Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Соболь, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ"
к Открытому акционерному обществу "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт"
о взыскании 645819 руб. 79 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: И.В. Гарина, представитель по доверенности N 35 от 01.01.2012 г.;
- от ответчика: Е.А. Надейкина, представитель по доверенности от 20.12.2011 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" (далее - ответчик) о взыскании 575267 руб. 01 коп. - неосновательного обогащения, составляющего плату за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1, а также 70552 руб. 78 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01 января 2009 года по 04 июля 2012 года. При этом, истец начисление процентов просит производить по день фактической уплаты долга, начиная с 05 июля 2012 года.
Представитель ответчика требования отклонил. В обоснование заявленных возражений ссылается на то, что о том, что истец является эксплуатирующей организацией в отношении спорных домов, узнал лишь из после получения копии искового заявления. Истцом не представлены доказательства несения расходов на содержание и ремонт общего имущества в заявленный исковой период. Заявил об истечении срока исковой давности в отношении взыскания задолженности за период с 01.01.2009 по 01.07.2009.
Истцом приняты доводы ответчика в отношении истечения срока исковой давности по периоду январь - май 2009 года.
В связи с чем, в судебном заседании 23.11.2012 истец заявил частичный отказ от требования в части взыскания основного долга в сумме 70552 руб. 78 коп., а именно от требований по взысканию неосновательного обогащения в виде задолженности за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корп. 2 в сумме 23340 руб. 00 коп. за период с 01 января 2009 г. по 31 мая 2009 г.
г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1 в сумме 33084 руб. 28 коп. за период с 01 января 2009 г. по 31 мая 2009 г.
Кроме того, заявлено ходатайство об увеличении требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ до 14608 руб. 40 коп., начислив по 23.11.2012.
Отказ от требования в части взыскания основного долга принят арбитражным судом (ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ). Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Уточнение истцом размера требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ принято арбитражным судом к рассмотрению (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 года N 26/012/2012-298, ОАО "Атомэнергоремонт" является собственником нежилого помещения площадью 408,4 кв. метра, находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, ул. Курчатова, дом 29, корпус 2.
С января 2005 года организацией, эксплуатирующий жилищный фонд города Заречный, в том числе жилой дом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2, является Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ". Данная организация, действует на основании Устава, Договора на управление многоквартирным домом от 15 сентября 2006 года и Протокола от 15 сентября 2006 г. N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корп. 2.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 г. N 26/012/2012-299, ОАО "Атомэнергоремонт" является собственником нежилого помещения площадью 578,9 кв. метра, находящимся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, корпус 1.
С января 2005 года организацией, эксплуатирующий жилищный фонд города Заречный, в том числе жилой дом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корпус 1, является Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ". Данная организация, действует на основании Устава, Договора на управление многоквартирным домом от 10 марта 2008 года и Протокола от 10.03.2008 г. N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1.
В период июнь - декабрь 2009 года, январь - декабрь 2010 года, январь - май 2012 года истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2 и г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, корпус 1 плата за содержание и ремонт помещений не устанавливалась, соответственно плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения определялась исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления городского округа Заречный:
Решением Думы городского округа Заречный от 25.12.2007 г. N 180-Р "Об оплате гражданами городского округа Заречный жилья и коммунальных услуг на 2009 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 11,43 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,60 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 25.12.2009 г. N 213-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2010 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 14,05 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,86 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 23.12.2010 г. N 187-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2011 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 16,33 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 3,15 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 22.12.2011 г. N 148-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2012 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 16//3 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 3,15 руб.
В силу п.п. 2.1, 2.2, 4.2, 4.6 договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников помещений, ООО "ДЕЗ" приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами таковых, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники жилых и нежилых помещений - своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.
Договорные отношения между ООО "ДЕЗ" и ОАО "Атомэнергоремонт" отсутствуют.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, управляющая организация не обязана доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
Подготовленный истцом уточненный расчет исковых требований суд признает правильным в части суммы 518842 руб. 73 коп. - платы за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период июнь - декабрь 2009 года, январь - декабрь 2010 года, январь - май 2012 года.
