Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Капустиной Л.А.,
судей Волковой Ю.А., Мордасова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-1539/2011) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РАО Универсал Сервис", г. Тула, на решение Арбитражного суда Тульской области от 22.02.2011 по делу N А68-8733/10 (судья Гречко О.А.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Тулагоргаз", г. Тула, к обществу с ограниченной ответственностью "РАО Универсал Сервис", г. Тула, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РАО Универсал Сервис", г. Тула, о взыскании 86 682 руб. 70 коп.,
при участии:
- от истца: Дмитриева М.С., представителя, доверенность N 02 от 11.01.2011;
- от ответчиков: от ООО "УК "РАО Универсал Сервис" - Шариповой М.Ш., юрисконсульта, доверенность от 27.01.2011; от ООО "РАО Универсал Сервис" - не явился, извещен судом надлежащим образом,
закрытое акционерное общество "Тулагоргаз" (далее - ЗАО "Тулагоргаз"), г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РАО Универсал Сервис" (далее - ООО "РАО Универсал Сервис"), г. Тула, о взыскании 86 682 руб. 70 коп., в том числе задолженности по договору N 406 на аварийное и техническое обслуживание систем газораспределения от 01.11.2005 в размере 50 461 руб. 62 коп.; задолженности по договору N 193-09 на аварийное и техническое обслуживание систем газораспределения от 13.11.2009 в размере 14 212 руб. 10 коп. и задолженности по договору на аварийное и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и его ремонт N 193-ТО-ВДТО/09 от 13.11.2009 в размере 22 008 руб. 98 коп. (т. 1, л.д. 4 - 5).
Определением суда первой инстанции от 23.12.2010 года, принятым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РАО Универсал Сервис" (далее - ООО УК "РАО Универсал Сервис"), г. Тула (т. 1, л.д. 67).
Определением суда первой инстанции от 28.01.2011 года, принятым с согласия истца в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве второго ответчика, с одновременным исключением его из числа третьих лиц, привлечено ООО УК "РАО Универсал Сервис" (т. 2, л.д. 159).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.02.2011 года (судья Гречко О.А.) исковые требования удовлетворены полностью за счет каждого из ответчиков: с ООО "РАО Универсал Сервис" в пользу истца взыскано 64 673 руб. 72 коп.; с ООО УК "РАО Универсал Сервис" в пользу истца взыскано 22 008 руб. 98 коп. (т. 3, л.д. 52 - 56).
Принимая судебный акт, арбитражный суд первой инстанции исходил из установленного им факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в рамках спорных договоров.
Не согласившись с такой позицией первой инстанции, ООО УК "РАО Универсал Сервис" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения в части взыскания задолженности в размере 22 008 руб. 98 коп., просит его отменить в этой части (т. 3, л.д. 62 - 64).
Оспаривая решение, заявитель считает, что исполнение обязательств по договору должно осуществляться первым ответчиком - ООО "РАО Универсал Сервис", поскольку в нарушение пункта 3.4 указанного договора он не уведомил ЗАО "Тулагоргаз" о выборе жителями дома управляющей компании. Отмечает, что между истцом и ООО УК "РАО Универсал Сервис" отсутствуют договорные отношения по поводу услуг по техническому обслуживанию газового хозяйства.
Истец представил письменные возражения на доводы апелляционной жалобы, изложенные в отзыве. Отмечает, что несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг, обязанность ответчика по их оплате возникла из самого факта пользования ими. Ссылается на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым к обязанностям управляющей организации отнесено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Полагая законным и обоснованным принятый судебный акт, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании второй инстанции представители истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис" поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Ответчик - ООО "РАО Универсал Сервис", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.
С учетом мнения представителей истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис" жалоба рассматривалась в отсутствие неявившейся стороны в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
Поскольку ООО УК "РАО Универсал Сервис" оспаривает решение в части взыскания стоимости услуг по аварийному и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в сумме 22 008 руб. 98 коп., а истцом не заявлено возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис". суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены решения Арбитражного суда Тульской области в оспариваемой части.
Судом первой инстанции установлено, что 13.11.2009 между ООО "РАО Универсал Сервис" (заказчик) и ЗАО "Тулагоргаз" (ГРО) был заключен договор N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонт (т. 1, л.д. 20 - 22).
