Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" марта 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Сервис Лайн" - Васильевой С.А., представителя по доверенности от 02.08.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "14" декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010, принятое судьей Мельник Л.И.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" (далее - ООО "Сервис-Лайн", ОГРН 1081903000046, ИНН 1903017889) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (далее - ООО "УК "Коммунальщик", ОГРН 1081903001102, ИНН 1903018459) об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом согласно перечню.
Заявлением от 02 декабря 2010 года истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "УК "Коммунальщик" передать следующую техническую и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:
- - технический паспорт жилого дома;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - план земельного участка с жилым зданием;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным решением, ООО "УК "Коммунальщик" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - вывод суда первой инстанции о том, ООО "УК "Коммунальщик" выполняло функции управляющей компании, является необоснованным, поскольку в договорах, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, не содержится перечень оказываемых коммунальных услуг, предметом указанных договоров является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома;
- - ответчик не заключал договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунального ресурса собственникам жилого дома по адресу: г. Черногорск, ул. Г. Тихонова, 17А, что подтверждается ответами ресурсоснабжающих организаций, а также счетами-квитанциями;
- - решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу N 2-89-2010, определением Верховного суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года, решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года установлено, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Г.Тихонова в г. Черногорске выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО УК "Коммунальщик" не избиралось в качестве управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме 17а по ул. Г. Тихонова в г. Черногорске и общим собранием не утверждались условия оспариваемых договоров;
- - обстоятельства, установленные вышеперечисленными судебными актами, в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора.
ООО "Сервис Лайн" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - довод ответчика о том, что он не предоставлял гражданам коммунальные услуги, противоречит материалам дела;
- - протокол заочного голосования собственников жилого дома от 01.01.2010 не имеет решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что противоречит пункту 6 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
- - в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих всего лишь в 21,09% от общего числа голосов собственников жилых помещении;
- - доводы ответчика об отсутствии у него технической документации опровергаются дополнительным соглашением от 01.0.62008 к договору N 4-17А.
ООО УК "Коммунальщик", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО "Сервис Лайн" поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно протоколу от 29 февраля 2008 года общим собранием собственников жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления собственниками, принято решение заключить договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО"Управляющая компания "Коммунальщик" (том 1, л.д. 57).
01.03.2008 между ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (исполнитель, ОГРН 1071903001620) и собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в лице Лобановой Натальи Александровны (собственник) заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 4-17А, согласно которому собственники поручают, а исполнитель принимает обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома (том 5 л.д. 54).
В пункте 4.1.7 договора предусмотрено право исполнителя передать третьим лицам права и обязанности по настоящему договору.
Срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами до 01.03.2009. Договор заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (пункт 8.1 договора).
01.06.2008 между ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (сторона 1, ОГРН 1071903001620) и обществом с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (сторона 2, ОГРН 1081903001102) подписано дополнительное соглашение к договору N 4-17А, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 все права и обязанности по договору на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова, а также оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также все приложения к договору (уведомления, решения собственников, техническую документацию на жилой дом).
Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу в силу с 01 июня 2008 года.
Указанное соглашение также согласовано с представителем собственников жилых помещений дома N 17а по ул. Генерала Тихонова Лобановой Н.А.(т. 1, л.д. 127).
Между ООО "УК "Коммунальщик" (исполнитель) и собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в период с 01 апреля по 14 апреля 2009 года заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых собственники поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего долевого имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами, согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома.
Пунктами 3.1, 3.2 договоров предусмотрено, что настоящие договоры вступают в силу и действуют с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2014 года, по 01 апреля 2014 года. Часть договоров содержит указание на то, что договоры действуют с момента подписания и заключены на пять лет, часть договоров не содержат сроков действия.
Договоры считаются продленными на тот же срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия стороны письменно не заявят о его расторжении или изменении и утвердят в установленном договорами порядке перечень на новый период (т. 1, л.д. 58-74, т. 3, л.д. 138-140, т. 4, л.д. 104-120).
