Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 25 октября 2011 года.
Дата изготовления решения в полном объеме 01 ноября 2011 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Акименко О.А.,
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Менкеева Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Щукино"
к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом
третьи лица: 1. Департамент имущества г. Москвы; 2. ИП Червяков Александр Николаевич; 3. Министерство обороны России; 4. ООО "ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР"; 5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; 6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; 7. ООО "ТД "12 Месяцев успеха"
о признании права общей долевой собственности
в судебное заседание явились:
от истца: Рыков А.А., протокол N 7, Ильина Е.С., дов. N б/н от 09 сентября 2011 г.,
от ответчика: извещен, не явился
от третьих лиц: 1. не явился, извещен; 2. Червяков А.Н., свидетельство от 25.10.2004 г.; 3. Мадзаева Е.В., дов. От 29.06.2011 N 207/309; 4. Минский М.А., дов. N б/н от 10.11.2010 г.; 5. не явился, извещен; 6. не явился, извещен; 7. не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья "Щукино" (далее - ТСЖ "Щукино", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество, ответчик) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 права общей долевой собственности на следующие нежилые помещения в этом доме: домоуправление - 189,2 кв. м (пом. I, ком. 1, 2, 5 - 13 и пом. II, ком. 1 - 8); клубная часть - 882,2 кв. м (пом. III, IV, V, ком. 1 - 23 и пом. I, ком. 1 - 22); гараж - 2.521,0 кв. м (пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. 1; пом. VII, ком. 1 - 5; пом. VIII, ком. 1, 2; пом. IX, ком. 1); пункт тепловой - 387,0 кв. м (пом. X, ком. 1 - 3).
Требования со ссылкой на статьи 218, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что дом проектировался и принимался в эксплуатацию как комплексная застройка, единый объект недвижимости и часть из нежилых помещений предназначалась для обслуживания проживающего в доме контингента офицеров с их семьями и используется для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений.
Арбитражным судом города Москвы к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что многоквартирный дом, в котором находятся спорные помещения, был построен в 1990 г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; что принадлежность спорных нежилых помещений на праве собственности Российской Федерации исключает их отнесение к общему имуществу собственников жилых помещений, а также в связи с тем, что часть спорных помещений не может быть отнесена к общему имуществу в этом многоквартирном доме.
При рассмотрении апелляционной жалобы истца - ТСЖ "Щукино" на решение суда первой инстанции определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел арбитражным судом первой инстанции.
Судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "12 Месяцев успеха" (далее - ООО "ТД "12 Месяцев успеха"), общество с ограниченной ответственностью "Юрбизнеспартнер" (далее - ООО "Юрбизнеспартнер") и индивидуальный предприниматель Червяков А.Н. (далее - ИП Червяков А.Н.).
Кроме того, определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 назначена строительно-техническая экспертиза спорных помещений.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 отменено, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Маршала Василевского г. Москвы на нежилые подвальные помещения N V (насосная), N VI (венткамера), N VII (гараж), N VIII (венткамера) и N X (тепловой пункт), в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.07.2011 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 и решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Судом кассационной инстанции даны указания о проверке полномочий товарищества, обязанного в силу закона представлять интересы всех собственников, требовать признания права общей долевой собственности на объект недвижимости (часть дома), если право индивидуальной собственности на часть нежилых помещений уже зарегистрирована за другими лицами, и не свидетельствует ли это о возникновении спора о праве общей долевой собственности на спорные помещения между собственниками помещений в этом доме, который должен рассматриваться с участием самих собственников (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица - Минобороны России возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.
Представитель третьего лица - ООО "ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР" возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - ИП Червякова А.Н. возражал против удовлетворения иска.
Надлежаще извещенные ответчик и третьи лица (Департамент имущества г. Москвы; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; ООО "ТД "12 Месяцев успеха") в заседание суда не явились, отзыва на иск не представили, полномочных представителей не направили, и суд считает возможным рассмотреть спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле документам, в отсутствие представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, исследовав документы, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 был построен за счет средств Министерства обороны СССР в 1990 г. и в 1990 - 1991 годах был заселен военнослужащими.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое фактически на этот момент использовалось в качестве общего.
Согласно представленной истцом копии свидетельства о собственности на жилище N 0272747 первая приватизация квартиры жильцом квартиры N 139 дома 17 по ул. Маршала Василевского была осуществлена 12.11.1992.
Согласно выписки из технического паспорта на здание по состоянию на 19.02.2009 количество квартир в доме составляет - 330, жилая площадь - 14.589,7 кв. м, нежилая площадь - 9.466,9 кв. м.
