Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гилевой М.Б. судей Киселевой Н.В., Кузнецовой Г.Ю. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30 мая 2011 года дело по кассационной жалобе С.Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 15 марта 2011 года, которым постановлено:
Признать решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> от 14 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования - недействительным.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., объяснения ответчика С.Т., ее представителя - Ф., поддержавших доводы кассационной жалобы, истцов Т., Ш., которые просили решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Т., Ш. Н. обратились в суд с иском к ТСЖ <...>, В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома N <...> по ул. <...>, проведенного путем заочного голосования и оформленного протоколом от 14.10.2010 года.
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили предмет иска к ТСЖ <...>, В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. и просили признать незаконным и недействительным решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, оформленное протоколом от 14.10.2010 года.
В обоснование своих требований истцы указали, что 28.11.2009 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, решением общего собрания собственников жилья создано ТСЖ <...>, избраны правление и председатель правления ТСЖ, ревизионная комиссия. Председателем правления ТСЖ <...> избран Т. единственным лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ <...>, в т.ч. подписывать документы и подавать заявления, является председатель правления Т. ТСЖ <...> заключило договоры со всеми энерго- и ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме перечисляют все налоги и платежи. В октябре 2010 года инициативной группой в составе В.В., М., В.З., С.Л. проведено собрание в форме заочного голосования. Согласно протоколу, общая площадь помещений членов ТСЖ <...> составляет 4 346,7 кв. м. Считают указанное решение незаконным и нарушающим их права и законные
интересы, как собственников жилых помещений на основании следующего: в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, сообщений о проведении общего собрания собственников в адрес истцов не направлялось, объявлений о собрании в подъездах также не было. На собрании отсутствовал кворум. Решение принято собственниками, обладающими 2984,6 кв. м. или 32,64% от общей площади собственников жилых помещений, общее собрание проводилось лицами, не являющимися членами ТСЖ. Итоги голосования до сведения истцов не доводились, сообщений о состоявшемся голосовании в доступных местах не размещалось. После чего, С.Т. направила протокол, не имеющий юридической силы, в ИФНС России по Кировскому району г. Перми для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ТСЖ <...>.
Истцы Т. и Ш. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.
Истец Н. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ТСЖ <...> в судебном заседании требования истцов признал.
Ответчики В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик С.Т. ссылаясь на то, что оно принято с существенным нарушением норм материального и процессуального права, установленные в судебном заседании обстоятельства, противоречат фактическим обстоятельствам дела, нарушает права собственников в названном многоквартирном доме.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в кассационной жалобе ответчика С.Т.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Положениями ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих
им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что заочное собрание членов ТСЖ <...>, оформленное протоколом от 14.10.2010 года фактически не проводилось. Доказательств, которые бы подтверждали факт созыва и проведения собрания, ответчиком суду представлено не было.
При этом суд обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что данных, объективно свидетельствующих о надлежащем извещении членов ТСЖ о времени и месте проведения собрания (времени проведения заочного голосования, месте передачи бюллетеней по результатам голосования) в деле не имеется, сами бюллетени с результатами голосования также не представлены. Поэтому проверить соответствие результатов голосования, отраженных в протоколе действительности, невозможно.
Анализ имеющихся в деле доказательств позволил суду сделать верный вывод о том, что процедура созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 14.10.2010 года, требованиям приведенных выше норм жилищного законодательства не соответствует.
Следует признать, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами кассационной жалобы С.Т. не опровергается. Доводы кассационной жалобы следует признать несостоятельными, поскольку мотивы и правовые основания спора изложены в решении суда подробно и правильно, с анализом всех имеющихся доказательств, ссылкой на закон, оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе ответчика, не имеется.
Как полагает автор жалобы, истцы не доказали те обстоятельства, которые подтверждают факт нарушения их прав и законных интересов, что является необходимым условием для обжалования решения общего собрания. Судебная коллегия находит данную позицию ответчика ошибочной, она не основана на материалах дела. Как установил суд, истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, не были извещены о времени и месте проведения собрания, участия в собрании не принимали, принятые общим собранием (согласно протокола) решения, безусловно, затрагивают их права и законные интересы. Поэтому, по смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, истцы вправе в судебном порядке оспорить указанные решения.
Таким образом, суд правильно установил обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и гражданского процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу С.Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 15 марта 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5287
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. по делу N 33-5287
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Гилевой М.Б. судей Киселевой Н.В., Кузнецовой Г.Ю. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 30 мая 2011 года дело по кассационной жалобе С.Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 15 марта 2011 года, которым постановлено:
Признать решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме N <...> по ул. <...> от 14 октября 2010 года, проведенного в форме заочного голосования - недействительным.