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом N 17А, от 01 января 2010 года, проводимого в форме заочного голосования, собственники жилых помещений приняли решения:
- выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками жилья в многоквартирном жилом доме,
- заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом N 17А с обществом с ограниченной ответственностью УК "Коммунальщик",
- утвердить размер платы за содержание и ремонт, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом и содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества - 5 рублей 89 копеек (т. 4, л.д. 91-92, т. 5, л.д. 57).
Из представленного листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 51,3% голосов, исходя из жилой площади многоквартирного жилого дома (т. 4, л.д. 93, т. 5, л.д. 58).
Из листков оказания услуг, направленных собственникам жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО "УК "Коммунальщик" получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом (т. 2, л.д. 1-147, т. 3 л.д. 1-120).
08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17а по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования принято решение о выборе в качестве способа управления - управление управляющей компанией; о расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании; о выборе в качестве управляющее компании, с которой с 09 июля 2010 г. будет заключен договор - ООО "Сервис-Лайн"; об утверждении условий договора с ООО "Сервис-Лайн"; о наделении Михайловой О.А. правом на расторжение, подписание договоров, правом требовать и получать документацию на дом, правом делать любые запросы от имени собственников, полномочиями согласно статье 54 ГПК Российской Федерации, правом председательствовать на всех общих собраниях и подписывать все протоколы общих собраний (том 1, л.д. 10).
Решения приняты собственниками жилых помещений, владеющими 1923 кв. м жилой площади, что составило 55,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений (том 1 л.д. 10, 14-44).
Решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу N 2-89-2010 по иску Михайловой Ольги Александровны к ООО "УК "Коммунальщик", Лобановой Наталье Александровне о расторжении договора возмездного оказания услуг, установлено, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В апреле 2009 года часть собственников указанного дома заключила на пятилетний срок договоры на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другие собственники приняли к исполнению публичный договор, и оплачивают оказываемые услуги обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" по сниженным тарифам (том 1 л.д. 75-80).
Определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года решение Черногорского городского суда от 27 января 2010 года оставлено без изменения (т. 1, л.д. 79-80).
Вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Казанцева Виктора Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" о защите прав потребителя установлено, что ООО "Сервис-Лайн" обслуживает многоквартирный дом по ул. Генерала Тихонова, 17А, на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (т. 3 л.д. 132-135).
Вышеуказанные судебные акты судов общей юрисдикции в соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
09.07.2010 между ООО "Сервис-Лайн" и собственниками жилых помещений в доме по ул. Генерала Тихонова, д. 17А в городе Черногорске заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 5 л.д. 9-20).
Собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, д. 17А, в лице представителя Михайловой О.А., в адрес общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" заявление, в котором ответчик поставлен в известность о том, что принято решение о расторжении договора с 09 июля 2010 года, а также с просьбой передать документацию, подтверждающую проведение работ на доме с момента заключения договора, сумму выполненных работ, а также документы на многоквартирный жилой дом, а именно: технический паспорт, паспорт готовности жилого дома, заявки жителей на выполнение работ и иную документацию, предусмотренную в пункте 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя России N 170. В названном заявлении также содержится требование не выполнять в доме работы (том 3 л.д. 136).
Заявление от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома направлено в адрес ответчика 13 июля 2010 года заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47187 (том 5 л.д. 8).
12 июля 2010 года общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" письмо, в котором уведомило о том, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова принято решение о расторжении ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании, о выборе с 09 июля 2010 года в качестве управляющей компании года общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн", а также потребовало в течение трех дней передать техническую и иную документацию на жилой дом N 17а по улице Генерала Тихонова (том 3 л.д. 137).
Письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47188 (том 5 л.д. 8).
Факт получения данного письма ответчиком не оспаривается.
Ссылаясь на непередачу ответчику технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как следует из материалов дела, с 01.06.2008 ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло обслуживание жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске на основании договора от 01.03.2008 N 4-17а, заключенного между собственниками жилых помещений дома N 17А по ул. Генерала Тихонова и ООО "Управляющая компания "Коммунальщик", права и обязанности по которому были переданы ООО "УК "Коммунальщик". Из дополнительного соглашения от 01.06.2008 к договору от 01.03.2008 N 4-17а следует, что ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" передала ООО "УК "Коммунальщик" оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все приложения договору, в том числе и техническую документацию на жилой дом.
