Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2012 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпусенко С.А.,
судей Рачкова В.В., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 по делу N А47-6729/2009 (судья Пирская О.Н.).
Товарищество собственников жилья "Звездный", г. Оренбург (ОГРН 1025600894901) (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург (ОГРН 1095658000371) (далее - ООО "УК "Звездный городок"), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", г. Оренбург (ОГРН 1105658015121) (далее - ООО "УК ЖФ "Звездный городок"), товариществу собственников жилья "Дружный", г. Оренбург (ОГРН 1115658039474) об обязании устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Иск предъявлен об:
1) обязании ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) из папки N 1
- - общие данные 8987.0.00-01-ТС (герметические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП (водомерный узел со счетчиком ВСХ -32. Водомерный узел с теплосчетчиком SA-94/2-1);
- - общие данные 8987.0.00-01-ГСН (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
2) из папки N 2:
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- -8987.0.00-01-ОВ (Сводная компл. ведом.);
3) устройство связи 7080.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
- 2. обязании ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать Истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) технический паспорт на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1:
- - чертеж на заказ лифта;
- - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП;
- -общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- -общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье));
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План
- техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком);
- - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы.
Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых
- канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили Bl, К1);
- - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
4) папка N 2:
- - 8967.0.00-01-ЭС;
- -8987.0.00-01-ОВ(сводная компиляция);
- - 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС 2");
5) папка N 3:
- - паспорта на приборы учета;
6) папка N 4:
- - сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС:
- - внутренний водопровод, канализация;
8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.):
10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.);
12) комплект монтажных планов;
13)Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию.
14) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а);
3. обязании ответчика товарищества собственников жилья "Дружный" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);
2) общая пояснительная записка на жилой дом N 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);
3)папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов;
4) папка N 2 -
- - акт технической готовности объекта; - 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные);
- -8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- -8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.);
- -8987.0.00-01-ОВ.С;
- -8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт N 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23 ноября 2000 года N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);
10) сборник спецификаций оборудования (с учетом уточнений т. 1, л.д. 6-8, т. 2, л.д. 28-30, 77-80, т. 3, л.д. 72-76, т. 4, л.д. 21-23)
- Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.07.2012 (резолютивная часть от 17.07.2012) в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный" отказано (т. 4, 111-115).
В апелляционной жалобе ТСЖ "Звездный" просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 4, л.д. 127-135).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСЖ "Звездный" ссылалось на то, что представленная ответчиком ТСЖ "Дружный" копия протокола общего собрания от 05.12.2011, на котором принято решение о создании ТСЖ "Дружный", об утверждении его устава, избрании его органов управления, является подложной, указанное решение Собрания является недействительным, так как до проведения собрания в многоквартирном доме N 43 уже было создано ТСЖ "Звездный", принятие решения о создании второго товарищества ТСЖ "Дружный" является незаконным.
Полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга по иску Салдаева А.М., Хакимовой Н.С. К Лободенкову А.К., Полякову Л.В., Рябовой О.А., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской, проведенного в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 г. (протокол от 5.12.11 г.), поскольку рассматриваемое Ленинским районным судом г. Оренбурга дело имеет значение для рассмотрения настоящего спора.
Представленная ответчиком ТСЖ "Дружный" копия протокола от 15.02.2012 N 4 не подтверждает наличие у ТСЖ "Дружный" права на управление спорным домом, по причине отсутствия доказательств как надлежащего созыва и проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.02.2012, так и наличия кворума указанного собрания.
Кроме того, истец ссылался на необоснованное отклонение ходатайства истца об отложении судебного разбирательства для представления в обоснование заявленных исковых требований копий документов по гражданскому делу N 2-1998/12, в материалах которого имеются доказательства нарушения требований закона при созыве и проведении Собрания.
Также истец в апелляционной жалобе указал, что в решении суда первой инстанции неверно указаны лицо, участвующее в деле, представитель которого явился в судебное заседание, дата принятия судебного акта восемнадцатого арбитражного суда по делу N А47-683/2011, номер дома, в котором проходило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в период с 04.02.09 по 17.02.09, а также количество актов приема-передачи, по которым истцом ответчику передана спорная документация.
ТСЖ "Дружный" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения (т. 4, л.д. 149-151).
Также ответчик в отзыве пояснил, что из материалов дела не следует, на основании какого документа у истца возникло право управления спорным многоквартирным домом. Полагает, что судом первой инстанции сделан верный вывод об изменении способа управления с 05.12.2011.
