Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2010 года
Полный текст постановления изготовлен 19.03.2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
Судей Поротикова А.И.,
Федорова В.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,
при участии:
- от ООО "Цитрин": Покидов А.А., представитель по доверенности б/н от 27.07.2009 г.; Тихомиров В.И., представитель по доверенности N 99 НП 74976662 от 30.03.2009 г.;
- от ООО ПКФ "Экопластсервис" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
- от ЗАО "Белгородское", ДИЗО Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской области, ТУФА УГИ по Белгородской области представители не явились, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 (судья Смоленский И.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Экопластсервис", при участии в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества "Белгородское", Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской области, ТУФА УГИ по Белгородской области, о признании права собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Цитрин" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исками (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Экопластсервис" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты по договору о долевом участии в инвестирование строительства жилья в г. Белгород, Белгородской области от 09.06.2008 года, а именно:
- - на однокомнатную квартиру N 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв. м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на двухкомнатную квартиру N 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на однокомнатную квартиру N 113, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 42,6 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на однокомнатную квартиру N 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.11.2009 дела по соответствующим исковым требованиям объединены в одно производство.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены УФРС по Белгородской области, Территориальный отдел по г. Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, Департамент земельных и имущественных отношений по Белгородской области, администрация г. Белгорода, администрация Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района и ЗАО "Белгородское".
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив его исковые требования.
В судебном заседании представители ООО "Цитрин" доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.
Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия нашла необходимым удовлетворить апелляционную жалобу ООО "Цитрин".
Как следует из материалов дела, третьему лицу ЗАО "Белгородское" постановлением главы администрации Белгородского района Белгородской области N 666 от 09.09.2005 года был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 года заключен договор N 1 177 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.
15.11.2005 года между ЗАО "Белгородское", ООО "Поликом-Стройсервис" и ответчиком ООО ПКФ "Экопластсервис" был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства "2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями", расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.
По условиям договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ответчику ООО ПКФ "Экопластсервис". По акту приема-передачи от 15.11.2005 года объект передан ответчику.
09.06.2009 года между ООО ПКФ "Экопластсервис" (застройщик) и ООО "Газпром трансгаз Ухта" (дольщик) были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья в г. Белгород на 11 квартир, в том числе: однокомнатной - N 116 Б проектной площадью 50,35 кв. м, расположенной на 12 этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) N 19 "а" по ул. Олимпийская в пос. Северном Белгородского района Белгородской области; однокомнатной - N 104 А, проектной площадью 43 кв. м, расположенной на 10 этаже в тех же осях того же дома; однокомнатной - N 110 Б, проектной площадью 50,35 кв. м, расположенной на 11 этаже в тех же осях того же дома; двухкомнатной - N 121, проектной площадью 62,5 кв. м, расположенной на 13 этаже в тех же осях того же дома.
04.12.2008 года по договорам уступки права требования ООО "Газпром трансгаз Ухта" все права по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилья передало истцу - ООО "Цитрин".
Впоследствии ООО ПКФ "Экопластсервис" совместно с БТИ Белгородского района провели обследование квартир в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, составили реестр и произвели замену нумерации квартир, изготовили технические паспорта на квартиры с измененной нумерацией.
Между ООО ПКФ "Экопластсервис" и ООО "Цитрин" были заключены соглашения о внесении изменений и дополнений в договоры 09.06.2008 года о долевом участии в инвестирование строительства жилья, согласно которым, в пункты 1.1 договоров внесены изменения в части указания номеров квартир, с учетом справок, выданных Белгородским районным БТИ от 16.07.2009 года, реестра дольщиков по квартирам, расположенным в 12-ти этажной блок-секции жилого дома 19 "а" по ул. Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области в осях I-II (2-й подъезд) от 30.07.2009 года.
Из содержания соглашений следует, что по договору N 98/06/116б квартира N 116 Б признана "равнозначной" квартире N 127; по договору N 98/06/110б квартира N 110 Б признана "равнозначной" квартире N 119; по договору N 98/06/104а квартира N 104 А признана "равнозначной" квартире N 113; по договору N 96/06/121 квартира N 121 признана "равнозначной" квартире N 131.
Условиями договоров о долевом участии определены срок окончания строительства - декабрь 2008 года, а также полная стоимость квартир, которая составляет 24 802 880 руб. и изменению не подлежит. Общую стоимость квартир, указанную в договорах, инвестор обязан внести в срок не позднее 01.11.2008 года (п. 2.2. договоров).
В соответствии с договорами уступки права требования, истец имеет право требовать от ответчика выполнения обязанностей по передаче ему в собственность однокомнатных квартир N 116 Б, N 104 А, N 110 Б и двухкомнатной N 121, всех необходимых для оформления квартир в собственность документов, а также выполнения иных обязанностей в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Указанные права перешли к истцу с момента подписания договора (п. 1.5).
ООО "Цитрин" свои обязательства перед ответчиком выполнило в полном объеме и надлежащим образом, произведя 100% оплату стоимости квартир в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.