Поскольку до истечения срока действия договора от 01.03.2008 N 4-17а (28.02.2009), не поступили заявления сторон о прекращении договора, то в силу пункта 8.1 указанного договора, договор считается продленным на следующий срок, то есть до 01 марта 2010 года.
В последующем, ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло управление жилым домом N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в соответствии с заключенными 01 -14 апреля 2009 года с собственниками жилых помещений договорами на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взимало плату за услуги, что подтверждается листками предоставления услуг.
08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией и выборе в качестве управляющее компании ООО "Сервис-Лайн".
Правомочность принятого решения подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
С учетом изложенного, в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации
Письмом от 12.07.2009 ООО "Сервис-Лайн" уведомило ООО "УК "Коммунальщик" о выборе собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в качестве управляющей организации ООО "Сервис-Лайн" с 09.07.2010 и предложило передать техническую документацию на жилой дом в течение трех дней с момента получения письма.
Доказательства передачи технической документации ответчиком не представлены.
С учетом уточнения исковых требований от 02.12.2010 истец просит обязать ответчика передать следующую техническую и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:
- - технический паспорт жилого дома;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - план земельного участка с жилым зданием;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме технический паспорт жилого дома; акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям входят в состав технической документации на многоквартирный дом.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в том числе план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Из пункта 2.6.10 указанного постановления следует, что паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях относится к иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
Установив, что обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию вновь назначенной организации вытекает из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень истребуемой документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
При этом, отсутствие или утрата технической и иной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он не выполнял функции управляющей организации, поскольку предметом договоров, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома, перечень оказываемых коммунальных услуг в них не содержится, отклоняются судом. Так, из наименования и содержания договоров на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенных ответчиком с собственниками жилых помещений в 2009 году (пункт 1.1), также листков оказания услуг, предоставленных собственниками жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло управление жилым домом N 17А и получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом.
Вступившие в законную силу судебные акты судов общей юрисдикции, которыми установлено, что общим собранием собственников жилых помещений ООО "УК Коммунальщик" не избиралось в качестве управляющей компании и на общем собрании не утверждались условия договоров управления многоквартирным домом, не влияют на правильность вывода суда о наличии обязанности у ООО "УК "Коммунальщик" передать техническую документацию, поскольку судами общей юрисдикции оценивался договор от 01.03.2008 N 4-17А, заключенные с ответчиком в 2008 году.
Доводы ответчика о том, он не заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что собственники жилого дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске осуществляли непосредственное управление жилым домом, опровергаются материалами дела.
Из представленных в материалы дела протокола общего собрания собственников жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова от 01 января 2010 года и листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений (наниматели квартир N 11 и N 51), в листе регистрации неправильно отражены сведения о площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан, принявших участие в голосовании, проживающих в квартирах NN 25, 3, 30, 44, 9, 21, 10 (голосовал один долевой сособственник, а указана площадь всей квартиры при отсутствии доверенностей других сособственников на представление их интересов).
Таким образом, фактически в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие всего лишь 21,09% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанное решение собственников жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова принято в отсутствие кворума, установленного законом для принятия соответствующих решений.
Доказательства передачи технической документации какому-либо иному ответственному лицу ответчиком не представлены.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "14" декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.03.2011 ПО ДЕЛУ N А74-3094/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. по делу N А74-3094/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "22" марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" марта 2011 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кирилловой Н.А.,
судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Сервис Лайн" - Васильевой С.А., представителя по доверенности от 02.08.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "14" декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010, принятое судьей Мельник Л.И.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" (далее - ООО "Сервис-Лайн", ОГРН 1081903000046, ИНН 1903017889) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (далее - ООО "УК "Коммунальщик", ОГРН 1081903001102, ИНН 1903018459) об обязании передать техническую и иную документацию на жилой дом согласно перечню.