По условиям указанной сделки ГРО обязалась производить аварийное и техническое обслуживанию (ТО) и ВДГО и его ремонт в жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле в согласованных объемах, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязался оплачивать выполненные работы по обслуживанию (пункт 2.1 договора).
Расчеты за аварийное, техническое обслуживание и ремонт ВДГО должны были производиться не позднее 5-ти рабочих дней после подписания акта выполненных работ путем перечисления денежных средств на соответствующий счет ГРО (пункт 5.1 договора).
В пункте 5.4 договора стороны согласовали обязательства по ежеквартальному (до 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом) составлению актов сверки взаимных расчетов нарастающим итогом на начало следующего квартала. При этом сторона, получившая акт, обязалась в течение 10 дней возвратить его. В случае невозврата акт сверки в указанный срок считается согласованным (пункт 5.4 договора).
Срок действия договора был определен в пункте 7.1 договора и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.11.2009 по 31.12.2009. Договор считался пролонгированным на каждый последующий год на тех же условиях, если не позднее 30 дней до окончания срока действия договора в каждом последующем году ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении.
Во исполнение условий указанной сделки в апреле 2010 года ЗАО "Тулагоргаз" выполнило работы по аварийному и техническому обслуживанию внутренних газопроводов и их ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле на общую сумму 22 008 руб. 98 коп., что подтверждается актом выполненных работ за апрель 2010 года (т. 1, л.д. 28).
Письмом N 121 от 24.11.2010 заказчик сообщил ГРО об отказе от подписания актов выполненных работ по договору N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонта от 13.11.2009 и от акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2010 (т. 1, л.д. 60).
При этом из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 15.03.2010 ООО "РАО Универсал Сервис", являющееся застройщиком спорного многоквартирного дома N 89 по ул. Токарева в г. Туле, передало его ООО УК "РАО Универсал Сервис" в связи с избранием последнего управляющей организацией (т. 2, л.д. 55).
Ссылаясь на наличие задолженности по договору N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонта от 13.11.2009, ЗАО "Тулагоргаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и норм процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Тульской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия пришла к следующему.
В настоящем споре стоимость услуг по техническому обслуживанию газового хозяйства была взыскана судом с управляющей организации как неосновательное обогащение.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Содержанием рассматриваемого кондикционного обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
При этом статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из анализа указанных норм права следует, что условиями возможного предъявления потерпевшим требований к обогатившемуся являются представление доказательств, подтверждающих принадлежность установленных законом прав в отношении спорного имущества (денежных средств) потерпевшему; пользование обогатившимся имуществом потерпевшего; отсутствие законных оснований у обогатившегося для пользования таким имуществом (денежными средствами); размер неосновательного обогащения.
Из материалов дела следует, что истец в апреле 2010 года оказывал услуги по аварийному и техническому обслуживанию газового оборудования и его ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле.
В подтверждение данного обстоятельства суду представлены:
- - журнал технического обслуживания ГРП (ГРУ) по спорному объекту, в котором зафиксированы работы по обслуживанию газового оборудования 18.04.2010 и 22.04.2010 (т. 2, л.д. 10);
- - ведомости проведения ТО внутриподъездной разводки, приложение к акту-наряду от 22.04.2010 года (т. 2, л.д. 51 - 53);
- - акт выполненных работ за апрель 2010 года (т. 1, л.д. 28).
Согласно представленному истцом расчету общая стоимость оказанных истцом за апрель 2010 года услуг по аварийному и техническому обслуживанию газового оборудования и его ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле составила 22 008 руб. 98 коп. (т. 2, л.д. 54).
По существу указанная стоимость ответчиком не оспорена.
Взыскивая с ООО УК "РАО "Универсал Сервис" неосновательное обогащение за оказанные истцом в апреле 2010 года услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "д", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 9 Правил определено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней распределительной сетью.
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При этом в силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ, действует при этом как законный представитель интересов собственников помещений в многоквартирном доме и по существу является исполнителем коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что с целью управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Тула, ул. Токарева, д. 89 была выбрана управляющая организация - ООО УК "РАО Универсал Сервис". Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2010 (т. 2, л.д. 56).
