Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.
Судей Киселевой Н.В., Нечаевой Н.А.
При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе ТСЖ "О3" на решение Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2011 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с С.Н. и С.К. в пользу ТСЖ "О3" задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 4 505,58 рубля, проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, процентов и судебных издержек - отказать.
Взыскать с ТСЖ "О3" в пользу С.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., пояснения представителя ТСЖ "О3" Ф., представителя ТСЖ "О2" Т.,
установила:
ТСЖ "О3" обратилось с иском к С.Н. и С.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, и предоставление коммунальных услуг за период с 01 мая 2007 года по 30 апреля 2010 года включительно в размере 36 231,16 рублей, процентов за несвоевременное внесение обязательных платежей за период 01.05.2007 года по 30.04.2010 года включительно в размере 4 270, 32 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1 415,05 рублей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Соглашением N 19 от 11.04.2007 года "О передаче управления многоквартирными домами", свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "О3" от 15.03.2007 года, выданным ФРС по Пермскому краю, жилой дом <...> передан в управление ТСЖ "О3". В соответствии с ЖК РФ, Уставом ТСЖ "О3", с 01 мая 2007 года оплата за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги производится собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме, на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на расчетный счет ТСЖ "О3". Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> являются С.Н. и С.К., которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Совместно с собственниками зарегистрирован и проживает С.Г. В период с 01.05.2007 года по 30.04.210 года включительно ответчикам предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, однако, ответчики оплату производили не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 36 231,16 рублей.
Определением мирового судьи от 08.07.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "О4" и ТСЖ "О2".
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ТСЖ "О3" дополнил исковые требования и просит взыскать солидарно с ответчиков С.Н. и С.К. задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, и предоставление коммунальных услуг за период с 01 мая 2007 года по 31 августа 2010 года включительно в размере 49 444,17 рублей, процентов за несвоевременное внесение обязательных платежей за период 01.05.2007 года по 15.09.2010 года включительно в размере 5 194,50 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1 839,15 рублей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка N 15 Кировского района г. Перми от 15.09.2010 года дело по иску ТСЖ "О3" к С.Н. и С.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2007 года по 31.08.210 года в размере 49 444,17 рублей, пени в размере 5 194,50 рублей, госпошлины в размере 1839,15 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей направлено по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Кировский районный суд г. Перми.
В суде представитель истца ТСЖ "О3" на иске настаивал. Ответчики С.Н. и С.К. в суд не явились. Представитель ответчика С.Н. в суде требования не признал. Представитель третьего лица ООО "О4" в суде исковые требования поддержала частично.
Представитель третьего лица ТСЖ "О2" иск считал необоснованным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "О3" просит решение в части отказа истцу в удовлетворении иска отменить. Указало, что в период с 1 июля по 31 августа 2008 года содержание и текущий ремонт дома <...> производило ТСЖ "О3", ООО "О4" не представило в суд доказательства того, что оно приступило к управлению домом <...> с 1 июля 2008 года. Поскольку решения об управлении домом <...> ТСЖ "О2" собственники помещений не принимали, следовательно, является неправомерным вывод суда о том, что с мая 2010 года по настоящее время управление домом осуществляет ТСЖ "О2".
В возражениях ТСЖ "О2" просило кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п.п. 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что С.Н. и С.К. являются собственниками трехкомнатной квартиры по <...>, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.
С 01.05.2007 года управление домом <...> по <...> осуществляло ТСЖ "О3", что подтверждается соглашением о передаче управления многоквартирным домом, заключенным 01.04.2007 года между МУ "О1" Кировского района г. Перми и ТСЖ "О3".
Из представленных истцом документов следует, что за период с 1 мая 2007 года по 31 августа 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 444, 17 рублей.
Принимая решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд обосновано вычел из суммы задолженности, предъявленной ТСЖ "О3" ко взысканию с ответчиков, сумм 10 000 р. и 20 000 р, уплаченных С-ными соответственно 1 октября и 15 ноября 2010 года.