Заявлением от 02 декабря 2010 года истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "УК "Коммунальщик" передать следующую техническую и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:
- - технический паспорт жилого дома;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - план земельного участка с жилым зданием;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным решением, ООО "УК "Коммунальщик" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:
- - вывод суда первой инстанции о том, ООО "УК "Коммунальщик" выполняло функции управляющей компании, является необоснованным, поскольку в договорах, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, не содержится перечень оказываемых коммунальных услуг, предметом указанных договоров является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома;
- - ответчик не заключал договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунального ресурса собственникам жилого дома по адресу: г. Черногорск, ул. Г. Тихонова, 17А, что подтверждается ответами ресурсоснабжающих организаций, а также счетами-квитанциями;
- - решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу N 2-89-2010, определением Верховного суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года, решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года установлено, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Г.Тихонова в г. Черногорске выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО УК "Коммунальщик" не избиралось в качестве управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме 17а по ул. Г. Тихонова в г. Черногорске и общим собранием не утверждались условия оспариваемых договоров;
- - обстоятельства, установленные вышеперечисленными судебными актами, в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора.
ООО "Сервис Лайн" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало следующее:
- - довод ответчика о том, что он не предоставлял гражданам коммунальные услуги, противоречит материалам дела;
- - протокол заочного голосования собственников жилого дома от 01.01.2010 не имеет решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что противоречит пункту 6 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
- - в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих всего лишь в 21,09% от общего числа голосов собственников жилых помещении;
- - доводы ответчика об отсутствии у него технической документации опровергаются дополнительным соглашением от 01.0.62008 к договору N 4-17А.
ООО УК "Коммунальщик", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ООО "Сервис Лайн" поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:
Согласно протоколу от 29 февраля 2008 года общим собранием собственников жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде непосредственного управления собственниками, принято решение заключить договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО"Управляющая компания "Коммунальщик" (том 1, л.д. 57).
01.03.2008 между ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (исполнитель, ОГРН 1071903001620) и собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в лице Лобановой Натальи Александровны (собственник) заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N 4-17А, согласно которому собственники поручают, а исполнитель принимает обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома (том 5 л.д. 54).
В пункте 4.1.7 договора предусмотрено право исполнителя передать третьим лицам права и обязанности по настоящему договору.
Срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами до 01.03.2009. Договор заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (пункт 8.1 договора).
01.06.2008 между ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" (сторона 1, ОГРН 1071903001620) и обществом с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" (сторона 2, ОГРН 1081903001102) подписано дополнительное соглашение к договору N 4-17А, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 все права и обязанности по договору на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова, а также оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также все приложения к договору (уведомления, решения собственников, техническую документацию на жилой дом).
Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу в силу с 01 июня 2008 года.
Указанное соглашение также согласовано с представителем собственников жилых помещений дома N 17а по ул. Генерала Тихонова Лобановой Н.А.(т. 1, л.д. 127).
Между ООО "УК "Коммунальщик" (исполнитель) и собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в период с 01 апреля по 14 апреля 2009 года заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с условиями которых собственники поручили, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего долевого имущества собственников помещений дома за оплату в порядке, установленном договорами, согласно перечню, утвержденному общим собранием собственников помещений дома.
Пунктами 3.1, 3.2 договоров предусмотрено, что настоящие договоры вступают в силу и действуют с 01 апреля 2009 года по 31 марта 2014 года, по 01 апреля 2014 года. Часть договоров содержит указание на то, что договоры действуют с момента подписания и заключены на пять лет, часть договоров не содержат сроков действия.
Договоры считаются продленными на тот же срок на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия стороны письменно не заявят о его расторжении или изменении и утвердят в установленном договорами порядке перечень на новый период (т. 1, л.д. 58-74, т. 3, л.д. 138-140, т. 4, л.д. 104-120).
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом N 17А, от 01 января 2010 года, проводимого в форме заочного голосования, собственники жилых помещений приняли решения:
- выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками жилья в многоквартирном жилом доме,
- заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, дом N 17А с обществом с ограниченной ответственностью УК "Коммунальщик",
- утвердить размер платы за содержание и ремонт, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом и содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества - 5 рублей 89 копеек (т. 4, л.д. 91-92, т. 5, л.д. 57).
Из представленного листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 51,3% голосов, исходя из жилой площади многоквартирного жилого дома (т. 4, л.д. 93, т. 5, л.д. 58).
Из листков оказания услуг, направленных собственникам жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО "УК "Коммунальщик" получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом (т. 2, л.д. 1-147, т. 3 л.д. 1-120).
