Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Зелениной Т. л., Усцова Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,
при участии:
от истцов: от общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" - Гатина В.С., доверенность от 20.12.2011,
от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" - не явились,
от ответчика: не явились,
от третьего лица: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 29 марта 2012 года,
принятое судьей Волковой О.Н.,
по делу N А71-18121/2011
по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ИНН 1832087982, ОГРН 1111832000664),
общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ИНН 1826002028, ОГРН 1021801444170)
к индивидуальному предпринимателю Плехову Дмитрию Леонидовичу (ИНН 183469858994, ОГРН 308184036600019),
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ИНН 1835062672, ОГРН 104180500380),
о признании права общей долевой собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (далее - ООО "Бизнес-партнер") и общество с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (далее - ООО "Ижевский дом") обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Плехову Дмитрию Леонидовичу о признании права общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142, в размерах соответственно 39/1000 и 64/1000 доли в праве общей долевой собственности (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.09.2012, с учетом определения от 05.10.2012, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе ООО "Ижевский дом" просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2012, удовлетворить исковые требования. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что спорные помещения являются местами общего пользования, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Нарушение прав истцов заключается в наличии в государственном реестре записи о праве собственности ответчика на спорное имущество. К спорным правоотношениям подлежат применению п. 1 ст. 6, ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Ответчик ссылается на то, что является не единственным собственником общего имущества здания, приобрел спорное имущество за счет собственных средств. По мнению ответчика, удовлетворение исковых требований без компенсации ответчику расходов на приобретение и последующее содержание спорных помещений в здании приведет к неосновательному обогащению истцов. Ответчик не препятствует доступу иных собственников в спорные помещения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.11.2011 N 01/117/2011-752 зарегистрировано право собственности ООО "Бизнес-партнер" на нежилое помещение, общей площадью 186,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 38, 39, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2011.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.03.1999 N 35, дополнительного соглашения от 27.08.2008 к соглашению о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от 28.07.2008, соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от 28.07.2008 зарегистрировано право собственности ООО "Ижевский дом" на нежилое помещение, общей площадью 308,4 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-4, 2:42-61, 80, 81, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2008.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2011, на основании соглашений о реальном разделе нежилого помещения и прекращении общей долевой собственности от 27.05.2009 N 01/060/2009-235, от 22.01.2009 N 01/032/2009-204, договора купли-продажи недвижимости от 31.12.2008 N 01/121/2008-317 зарегистрировано право собственности индивидуального предпринимателя Плехова Д.Л. на нежилое помещение с тамбуром, общей площадью 282,2 кв. м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 44,47,48,58, 59, 64, 67-73, 2 этаж: 34-37, 38б, 69, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Полагая, что помещения, принадлежащие предпринимателю Плехову Д.Л. на праве собственности, относятся к общему имуществу здания, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежат всем собственникам помещений этого здания на праве общей долевой собственности, ООО "Бизнес-партнер" и ООО "Ижевский дом" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ответчика на спорные помещения не оспорено, удовлетворение настоящего иска без компенсации ответчику понесенных расходов на приобретение спорного имущества приведет к неосновательному обогащению истцов, последними доказательства нарушения их прав не представлены.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что спорные помещения, право собственности на которые зарегистрировано за предпринимателем Плеховым Д.Л., относятся к общему имуществу в здании, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, что подтверждается выпиской из технического паспорта государственного унитарного предприятия "Удмурттехинвентаризация" на нежилые помещения по состоянию на 04.02.2008, поэтажными планами 1 и 2 этажей, экспликацией к поэтажному плану строения, справкой государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 17.03.2012 N 01-19г/1470. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 3 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцы не лишены владения спорными помещениями, поскольку имеют доступ к их использованию, что подтверждено ответчиком (п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Поскольку за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилые помещения, истцы вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на спорные помещения.
Решение вопроса о наличии права истцов в данном случае влечет исправление записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества. Истцами избран надлежащий способ защиты права, соответствующий спорному правоотношению и обеспечивающий восстановление нарушенных прав истцов.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 названного Постановления).
Согласно выписке из технического паспорта, договорам купли-продажи, свидетельствам о государственной регистрации прав, справке государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 17.03.2012 N 01-19г/1470 общая площадь здания (литер А), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142, составляет 5 021,3 кв. м; площадь спорных помещений - помещений общего пользования - 259,9 кв. м; площадь здания без учета помещений общего пользования - 4 761,4 кв. м (5 021,3 - 259,9). С учетом изложенного, доля ООО "Бизнес-партнер" в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально площади находящихся в собственности указанного истца помещений (186,3 кв. м) составляет 39/1000; доля ООО "Ижевский дом" в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально площади находящихся в собственности указанного истца помещений (308,4 кв. м) составляет 64/1000.