Распоряжением Росимущества от 16.03.2006 N 444-Р "О передаче объектов государственного учреждения Жилищно-Эксплуатационной Конторы N 12 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления г. Москвы в государственную собственность города Москвы" предусмотрена передача жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, за исключением приватизированных квартир и встроенно-пристроенных помещений, в собственность города Москвы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 N 19/009/2010-508 право собственности на помещения общей площадью 5299,8 кв. м в доме 17 по ул. Маршала Василевского принадлежит ООО ТД "12 месяцев успеха" (в число спорных помещений истцом не включены), а в отношении помещений общей площадью 766,6 кв. м, в состав которых входят помещения и комнаты по предъявленным требованиям, зарегистрировано право собственности ООО "Юрбизнеспартнер" (свидетельство о государственной регистрации права собственности 77АМ N 013765 от 22.01.2010).
Между тем, истцом по данному делу является ТСЖ "Щукино", которое считая, что часть из нежилых помещений предназначалась для обслуживания проживающего в доме контингента офицеров с их семьями и используется для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений обратилось с настоящим иском в суд.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома, проведенного 22.10.2010 и на котором было принято решение доверить ТСЖ "Щукино" в лице председателя правления представлять интересы собственников помещений в арбитражном суде по вопросу признания нежилых помещений общим имуществом, по состоянию на 01.10.2010 в доме зарегистрировано 637 собственника жилых помещений, а также 2 юридических лица (ООО "ТД "12 Месяцев успеха" и город Москва), имеющих 3.012,48 голосов. Между тем, в голосовании приняли участие 482 собственника помещений, обладающие 2.415,49 голосов, что составляет 80,18% от общего числа голосов всех собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Исходя из положений п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Однако как указано выше ООО "Юрбизнеспартнер" на праве собственности принадлежит часть помещений, в состав которых входят помещения и комнаты по предъявленным требованиям, соответственно ООО "Юрбизнеспартнер" имеет право на долю в праве общей собственности, а спор о праве общей долевой собственности должен рассматриваться с участием самих собственников.
Вышеуказанное корреспондируется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09.
Кроме того, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ "Щукино" собственниками помещений права на обращение в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что товарищество не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 12, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.А.АКИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 01.11.2011 ПО ДЕЛУ N А40-123861/09-89-861
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2011 г. по делу N А40-123861/09-89-861
Резолютивная часть объявлена 25 октября 2011 года.
Дата изготовления решения в полном объеме 01 ноября 2011 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Акименко О.А.,
протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Менкеева Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Щукино"
к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом
третьи лица: 1. Департамент имущества г. Москвы; 2. ИП Червяков Александр Николаевич; 3. Министерство обороны России; 4. ООО "ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР"; 5. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; 6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; 7. ООО "ТД "12 Месяцев успеха"
о признании права общей долевой собственности
в судебное заседание явились:
от истца: Рыков А.А., протокол N 7, Ильина Е.С., дов. N б/н от 09 сентября 2011 г.,
от ответчика: извещен, не явился
от третьих лиц: 1. не явился, извещен; 2. Червяков А.Н., свидетельство от 25.10.2004 г.; 3. Мадзаева Е.В., дов. От 29.06.2011 N 207/309; 4. Минский М.А., дов. N б/н от 10.11.2010 г.; 5. не явился, извещен; 6. не явился, извещен; 7. не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья "Щукино" (далее - ТСЖ "Щукино", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество, ответчик) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 права общей долевой собственности на следующие нежилые помещения в этом доме: домоуправление - 189,2 кв. м (пом. I, ком. 1, 2, 5 - 13 и пом. II, ком. 1 - 8); клубная часть - 882,2 кв. м (пом. III, IV, V, ком. 1 - 23 и пом. I, ком. 1 - 22); гараж - 2.521,0 кв. м (пом. V, ком. 1; пом. VI, ком. 1; пом. VII, ком. 1 - 5; пом. VIII, ком. 1, 2; пом. IX, ком. 1); пункт тепловой - 387,0 кв. м (пом. X, ком. 1 - 3).
Требования со ссылкой на статьи 218, 235, 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что дом проектировался и принимался в эксплуатацию как комплексная застройка, единый объект недвижимости и часть из нежилых помещений предназначалась для обслуживания проживающего в доме контингента офицеров с их семьями и используется для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений.
Арбитражным судом города Москвы к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что многоквартирный дом, в котором находятся спорные помещения, был построен в 1990 г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; что принадлежность спорных нежилых помещений на праве собственности Российской Федерации исключает их отнесение к общему имуществу собственников жилых помещений, а также в связи с тем, что часть спорных помещений не может быть отнесена к общему имуществу в этом многоквартирном доме.
При рассмотрении апелляционной жалобы истца - ТСЖ "Щукино" на решение суда первой инстанции определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел арбитражным судом первой инстанции.
