Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 29 августа 2005 года Дело N Ф09-2741/05-С6
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Смирнова А.Ю., судей Соколовой Н.П., Семеновой З.Г. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" (далее - ООО "Ветлан-Сервис") на постановление суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-50089/2004.
В судебном заседании приняли участие представители: ООО "Ветлан-Сервис" - Ткаченко С.В. (доверенность от 11.01.2005); администрации г. Перми - Тарасова М.М. (доверенность от 13.01.2005); товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" (далее - ТСЖ "Блюхера, 7а") - Кудрякова И.А., председатель правления (протокол от 03.02.2005).
Представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились.
ООО "Ветлан-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, произведенную Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (далее - Пермская областная регистрационная палата).
Определением от 09.02.2005 в связи с реорганизацией произведена замена Пермской областной регистрационной палаты на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу.
Решением суда первой инстанции от 24.02.2005 (резолютивная часть от 21.02.2005, судья Нижегородов В.И.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005, судьи Хаснуллина Т.Н., Лихачева А.Н., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Ветлан-Сервис" просит постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области отменить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 130, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), ст. 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ (далее - Закон "О товариществах собственников жилья"), не принято во внимание то, что доля площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от земельного участка общей площадью 4418,15 кв. м не может быть объектом права; ООО "Ветлан-Сервис" является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а.
Проверив законность судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене.
Как следует из материалов дела, в жилом доме со встроенными помещениями, находящемся по указанному адресу, расположены квартиры, зарегистрированные на праве собственности за физическими лицами, являющимися членами ТСЖ "Блюхера, 7а"; складские помещения и офис, принадлежащие Стерлягову Сергею Михайловичу и встроенные нежилые помещения, собственником которых является ООО "Ветлан-Сервис".
Постановлением главы г. Перми от 05.06.2001 N 1103 в совместное пользование под выстроенный жилой дом со встроенными помещениями предоставлен земельный участок площадью 4418,151 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, в том числе в общую долевую собственность домовладельцам ТСЖ "Блюхера, 7а" - участок площадью 3576,49 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; Стерлягову Сергею Михайловичу - в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 266,86 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; ООО "Ветлан-Сервис" - в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 574,8 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме (с учетом изменений, внесенных постановлением главы г. Перми от 25.08.2003 N 2536).
Право долевой собственности (доля в праве) собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера 7а" в кондоминиуме на земельный участок под жилую часть (земли поселений) площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Блюхера, д. 7а, зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой 30.10.2003, запись о регистрации N 59-1-158/2003-58.
Полагая, что доля (без выделения в натуре) в земельном участке не может быть объектом земельных отношений и, следовательно, государственная регистрация права на земельный участок под жилую часть площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, противоречит закону и должна быть признана недействительной, ООО "Ветлан-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
По мнению заявителя, данный земельный участок является неделимым, поэтому без обращения с совместным заявлением по оформлению прав на земельный участок всех сособственников жилых и нежилых помещений в здании по адресу г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, передача в собственность земельного участка собственникам жилых помещений ТСЖ "Блюхера, 7а" невозможна.
Статья 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 Закона "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, причем делимым является такой земельный участок, каждая из частей которого после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 6, п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что собственником помещений в здании по указанному адресу, кроме ООО "Ветлан-Сервис" и домовладельцев ТСЖ "Блюхера, 7а", является также Стерлягов Сергей Михайлович.
Пунктом 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Так как Стерлягов Сергей Михайлович не был привлечен к участию в деле, результаты рассмотрения которого могли повлиять на его права и обязанности, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть отмеченные нарушения и разрешить вопрос о возможности привлечения Стерлягова Сергея Михайловича к участию в деле. Кроме того, суду с учетом доводов заявителя - ООО "Ветлан-Сервис" - следует установить возможность передачи части (доли) земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев ТСЖ "Блюхера, 7а" и сохранения другой части (доли) в государственной (муниципальной) собственности и передачи ее в аренду.
Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение суда первой инстанции от 24.02.2005 (резолютивная часть от 21.02.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-50089/2004 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 29.08.2005 N Ф09-2741/05-С6 ПО ДЕЛУ N А50-50089/2004
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2005 года Дело N Ф09-2741/05-С6
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Смирнова А.Ю., судей Соколовой Н.П., Семеновой З.Г. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ветлан-Сервис" (далее - ООО "Ветлан-Сервис") на постановление суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-50089/2004.