08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17а по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования принято решение о выборе в качестве способа управления - управление управляющей компанией; о расторжении всех ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании; о выборе в качестве управляющее компании, с которой с 09 июля 2010 г. будет заключен договор - ООО "Сервис-Лайн"; об утверждении условий договора с ООО "Сервис-Лайн"; о наделении Михайловой О.А. правом на расторжение, подписание договоров, правом требовать и получать документацию на дом, правом делать любые запросы от имени собственников, полномочиями согласно статье 54 ГПК Российской Федерации, правом председательствовать на всех общих собраниях и подписывать все протоколы общих собраний (том 1, л.д. 10).
Решения приняты собственниками жилых помещений, владеющими 1923 кв. м жилой площади, что составило 55,5% голосов от общего числа голосов собственников помещений (том 1 л.д. 10, 14-44).
Решением Черногорского городского суда от 27 января 2010 года по делу N 2-89-2010 по иску Михайловой Ольги Александровны к ООО "УК "Коммунальщик", Лобановой Наталье Александровне о расторжении договора возмездного оказания услуг, установлено, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. В апреле 2009 года часть собственников указанного дома заключила на пятилетний срок договоры на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другие собственники приняли к исполнению публичный договор, и оплачивают оказываемые услуги обществу с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" по сниженным тарифам (том 1 л.д. 75-80).
Определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Хакасия от 08 апреля 2010 года решение Черногорского городского суда от 27 января 2010 года оставлено без изменения (т. 1, л.д. 79-80).
Вступившим в законную силу решением Черногорского городского суда от 23 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Казанцева Виктора Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" о защите прав потребителя установлено, что ООО "Сервис-Лайн" обслуживает многоквартирный дом по ул. Генерала Тихонова, 17А, на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (т. 3 л.д. 132-135).
Вышеуказанные судебные акты судов общей юрисдикции в соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
09.07.2010 между ООО "Сервис-Лайн" и собственниками жилых помещений в доме по ул. Генерала Тихонова, д. 17А в городе Черногорске заключены договоры на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (том 5 л.д. 9-20).
Собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, д. 17А, в лице представителя Михайловой О.А., в адрес общества с ограниченной ответственностью "Коммунальщик" заявление, в котором ответчик поставлен в известность о том, что принято решение о расторжении договора с 09 июля 2010 года, а также с просьбой передать документацию, подтверждающую проведение работ на доме с момента заключения договора, сумму выполненных работ, а также документы на многоквартирный жилой дом, а именно: технический паспорт, паспорт готовности жилого дома, заявки жителей на выполнение работ и иную документацию, предусмотренную в пункте 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя России N 170. В названном заявлении также содержится требование не выполнять в доме работы (том 3 л.д. 136).
Заявление от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома направлено в адрес ответчика 13 июля 2010 года заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47187 (том 5 л.д. 8).
12 июля 2010 года общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунальщик" письмо, в котором уведомило о том, что собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова принято решение о расторжении ранее существующих договоров на обслуживание дома с момента выбора управляющей компании, о выборе с 09 июля 2010 года в качестве управляющей компании года общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Лайн", а также потребовало в течение трех дней передать техническую и иную документацию на жилой дом N 17а по улице Генерала Тихонова (том 3 л.д. 137).
Письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением, что подтверждено квитанцией N 47188 (том 5 л.д. 8).
Факт получения данного письма ответчиком не оспаривается.
Ссылаясь на непередачу ответчику технической документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений способ управления может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как следует из материалов дела, с 01.06.2008 ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло обслуживание жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске на основании договора от 01.03.2008 N 4-17а, заключенного между собственниками жилых помещений дома N 17А по ул. Генерала Тихонова и ООО "Управляющая компания "Коммунальщик", права и обязанности по которому были переданы ООО "УК "Коммунальщик". Из дополнительного соглашения от 01.06.2008 к договору от 01.03.2008 N 4-17а следует, что ООО "Управляющая компания "Коммунальщик" передала ООО "УК "Коммунальщик" оригинал договора на возмездное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также все приложения договору, в том числе и техническую документацию на жилой дом.