Право общей долевой собственности в указанном размере подлежит признанию за истцами.
Довод ответчика о том, что он является не единственным собственником общего имущества здания, выходит за рамки заявленных требований. Наличие в здании иного общего имущества не препятствует рассмотрению по существу иска о признании права общей долевой собственности в отношении части общего имущества здания.
Вывод суда первой инстанции и соответствующий довод ответчика о том, что удовлетворение настоящего иска без компенсации ответчику понесенных расходов на приобретение спорного имущества приведет к неосновательному обогащению истцов, не означают необоснованность заявленных требований, поскольку компенсация понесенных ответчиком расходов не является условием удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене ввиду не соответствия выводов суда обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, апелляционной и кассационной жалобам относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 марта 2012 года по делу N А71-18121/2011 отменить.
Иск удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ОГРН 1111832000664, ИНН 1832087982) право общей долевой собственности в размере 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ОГРН 1021801444170, ИНН 1826002028) право общей долевой собственности в размере 64/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Плехова Дмитрия Леонидовича (ОГРН 308184036600019, ИНН 183469858994) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ОГРН 1111832000664, ИНН 1832087982) 4000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Плехова Дмитрия Леонидовича (ОГРН 308184036600019, ИНН 183469858994) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ОГРН 1021801444170, ИНН 1826002028) 8000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Л.А.УСЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2012 N 17АП-4722/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-18121/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. N 17АП-4722/2012-ГК
Дело N А71-18121/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Зелениной Т. л., Усцова Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,
при участии:
от истцов: от общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" - Гатина В.С., доверенность от 20.12.2011,
от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" - не явились,
от ответчика: не явились,
от третьего лица: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 29 марта 2012 года,
принятое судьей Волковой О.Н.,
по делу N А71-18121/2011
по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ИНН 1832087982, ОГРН 1111832000664),
общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ИНН 1826002028, ОГРН 1021801444170)
к индивидуальному предпринимателю Плехову Дмитрию Леонидовичу (ИНН 183469858994, ОГРН 308184036600019),
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ИНН 1835062672, ОГРН 104180500380),
о признании права общей долевой собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (далее - ООО "Бизнес-партнер") и общество с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (далее - ООО "Ижевский дом") обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Плехову Дмитрию Леонидовичу о признании права общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142, в размерах соответственно 39/1000 и 64/1000 доли в праве общей долевой собственности (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.09.2012, с учетом определения от 05.10.2012, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе ООО "Ижевский дом" просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.03.2012, удовлетворить исковые требования. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что спорные помещения являются местами общего пользования, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Нарушение прав истцов заключается в наличии в государственном реестре записи о праве собственности ответчика на спорное имущество. К спорным правоотношениям подлежат применению п. 1 ст. 6, ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Ответчик ссылается на то, что является не единственным собственником общего имущества здания, приобрел спорное имущество за счет собственных средств. По мнению ответчика, удовлетворение исковых требований без компенсации ответчику расходов на приобретение и последующее содержание спорных помещений в здании приведет к неосновательному обогащению истцов. Ответчик не препятствует доступу иных собственников в спорные помещения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.11.2011 N 01/117/2011-752 зарегистрировано право собственности ООО "Бизнес-партнер" на нежилое помещение, общей площадью 186,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 38, 39, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2011.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.03.1999 N 35, дополнительного соглашения от 27.08.2008 к соглашению о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от 28.07.2008, соглашения о реальном разделе нежилого здания и прекращении долевой собственности от 28.07.2008 зарегистрировано право собственности ООО "Ижевский дом" на нежилое помещение, общей площадью 308,4 кв. м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-4, 2:42-61, 80, 81, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, д. 142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2008.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2011, на основании соглашений о реальном разделе нежилого помещения и прекращении общей долевой собственности от 27.05.2009 N 01/060/2009-235, от 22.01.2009 N 01/032/2009-204, договора купли-продажи недвижимости от 31.12.2008 N 01/121/2008-317 зарегистрировано право собственности индивидуального предпринимателя Плехова Д.Л. на нежилое помещение с тамбуром, общей площадью 282,2 кв. м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 44,47,48,58, 59, 64, 67-73, 2 этаж: 34-37, 38б, 69, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Полагая, что помещения, принадлежащие предпринимателю Плехову Д.Л. на праве собственности, относятся к общему имуществу здания, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежат всем собственникам помещений этого здания на праве общей долевой собственности, ООО "Бизнес-партнер" и ООО "Ижевский дом" обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ответчика на спорные помещения не оспорено, удовлетворение настоящего иска без компенсации ответчику понесенных расходов на приобретение спорного имущества приведет к неосновательному обогащению истцов, последними доказательства нарушения их прав не представлены.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что спорные помещения, право собственности на которые зарегистрировано за предпринимателем Плеховым Д.Л., относятся к общему имуществу в здании, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, что подтверждается выпиской из технического паспорта государственного унитарного предприятия "Удмурттехинвентаризация" на нежилые помещения по состоянию на 04.02.2008, поэтажными планами 1 и 2 этажей, экспликацией к поэтажному плану строения, справкой государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 17.03.2012 N 01-19г/1470. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 3 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцы не лишены владения спорными помещениями, поскольку имеют доступ к их использованию, что подтверждено ответчиком (п. 9 Постановления от 23.07.2009 N 64).
