Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2007 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2007 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе: судьи Л.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании суда дело по заявлению Товарищество собственников квартир "Архитектор-2"
к ответчику: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании недействительным отказа в государственной регистрации
- с участием: от заявителя - неявка, уведомлен;
- От ответчика - О. по дов. от 20.10.06 (уд. N 525-2005);
- установил:
Товарищество собственников квартир "Архитектор-2" (далее по тексту ТСК "Архитектор-2") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отказе в государственной регистрации договора аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 г.
Заявитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Ответчик представил отзыв, отказное регистрационное дело, возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве.
Спор рассмотрен судом в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие заявителя, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Товариществом собственников квартир "Архитектор-2" с ООО "Авто-Профи" 05.03.2007 заключен договор аренды N 12/5 нежилого помещения общей площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3.
Договор N 12/5 от 05.03.2007 представлен в Управление ФРС по Москве для государственной регистрации (вх. N 77-77-06/001/2007-788 от 05.03.2007 г.)
Рассмотрев представленный ТСК "Архитектор-2" и ООО "Авто-Профи" договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 нежилого помещения общей площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3, решением от 02.04.2007 N 06/001/2007-788 регистрационный орган на основании п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон о регистрации) приостановил государственную регистрацию в связи с наличием причин, препятствующих ее проведению до 02.05.2007.
Согласно представленным заявителем документам на регистрацию, право собственности ТСК "Архитектор-2" на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 возникло в период действия Федерального закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на кондоминиум от 16.09.1999 N 010097.
Во исполнение Федерального закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" Правительством Москвы вынесено Постановление от 14.01.1997 N 16 "О порядке применения Закона РФ "О товариществе собственников жилья" в Москве", п. 3 которого установлено, что кондоминиумы, а также права на нежилые помещения, здания, сооружения в кондоминиуме и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Комитете по управлению имуществом Москвы.
Заявитель ссылается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, а также на то, что согласно ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Однако в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту "Закон о регистрации") государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество
Согласно ст. 23 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Законом о регистрации и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Однако регистрация права собственности носит заявительный характер в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации. Заявитель не подавал заявления в регистрирующий орган на государственную регистрацию права общей долевой собственности.
Из представленных заявителем регистрирующему органу документов, суд установил, что в ЕГРП внесены сведения о государственной регистрации кондоминиума в составе здания по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 площадью 2778 кв. м, в то время как предметом договора аренды, представленном на государственную регистрацию являются нежилые помещения площадью 164,6 кв. м.
Согласно п. 6 ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащий записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.
Из материалов дела усматривается, что в ЕГРП открыт раздел, содержащий запись об объекте недвижимого имущества, расположенного по тому же адресу общей площадью 2778 кв. м, в то время как собственник распорядился частью объекта площадью 164,6 кв. м и для регистрации возник новый объект недвижимости площадью 164,6 кв. м, который передается в аренду.
Согласно п. 9 ст. 12 Закона о регистрации, в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Свидетельств о праве собственности ТСК "Архитектор-2" регистрирующему органу на часть объекта по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 площадью 164,6 кв. м не представлено, а также одновременно с заявлением о государственной регистрации обременения права не было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Представленные с сопроводительными письмами (вх. N 77-77-06/001/2007-937 от 16.03.2007, 77-77-06/001/2007-995 от 21.03.2007, 77-77-06/042/2007-400 от 18.04.2007, 77-77-06/042/2007-541 от 27.04.2007) документы не устраняют указанные в письме ответчика от 02.04.2007 замечания.
При наличии записи о праве собственности ТСК "Архитектор-2" в техническом паспорте на объект по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 общей площадью 2778 кв. м внесение записи о договоре аренды на часть этого объекта площадью 164,6 кв. м приводит к тому, что возникают противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, 03.05.2007 в адрес заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 на основании абзацев 3, 4, 8, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Согласно ст. 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Согласно ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Поскольку в ходе проведения правовой экспертизы были установлены обстоятельства, препятствующие проведению государственной регистрации договора с аренды, отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды недвижимого имущества является правомерным и обоснованным.