Застройщик - ООО ПКФ "Экопластсервис" - свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого дома N 19 "а" по ул. Олимпийской в п. Северном Белгородского района Белгородской области и передаче квартир в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что статьями 6, 9, 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен денежно-компенсационный способ защиты нарушенного права дольщика.
По мнению судебной коллегии апелляционного суда, к спорным правоотношениям неосновательно применены положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку подлежали применению нормы гражданского законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность при создании объектов недвижимости.
Оснований для квалификации правоотношений сторон как возникших из договора долевого участия и подлежащих регулированию нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не имелось, поскольку застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в настоящем случае не отвечает условиям, предъявляемым к нему законом, а именно - отсутствует соответствующее право собственности или аренды на земельный участок (п. 1 ст. 2 названного Закона).
Таким образом, отношения сторон регулируются договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенных между сторонами договоров предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиры, не позднее чем в месячный срок, после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру (п. 3.2.2).
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается техническими паспортами Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от 03.06.2009 года.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой дом N 19 "а" по ул. Олимпийская в п. Северный Белгородского района Белгородской области, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от 03.06.2009 года.
Спорные квартиры также поставлены на технический учет (технические паспорта от 03.06.2009 года).
Согласно заключению ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" о результатах обследования N 40 от 17.03.2010 года, строительная готовность или степень готовности к эксплуатации квартир N 113, N 119, N 127, N 131 составляет 92%, прочность и надежность всех несущих конструкций здания дома N 19 "а", ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородский район, Белгородской области, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена. Нарушения нормативно-технических требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости зданий, не выявлены.
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Кроме того, в материалы дела представлены решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции о признании права собственности на иные квартиры в доме N 19 "а", ул. Олимпийская, пос. Северный Белгородский район Белгородской области, вступившие в законную силу и на основании положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательные для исполнения на всей территории Российской Федерации.
В связи с этим, обстоятельства, установленные указанными судебными актами, в частности, о наличии такого объекта недвижимого имущества как жилой дом, наличие в нем помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не могут быть переоценены в рамках настоящего дела.
На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" на незавершенные строительством объекты:
- - однокомнатную квартиру N 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв. м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенной на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - двухкомнатную квартиру N 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - однокомнатную квартиру N 113, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 42,6 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - однокомнатную квартиру N 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "Экопластсервис" в доход федерального бюджета государственную по иску в сумме 8000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2010 ПО ДЕЛУ N А08-5800/2009-30
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2010 г. по делу N А08-5800/2009-30
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2010 года
Полный текст постановления изготовлен 19.03.2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,
Судей Поротикова А.И.,
Федорова В.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,
при участии:
- от ООО "Цитрин": Покидов А.А., представитель по доверенности б/н от 27.07.2009 г.; Тихомиров В.И., представитель по доверенности N 99 НП 74976662 от 30.03.2009 г.;
- от ООО ПКФ "Экопластсервис" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
- от ЗАО "Белгородское", ДИЗО Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской области, ТУФА УГИ по Белгородской области представители не явились, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 (судья Смоленский И.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Экопластсервис", при участии в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества "Белгородское", Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской области, ТУФА УГИ по Белгородской области, о признании права собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Цитрин" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исками (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Экопластсервис" о признании права собственности на незавершенные строительством объекты по договору о долевом участии в инвестирование строительства жилья в г. Белгород, Белгородской области от 09.06.2008 года, а именно:
- - на однокомнатную квартиру N 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв. м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на двухкомнатную квартиру N 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на однокомнатную квартиру N 113, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 42,6 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - на однокомнатную квартиру N 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.11.2009 дела по соответствующим исковым требованиям объединены в одно производство.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены УФРС по Белгородской области, Территориальный отдел по г. Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, Департамент земельных и имущественных отношений по Белгородской области, администрация г. Белгорода, администрация Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района и ЗАО "Белгородское".
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив его исковые требования.
В судебном заседании представители ООО "Цитрин" доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.
Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия нашла необходимым удовлетворить апелляционную жалобу ООО "Цитрин".
Как следует из материалов дела, третьему лицу ЗАО "Белгородское" постановлением главы администрации Белгородского района Белгородской области N 666 от 09.09.2005 года был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 года заключен договор N 1 177 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.
15.11.2005 года между ЗАО "Белгородское", ООО "Поликом-Стройсервис" и ответчиком ООО ПКФ "Экопластсервис" был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства "2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями", расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.
По условиям договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ответчику ООО ПКФ "Экопластсервис". По акту приема-передачи от 15.11.2005 года объект передан ответчику.
09.06.2009 года между ООО ПКФ "Экопластсервис" (застройщик) и ООО "Газпром трансгаз Ухта" (дольщик) были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья в г. Белгород на 11 квартир, в том числе: однокомнатной - N 116 Б проектной площадью 50,35 кв. м, расположенной на 12 этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) N 19 "а" по ул. Олимпийская в пос. Северном Белгородского района Белгородской области; однокомнатной - N 104 А, проектной площадью 43 кв. м, расположенной на 10 этаже в тех же осях того же дома; однокомнатной - N 110 Б, проектной площадью 50,35 кв. м, расположенной на 11 этаже в тех же осях того же дома; двухкомнатной - N 121, проектной площадью 62,5 кв. м, расположенной на 13 этаже в тех же осях того же дома.