В судебном заседании приняли участие представители: ООО "Ветлан-Сервис" - Ткаченко С.В. (доверенность от 11.01.2005); администрации г. Перми - Тарасова М.М. (доверенность от 13.01.2005); товарищества собственников жилья "Блюхера, 7а" (далее - ТСЖ "Блюхера, 7а") - Кудрякова И.А., председатель правления (протокол от 03.02.2005).
Представители Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились.
ООО "Ветлан-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую часть здания по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, произведенную Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" (далее - Пермская областная регистрационная палата).
Определением от 09.02.2005 в связи с реорганизацией произведена замена Пермской областной регистрационной палаты на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу.
Решением суда первой инстанции от 24.02.2005 (резолютивная часть от 21.02.2005, судья Нижегородов В.И.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005, судьи Хаснуллина Т.Н., Лихачева А.Н., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Ветлан-Сервис" просит постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области отменить, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 130, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), ст. 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ (далее - Закон "О товариществах собственников жилья"), не принято во внимание то, что доля площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от земельного участка общей площадью 4418,15 кв. м не может быть объектом права; ООО "Ветлан-Сервис" является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а.
Проверив законность судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене.
Как следует из материалов дела, в жилом доме со встроенными помещениями, находящемся по указанному адресу, расположены квартиры, зарегистрированные на праве собственности за физическими лицами, являющимися членами ТСЖ "Блюхера, 7а"; складские помещения и офис, принадлежащие Стерлягову Сергею Михайловичу и встроенные нежилые помещения, собственником которых является ООО "Ветлан-Сервис".
Постановлением главы г. Перми от 05.06.2001 N 1103 в совместное пользование под выстроенный жилой дом со встроенными помещениями предоставлен земельный участок площадью 4418,151 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, в том числе в общую долевую собственность домовладельцам ТСЖ "Блюхера, 7а" - участок площадью 3576,49 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; Стерлягову Сергею Михайловичу - в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 266,86 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме; ООО "Ветлан-Сервис" - в аренду на 15 лет под офис и складские помещения участок площадью 574,8 кв. м (долю) без выделения в натуре, в соответствии с занимаемой долей от всех помещений в доме (с учетом изменений, внесенных постановлением главы г. Перми от 25.08.2003 N 2536).
Право долевой собственности (доля в праве) собственников жилых и нежилых помещений "Блюхера 7а" в кондоминиуме на земельный участок под жилую часть (земли поселений) площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Блюхера, д. 7а, зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой 30.10.2003, запись о регистрации N 59-1-158/2003-58.
Полагая, что доля (без выделения в натуре) в земельном участке не может быть объектом земельных отношений и, следовательно, государственная регистрация права на земельный участок под жилую часть площадью 3576,49 кв. м, без выделения в натуре от участка общей площадью 4418,15 кв. м, противоречит закону и должна быть признана недействительной, ООО "Ветлан-Сервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
По мнению заявителя, данный земельный участок является неделимым, поэтому без обращения с совместным заявлением по оформлению прав на земельный участок всех сособственников жилых и нежилых помещений в здании по адресу г. Пермь, ул. Блюхера, д. 7а, передача в собственность земельного участка собственникам жилых помещений ТСЖ "Блюхера, 7а" невозможна.
Статья 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 Закона "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, причем делимым является такой земельный участок, каждая из частей которого после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 6, п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела подтверждается, что собственником помещений в здании по указанному адресу, кроме ООО "Ветлан-Сервис" и домовладельцев ТСЖ "Блюхера, 7а", является также Стерлягов Сергей Михайлович.
Пунктом 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Так как Стерлягов Сергей Михайлович не был привлечен к участию в деле, результаты рассмотрения которого могли повлиять на его права и обязанности, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть отмеченные нарушения и разрешить вопрос о возможности привлечения Стерлягова Сергея Михайловича к участию в деле. Кроме того, суду с учетом доводов заявителя - ООО "Ветлан-Сервис" - следует установить возможность передачи части (доли) земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев ТСЖ "Блюхера, 7а" и сохранения другой части (доли) в государственной (муниципальной) собственности и передачи ее в аренду.
Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 24.02.2005 (резолютивная часть от 21.02.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 16.05.2005 (резолютивная часть от 11.05.2005) Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-50089/2004 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СОКОЛОВА Н.П.
СЕМЕНОВА З.Г.
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СОКОЛОВА Н.П.
СЕМЕНОВА З.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)