Поскольку до истечения срока действия договора от 01.03.2008 N 4-17а (28.02.2009), не поступили заявления сторон о прекращении договора, то в силу пункта 8.1 указанного договора, договор считается продленным на следующий срок, то есть до 01 марта 2010 года.
В последующем, ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло управление жилым домом N 17А по ул. Генерала Тихонова в городе Черногорске в соответствии с заключенными 01 -14 апреля 2009 года с собственниками жилых помещений договорами на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взимало плату за услуги, что подтверждается листками предоставления услуг.
08.07.2010 общим собранием собственников жилых помещений в доме N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске в форме заочного голосования принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией и выборе в качестве управляющее компании ООО "Сервис-Лайн".
Правомочность принятого решения подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
С учетом изложенного, в соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации
Письмом от 12.07.2009 ООО "Сервис-Лайн" уведомило ООО "УК "Коммунальщик" о выборе собственниками жилого дома N 17А по ул. Генерала Тихонова в качестве управляющей организации ООО "Сервис-Лайн" с 09.07.2010 и предложило передать техническую документацию на жилой дом в течение трех дней с момента получения письма.
Доказательства передачи технической документации ответчиком не представлены.
С учетом уточнения исковых требований от 02.12.2010 истец просит обязать ответчика передать следующую техническую и иную документацию на жилой дом на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Генерала Тихонова, 17А:
- - технический паспорт жилого дома;
- - паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- - план земельного участка с жилым зданием;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме технический паспорт жилого дома; акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям входят в состав технической документации на многоквартирный дом.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены, в том числе план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Из пункта 2.6.10 указанного постановления следует, что паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях относится к иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
Установив, что обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию вновь назначенной организации вытекает из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень истребуемой документации соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме и Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
При этом, отсутствие или утрата технической и иной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он не выполнял функции управляющей организации, поскольку предметом договоров, заключенных в апреле 2009 года с собственниками жилых помещений, является выполнение работ по содержанию и ремонту долевого имущества собственников помещений дома, перечень оказываемых коммунальных услуг в них не содержится, отклоняются судом. Так, из наименования и содержания договоров на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенных ответчиком с собственниками жилых помещений в 2009 году (пункт 1.1), также листков оказания услуг, предоставленных собственниками жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске за период с июня 2008 года по август 2010 года следует, что ООО "УК "Коммунальщик" осуществляло управление жилым домом N 17А и получало плату за оказание услуг по управлению жилым домом.
Вступившие в законную силу судебные акты судов общей юрисдикции, которыми установлено, что общим собранием собственников жилых помещений ООО "УК Коммунальщик" не избиралось в качестве управляющей компании и на общем собрании не утверждались условия договоров управления многоквартирным домом, не влияют на правильность вывода суда о наличии обязанности у ООО "УК "Коммунальщик" передать техническую документацию, поскольку судами общей юрисдикции оценивался договор от 01.03.2008 N 4-17А, заключенные с ответчиком в 2008 году.
Доводы ответчика о том, он не заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что собственники жилого дома N 17А по улице Генерала Тихонова в городе Черногорске осуществляли непосредственное управление жилым домом, опровергаются материалами дела.
Из представленных в материалы дела протокола общего собрания собственников жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова от 01 января 2010 года и листа регистрации участников заочного голосования следует, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений (наниматели квартир N 11 и N 51), в листе регистрации неправильно отражены сведения о площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан, принявших участие в голосовании, проживающих в квартирах NN 25, 3, 30, 44, 9, 21, 10 (голосовал один долевой сособственник, а указана площадь всей квартиры при отсутствии доверенностей других сособственников на представление их интересов).
Таким образом, фактически в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие всего лишь 21,09% голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанное решение собственников жилых помещений дома N 17А по улице Генерала Тихонова принято в отсутствие кворума, установленного законом для принятия соответствующих решений.
Доказательства передачи технической документации какому-либо иному ответственному лицу ответчиком не представлены.
Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "14" декабря 2010 года по делу N А74-3094/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.КИРИЛЛОВА
Н.А.КИРИЛЛОВА
Судьи:
Н.Н.БЕЛАН
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Н.Н.БЕЛАН
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)