Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "04" декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен "07" декабря 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ф.И. Тимаева,
судей Н.А. Клочковой, А.Ю. Никитина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А. Зинченко,
при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Миллеровское-1" Мещеряковой Надежды Ивановны по доверенности от 09.07.2012, выданной сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (ОГРН 1076450007600)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "28" сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 (судья С.А. Федорцова)
по иску товарищества собственников жилья "Миллеровское-1", г. Саратов
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект", г. Саратов,
третье лицо: Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
об обязании передать техническую документацию на жилой дом,
установил:
Арбитражный суд Саратовской области обратился истец - товарищество собственников жилья "Миллеровское-1" (далее - ТСЖ "Миллеровское-1") к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект") об обязании представить техническую документацию на жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 20.
Истец в заседание суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит обязать ответчика предоставить техническую документацию на жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 20:
- - технический паспорт БТИ дома N 20;
- - схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, лифтового оборудования;
- - паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, лифтов.
Арбитражный суд Саратовской области принял уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года исковые требования ТСЖ "Миллеровское-1" удовлетворены в полном объеме.
Суд первой инстанции обязал ООО "Стройкомплект" передать ТСЖ "Миллеровское-1" следующие документы:
- - технический паспорт БТИ дома N 20;
- - схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, лифтового оборудования;
- - паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, лифтов.
С общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Миллеровское-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Стройкомплект" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель апелляционной жалобы полагает, что решение от 28 сентября 2012 года вынесено судом первой инстанции с нарушением норм права.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
30 сентября 2011 г. собственники помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Миллеровская г. Саратова провели общее собрание собственников, на котором большинством голосов были приняты решения о выходе из обслуживания управляющей компании ООО "Стройкомплект"; о создании товарищества собственников жилья дома N 20 по ул. Миллеровская; о названии товарищества - ТСЖ "Миллеровское-1". Решения зафиксированы протоколом от 30.09.2011 года.
06.02.2012 и 05.04.2012 истец сообщил ответчику о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Миллеровская решениях, а также предлагал передать техническую документацию на жилой дом и иные связанные с управлением этим домом документы. Факт получения ответчиком данных заявлений подтверждается отметками ответчика в получении заявлений.
Ответчик техническую и иной документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 20 по улице Миллеровская ТСЖ "Миллеровское-1" не передал, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением.
Судебная коллегия считает правомерным решение суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, а частности вновь созданному товариществу собственников жилья.
Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 за N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Поэтому довод апелляционной жалобы ООО "Стройкомплект" об отсутствии в этом перечне таких документов, как технические схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, систем водоснабжения, признается судебной коллегией несостоятельным и необоснованным.
Довод апелляционной жалобы ООО "Стройкомплект" об отсутствии у него технических схем инженерных коммуникаций отопительной системы, систем водоснабжения по причине того, что дом является старым, суд апелляционной инстанции также не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Таким образом, проанализировав существо заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "28" сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.12.2012 ПО ДЕЛУ N А57-11281/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2012 г. по делу N А57-11281/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "04" декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен "07" декабря 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ф.И. Тимаева,
судей Н.А. Клочковой, А.Ю. Никитина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания И.А. Зинченко,
при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Миллеровское-1" Мещеряковой Надежды Ивановны по доверенности от 09.07.2012, выданной сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (ОГРН 1076450007600)
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "28" сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 (судья С.А. Федорцова)
по иску товарищества собственников жилья "Миллеровское-1", г. Саратов
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект", г. Саратов,
третье лицо: Администрация Заводского района муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
об обязании передать техническую документацию на жилой дом,
установил:
Арбитражный суд Саратовской области обратился истец - товарищество собственников жилья "Миллеровское-1" (далее - ТСЖ "Миллеровское-1") к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" (далее - ООО "Стройкомплект") об обязании представить техническую документацию на жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 20.
Истец в заседание суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просит обязать ответчика предоставить техническую документацию на жилой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Миллеровская, д. 20:
- - технический паспорт БТИ дома N 20;
- - схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, лифтового оборудования;
- - паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, лифтов.
Арбитражный суд Саратовской области принял уточнение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года исковые требования ТСЖ "Миллеровское-1" удовлетворены в полном объеме.
Суд первой инстанции обязал ООО "Стройкомплект" передать ТСЖ "Миллеровское-1" следующие документы:
- - технический паспорт БТИ дома N 20;
- - схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, лифтового оборудования;
- - паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, лифтов.
С общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Миллеровское-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Стройкомплект" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель апелляционной жалобы полагает, что решение от 28 сентября 2012 года вынесено судом первой инстанции с нарушением норм права.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
30 сентября 2011 г. собственники помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Миллеровская г. Саратова провели общее собрание собственников, на котором большинством голосов были приняты решения о выходе из обслуживания управляющей компании ООО "Стройкомплект"; о создании товарищества собственников жилья дома N 20 по ул. Миллеровская; о названии товарищества - ТСЖ "Миллеровское-1". Решения зафиксированы протоколом от 30.09.2011 года.
06.02.2012 и 05.04.2012 истец сообщил ответчику о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 20 по ул. Миллеровская решениях, а также предлагал передать техническую документацию на жилой дом и иные связанные с управлением этим домом документы. Факт получения ответчиком данных заявлений подтверждается отметками ответчика в получении заявлений.
Ответчик техническую и иной документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 20 по улице Миллеровская ТСЖ "Миллеровское-1" не передал, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением.
Судебная коллегия считает правомерным решение суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.
В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, а частности вновь созданному товариществу собственников жилья.
Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 за N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Поэтому довод апелляционной жалобы ООО "Стройкомплект" об отсутствии в этом перечне таких документов, как технические схемы инженерных коммуникаций отопительной системы, систем водоснабжения, признается судебной коллегией несостоятельным и необоснованным.
Довод апелляционной жалобы ООО "Стройкомплект" об отсутствии у него технических схем инженерных коммуникаций отопительной системы, систем водоснабжения по причине того, что дом является старым, суд апелляционной инстанции также не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Таким образом, проанализировав существо заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "28" сентября 2012 года по делу N А57-11281/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
А.Ю.НИКИТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)