При рассмотрении дела в судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, в том числе за период июнь 2009 года.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается срок внесения ежемесячной платы до 10 числа месяца следующего за истекшим. Срок внесения платы за июнь 2009 года установлен до 10 июля 2009 года. Следовательно, у истца право требовать с ответчика спорных денежных средств возникло с 11 июля 2009 года.
Истец обратился в суд с настоящим иском 06 июля 2012 года и просил взыскать сумму долга, в том числе за июнь 2009 года.
Следовательно, общий срок исковой давности по требованию взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период июнь 2009 года, в силу п. 1 ст. 200 и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации в момент обращения с иском в суд не истек.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату расходов истца на содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества в спорный период, исходя из площади, находящихся в собственности ответчика помещений, в сумме 518842 руб. 73 коп., исковые требования о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу 16408 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.07.2012 (дата подачи искового заявления в арбитражный суд) по 23.11.2012 (дату судебного заседания), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов судом проверен, требованиям действующего законодательства не противоречит, является верным.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга истцу, также подлежат удовлетворению в силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика.
Руководствуясь статьями 17, 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В части взыскания основного долга в размере 70552 руб. 78 коп. - производство по делу прекратить.
Рассмотренные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" 518842 (пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 73 коп. сумму основного долга, 16408 (шестнадцать тысяч четыреста восемь) руб. 40 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Продолжать начисление процентов на сумму долга 518842 руб. 73 коп. начиная с 24.11.2012, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, по день фактической оплаты долга.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" 13705 (тринадцать тысяч семьсот пять) руб. 02 коп. денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" из федерального бюджета госпошлину в размере 2211 руб. 38 коп., уплаченную по платежному поручению N 926 от 04.07.2012 составе общей суммы 15916 руб. 40 коп. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
Н.М.КЛАССЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.11.2012 ПО ДЕЛУ N А60-29248/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2012 г. по делу N А60-29248/2012
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Соболь, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ"
к Открытому акционерному обществу "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт"
о взыскании 645819 руб. 79 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: И.В. Гарина, представитель по доверенности N 35 от 01.01.2012 г.;
- от ответчика: Е.А. Надейкина, представитель по доверенности от 20.12.2011 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" (далее - ответчик) о взыскании 575267 руб. 01 коп. - неосновательного обогащения, составляющего плату за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1, а также 70552 руб. 78 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01 января 2009 года по 04 июля 2012 года. При этом, истец начисление процентов просит производить по день фактической уплаты долга, начиная с 05 июля 2012 года.
Представитель ответчика требования отклонил. В обоснование заявленных возражений ссылается на то, что о том, что истец является эксплуатирующей организацией в отношении спорных домов, узнал лишь из после получения копии искового заявления. Истцом не представлены доказательства несения расходов на содержание и ремонт общего имущества в заявленный исковой период. Заявил об истечении срока исковой давности в отношении взыскания задолженности за период с 01.01.2009 по 01.07.2009.
Истцом приняты доводы ответчика в отношении истечения срока исковой давности по периоду январь - май 2009 года.
В связи с чем, в судебном заседании 23.11.2012 истец заявил частичный отказ от требования в части взыскания основного долга в сумме 70552 руб. 78 коп., а именно от требований по взысканию неосновательного обогащения в виде задолженности за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корп. 2 в сумме 23340 руб. 00 коп. за период с 01 января 2009 г. по 31 мая 2009 г.
г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1 в сумме 33084 руб. 28 коп. за период с 01 января 2009 г. по 31 мая 2009 г.
Кроме того, заявлено ходатайство об увеличении требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ до 14608 руб. 40 коп., начислив по 23.11.2012.
Отказ от требования в части взыскания основного долга принят арбитражным судом (ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ). Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Уточнение истцом размера требования в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ принято арбитражным судом к рассмотрению (ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 года N 26/012/2012-298, ОАО "Атомэнергоремонт" является собственником нежилого помещения площадью 408,4 кв. метра, находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, ул. Курчатова, дом 29, корпус 2.
С января 2005 года организацией, эксплуатирующий жилищный фонд города Заречный, в том числе жилой дом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2, является Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ". Данная организация, действует на основании Устава, Договора на управление многоквартирным домом от 15 сентября 2006 года и Протокола от 15 сентября 2006 г. N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корп. 2.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 г. N 26/012/2012-299, ОАО "Атомэнергоремонт" является собственником нежилого помещения площадью 578,9 кв. метра, находящимся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, корпус 1.
