Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Фед./судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Харитонова Д.М., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Харитонова Д.М. дело
по кассационной жалобе председателя Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л.
на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования А., Д. удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома (...) по (...) набережной в городе Москве от (...) года.
установила:
А., Д. обратились в суд с иском к ЖСК "Коломенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир от (...) года. В обоснование своих требований истцы указывали на то, что собрание является неправомочным, так как на нем не присутствовало необходимое количество членов кооператива и собственников квартир.
А., Д. и представитель А. по доверенности - С.О. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ЖСК "Коломенское" по доверенности - С.Л. в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы председатель Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л.
Проверив материалы дела, заслушав председателя ЖСК "Коломенское" согласно протоколу N 110 заседания Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Д., А. и его представителя по доверенности - С.О., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 115 - 117 ГК РФ, ст. ст. 45, 46 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что Некоммерческая организация ЖСК "Коломенское" управляет многоквартирным домом N (...) по (...) набережной в г. Москве, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и действует на основании Устава.
Как усматривается из уведомления от 17 февраля (...) г. о проведении очередного общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и других собственников помещений на повестку дня собрания назначенного на (...) г. было назначено рассмотрение годового отчета Правления, отчета Ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности Правления за 2009 год, утверждение штатного расписания и сметы на (...) год, вопросы по оплате водоснабжения и отопления, погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, а также другие вопросы.
Согласно протоколу N (...), (...) г. было проведено общее собрание членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома N (...) по (...) набережной в г. Москве.
Протокол по итогам составлен (...) г., итоги общего собрания подтверждены выпиской от (...) г.
В соответствии с п. 10.11 Устава ЖСК "Коломенское" к Исключительной подсудности Собрания относится решение следующих вопросов:
1) внесение изменений и дополнений в Устав кооператива, принятие новой редакции Устава;
2) решение о реорганизации и ликвидации кооператива;
3) принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге, взятии в аренду или передаче либо приобретении иных прав на имущество кооператива членами кооператива или третьими лицами, о предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек, гаражной автостоянки, других сооружений, ремонте недвижимого имущества кондоминиума;
5) принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;
7) принятие решений о помещении свободных денежных средств в ценные бумаги или другие вложения (инвестиции).
В самом тексте протокола общего собрания от (...) года указано, что для признания собрания членов кооператива правомочным по Жилищному кодексу РФ не хватает одиннадцати участников.
В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что проведение собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома (...) по (...) набережной в городе Москве от (...) года нельзя признать правомерным, поскольку при проведении собрания не присутствовало необходимое количество членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир, то есть при проведении собрания не был достигнут кворум и что опросные листы собирались в период с (...) г. по (...) г. следовательно, решение не могло приниматься (...) г. при отсутствии на собрании собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Судом обоснованно учтено, что Правление ЖСК "Коломенское", не имея общего списка членов ЖСК, не имея сведений о собственниках квартир в доме, не могло установить общее количество лиц, которые вправе принимать участие в собрании, а соответственно и решить вопрос о наличии кворума на собрании.
При этом суд правильно исходил из того, что представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что общего списка членов ЖСК "Коломенское" не существует, учет членов ЖСК производится по ордерам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы заявителей нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Довод кассационной жалобы о том, что Правление ЖСК "Коломенское" вправе принимать решение о том, сколько дней будет продолжаться голосование, так как организация поименного голосования производится самим Правлением, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку сводится к иному толковании закона.
Довод кассационной жалобы о том, что в решении не указано, каким образом были нарушены права и законные интересы членов кооператива при проведении опроса мнений по повестке дня путем раздачи членам ЖСК и собственникам помещений опросных листов, после состоявшегося 28.02.2011 года собрания не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не указывает на соответствие закону проведения общего собрания и не опровергает выводы суда.
Довод кассационной жалобы о том, что применение ст. 45 ЖК РФ по отношению к ЖСК "Коломенское" не основано на законе и регулирует порядок проведения собрания и принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме, не относящемся к жилищно-строительным кооперативам несостоятелен и не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку аналогичные положения содержатся в ст. 117 ЖК РФ относительно ЖСК.
Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-31832
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N 33-31832
Фед./судья Вершинин П.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Харитонова Д.М., Шерстняковой Л.Б.