С отклонением ходатайства о приостановлении производства по делу не утрачивается право истца на пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно редакции устава ТСЖ "Звездный", утвержденной общим собранием членов товарищества 28.03.2008. товарищество собственников жилья образовано на базе жилых домов в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома NN 43, 44, 44/2, 46, 46/2, 52, 52/2, 54,56, ул. Диагностики, дома NN 5, 19, ул. Транспортная, дома NN 7, 7А, пр.северный, 14.
По результатам проведенного в период с 04.02.09. по 17.02.09. голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно протоколу N 1 итогов общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 от 20.02.09. способом управления избрана - управляющая организация ООО "Управляющая компания "Звездный городок".
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.10. (т. 3, л.д. 3-10) признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга, проведенного в форме заочного голосования в период с 04 по 17 февраля 2009 года, оформленного протоколом N 1 итогов общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга по всем вопросам повестки дня. Решение вступило в законную силу 19.02.11 г.
30.09.2009 между ООО "УК "Звездный городок" и ТСЖ "Звездный" на основании решения правления ТСЖ "Звездный" от 30.01.2009, был заключен договор управления недвижимым имуществом (т. 2, л.д. 103-110), пунктом 2.1 которого предусмотрено, что предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-683/2010 от 03.08.10. (л.д. 120-122, т. 3) договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный между товариществом собственников жилья "Звездный", г. Оренбург и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург признан недействительным.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.10. (л.д. 123-125) решение суда первой инстанции в рамках дела N А47-683/2010 оставлено без изменения.
Согласно актам приема-передачи технической документации по жилому фонду от 18.02.09 спорная техническая документация в отношении дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 передана от ТСЖ "Звездный" к ООО "УК "Звездный городок" (т. 3, л.д. 77-106).
Актом от 30.09.11 г. ООО "Управляющая компания "Звездный городок" передало ООО "УК ЖФ "Звездный городок" следующую техническую документацию в отношении дома по ул. Салмышской,43:
1) технический паспорт на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1:
- - чертеж на заказ лифта;
- - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП;
- -общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- -общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье));
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком);
- - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили Bl, К1);
- - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС;
- общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
4) папка N 2:
- - 8987.0.00-01-ОВ (общие данные);
- - 8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8967.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- - 8987.0.00-01-ОВ(сводная компиляция);
- - 8987.0.00-01-ОВ.С;
- - 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС 2");
5) папка N 3:
- - паспорта на приборы учета;
6) папка N 4:
- - сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС:
- - внутренний водопровод, канализация;
8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.):
10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.);
12) комплект монтажных планов;
13)Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию.
14) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а).
Актом от 09.02.12 г. ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" передало ТСЖ "Дружный" следующую документацию в отношении дома по адресу ул. Салмышская, 43:
1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);
2) общая пояснительная записка на жилой дом N 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);
3)папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов;
4) папка N 2 -
- - акт технической готовности объекта; - 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные);
- -8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- -8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.);
- -8987.0.00-01-ОВ.С;
- -8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт N 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23 ноября 2000 года N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);
10) сборник спецификаций оборудования.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43, проходившего в период с 01.12.11 г. от 05.12.11 г. собственниками были приняты решения: 1. Создать товарищество собственников жилья "Дружный", 2.Утвердить устав ТСЖ "Дружный", 3. Выбрать правление ТСЖ "Дружный", 4.Выбрать ревизионную комиссию ТСЖ "Дружный" (л.д. 26-28, т. 4).
В соответствии с уставом ТСЖ "Дружный" товарищество создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург (протокол от 5.12.11 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами города Оренбурга.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская,43, проведенного в форме заочного и оформленного протоколом N 4 от 15.02.12 г. по пункту 3 повестки дня принято решение: О выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 43 - ТСЖ "Дружный".
Полагая, что у ТСЖ "Дружный" отсутствуют права по управлению домом 43 по ул. Салмышской, г. Оренбург, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент принятия судебного акта решение собственников дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 от 05.12.2011 об избрании способом управления ТСЖ "Дружный", не признано недействительным, соответственно на момент принятия судебного акта право управления спорным многоквартирным домом принадлежит ТСЖ "Дружный", оснований для передачи истцу истребуемой технической документации отсутствуют.
Выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с с.2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
По смыслу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская,43, проведенным в форме заочного голосования и оформленного протоколом N 4 от 15.02.12 г. по пункту 3 повестки дня принято решение: О выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 43 - ТСЖ "Дружный".
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 05.12.2011 собственники помещений создали в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга ТСЖ "Дружный", утвердили устав и выбрали органы правления ТСЖ "Дружный" (т. 4, л.д. 26-28).
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно указал, что путем создания в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской в г. Оренбурге ТСЖ "Дружный", указанные собственники реализовали предоставленное ст. 161 Жилищного кодекса право на выбор способа управления многоквартирным домом.
Также, учитывая, что на собрании собственников от 05.12.2011 было принято решение о создании ТСЖ "Дружный", утвержден его устав, и впоследствии ТСЖ "Дружный" на основании данного решения зарегистрировано в качестве юридического лица, суд первой инстанции правильно указал, что обстоятельства, касающиеся проведения и созыва собрания, могут быть оценены только в рамках рассмотрения отдельного искового производства.
На момент принятия судебного акта данное решение собственников не признано недействительным.
Таким образом, установив, что на момент принятия судебного акта собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 избран способ управления ТСЖ "Дружный", суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В связи с чем, довод заявителя о незаконности решения собрания собственников помещений многоквартирного дома N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга о создании ТСЖ "Дружный", об утверждении его устава, избрании его органов управления, судом апелляционной инстанции отклоняется как противоречащий требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Указание ТСЖ "Звездный" на то, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга по иску Салдаева А.М., Хакимовой Н.С. К Лободенкову А.К., Полякову Л.В., Рябовой О.А., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской, проведенного в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 г. (протокол от 5.12.11 г.), поскольку рассматриваемое Ленинским районным судом г. Оренбурга дело имеет значение для рассмотрения настоящего спора, подлежит отклонению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
В случае приостановления производства по делу суд должен установить следующие обстоятельства: 1) в чем заключается правовая связь указанных дел
(взаимосвязь указанных дел по предмету иска); 2) какое преюдициальное значение по вопросам о существенных обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по приостанавливаемому делу, имеет решение, которое может быть вынесено судом по другому, взаимосвязанному с рассматриваемым делом, то есть должна быть установлена приоритетность рассмотрения одного дела перед другим.
Между тем, суд первой инстанции, верно указав на то, что наличие спора о законности создания ТСЖ "Дружный" само по себе не означает невозможности рассмотрения дела об истребовании документации, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу, отклонил заявленное истцом ходатайство в соответствии с требованиями законодательства.
В ходе судебного заседания суда первой инстанции истцом было заявлено и судом отклонено ходатайство об отложении судебного заседания.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
При этом участник процесса, который ходатайствует об отложении судебного разбирательства, должен обосновать наличие обстоятельств, которые, по его мнению, препятствуют правильному и своевременному рассмотрению арбитражного спора и принятию законного и обоснованного судебного акта.
В обоснование заявленного ходатайства истец указал на необходимость снятия копий документов, представленных ТСЖ "Дружный" в Ленинский районный суд г. Оренбурга при рассмотрении гражданского дела N 2-1998/12.
Арбитражный суд, отклоняя заявленное ходатайство, обоснованно указал на отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства. При этом судом отмечено, что у истца была возможность предоставить указанные документы в связи с отложением назначенного на 12.06.2012 судебного заседания на 12.07.2012, а затем объявления перерыва на 17.07.2012.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом в решении неверно указаны лицо, участвующее в деле, представитель которого явился в судебное заседание, дата принятия судебного акта восемнадцатого арбитражного суда по делу N А47-683/2011, номер дома, в котором проходило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в период с 04.02.09 по 17.02.09, а также количество актов приема-передачи, по которым истцом ответчику передана спорная документация, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта, так как указанные неточности не повлияли на правильность принятого судом решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 по делу N А47-6729/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
С.А.КАРПУСЕНКО
Судьи
В.В.РАЧКОВ
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2012 N 18АП-9543/2012 ПО ДЕЛУ N А47-6729/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. N 18АП-9543/2012
Дело N А47-6729/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2012 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпусенко С.А.,
судей Рачкова В.В., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 по делу N А47-6729/2009 (судья Пирская О.Н.).