Поскольку за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на нежилые помещения, истцы вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на спорные помещения.
Решение вопроса о наличии права истцов в данном случае влечет исправление записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного имущества. Истцами избран надлежащий способ защиты права, соответствующий спорному правоотношению и обеспечивающий восстановление нарушенных прав истцов.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 названного Постановления).
Согласно выписке из технического паспорта, договорам купли-продажи, свидетельствам о государственной регистрации прав, справке государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 17.03.2012 N 01-19г/1470 общая площадь здания (литер А), расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142, составляет 5 021,3 кв. м; площадь спорных помещений - помещений общего пользования - 259,9 кв. м; площадь здания без учета помещений общего пользования - 4 761,4 кв. м (5 021,3 - 259,9). С учетом изложенного, доля ООО "Бизнес-партнер" в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально площади находящихся в собственности указанного истца помещений (186,3 кв. м) составляет 39/1000; доля ООО "Ижевский дом" в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально площади находящихся в собственности указанного истца помещений (308,4 кв. м) составляет 64/1000.
Право общей долевой собственности в указанном размере подлежит признанию за истцами.
Довод ответчика о том, что он является не единственным собственником общего имущества здания, выходит за рамки заявленных требований. Наличие в здании иного общего имущества не препятствует рассмотрению по существу иска о признании права общей долевой собственности в отношении части общего имущества здания.
Вывод суда первой инстанции и соответствующий довод ответчика о том, что удовлетворение настоящего иска без компенсации ответчику понесенных расходов на приобретение спорного имущества приведет к неосновательному обогащению истцов, не означают необоснованность заявленных требований, поскольку компенсация понесенных ответчиком расходов не является условием удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене ввиду не соответствия выводов суда обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, апелляционной и кассационной жалобам относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 марта 2012 года по делу N А71-18121/2011 отменить.
Иск удовлетворить.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ОГРН 1111832000664, ИНН 1832087982) право общей долевой собственности в размере 39/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ОГРН 1021801444170, ИНН 1826002028) право общей долевой собственности в размере 64/1000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: 44 - лестничная клетка (15,9 кв. м), 47 - лестничная клетка (15,4 кв. м), 48 - коридор (40,6 кв. м), 58 - коридор (25,8 кв. м), 59 - тамбур (4,1 кв. м), 64 - бойлерная (24,1 кв. м), 67 - распределительный узел (23,2 кв. м), 68 - трансформаторная подстанция (9,0 кв. м), 69 - трансформаторная подстанция (9,3 кв. м), 70 - электрощитовая (17,7 кв. м), 71 - коридор (6,1 кв. м) (1 этаж); 34 - коридор (12,1 кв. м), 35 - санузел (3,3 кв. м), 36 - подсобное (2,8 кв. м), 37 - коридор (1,4 кв. м), 38б - коридор (34,0 кв. м); 69 - лестничная клетка (15,1 кв. м) (2 этаж), общей площадью 259,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 142.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Плехова Дмитрия Леонидовича (ОГРН 308184036600019, ИНН 183469858994) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-партнер" (ОГРН 1111832000664, ИНН 1832087982) 4000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Плехова Дмитрия Леонидовича (ОГРН 308184036600019, ИНН 183469858994) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ижевский дом" (ОГРН 1021801444170, ИНН 1826002028) 8000 (восемь тысяч) рублей государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Л.А.УСЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)