По акту приема-передачи от 15.03.2010 ООО УК "РАО Универсал Сервис" приняло от застройщика жилой шестнадцатиэтажный дом N 89 по улице Токарева в городе Туле, в том числе и всю техническую документацию по данному объекту недвижимости (т. 2, л.д. 55).
Таким образом, с момента принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 89 по улице Токарева в городе Туле у ООО УК "РАО Универсал Сервис" возникла обязанность содержанию общего имущества, в том числе оплате аварийного и технического обслуживания газового оборудования и его ремонта.
В связи с изложенным судебной коллегией отклоняется возражение заявителя о том, что он является ненадлежащим ответчиком.
Довод ответчика о том, что в нарушение пункта 3.4 договора, заказчик не уведомил ЗАО "Тулагоргаз" о выборе жителями дома управляющей компании, а потому оплата услуг должна осуществляться первым ответчиком, подлежит отклонению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт пользования спорными услугами именно ООО УК "РАО Универсал Сервис".
По аналогичным основаниям судебной коллегией отклоняются и доводы заявителя об отсутствии со стороны истца предложения в его адрес заключить договор на оказание аварийного и технического обслуживания газового хозяйства и нерасторжении договора N 193-ТО-ВДТО от 13.11.2009.
Кроме того, по смыслу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность управляющей организации должна осуществляться в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.
С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. за счет второго ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис".
Оснований для переоценки указанного вывода судебной коллегией не установлено.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис".
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тульской области от 22 февраля 2011 года по делу N А68-8733/10 в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. и расходов по госпошлине в сумме 880 руб. 36 коп. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2011 ПО ДЕЛУ N А68-8733/10
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу N А68-8733/10
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Капустиной Л.А.,
судей Волковой Ю.А., Мордасова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-1539/2011) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РАО Универсал Сервис", г. Тула, на решение Арбитражного суда Тульской области от 22.02.2011 по делу N А68-8733/10 (судья Гречко О.А.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Тулагоргаз", г. Тула, к обществу с ограниченной ответственностью "РАО Универсал Сервис", г. Тула, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РАО Универсал Сервис", г. Тула, о взыскании 86 682 руб. 70 коп.,
при участии:
- от истца: Дмитриева М.С., представителя, доверенность N 02 от 11.01.2011;
- от ответчиков: от ООО "УК "РАО Универсал Сервис" - Шариповой М.Ш., юрисконсульта, доверенность от 27.01.2011; от ООО "РАО Универсал Сервис" - не явился, извещен судом надлежащим образом,
установил:
закрытое акционерное общество "Тулагоргаз" (далее - ЗАО "Тулагоргаз"), г. Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РАО Универсал Сервис" (далее - ООО "РАО Универсал Сервис"), г. Тула, о взыскании 86 682 руб. 70 коп., в том числе задолженности по договору N 406 на аварийное и техническое обслуживание систем газораспределения от 01.11.2005 в размере 50 461 руб. 62 коп.; задолженности по договору N 193-09 на аварийное и техническое обслуживание систем газораспределения от 13.11.2009 в размере 14 212 руб. 10 коп. и задолженности по договору на аварийное и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и его ремонт N 193-ТО-ВДТО/09 от 13.11.2009 в размере 22 008 руб. 98 коп. (т. 1, л.д. 4 - 5).
Определением суда первой инстанции от 23.12.2010 года, принятым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РАО Универсал Сервис" (далее - ООО УК "РАО Универсал Сервис"), г. Тула (т. 1, л.д. 67).
Определением суда первой инстанции от 28.01.2011 года, принятым с согласия истца в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве второго ответчика, с одновременным исключением его из числа третьих лиц, привлечено ООО УК "РАО Универсал Сервис" (т. 2, л.д. 159).
Решением Арбитражного суда Тульской области от 22.02.2011 года (судья Гречко О.А.) исковые требования удовлетворены полностью за счет каждого из ответчиков: с ООО "РАО Универсал Сервис" в пользу истца взыскано 64 673 руб. 72 коп.; с ООО УК "РАО Универсал Сервис" в пользу истца взыскано 22 008 руб. 98 коп. (т. 3, л.д. 52 - 56).