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Харитонова Д.М. дело
по кассационной жалобе председателя Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л.
на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования А., Д. удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома (...) по (...) набережной в городе Москве от (...) года.
установила:
А., Д. обратились в суд с иском к ЖСК "Коломенское" о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир от (...) года. В обоснование своих требований истцы указывали на то, что собрание является неправомочным, так как на нем не присутствовало необходимое количество членов кооператива и собственников квартир.
А., Д. и представитель А. по доверенности - С.О. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ЖСК "Коломенское" по доверенности - С.Л. в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы председатель Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л.
Проверив материалы дела, заслушав председателя ЖСК "Коломенское" согласно протоколу N 110 заседания Правления ЖСК "Коломенское" - С.Л., поддержавшую доводы кассационной жалобы, Д., А. и его представителя по доверенности - С.О., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 115 - 117 ГК РФ, ст. ст. 45, 46 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
Судом установлено, что Некоммерческая организация ЖСК "Коломенское" управляет многоквартирным домом N (...) по (...) набережной в г. Москве, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и действует на основании Устава.
Как усматривается из уведомления от 17 февраля (...) г. о проведении очередного общего собрания членов ЖСК "Коломенское" и других собственников помещений на повестку дня собрания назначенного на (...) г. было назначено рассмотрение годового отчета Правления, отчета Ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности Правления за 2009 год, утверждение штатного расписания и сметы на (...) год, вопросы по оплате водоснабжения и отопления, погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, а также другие вопросы.
Согласно протоколу N (...), (...) г. было проведено общее собрание членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома N (...) по (...) набережной в г. Москве.
Протокол по итогам составлен (...) г., итоги общего собрания подтверждены выпиской от (...) г.
В соответствии с п. 10.11 Устава ЖСК "Коломенское" к Исключительной подсудности Собрания относится решение следующих вопросов:
1) внесение изменений и дополнений в Устав кооператива, принятие новой редакции Устава;
2) решение о реорганизации и ликвидации кооператива;
3) принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге, взятии в аренду или передаче либо приобретении иных прав на имущество кооператива членами кооператива или третьими лицами, о предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек, гаражной автостоянки, других сооружений, ремонте недвижимого имущества кондоминиума;
5) принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;
7) принятие решений о помещении свободных денежных средств в ценные бумаги или другие вложения (инвестиции).
В самом тексте протокола общего собрания от (...) года указано, что для признания собрания членов кооператива правомочным по Жилищному кодексу РФ не хватает одиннадцати участников.
В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что проведение собрания членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир дома (...) по (...) набережной в городе Москве от (...) года нельзя признать правомерным, поскольку при проведении собрания не присутствовало необходимое количество членов ЖСК "Коломенское" и собственников квартир, то есть при проведении собрания не был достигнут кворум и что опросные листы собирались в период с (...) г. по (...) г. следовательно, решение не могло приниматься (...) г. при отсутствии на собрании собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Судом обоснованно учтено, что Правление ЖСК "Коломенское", не имея общего списка членов ЖСК, не имея сведений о собственниках квартир в доме, не могло установить общее количество лиц, которые вправе принимать участие в собрании, а соответственно и решить вопрос о наличии кворума на собрании.
При этом суд правильно исходил из того, что представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что общего списка членов ЖСК "Коломенское" не существует, учет членов ЖСК производится по ордерам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы заявителей нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Довод кассационной жалобы о том, что Правление ЖСК "Коломенское" вправе принимать решение о том, сколько дней будет продолжаться голосование, так как организация поименного голосования производится самим Правлением, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку сводится к иному толковании закона.
Довод кассационной жалобы о том, что в решении не указано, каким образом были нарушены права и законные интересы членов кооператива при проведении опроса мнений по повестке дня путем раздачи членам ЖСК и собственникам помещений опросных листов, после состоявшегося 28.02.2011 года собрания не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку не указывает на соответствие закону проведения общего собрания и не опровергает выводы суда.
Довод кассационной жалобы о том, что применение ст. 45 ЖК РФ по отношению к ЖСК "Коломенское" не основано на законе и регулирует порядок проведения собрания и принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме, не относящемся к жилищно-строительным кооперативам несостоятелен и не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку аналогичные положения содержатся в ст. 117 ЖК РФ относительно ЖСК.
Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 19 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)