Товарищество собственников жилья "Звездный", г. Оренбург (ОГРН 1025600894901) (далее - ТСЖ "Звездный", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург (ОГРН 1095658000371) (далее - ООО "УК "Звездный городок"), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок", г. Оренбург (ОГРН 1105658015121) (далее - ООО "УК ЖФ "Звездный городок"), товариществу собственников жилья "Дружный", г. Оренбург (ОГРН 1115658039474) об обязании устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Иск предъявлен об:
1) обязании ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) из папки N 1
- - общие данные 8987.0.00-01-ТС (герметические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП (водомерный узел со счетчиком ВСХ -32. Водомерный узел с теплосчетчиком SA-94/2-1);
- - общие данные 8987.0.00-01-ГСН (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
2) из папки N 2:
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- -8987.0.00-01-ОВ (Сводная компл. ведом.);
3) устройство связи 7080.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
- 2. обязании ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать Истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) технический паспорт на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1:
- - чертеж на заказ лифта;
- - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП;
- -общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- -общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье));
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План
- техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком);
- - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы.
Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых
- канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили Bl, К1);
- - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
4) папка N 2:
- - 8967.0.00-01-ЭС;
- -8987.0.00-01-ОВ(сводная компиляция);
- - 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС 2");
5) папка N 3:
- - паспорта на приборы учета;
6) папка N 4:
- - сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС:
- - внутренний водопровод, канализация;
8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.):
10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.);
12) комплект монтажных планов;
13)Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию.
14) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а);
3. обязании ответчика товарищества собственников жилья "Дружный" устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:
1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);
2) общая пояснительная записка на жилой дом N 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);
3)папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов;
4) папка N 2 -
- - акт технической готовности объекта; - 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные);
- -8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- -8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.);
- -8987.0.00-01-ОВ.С;
- -8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт N 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23 ноября 2000 года N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);
10) сборник спецификаций оборудования (с учетом уточнений т. 1, л.д. 6-8, т. 2, л.д. 28-30, 77-80, т. 3, л.д. 72-76, т. 4, л.д. 21-23)
- Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.07.2012 (резолютивная часть от 17.07.2012) в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный" отказано (т. 4, 111-115).
В апелляционной жалобе ТСЖ "Звездный" просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт (т. 4, л.д. 127-135).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСЖ "Звездный" ссылалось на то, что представленная ответчиком ТСЖ "Дружный" копия протокола общего собрания от 05.12.2011, на котором принято решение о создании ТСЖ "Дружный", об утверждении его устава, избрании его органов управления, является подложной, указанное решение Собрания является недействительным, так как до проведения собрания в многоквартирном доме N 43 уже было создано ТСЖ "Звездный", принятие решения о создании второго товарищества ТСЖ "Дружный" является незаконным.
Полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга по иску Салдаева А.М., Хакимовой Н.С. К Лободенкову А.К., Полякову Л.В., Рябовой О.А., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской, проведенного в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 г. (протокол от 5.12.11 г.), поскольку рассматриваемое Ленинским районным судом г. Оренбурга дело имеет значение для рассмотрения настоящего спора.
Представленная ответчиком ТСЖ "Дружный" копия протокола от 15.02.2012 N 4 не подтверждает наличие у ТСЖ "Дружный" права на управление спорным домом, по причине отсутствия доказательств как надлежащего созыва и проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 15.02.2012, так и наличия кворума указанного собрания.
Кроме того, истец ссылался на необоснованное отклонение ходатайства истца об отложении судебного разбирательства для представления в обоснование заявленных исковых требований копий документов по гражданскому делу N 2-1998/12, в материалах которого имеются доказательства нарушения требований закона при созыве и проведении Собрания.
Также истец в апелляционной жалобе указал, что в решении суда первой инстанции неверно указаны лицо, участвующее в деле, представитель которого явился в судебное заседание, дата принятия судебного акта восемнадцатого арбитражного суда по делу N А47-683/2011, номер дома, в котором проходило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в период с 04.02.09 по 17.02.09, а также количество актов приема-передачи, по которым истцом ответчику передана спорная документация.
ТСЖ "Дружный" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения (т. 4, л.д. 149-151).
Также ответчик в отзыве пояснил, что из материалов дела не следует, на основании какого документа у истца возникло право управления спорным многоквартирным домом. Полагает, что судом первой инстанции сделан верный вывод об изменении способа управления с 05.12.2011.