Исследовав материалы дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., объяснения ответчика С.Т., ее представителя - Ф., поддержавших доводы кассационной жалобы, истцов Т., Ш., которые просили решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Т., Ш. Н. обратились в суд с иском к ТСЖ <...>, В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилого дома N <...> по ул. <...>, проведенного путем заочного голосования и оформленного протоколом от 14.10.2010 года.
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили предмет иска к ТСЖ <...>, В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. и просили признать незаконным и недействительным решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, оформленное протоколом от 14.10.2010 года.
В обоснование своих требований истцы указали, что 28.11.2009 года для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме N <...> по ул. <...>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, решением общего собрания собственников жилья создано ТСЖ <...>, избраны правление и председатель правления ТСЖ, ревизионная комиссия. Председателем правления ТСЖ <...> избран Т. единственным лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ <...>, в т.ч. подписывать документы и подавать заявления, является председатель правления Т. ТСЖ <...> заключило договоры со всеми энерго- и ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме перечисляют все налоги и платежи. В октябре 2010 года инициативной группой в составе В.В., М., В.З., С.Л. проведено собрание в форме заочного голосования. Согласно протоколу, общая площадь помещений членов ТСЖ <...> составляет 4 346,7 кв. м. Считают указанное решение незаконным и нарушающим их права и законные
интересы, как собственников жилых помещений на основании следующего: в нарушение положений ст. 45 ЖК РФ, сообщений о проведении общего собрания собственников в адрес истцов не направлялось, объявлений о собрании в подъездах также не было. На собрании отсутствовал кворум. Решение принято собственниками, обладающими 2984,6 кв. м. или 32,64% от общей площади собственников жилых помещений, общее собрание проводилось лицами, не являющимися членами ТСЖ. Итоги голосования до сведения истцов не доводились, сообщений о состоявшемся голосовании в доступных местах не размещалось. После чего, С.Т. направила протокол, не имеющий юридической силы, в ИФНС России по Кировскому району г. Перми для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ТСЖ <...>.
Истцы Т. и Ш. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.
Истец Н. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ТСЖ <...> в судебном заседании требования истцов признал.
Ответчики В.З., С.Л., С.Т., М., В.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик С.Т. ссылаясь на то, что оно принято с существенным нарушением норм материального и процессуального права, установленные в судебном заседании обстоятельства, противоречат фактическим обстоятельствам дела, нарушает права собственников в названном многоквартирном доме.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в кассационной жалобе ответчика С.Т.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Положениями ст. 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих
им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что заочное собрание членов ТСЖ <...>, оформленное протоколом от 14.10.2010 года фактически не проводилось. Доказательств, которые бы подтверждали факт созыва и проведения собрания, ответчиком суду представлено не было.
При этом суд обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что данных, объективно свидетельствующих о надлежащем извещении членов ТСЖ о времени и месте проведения собрания (времени проведения заочного голосования, месте передачи бюллетеней по результатам голосования) в деле не имеется, сами бюллетени с результатами голосования также не представлены. Поэтому проверить соответствие результатов голосования, отраженных в протоколе действительности, невозможно.
Анализ имеющихся в деле доказательств позволил суду сделать верный вывод о том, что процедура созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 14.10.2010 года, требованиям приведенных выше норм жилищного законодательства не соответствует.
Следует признать, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами кассационной жалобы С.Т. не опровергается. Доводы кассационной жалобы следует признать несостоятельными, поскольку мотивы и правовые основания спора изложены в решении суда подробно и правильно, с анализом всех имеющихся доказательств, ссылкой на закон, оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной, о чем ставится вопрос в кассационной жалобе ответчика, не имеется.
Как полагает автор жалобы, истцы не доказали те обстоятельства, которые подтверждают факт нарушения их прав и законных интересов, что является необходимым условием для обжалования решения общего собрания. Судебная коллегия находит данную позицию ответчика ошибочной, она не основана на материалах дела. Как установил суд, истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, не были извещены о времени и месте проведения собрания, участия в собрании не принимали, принятые общим собранием (согласно протокола) решения, безусловно, затрагивают их права и законные интересы. Поэтому, по смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, истцы вправе в судебном порядке оспорить указанные решения.
Таким образом, суд правильно установил обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и гражданского процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу С.Т. на решение Кировского районного суда г. Перми от 15 марта 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)