04.12.2008 года по договорам уступки права требования ООО "Газпром трансгаз Ухта" все права по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилья передало истцу - ООО "Цитрин".
Впоследствии ООО ПКФ "Экопластсервис" совместно с БТИ Белгородского района провели обследование квартир в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, составили реестр и произвели замену нумерации квартир, изготовили технические паспорта на квартиры с измененной нумерацией.
Между ООО ПКФ "Экопластсервис" и ООО "Цитрин" были заключены соглашения о внесении изменений и дополнений в договоры 09.06.2008 года о долевом участии в инвестирование строительства жилья, согласно которым, в пункты 1.1 договоров внесены изменения в части указания номеров квартир, с учетом справок, выданных Белгородским районным БТИ от 16.07.2009 года, реестра дольщиков по квартирам, расположенным в 12-ти этажной блок-секции жилого дома 19 "а" по ул. Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области в осях I-II (2-й подъезд) от 30.07.2009 года.
Из содержания соглашений следует, что по договору N 98/06/116б квартира N 116 Б признана "равнозначной" квартире N 127; по договору N 98/06/110б квартира N 110 Б признана "равнозначной" квартире N 119; по договору N 98/06/104а квартира N 104 А признана "равнозначной" квартире N 113; по договору N 96/06/121 квартира N 121 признана "равнозначной" квартире N 131.
Условиями договоров о долевом участии определены срок окончания строительства - декабрь 2008 года, а также полная стоимость квартир, которая составляет 24 802 880 руб. и изменению не подлежит. Общую стоимость квартир, указанную в договорах, инвестор обязан внести в срок не позднее 01.11.2008 года (п. 2.2. договоров).
В соответствии с договорами уступки права требования, истец имеет право требовать от ответчика выполнения обязанностей по передаче ему в собственность однокомнатных квартир N 116 Б, N 104 А, N 110 Б и двухкомнатной N 121, всех необходимых для оформления квартир в собственность документов, а также выполнения иных обязанностей в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Указанные права перешли к истцу с момента подписания договора (п. 1.5).
ООО "Цитрин" свои обязательства перед ответчиком выполнило в полном объеме и надлежащим образом, произведя 100% оплату стоимости квартир в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.
Застройщик - ООО ПКФ "Экопластсервис" - свои обязательства по завершению строительства, введению в эксплуатацию жилого дома N 19 "а" по ул. Олимпийской в п. Северном Белгородского района Белгородской области и передаче квартир в собственность истца до настоящего времени не выполнил.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что статьями 6, 9, 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен денежно-компенсационный способ защиты нарушенного права дольщика.
По мнению судебной коллегии апелляционного суда, к спорным правоотношениям неосновательно применены положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку подлежали применению нормы гражданского законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность при создании объектов недвижимости.
Оснований для квалификации правоотношений сторон как возникших из договора долевого участия и подлежащих регулированию нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не имелось, поскольку застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в настоящем случае не отвечает условиям, предъявляемым к нему законом, а именно - отсутствует соответствующее право собственности или аренды на земельный участок (п. 1 ст. 2 названного Закона).
Таким образом, отношения сторон регулируются договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года N 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условиями заключенных между сторонами договоров предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиры, не позднее чем в месячный срок, после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру (п. 3.2.2).
Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается техническими паспортами Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от 03.06.2009 года.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Исходя из положений статьи 5 Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Жилой дом N 19 "а" по ул. Олимпийская в п. Северный Белгородского района Белгородской области, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области "Белоблтехинвентаризация" от 03.06.2009 года.
Спорные квартиры также поставлены на технический учет (технические паспорта от 03.06.2009 года).
Согласно заключению ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" о результатах обследования N 40 от 17.03.2010 года, строительная готовность или степень готовности к эксплуатации квартир N 113, N 119, N 127, N 131 составляет 92%, прочность и надежность всех несущих конструкций здания дома N 19 "а", ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородский район, Белгородской области, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена. Нарушения нормативно-технических требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости зданий, не выявлены.
Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Кроме того, в материалы дела представлены решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции о признании права собственности на иные квартиры в доме N 19 "а", ул. Олимпийская, пос. Северный Белгородский район Белгородской области, вступившие в законную силу и на основании положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательные для исполнения на всей территории Российской Федерации.
В связи с этим, обстоятельства, установленные указанными судебными актами, в частности, о наличии такого объекта недвижимого имущества как жилой дом, наличие в нем помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не могут быть переоценены в рамках настоящего дела.
На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу N А08-5800/2009-30 отменить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" на незавершенные строительством объекты:
- - однокомнатную квартиру N 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв. м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенной на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - двухкомнатную квартиру N 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - однокомнатную квартиру N 113, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 42,6 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;
- - однокомнатную квартиру N 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв. м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 "а" по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "Экопластсервис" в доход федерального бюджета государственную по иску в сумме 8000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.
Председательствующий судья
Л.М.МОКРОУСОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
В.И.ФЕДОРОВ
А.И.ПОРОТИКОВ
В.И.ФЕДОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)