
Общество "Закамская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ТСЖ "Водники-1" об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным д. 76 по ул. Ушакова, а именно обязать ответчика передать документацию, связанную с осуществлением управления домом и ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).
Решением суда от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008; судья Круглянин В.М.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия в управлении многоквартирным домом N 76, по ул. Ушакова, г. Пермь посредством управляющей организации - общества "Закамская управляющая организация", а именно:
обязать ТСЖ "Водники-1" передать обществу "Закамская управляющая компания" документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, включая:
- 1. документы технического учета на многоквартирный дом, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. документы (акты) о приемке результатов работ;
- 3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. инструкцию но эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 9. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 10. учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих в многоквартирном доме N 76 по ул. А.Ушакова в г. Перми.
Суд обязал ТСЖ "Водники-1" передать обществу "Закамская управляющая компания" ключи от технических помещений (подвальных помещений и чердаков).
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.02.2008; судьи Хаснулина Т.Н., Крымджанова М.С., Няшин В.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ТСЖ "Водники-1" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов судов, изложенных в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неверное толкование судами ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение норм процессуального права (ст. 11, 40, 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). По мнению заявителя кассационной жалобы, выбранный истцом способ защиты не соответствует ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; с иском об обязании передать спорную документацию могли обратится только собственники многоквартирного дома.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как установлено судами и подтверждается материалами дела, собственниками многоквартирных домов N 55/1, 55/2, 76 по ул. Адмирала Ушакова г. Перми на общем собрании решено передать многоквартирный дом в управление ТСЖ "Водники-1" (протокол от 20.02.2007 N 1).
15.08.2007 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Ушакова, 76, принято решение о передаче управления многоквартирным домом управляющей организации - обществу "Закамская управляющая компания" (протокол от 15.08.2007).
Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 76 по ул. Адмирала Ушакова (собственники) и обществом "Закамская управляющая компания" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2007, согласно условиям которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется в течение согласованного срока (с 01.09.2007 по 31.08.2008) осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную посредническую деятельность, направленную на достижение эффективного управления многоквартирным домом не в ущерб и не за счет добросовестных собственников (п. 2.1, 2.7 договора).
Непередача ТСЖ "Водники-1" технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организацией явилась основанием для обращения общества "Закамская управляющая компания" в арбитражный суд с иском об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность в 30-дневный срок до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку спорная документация, связанная с осуществлением управления многоквартирным домом, в нарушение указанных правовых норм не передана вновь выбранной управляющей организацией (общество "Закамская управляющая компания"), суды обеих инстанций правомерно удовлетворили заявленные исковые требования и обязали ТСЖ "Водники-1" устранить препятствия к управлению многоквартирным домом.
Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы судами первой и апелляционной инстанций, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
Довод ответчика о том, что судом нарушены нормы процессуального права, а именно в судебном заседании присутствовал Исупов А.А., который не является лицом, участвующим в деле (ст. 40, 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассмотрен судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонен в силу ст. 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы ТСЖ "Водники-1", изложенные в кассационной жалобе, отклоняются, поскольку были предметом исследования судов обеих инстанций, оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений или неправильного применения судами при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 26.03.2008 (резолютивная часть от 21.03.2008) по делу N А50-17955/2007 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2008 (резолютивная часть от 22.04.2008) по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Водники-1" - без удовлетворения.
Председательствующий
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
МАКАРОВ В.Н.
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ВЕРБЕНКО Т.Л.
Судьи
МАКАРОВ В.Н.
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)