Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.04.2006, 18.04.2006 ПО ДЕЛУ N А49-458/2006-22/18

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ


от 18 апреля 2006 г. Дело N А49-458/2006-22/18


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2006 года.
Арбитражный суд Пензенской области,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем-1" (440047, г. Пенза, ул. Минская, 2) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440600, г. Пенза, ул. Суворова, 39а), Администрации города Пензы (440064, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4) и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пензы (440064, г. Пенза, пл. Маршала Жукова, 4) о признании недействительной регистрации права собственности на нежилое помещение, третье лицо - жилищно-строительный кооператив "Кристалл" (440047, г. Пенза, ул. Минская, 2), при ведении протокола судебного заседания судьей, при участии в заседании:
- от истца: Ситникова Н.М. - генеральный директор;
- от 1-го ответчика: Агапова Т.В. - специалист отдела правового обеспечения и судебной защиты (доверенность N 69 от 21.09.2005);
- от 2-го ответчика: Зимина Л.Е. - гл. специалист юротдела Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы (доверенность N 1-14-17 от 10.02.2006); от 3-го ответчика: Зимина Л.Е. - гл. специалист юротдела (доверенность N 4/77 от 18.01.2006);
- от третьего лица: Воронцова Е.В. - представитель (доверенность от 11.01.2006),

УСТАНОВИЛ:

ООО "Тандем-1" обратилось с требованием о признании недействительной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2. Истец исходит из того, что с 1974 года нежилое помещение находилось в пользовании арендного предприятия "Пензаоблобувьбыт" на основании заключенных с ЖСК "Кристалл" договоров о совместной эксплуатации кооперативного дома по ул. Минской, 2 в городе Пензе. Общество является правопреемником арендного предприятия "Пензаоблобувьбыт". В 2002 году Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области было зарегистрировано права муниципальной собственности на нежилое помещение, занимаемое обществом.
Регистрация произведена на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Однако нежилое помещение, занимаемое обществом, никогда не являлось государственной собственностью. Данное нежилое помещение не находилось и на балансе арендного предприятия "Пензаоблобувьбыт" и муниципального предприятия "Лотос", созданного в результате коммерциализации арендного предприятия. Основания для регистрации права собственности указаны в ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанное Постановление Верховного Совета Российской Федерации не является основанием для регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение за городом Пензой. Истец считает, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на 1 этаже 9-этажного жилого дома по ул. Минской, 2 в городе Пензе, произведена с нарушением действующего законодательства.
Истец изменил предмет иска и по тем же основаниям просит признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования "Город Пенза" на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2.
Заявление истца об изменении предмета иска принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и иск признан заявленным о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования "Город Пенза" на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.
1-й ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования истца не признал и указал, что право собственности муниципального образования "Город Пенза" на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м зарегистрировано в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Решения исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся N 4-9 от 18.02.1975, согласно которому данное помещение находилось в государственной собственности. В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов. Истец не обосновал какие права и законные интересы нарушены Управлением при регистрации права собственности муниципального образования "Город Пенза".
1-й ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.
2-й ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования истца не признал, указав, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Пензы нежилое помещение по ул. Минской, 2 в г. Пензе является собственностью муниципального образования "Город Пенза". Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.12.2002 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
В судебном заседании 2-й ответчик просил исковые требования оставить без удовлетворения.
3-й ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании требования истца не признал, указав, что право собственности муниципального образования "Город Пенза" зарегистрировано на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Согласно приложению 3 к указанному Постановлению нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, отнесено к муниципальной собственности. Документом, подтверждающим право государственной собственности на указанное нежилое помещение, является Решение исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся N 4-9 от 18.02.1975. Право собственности муниципального образования на нежилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и согласно ст. 6 Закона указанное право признается юридически действительным при отсутствии регистрации, введенной Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании 3-й ответчик просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Третье лицо в отзыве на иск и в судебном заседании с требованиями истца не согласилось, указав, что в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3, независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.
Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, представителя 1-го ответчика, представителя 2-го и 3-го ответчиков и представителя третьего лица, арбитражный суд установил.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 15.12.2002 зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Пенза" на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, литера А.
Истец, руководствуясь статьями 2, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.
Истец доказательства нарушения его прав государственной регистрацией права собственности муниципального образования "Город Пенза" на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, литера А, не представил. Как следует из материалов дела, истец вещных прав в отношении указанного нежилого помещения не имел и использовал его в соответствии с договорами.
Правопредшественник истца (ТОО "Производственно-коммерческое предприятие "Тандем-1") создан в ходе приватизации государственного имущества в соответствии с договором аренды с правом выкупа. Встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, литера А, в состав арендованного с правом выкупа и приватизированного имущества не вошло.
Нежилое помещение площадью 243,6 кв. м по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, литера А, расположено на первом этаже жилого дома, который построен в 1973 - 1974 годах для жилищно-строительного кооператива "Кристалл".
Как следует из Решения Исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся N 4-9 от 18.02.1975 первый этаж и подвальное помещение в домовладении N 2 по ул. Минской площадью 2924,1 кв. м распоряжением Горисполкома от 29.11.1974 N 1122-р передано на баланс домоуправления N 8. Указанным Решением БТИ дано указание зарегистрировать на праве государственной собственности 15/100 доли домовладения N 2 по ул. Минской за домоуправлением N 8 и выдать регистрационное удостоверение.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что нежилые помещения в доме по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, в том числе используемые истцом, являлись государственной собственностью и находились в ведении местных органов власти.
В соответствии с приложением 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных советов народных депутатов (местной администрации), является объектом, относящимся к муниципальной собственности.
Принимая во внимание изложенное, нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, используемое истцом, является муниципальной собственностью города Пензы в силу прямого указания Закона. Учитывая, что указанное нежилое помещение не приватизировано истцом (его правопредшественником) в установленном Законом порядке, оно обоснованно включено в реестр муниципальной собственности города Пензы, и Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области обоснованно внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования "Город Пенза" на указанное нежилое помещение.
Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Истец доказательства нарушения ответчиками его прав при регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение площадью 243,6 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пенза, ул. Минская, 2, не представил.
Кроме того, зарегистрированное право может быть оспорено способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ или иными законами. Такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права собственности, ни статья 12 Гражданского кодекса РФ, ни другие федеральные законы не предусматривают.
Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" считает, что требование истца удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения. Расходы по государственной пошлине отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Пензенской области.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)