В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
На основании ст. 20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167 - 170, 176, 181, 198, 200, 201 АПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении заявления Товарищества собственников квартир "Архитектор-2" о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, оформленного письмом от 03.05.2007 г. N 06/001/2007-788, об отказе в государственной регистрации договора аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд и двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 12.09.2007 ПО ДЕЛУ N А40-34311/07-149-278
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2007 г. по делу N А40-34311/07-149-278
Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2007 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2007 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе: судьи Л.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании суда дело по заявлению Товарищество собственников квартир "Архитектор-2"
к ответчику: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании недействительным отказа в государственной регистрации
- с участием: от заявителя - неявка, уведомлен;
- От ответчика - О. по дов. от 20.10.06 (уд. N 525-2005);
- установил:
Товарищество собственников квартир "Архитектор-2" (далее по тексту ТСК "Архитектор-2") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отказе в государственной регистрации договора аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 г.
Заявитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Ответчик представил отзыв, отказное регистрационное дело, возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве.
Спор рассмотрен судом в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие заявителя, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Товариществом собственников квартир "Архитектор-2" с ООО "Авто-Профи" 05.03.2007 заключен договор аренды N 12/5 нежилого помещения общей площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3.
Договор N 12/5 от 05.03.2007 представлен в Управление ФРС по Москве для государственной регистрации (вх. N 77-77-06/001/2007-788 от 05.03.2007 г.)
Рассмотрев представленный ТСК "Архитектор-2" и ООО "Авто-Профи" договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 нежилого помещения общей площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3, решением от 02.04.2007 N 06/001/2007-788 регистрационный орган на основании п. 1, 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Закон о регистрации) приостановил государственную регистрацию в связи с наличием причин, препятствующих ее проведению до 02.05.2007.
Согласно представленным заявителем документам на регистрацию, право собственности ТСК "Архитектор-2" на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 возникло в период действия Федерального закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на кондоминиум от 16.09.1999 N 010097.
Во исполнение Федерального закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" Правительством Москвы вынесено Постановление от 14.01.1997 N 16 "О порядке применения Закона РФ "О товариществе собственников жилья" в Москве", п. 3 которого установлено, что кондоминиумы, а также права на нежилые помещения, здания, сооружения в кондоминиуме и сделки с ними подлежат государственной регистрации в Комитете по управлению имуществом Москвы.
Заявитель ссылается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, а также на то, что согласно ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Однако в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту "Закон о регистрации") государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество
Согласно ст. 23 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с Законом о регистрации и ЖК РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Однако регистрация права собственности носит заявительный характер в соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации. Заявитель не подавал заявления в регистрирующий орган на государственную регистрацию права общей долевой собственности.
Из представленных заявителем регистрирующему органу документов, суд установил, что в ЕГРП внесены сведения о государственной регистрации кондоминиума в составе здания по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 площадью 2778 кв. м, в то время как предметом договора аренды, представленном на государственную регистрацию являются нежилые помещения площадью 164,6 кв. м.
Согласно п. 6 ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащий записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.
Из материалов дела усматривается, что в ЕГРП открыт раздел, содержащий запись об объекте недвижимого имущества, расположенного по тому же адресу общей площадью 2778 кв. м, в то время как собственник распорядился частью объекта площадью 164,6 кв. м и для регистрации возник новый объект недвижимости площадью 164,6 кв. м, который передается в аренду.
Согласно п. 9 ст. 12 Закона о регистрации, в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Свидетельств о праве собственности ТСК "Архитектор-2" регистрирующему органу на часть объекта по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 площадью 164,6 кв. м не представлено, а также одновременно с заявлением о государственной регистрации обременения права не было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.
Представленные с сопроводительными письмами (вх. N 77-77-06/001/2007-937 от 16.03.2007, 77-77-06/001/2007-995 от 21.03.2007, 77-77-06/042/2007-400 от 18.04.2007, 77-77-06/042/2007-541 от 27.04.2007) документы не устраняют указанные в письме ответчика от 02.04.2007 замечания.
При наличии записи о праве собственности ТСК "Архитектор-2" в техническом паспорте на объект по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 общей площадью 2778 кв. м внесение записи о договоре аренды на часть этого объекта площадью 164,6 кв. м приводит к тому, что возникают противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, 03.05.2007 в адрес заявителя было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д. 58, корп. 3 на основании абзацев 3, 4, 8, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.
Согласно ст. 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.
Согласно ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Поскольку в ходе проведения правовой экспертизы были установлены обстоятельства, препятствующие проведению государственной регистрации договора с аренды, отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды недвижимого имущества является правомерным и обоснованным.
В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
На основании ст. 20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167 - 170, 176, 181, 198, 200, 201 АПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении заявления Товарищества собственников квартир "Архитектор-2" о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, оформленного письмом от 03.05.2007 г. N 06/001/2007-788, об отказе в государственной регистрации договора аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать договор аренды N 12/5 от 05.03.2007 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд и двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)