Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Курчатова 3" (ИНН: 5036059173, ОГРН: 1045007203141): Дубинкина С.Н. - по доверенности от 09.09.2012,
от общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" (ОГРН: 1045007203394): Румянцев И.Р. - по доверенности от 10.05.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Курчатова 3" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года по делу N А41-4848/12, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску товарищества собственников жилья "Курчатова 3" к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" о признании действий незаконными и передачи документов, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" к товариществу собственников жилья "Курчатова 3" о признании незаконным односторонний отказ от исполнения договора и нечинении препятствий,
установил:
товарищество собственников жилья "Курчатова 3" (далее по тексту - ТСЖ "Курчатова 3") обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в ходе рассмотрения дела исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" (далее - ООО "ЭК-ТЕКС"), о признании действий ООО "ЭК-ТЕКС" по сбору с собственников и иных владельцев помещений в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за техническое обслуживание, капитальный ремонт, запирающее устройство за декабрь 2011 г. и последующие месяцы, препятствующие в реализации ТСЖ "Курчатова 3" прав и обязанностей по управлению указанным домом, - незаконными; обязать ООО "ЭК-ТЕКС" прекратить действия по сбору с собственников и иных владельцев помещений в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за техническое обслуживание, капитальный ремонт, запирающее устройство; обязать ООО "ЭК-ТЕКС" передать ТСЖ "Курчатова 3" все, связанные с управлением домом по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, документы, в том числе техническую документацию на инженерные коммуникации, картотеку паспортного стола на жителей дома (в т.ч. учетные карточки, полные списки проживающих) и представить полный отчет о полученных от жителей дома и израсходованных денежных средствах, с приложением смет и актов выполненных работ, за период с 02.04.2004 г. по июнь 2012 года включительно, в т.ч. по средствам, накопленным по статье "капитальный ремонт" (том 1, л.д. 145).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года к производству принято встречное исковое заявление ООО "ЭК-ТЕКС" к ТСЖ "Курчатова 3" о признании незаконным одностороннего отказа ТСЖ "Курчатова 3" от исполнения договора на техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома N 3 по улице Курчатова в городе Подольске Московской области, заключенного 02 апреля 2005 года с ООО "ЭК-ТЕКС"; обязании ТСЖ "Курчатова 3" не чинить препятствий ООО "ЭК-ТЕКС" в исполнении обязательств по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома N 3 по улице Курчатова в городе Подольске Московской области (том 1, л.д. 105).
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года в удовлетворении искового заявления ТСЖ "Курчатова 3" отказано. Встречное исковое заявление ООО "ЭК-ТЕКС" удовлетворено в полном объеме (том 2, л.д. 108 - 111).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Курчатова 3" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 2, л.д. 115 - 119).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Курчатова 3" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЭК-ТЕКС".
Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.04.2004 года между ТСЖ "Курчатова 3" и ООО "ЭК-ТЕКС" был заключен договор на техническую эксплуатацию общего имущества жилого дома (том 1, л.д. 25 - 31).
В соответствии с указанным договором ТСЖ "Курчатова 3" поручило, а ООО "ЭК-ТЕКС" приняло на себя обязательства исполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и текущему ремонту жилого дома N 3 по улице Курчатова города Подольска, его инженерной инфраструктуры и придомовой территории дома.
В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора в перечень работ входили работы по проведению профилактических осмотров (обследований) объектов жилого фонда, инженерного оборудования, придомовой территории; наладка инженерного оборудования жилого дома; работы аварийного характера в жилом доме; подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации; выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов, согласно утверждаемому ежеквартально ТСЖ плану-графику; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома в т.ч. чердака, подъездов, технических помещений, работы по санитарному содержанию придомовой территории; благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, оказание платных услуг за работы внутри жилых помещений по индивидуальным заявкам.
Согласно пункту 1.4 договора на техническую эксплуатацию выполнение работ (услуг) по указанному договору осуществлялось истцом конечным получателям (потребителям) - собственникам жилых помещений по прямым договорам согласно условию.
Источником финансирования услуг (работ) по договору являлись денежные средства, поступающие ООО "ЭК-ТЕКС" от получателей (потребителей) услуг - собственников и нанимателей жилых помещений дома (пункт 5.2 договора). Денежные средства потребителей коммунальных услуг по прямым договорам с каждым из потребителей поступали на банковский счет исполнителя услуг - ООО "ЭК-ТЕКС".
Договор на техническую эксплуатацию не предусматривает каких-либо финансовых расчетов между ТСЖ "Курчатова 3" и ООО "ЭК-ТЕКС", и ТСЖ "Курчатова 3" не несет ответственности по финансовым обязательствам членов товарищества, заключивших прямые договоры обслуживания с ООО "ЭК-ТЕКС".