Судом апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство обороны Российской Федерации, Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "12 Месяцев успеха" (далее - ООО "ТД "12 Месяцев успеха"), общество с ограниченной ответственностью "Юрбизнеспартнер" (далее - ООО "Юрбизнеспартнер") и индивидуальный предприниматель Червяков А.Н. (далее - ИП Червяков А.Н.).
Кроме того, определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2010 назначена строительно-техническая экспертиза спорных помещений.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 отменено, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 17 по ул. Маршала Василевского г. Москвы на нежилые подвальные помещения N V (насосная), N VI (венткамера), N VII (гараж), N VIII (венткамера) и N X (тепловой пункт), в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.07.2011 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2011 и решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Судом кассационной инстанции даны указания о проверке полномочий товарищества, обязанного в силу закона представлять интересы всех собственников, требовать признания права общей долевой собственности на объект недвижимости (часть дома), если право индивидуальной собственности на часть нежилых помещений уже зарегистрирована за другими лицами, и не свидетельствует ли это о возникновении спора о праве общей долевой собственности на спорные помещения между собственниками помещений в этом доме, который должен рассматриваться с участием самих собственников (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица - Минобороны России возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.
Представитель третьего лица - ООО "ЮРБИЗНЕСПАРТНЕР" возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - ИП Червякова А.Н. возражал против удовлетворения иска.
Надлежаще извещенные ответчик и третьи лица (Департамент имущества г. Москвы; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; ООО "ТД "12 Месяцев успеха") в заседание суда не явились, отзыва на иск не представили, полномочных представителей не направили, и суд считает возможным рассмотреть спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле документам, в отсутствие представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, исследовав документы, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 был построен за счет средств Министерства обороны СССР в 1990 г. и в 1990 - 1991 годах был заселен военнослужащими.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, построенных до начала действия законодательного разрешения приватизации жилищного фонда, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В случае, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. В общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома перешли помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, фактически использовавшиеся на тот момент как общее имущество. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как подобное оборудование может располагаться и в индивидуальных помещениях и данный факт сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое фактически на этот момент использовалось в качестве общего.
Согласно представленной истцом копии свидетельства о собственности на жилище N 0272747 первая приватизация квартиры жильцом квартиры N 139 дома 17 по ул. Маршала Василевского была осуществлена 12.11.1992.
Согласно выписки из технического паспорта на здание по состоянию на 19.02.2009 количество квартир в доме составляет - 330, жилая площадь - 14.589,7 кв. м, нежилая площадь - 9.466,9 кв. м.
Распоряжением Росимущества от 16.03.2006 N 444-Р "О передаче объектов государственного учреждения Жилищно-Эксплуатационной Конторы N 12 Жилищно-Коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления г. Москвы в государственную собственность города Москвы" предусмотрена передача жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, за исключением приватизированных квартир и встроенно-пристроенных помещений, в собственность города Москвы.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 N 19/009/2010-508 право собственности на помещения общей площадью 5299,8 кв. м в доме 17 по ул. Маршала Василевского принадлежит ООО ТД "12 месяцев успеха" (в число спорных помещений истцом не включены), а в отношении помещений общей площадью 766,6 кв. м, в состав которых входят помещения и комнаты по предъявленным требованиям, зарегистрировано право собственности ООО "Юрбизнеспартнер" (свидетельство о государственной регистрации права собственности 77АМ N 013765 от 22.01.2010).
Между тем, истцом по данному делу является ТСЖ "Щукино", которое считая, что часть из нежилых помещений предназначалась для обслуживания проживающего в доме контингента офицеров с их семьями и используется для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных, хозяйственных помещений обратилось с настоящим иском в суд.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома, проведенного 22.10.2010 и на котором было принято решение доверить ТСЖ "Щукино" в лице председателя правления представлять интересы собственников помещений в арбитражном суде по вопросу признания нежилых помещений общим имуществом, по состоянию на 01.10.2010 в доме зарегистрировано 637 собственника жилых помещений, а также 2 юридических лица (ООО "ТД "12 Месяцев успеха" и город Москва), имеющих 3.012,48 голосов. Между тем, в голосовании приняли участие 482 собственника помещений, обладающие 2.415,49 голосов, что составляет 80,18% от общего числа голосов всех собственников помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Исходя из положений п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Однако как указано выше ООО "Юрбизнеспартнер" на праве собственности принадлежит часть помещений, в состав которых входят помещения и комнаты по предъявленным требованиям, соответственно ООО "Юрбизнеспартнер" имеет право на долю в праве общей собственности, а спор о праве общей долевой собственности должен рассматриваться с участием самих собственников.
Вышеуказанное корреспондируется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009 N 12537/09.
Кроме того, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ "Щукино" собственниками помещений права на обращение в суд с настоящим иском, суд приходит к выводу, что товарищество не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судебные расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 12, 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.А.АКИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)