Принимая судебный акт, арбитражный суд первой инстанции исходил из установленного им факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в рамках спорных договоров.
Не согласившись с такой позицией первой инстанции, ООО УК "РАО Универсал Сервис" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения в части взыскания задолженности в размере 22 008 руб. 98 коп., просит его отменить в этой части (т. 3, л.д. 62 - 64).
Оспаривая решение, заявитель считает, что исполнение обязательств по договору должно осуществляться первым ответчиком - ООО "РАО Универсал Сервис", поскольку в нарушение пункта 3.4 указанного договора он не уведомил ЗАО "Тулагоргаз" о выборе жителями дома управляющей компании. Отмечает, что между истцом и ООО УК "РАО Универсал Сервис" отсутствуют договорные отношения по поводу услуг по техническому обслуживанию газового хозяйства.
Истец представил письменные возражения на доводы апелляционной жалобы, изложенные в отзыве. Отмечает, что несмотря на отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг, обязанность ответчика по их оплате возникла из самого факта пользования ими. Ссылается на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым к обязанностям управляющей организации отнесено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Полагая законным и обоснованным принятый судебный акт, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании второй инстанции представители истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис" поддержали свои позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Ответчик - ООО "РАО Универсал Сервис", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.
С учетом мнения представителей истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис" жалоба рассматривалась в отсутствие неявившейся стороны в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
Поскольку ООО УК "РАО Универсал Сервис" оспаривает решение в части взыскания стоимости услуг по аварийному и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в сумме 22 008 руб. 98 коп., а истцом не заявлено возражений относительно его проверки в другой части, законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис". суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены решения Арбитражного суда Тульской области в оспариваемой части.
Судом первой инстанции установлено, что 13.11.2009 между ООО "РАО Универсал Сервис" (заказчик) и ЗАО "Тулагоргаз" (ГРО) был заключен договор N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонт (т. 1, л.д. 20 - 22).
По условиям указанной сделки ГРО обязалась производить аварийное и техническое обслуживанию (ТО) и ВДГО и его ремонт в жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле в согласованных объемах, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязался оплачивать выполненные работы по обслуживанию (пункт 2.1 договора).
Расчеты за аварийное, техническое обслуживание и ремонт ВДГО должны были производиться не позднее 5-ти рабочих дней после подписания акта выполненных работ путем перечисления денежных средств на соответствующий счет ГРО (пункт 5.1 договора).
В пункте 5.4 договора стороны согласовали обязательства по ежеквартальному (до 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом) составлению актов сверки взаимных расчетов нарастающим итогом на начало следующего квартала. При этом сторона, получившая акт, обязалась в течение 10 дней возвратить его. В случае невозврата акт сверки в указанный срок считается согласованным (пункт 5.4 договора).
Срок действия договора был определен в пункте 7.1 договора и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 13.11.2009 по 31.12.2009. Договор считался пролонгированным на каждый последующий год на тех же условиях, если не позднее 30 дней до окончания срока действия договора в каждом последующем году ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении.
Во исполнение условий указанной сделки в апреле 2010 года ЗАО "Тулагоргаз" выполнило работы по аварийному и техническому обслуживанию внутренних газопроводов и их ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле на общую сумму 22 008 руб. 98 коп., что подтверждается актом выполненных работ за апрель 2010 года (т. 1, л.д. 28).
Письмом N 121 от 24.11.2010 заказчик сообщил ГРО об отказе от подписания актов выполненных работ по договору N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонта от 13.11.2009 и от акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2010 (т. 1, л.д. 60).
При этом из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 15.03.2010 ООО "РАО Универсал Сервис", являющееся застройщиком спорного многоквартирного дома N 89 по ул. Токарева в г. Туле, передало его ООО УК "РАО Универсал Сервис" в связи с избранием последнего управляющей организацией (т. 2, л.д. 55).
Ссылаясь на наличие задолженности по договору N 193-ТО-ВДГО/09 на аварийное и техническое обслуживание газового оборудования и его ремонта от 13.11.2009, ЗАО "Тулагоргаз" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив в порядке апелляционного производства оспариваемый судебный акт, правильность применения норм материального и норм процессуального права, а также соответствие выводов Арбитражного суда Тульской области фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия пришла к следующему.