С января 2005 года организацией, эксплуатирующий жилищный фонд города Заречный, в том числе жилой дом по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корпус 1, является Общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ". Данная организация, действует на основании Устава, Договора на управление многоквартирным домом от 10 марта 2008 года и Протокола от 10.03.2008 г. N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Заречный, ул. Курчатова, д. 27, корп. 1.
В период июнь - декабрь 2009 года, январь - декабрь 2010 года, январь - май 2012 года истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Заречный, ул. Курчатова, д. 29, корпус 2 и г. Заречный, ул. Курчатова, дом 27, корпус 1 плата за содержание и ремонт помещений не устанавливалась, соответственно плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения определялась исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления городского округа Заречный:
Решением Думы городского округа Заречный от 25.12.2007 г. N 180-Р "Об оплате гражданами городского округа Заречный жилья и коммунальных услуг на 2009 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 11,43 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,60 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 25.12.2009 г. N 213-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2010 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 14,05 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,86 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 23.12.2010 г. N 187-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2011 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 16,33 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 3,15 руб.
Решением Думы городского округа Заречный от 22.12.2011 г. N 148-Р "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения в городском округе Заречный на 2012 год" утверждены тарифы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 16//3 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 3,15 руб.
В силу п.п. 2.1, 2.2, 4.2, 4.6 договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников помещений, ООО "ДЕЗ" приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами таковых, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а собственники жилых и нежилых помещений - своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.
Договорные отношения между ООО "ДЕЗ" и ОАО "Атомэнергоремонт" отсутствуют.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При этом, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении от 9 ноября 2010 г. N 4910/10, управляющая организация не обязана доказывать размер фактически понесенных расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.
Подготовленный истцом уточненный расчет исковых требований суд признает правильным в части суммы 518842 руб. 73 коп. - платы за предоставленные услуги по управлению, техническому и санитарному обслуживанию, ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период июнь - декабрь 2009 года, январь - декабрь 2010 года, январь - май 2012 года.
При рассмотрении дела в судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, в том числе за период июнь 2009 года.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (ст. 200 ГК РФ).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается срок внесения ежемесячной платы до 10 числа месяца следующего за истекшим. Срок внесения платы за июнь 2009 года установлен до 10 июля 2009 года. Следовательно, у истца право требовать с ответчика спорных денежных средств возникло с 11 июля 2009 года.
Истец обратился в суд с настоящим иском 06 июля 2012 года и просил взыскать сумму долга, в том числе за июнь 2009 года.
Следовательно, общий срок исковой давности по требованию взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период июнь 2009 года, в силу п. 1 ст. 200 и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации в момент обращения с иском в суд не истек.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату расходов истца на содержание, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества в спорный период, исходя из площади, находящихся в собственности ответчика помещений, в сумме 518842 руб. 73 коп., исковые требования о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу 16408 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.07.2012 (дата подачи искового заявления в арбитражный суд) по 23.11.2012 (дату судебного заседания), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов судом проверен, требованиям действующего законодательства не противоречит, является верным.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга истцу, также подлежат удовлетворению в силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика.
Руководствуясь статьями 17, 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В части взыскания основного долга в размере 70552 руб. 78 коп. - производство по делу прекратить.
Рассмотренные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" 518842 (пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот сорок два) руб. 73 коп. сумму основного долга, 16408 (шестнадцать тысяч четыреста восемь) руб. 40 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Продолжать начисление процентов на сумму долга 518842 руб. 73 коп. начиная с 24.11.2012, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, по день фактической оплаты долга.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Атомэнергоремонт" в лице филиала "Уралатомэнергоремонт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" 13705 (тринадцать тысяч семьсот пять) руб. 02 коп. денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ" из федерального бюджета госпошлину в размере 2211 руб. 38 коп., уплаченную по платежному поручению N 926 от 04.07.2012 составе общей суммы 15916 руб. 40 коп. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
Н.М.КЛАССЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)