В связи с тем, что судом был установлен тот факт, что в период с июля по август 2008 года управление домом <...> осуществляло ООО "О4", правомерно из суммы задолженности С-ных перед ТСЖ "О3" была вычтена сумма 1 725 р. 58 коп., поскольку в указанный период истец управление домом <...> не осуществлял.
Суд первой инстанции установил то обстоятельство, что с мая 2010 года ответчики осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг в ТСЖ "О2", задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют /л.д. 188 т. 3/.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с мая по август 2010 года в размере 13 213,01 рублей суд обоснованно признал не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством, с учетом конкретных обстоятельство по делу, суд первой инстанции воспользовался своим правом применения ст. 333 ГК РФ к требованиям ТСЖ "О3" о взыскании пени, уменьшив размер неустойки до 200 рублей.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений требований процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
Довод кассационной жалобы истца том, что в периоды с июля по август 2008 года и с мая по август 2010 года фактически управление домом <...> осуществляло ТСЖ "О3", не влияет на законность вынесенного судом решения. Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в период с июля по август 2008 года обязанность по управлению вышеуказанным домом лежала на ООО "О4", а в период с мая по август 2010 года ответчики оплачивали коммунальные услуги ТСЖ "О2". Указанные документы подтверждают необоснованность исковых требований ТСЖ "О3" о взыскании с С-ных сумм за указанные выше периоды.
В том случае, если истец полагает, что у ООО "О4" и ТСЖ "О2" не было законных оснований для получения с С-ных денежных средств за обслуживание дома <...> по ул. <...> в периоды с июля по август 2008 года и с мая по август 2010 года, за ними сохраняется право предъявления в дальнейшем соответствующих исковых требований.
Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ТСЖ "О3" на решение Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3678
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2011 г. по делу N 33-3678
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.
Судей Киселевой Н.В., Нечаевой Н.А.
При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе ТСЖ "О3" на решение Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2011 года, которым постановлено:
Взыскать солидарно с С.Н. и С.К. в пользу ТСЖ "О3" задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 4 505,58 рубля, проценты за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, процентов и судебных издержек - отказать.
Взыскать с ТСЖ "О3" в пользу С.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов - отказать.
Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А., пояснения представителя ТСЖ "О3" Ф., представителя ТСЖ "О2" Т.,
установила:
ТСЖ "О3" обратилось с иском к С.Н. и С.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, и предоставление коммунальных услуг за период с 01 мая 2007 года по 30 апреля 2010 года включительно в размере 36 231,16 рублей, процентов за несвоевременное внесение обязательных платежей за период 01.05.2007 года по 30.04.2010 года включительно в размере 4 270, 32 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1 415,05 рублей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с Соглашением N 19 от 11.04.2007 года "О передаче управления многоквартирными домами", свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ "О3" от 15.03.2007 года, выданным ФРС по Пермскому краю, жилой дом <...> передан в управление ТСЖ "О3". В соответствии с ЖК РФ, Уставом ТСЖ "О3", с 01 мая 2007 года оплата за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт и коммунальные услуги производится собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме, на основании квитанций, предъявляемых ежемесячно жильцам на расчетный счет ТСЖ "О3". Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> являются С.Н. и С.К., которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Совместно с собственниками зарегистрирован и проживает С.Г. В период с 01.05.2007 года по 30.04.210 года включительно ответчикам предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, однако, ответчики оплату производили не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 36 231,16 рублей.
Определением мирового судьи от 08.07.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "О4" и ТСЖ "О2".