В настоящем споре стоимость услуг по техническому обслуживанию газового хозяйства была взыскана судом с управляющей организации как неосновательное обогащение.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Содержанием рассматриваемого кондикционного обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
При этом статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из анализа указанных норм права следует, что условиями возможного предъявления потерпевшим требований к обогатившемуся являются представление доказательств, подтверждающих принадлежность установленных законом прав в отношении спорного имущества (денежных средств) потерпевшему; пользование обогатившимся имуществом потерпевшего; отсутствие законных оснований у обогатившегося для пользования таким имуществом (денежными средствами); размер неосновательного обогащения.
Из материалов дела следует, что истец в апреле 2010 года оказывал услуги по аварийному и техническому обслуживанию газового оборудования и его ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле.
В подтверждение данного обстоятельства суду представлены:
- - журнал технического обслуживания ГРП (ГРУ) по спорному объекту, в котором зафиксированы работы по обслуживанию газового оборудования 18.04.2010 и 22.04.2010 (т. 2, л.д. 10);
- - ведомости проведения ТО внутриподъездной разводки, приложение к акту-наряду от 22.04.2010 года (т. 2, л.д. 51 - 53);
- - акт выполненных работ за апрель 2010 года (т. 1, л.д. 28).
Согласно представленному истцом расчету общая стоимость оказанных истцом за апрель 2010 года услуг по аварийному и техническому обслуживанию газового оборудования и его ремонту в многоквартирном жилом доме N 89 по улице Токарева в городе Туле составила 22 008 руб. 98 коп. (т. 2, л.д. 54).
По существу указанная стоимость ответчиком не оспорена.
Взыскивая с ООО УК "РАО "Универсал Сервис" неосновательное обогащение за оказанные истцом в апреле 2010 года услуги по техническому обслуживанию газового оборудования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "д", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Пунктом 9 Правил определено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней распределительной сетью.
Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При этом в силу пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ, действует при этом как законный представитель интересов собственников помещений в многоквартирном доме и по существу является исполнителем коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что с целью управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Тула, ул. Токарева, д. 89 была выбрана управляющая организация - ООО УК "РАО Универсал Сервис". Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2010 (т. 2, л.д. 56).
По акту приема-передачи от 15.03.2010 ООО УК "РАО Универсал Сервис" приняло от застройщика жилой шестнадцатиэтажный дом N 89 по улице Токарева в городе Туле, в том числе и всю техническую документацию по данному объекту недвижимости (т. 2, л.д. 55).
Таким образом, с момента принятия в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 89 по улице Токарева в городе Туле у ООО УК "РАО Универсал Сервис" возникла обязанность содержанию общего имущества, в том числе оплате аварийного и технического обслуживания газового оборудования и его ремонта.
В связи с изложенным судебной коллегией отклоняется возражение заявителя о том, что он является ненадлежащим ответчиком.
Довод ответчика о том, что в нарушение пункта 3.4 договора, заказчик не уведомил ЗАО "Тулагоргаз" о выборе жителями дома управляющей компании, а потому оплата услуг должна осуществляться первым ответчиком, подлежит отклонению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт пользования спорными услугами именно ООО УК "РАО Универсал Сервис".
По аналогичным основаниям судебной коллегией отклоняются и доводы заявителя об отсутствии со стороны истца предложения в его адрес заключить договор на оказание аварийного и технического обслуживания газового хозяйства и нерасторжении договора N 193-ТО-ВДТО от 13.11.2009.
Кроме того, по смыслу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность управляющей организации должна осуществляться в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.
С учетом изложенного арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. за счет второго ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис".
Оснований для переоценки указанного вывода судебной коллегией не установлено.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика - ООО УК "РАО Универсал Сервис".
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 22 февраля 2011 года по делу N А68-8733/10 в части взыскания 22 008 руб. 98 коп. и расходов по госпошлине в сумме 880 руб. 36 коп. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий судья
Л.А.КАПУСТИНА
Л.А.КАПУСТИНА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.В.МОРДАСОВ
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.В.МОРДАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)