С отклонением ходатайства о приостановлении производства по делу не утрачивается право истца на пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно редакции устава ТСЖ "Звездный", утвержденной общим собранием членов товарищества 28.03.2008. товарищество собственников жилья образовано на базе жилых домов в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома NN 43, 44, 44/2, 46, 46/2, 52, 52/2, 54,56, ул. Диагностики, дома NN 5, 19, ул. Транспортная, дома NN 7, 7А, пр.северный, 14.
По результатам проведенного в период с 04.02.09. по 17.02.09. голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Согласно протоколу N 1 итогов общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 от 20.02.09. способом управления избрана - управляющая организация ООО "Управляющая компания "Звездный городок".
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.10. (т. 3, л.д. 3-10) признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга, проведенного в форме заочного голосования в период с 04 по 17 февраля 2009 года, оформленного протоколом N 1 итогов общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга по всем вопросам повестки дня. Решение вступило в законную силу 19.02.11 г.
30.09.2009 между ООО "УК "Звездный городок" и ТСЖ "Звездный" на основании решения правления ТСЖ "Звездный" от 30.01.2009, был заключен договор управления недвижимым имуществом (т. 2, л.д. 103-110), пунктом 2.1 которого предусмотрено, что предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-683/2010 от 03.08.10. (л.д. 120-122, т. 3) договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный между товариществом собственников жилья "Звездный", г. Оренбург и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок", г. Оренбург признан недействительным.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.10. (л.д. 123-125) решение суда первой инстанции в рамках дела N А47-683/2010 оставлено без изменения.
Согласно актам приема-передачи технической документации по жилому фонду от 18.02.09 спорная техническая документация в отношении дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 передана от ТСЖ "Звездный" к ООО "УК "Звездный городок" (т. 3, л.д. 77-106).
Актом от 30.09.11 г. ООО "Управляющая компания "Звездный городок" передало ООО "УК ЖФ "Звездный городок" следующую техническую документацию в отношении дома по ул. Салмышской,43:
1) технический паспорт на многоквартирный дом N 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;
2) общая пояснительная записка;
3) папка N 1:
- - чертеж на заказ лифта;
- - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП;
- -общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания);
- -общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье));
- - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком);
- - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили Bl, К1);
- - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС;
- общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);
4) папка N 2:
- - 8987.0.00-01-ОВ (общие данные);
- - 8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8967.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- - 8987.0.00-01-ОВ(сводная компиляция);
- - 8987.0.00-01-ОВ.С;
- - 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС 2");
5) папка N 3:
- - паспорта на приборы учета;
6) папка N 4:
- - сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;
7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС:
- - внутренний водопровод, канализация;
8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);
9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.):
10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);
11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.);
12) комплект монтажных планов;
13)Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию.
14) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1а).
Актом от 09.02.12 г. ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Звездный городок" передало ТСЖ "Дружный" следующую документацию в отношении дома по адресу ул. Салмышская, 43:
1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);
2) общая пояснительная записка на жилой дом N 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);
3)папка N 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов;
4) папка N 2 -
- - акт технической готовности объекта; - 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные);
- -8987.0.00-01-ЭС.С;
- - 8962.0.00-01-ЭС;
- - 8987.0.00-01-ОВ;
- -8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.);
- -8987.0.00-01-ОВ.С;
- -8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел "ЭС-2");
5) план проектирования 10-90.05/1.2;
6) акт N 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;
7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);
8) распоряжение от 23 ноября 2000 года N 2141 "О регистрации жилого дома N 43 по ул. Салмышская" (копия);
9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);
10) сборник спецификаций оборудования.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43, проходившего в период с 01.12.11 г. от 05.12.11 г. собственниками были приняты решения: 1. Создать товарищество собственников жилья "Дружный", 2.Утвердить устав ТСЖ "Дружный", 3. Выбрать правление ТСЖ "Дружный", 4.Выбрать ревизионную комиссию ТСЖ "Дружный" (л.д. 26-28, т. 4).
В соответствии с уставом ТСЖ "Дружный" товарищество создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург (протокол от 5.12.11 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами города Оренбурга.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская,43, проведенного в форме заочного и оформленного протоколом N 4 от 15.02.12 г. по пункту 3 повестки дня принято решение: О выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 43 - ТСЖ "Дружный".
Полагая, что у ТСЖ "Дружный" отсутствуют права по управлению домом 43 по ул. Салмышской, г. Оренбург, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент принятия судебного акта решение собственников дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 от 05.12.2011 об избрании способом управления ТСЖ "Дружный", не признано недействительным, соответственно на момент принятия судебного акта право управления спорным многоквартирным домом принадлежит ТСЖ "Дружный", оснований для передачи истцу истребуемой технической документации отсутствуют.
Выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с с.2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
По смыслу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская,43, проведенным в форме заочного голосования и оформленного протоколом N 4 от 15.02.12 г. по пункту 3 повестки дня принято решение: О выборе способа управления в многоквартирном доме по ул. Салмышской, 43 - ТСЖ "Дружный".
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 05.12.2011 собственники помещений создали в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга ТСЖ "Дружный", утвердили устав и выбрали органы правления ТСЖ "Дружный" (т. 4, л.д. 26-28).
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно указал, что путем создания в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской в г. Оренбурге ТСЖ "Дружный", указанные собственники реализовали предоставленное ст. 161 Жилищного кодекса право на выбор способа управления многоквартирным домом.
Также, учитывая, что на собрании собственников от 05.12.2011 было принято решение о создании ТСЖ "Дружный", утвержден его устав, и впоследствии ТСЖ "Дружный" на основании данного решения зарегистрировано в качестве юридического лица, суд первой инстанции правильно указал, что обстоятельства, касающиеся проведения и созыва собрания, могут быть оценены только в рамках рассмотрения отдельного искового производства.
На момент принятия судебного акта данное решение собственников не признано недействительным.
Таким образом, установив, что на момент принятия судебного акта собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 избран способ управления ТСЖ "Дружный", суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В связи с чем, довод заявителя о незаконности решения собрания собственников помещений многоквартирного дома N 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга о создании ТСЖ "Дружный", об утверждении его устава, избрании его органов управления, судом апелляционной инстанции отклоняется как противоречащий требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.
Указание ТСЖ "Звездный" на то, что суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга по иску Салдаева А.М., Хакимовой Н.С. К Лободенкову А.К., Полякову Л.В., Рябовой О.А., ТСЖ "Дружный" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 43 по ул. Салмышской, проведенного в форме заочного голосования в период с 1 по 5 декабря 2011 г. (протокол от 5.12.11 г.), поскольку рассматриваемое Ленинским районным судом г. Оренбурга дело имеет значение для рассмотрения настоящего спора, подлежит отклонению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
В случае приостановления производства по делу суд должен установить следующие обстоятельства: 1) в чем заключается правовая связь указанных дел
(взаимосвязь указанных дел по предмету иска); 2) какое преюдициальное значение по вопросам о существенных обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по приостанавливаемому делу, имеет решение, которое может быть вынесено судом по другому, взаимосвязанному с рассматриваемым делом, то есть должна быть установлена приоритетность рассмотрения одного дела перед другим.
Между тем, суд первой инстанции, верно указав на то, что наличие спора о законности создания ТСЖ "Дружный" само по себе не означает невозможности рассмотрения дела об истребовании документации, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу, отклонил заявленное истцом ходатайство в соответствии с требованиями законодательства.
В ходе судебного заседания суда первой инстанции истцом было заявлено и судом отклонено ходатайство об отложении судебного заседания.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
При этом участник процесса, который ходатайствует об отложении судебного разбирательства, должен обосновать наличие обстоятельств, которые, по его мнению, препятствуют правильному и своевременному рассмотрению арбитражного спора и принятию законного и обоснованного судебного акта.
В обоснование заявленного ходатайства истец указал на необходимость снятия копий документов, представленных ТСЖ "Дружный" в Ленинский районный суд г. Оренбурга при рассмотрении гражданского дела N 2-1998/12.
Арбитражный суд, отклоняя заявленное ходатайство, обоснованно указал на отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства. При этом судом отмечено, что у истца была возможность предоставить указанные документы в связи с отложением назначенного на 12.06.2012 судебного заседания на 12.07.2012, а затем объявления перерыва на 17.07.2012.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом в решении неверно указаны лицо, участвующее в деле, представитель которого явился в судебное заседание, дата принятия судебного акта восемнадцатого арбитражного суда по делу N А47-683/2011, номер дома, в котором проходило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в период с 04.02.09 по 17.02.09, а также количество актов приема-передачи, по которым истцом ответчику передана спорная документация, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта, так как указанные неточности не повлияли на правильность принятого судом решения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 по делу N А47-6729/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Звездный" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
С.А.КАРПУСЕНКО
Судьи
В.В.РАЧКОВ
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)