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ТСЖ "О3" дополнил исковые требования и просит взыскать солидарно с ответчиков С.Н. и С.К. задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <...>, и предоставление коммунальных услуг за период с 01 мая 2007 года по 31 августа 2010 года включительно в размере 49 444,17 рублей, процентов за несвоевременное внесение обязательных платежей за период 01.05.2007 года по 15.09.2010 года включительно в размере 5 194,50 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1 839,15 рублей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка N 15 Кировского района г. Перми от 15.09.2010 года дело по иску ТСЖ "О3" к С.Н. и С.К. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2007 года по 31.08.210 года в размере 49 444,17 рублей, пени в размере 5 194,50 рублей, госпошлины в размере 1839,15 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей направлено по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Кировский районный суд г. Перми.
В суде представитель истца ТСЖ "О3" на иске настаивал. Ответчики С.Н. и С.К. в суд не явились. Представитель ответчика С.Н. в суде требования не признал. Представитель третьего лица ООО "О4" в суде исковые требования поддержала частично.
Представитель третьего лица ТСЖ "О2" иск считал необоснованным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ "О3" просит решение в части отказа истцу в удовлетворении иска отменить. Указало, что в период с 1 июля по 31 августа 2008 года содержание и текущий ремонт дома <...> производило ТСЖ "О3", ООО "О4" не представило в суд доказательства того, что оно приступило к управлению домом <...> с 1 июля 2008 года. Поскольку решения об управлении домом <...> ТСЖ "О2" собственники помещений не принимали, следовательно, является неправомерным вывод суда о том, что с мая 2010 года по настоящее время управление домом осуществляет ТСЖ "О2".
В возражениях ТСЖ "О2" просило кассационную жалобу оставить без удовлетворения.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п.п. 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что С.Н. и С.К. являются собственниками трехкомнатной квартиры по <...>, зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.
С 01.05.2007 года управление домом <...> по <...> осуществляло ТСЖ "О3", что подтверждается соглашением о передаче управления многоквартирным домом, заключенным 01.04.2007 года между МУ "О1" Кировского района г. Перми и ТСЖ "О3".
Из представленных истцом документов следует, что за период с 1 мая 2007 года по 31 августа 2010 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 444, 17 рублей.
Принимая решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд обосновано вычел из суммы задолженности, предъявленной ТСЖ "О3" ко взысканию с ответчиков, сумм 10 000 р. и 20 000 р, уплаченных С-ными соответственно 1 октября и 15 ноября 2010 года.
В связи с тем, что судом был установлен тот факт, что в период с июля по август 2008 года управление домом <...> осуществляло ООО "О4", правомерно из суммы задолженности С-ных перед ТСЖ "О3" была вычтена сумма 1 725 р. 58 коп., поскольку в указанный период истец управление домом <...> не осуществлял.
Суд первой инстанции установил то обстоятельство, что с мая 2010 года ответчики осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг в ТСЖ "О2", задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют /л.д. 188 т. 3/.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с мая по август 2010 года в размере 13 213,01 рублей суд обоснованно признал не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством, с учетом конкретных обстоятельство по делу, суд первой инстанции воспользовался своим правом применения ст. 333 ГК РФ к требованиям ТСЖ "О3" о взыскании пени, уменьшив размер неустойки до 200 рублей.
Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений требований процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.
Довод кассационной жалобы истца том, что в периоды с июля по август 2008 года и с мая по август 2010 года фактически управление домом <...> осуществляло ТСЖ "О3", не влияет на законность вынесенного судом решения. Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в период с июля по август 2008 года обязанность по управлению вышеуказанным домом лежала на ООО "О4", а в период с мая по август 2010 года ответчики оплачивали коммунальные услуги ТСЖ "О2". Указанные документы подтверждают необоснованность исковых требований ТСЖ "О3" о взыскании с С-ных сумм за указанные выше периоды.
В том случае, если истец полагает, что у ООО "О4" и ТСЖ "О2" не было законных оснований для получения с С-ных денежных средств за обслуживание дома <...> по ул. <...> в периоды с июля по август 2008 года и с мая по август 2010 года, за ними сохраняется право предъявления в дальнейшем соответствующих исковых требований.
Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ТСЖ "О3" на решение Кировского районного суда г. Перми от 21 января 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)