ТСЖ "Курчатова 3" создано в соответствии со статьей 48 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Договор на техническую эксплуатацию вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами (пункт 7.1 договора).
Срок действия договора автоматически прекращается при: ликвидации одной из сторон и при отсутствии правопреемника; физическим разрушением обслуживаемого дома (пункт 7.2 договора).
Конкретный срок действия сторонами по договору не определялся (не был установлен), что было определено законодательством, действующим на дату заключения договора, а именно Жилищным кодексом РСФСР 1983 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Таким образом, исходя из содержания условий заключенной сделки - договор на техническую эксплуатацию являлся бессрочным. Данный вид договора, в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе законодательством был отнесен к смешанным договорам, поскольку специальный вид договора как договор управления многоквартирным домом впервые был введен только с 1 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменений и дополнений к договору на техническую эксплуатацию общего имущества в кондоминиуме от 02.04.2004 истец и ответчик не заключали.
Принимая решение об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции, исходил из того, что действие статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на правоотношения между ООО "ЭК-ТЕКС" и ТСЖ "Курчатова 3" по настоящему иску, возникшие из ранее заключенного договора на техническую эксплуатацию общего имущества дома, а действия ТСЖ "Курчатова 3" по одностороннему отказу от исполнения его условий и чинение ТСЖ "Курчатова 3" препятствий в техническом обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома является незаконным.
Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ в редакции от 01.12.2007 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
В управлении многоквартирным домом N 3 по адресу: Курчатова в городе Подольске не возникли иные правовые обстоятельства, связанные с избранием способа управления этим домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Создание ТСЖ "Курчатова 3" на основании отмененного Федерального закона "О товариществах собственников жилья" не означает факта реализации собственниками помещений дома своего права о выборе способа управления домом и не исключает избрание иных способов управления многоквартирного дома. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1093/10 от 15.07.2010. Содержащееся в настоящем Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как усматривается из договора на техническую эксплуатацию стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить заключенный договор. Все изменения и дополнения к договору на техническую эксплуатацию должны осуществляться только путем заключения дополнительного соглашения (пункты 8.1 и 8.2 договора). Однако, дополнительные соглашения к спорному договору сторонами не заключались.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворено встречное исковое заявление, а требования истца по первоначальному иску оставлены без удовлетворения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года по делу N А41-4848/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N А41-4848/12
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N А41-4848/12
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от товарищества собственников жилья "Курчатова 3" (ИНН: 5036059173, ОГРН: 1045007203141): Дубинкина С.Н. - по доверенности от 09.09.2012,
от общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" (ОГРН: 1045007203394): Румянцев И.Р. - по доверенности от 10.05.2012,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Курчатова 3" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года по делу N А41-4848/12, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску товарищества собственников жилья "Курчатова 3" к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" о признании действий незаконными и передачи документов, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" к товариществу собственников жилья "Курчатова 3" о признании незаконным односторонний отказ от исполнения договора и нечинении препятствий,
установил:
товарищество собственников жилья "Курчатова 3" (далее по тексту - ТСЖ "Курчатова 3") обратилось в Арбитражный суд Московской области с уточненным в ходе рассмотрения дела исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания-ТЕКС" (далее - ООО "ЭК-ТЕКС"), о признании действий ООО "ЭК-ТЕКС" по сбору с собственников и иных владельцев помещений в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за техническое обслуживание, капитальный ремонт, запирающее устройство за декабрь 2011 г. и последующие месяцы, препятствующие в реализации ТСЖ "Курчатова 3" прав и обязанностей по управлению указанным домом, - незаконными; обязать ООО "ЭК-ТЕКС" прекратить действия по сбору с собственников и иных владельцев помещений в доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч. за техническое обслуживание, капитальный ремонт, запирающее устройство; обязать ООО "ЭК-ТЕКС" передать ТСЖ "Курчатова 3" все, связанные с управлением домом по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Курчатова, дом 3, документы, в том числе техническую документацию на инженерные коммуникации, картотеку паспортного стола на жителей дома (в т.ч. учетные карточки, полные списки проживающих) и представить полный отчет о полученных от жителей дома и израсходованных денежных средствах, с приложением смет и актов выполненных работ, за период с 02.04.2004 г. по июнь 2012 года включительно, в т.ч. по средствам, накопленным по статье "капитальный ремонт" (том 1, л.д. 145).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года к производству принято встречное исковое заявление ООО "ЭК-ТЕКС" к ТСЖ "Курчатова 3" о признании незаконным одностороннего отказа ТСЖ "Курчатова 3" от исполнения договора на техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома N 3 по улице Курчатова в городе Подольске Московской области, заключенного 02 апреля 2005 года с ООО "ЭК-ТЕКС"; обязании ТСЖ "Курчатова 3" не чинить препятствий ООО "ЭК-ТЕКС" в исполнении обязательств по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома N 3 по улице Курчатова в городе Подольске Московской области (том 1, л.д. 105).
Решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года в удовлетворении искового заявления ТСЖ "Курчатова 3" отказано. Встречное исковое заявление ООО "ЭК-ТЕКС" удовлетворено в полном объеме (том 2, л.д. 108 - 111).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ТСЖ "Курчатова 3" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права (том 2, л.д. 115 - 119).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Курчатова 3" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЭК-ТЕКС".
Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.04.2004 года между ТСЖ "Курчатова 3" и ООО "ЭК-ТЕКС" был заключен договор на техническую эксплуатацию общего имущества жилого дома (том 1, л.д. 25 - 31).
В соответствии с указанным договором ТСЖ "Курчатова 3" поручило, а ООО "ЭК-ТЕКС" приняло на себя обязательства исполнять работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и текущему ремонту жилого дома N 3 по улице Курчатова города Подольска, его инженерной инфраструктуры и придомовой территории дома.
В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора в перечень работ входили работы по проведению профилактических осмотров (обследований) объектов жилого фонда, инженерного оборудования, придомовой территории; наладка инженерного оборудования жилого дома; работы аварийного характера в жилом доме; подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации; выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов, согласно утверждаемому ежеквартально ТСЖ плану-графику; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома в т.ч. чердака, подъездов, технических помещений, работы по санитарному содержанию придомовой территории; благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, оказание платных услуг за работы внутри жилых помещений по индивидуальным заявкам.
Согласно пункту 1.4 договора на техническую эксплуатацию выполнение работ (услуг) по указанному договору осуществлялось истцом конечным получателям (потребителям) - собственникам жилых помещений по прямым договорам согласно условию.
Источником финансирования услуг (работ) по договору являлись денежные средства, поступающие ООО "ЭК-ТЕКС" от получателей (потребителей) услуг - собственников и нанимателей жилых помещений дома (пункт 5.2 договора). Денежные средства потребителей коммунальных услуг по прямым договорам с каждым из потребителей поступали на банковский счет исполнителя услуг - ООО "ЭК-ТЕКС".
Договор на техническую эксплуатацию не предусматривает каких-либо финансовых расчетов между ТСЖ "Курчатова 3" и ООО "ЭК-ТЕКС", и ТСЖ "Курчатова 3" не несет ответственности по финансовым обязательствам членов товарищества, заключивших прямые договоры обслуживания с ООО "ЭК-ТЕКС".
ТСЖ "Курчатова 3" создано в соответствии со статьей 48 Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
Договор на техническую эксплуатацию вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами (пункт 7.1 договора).
Срок действия договора автоматически прекращается при: ликвидации одной из сторон и при отсутствии правопреемника; физическим разрушением обслуживаемого дома (пункт 7.2 договора).
Конкретный срок действия сторонами по договору не определялся (не был установлен), что было определено законодательством, действующим на дату заключения договора, а именно Жилищным кодексом РСФСР 1983 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Таким образом, исходя из содержания условий заключенной сделки - договор на техническую эксплуатацию являлся бессрочным. Данный вид договора, в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей правовой природе законодательством был отнесен к смешанным договорам, поскольку специальный вид договора как договор управления многоквартирным домом впервые был введен только с 1 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменений и дополнений к договору на техническую эксплуатацию общего имущества в кондоминиуме от 02.04.2004 истец и ответчик не заключали.
Принимая решение об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции, исходил из того, что действие статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на правоотношения между ООО "ЭК-ТЕКС" и ТСЖ "Курчатова 3" по настоящему иску, возникшие из ранее заключенного договора на техническую эксплуатацию общего имущества дома, а действия ТСЖ "Курчатова 3" по одностороннему отказу от исполнения его условий и чинение ТСЖ "Курчатова 3" препятствий в техническом обслуживании и эксплуатации многоквартирного дома является незаконным.
Арбитражный апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ в редакции от 01.12.2007 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- 3) управление управляющей организацией.
В управлении многоквартирным домом N 3 по адресу: Курчатова в городе Подольске не возникли иные правовые обстоятельства, связанные с избранием способа управления этим домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Создание ТСЖ "Курчатова 3" на основании отмененного Федерального закона "О товариществах собственников жилья" не означает факта реализации собственниками помещений дома своего права о выборе способа управления домом и не исключает избрание иных способов управления многоквартирного дома. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1093/10 от 15.07.2010. Содержащееся в настоящем Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как усматривается из договора на техническую эксплуатацию стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить заключенный договор. Все изменения и дополнения к договору на техническую эксплуатацию должны осуществляться только путем заключения дополнительного соглашения (пункты 8.1 и 8.2 договора). Однако, дополнительные соглашения к спорному договору сторонами не заключались.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворено встречное исковое заявление, а требования истца по первоначальному иску оставлены без удовлетворения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2012 года по делу N А41-4848/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)