Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 7 ноября 2012 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года по делу N А66-2781/2012 (судья Борцова Н.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "УК Заволжского района") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАДМЕЯ" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "КАДМЕЯ") о взыскании 50 262 руб. 40 коп., в том числе 41 220 руб. 70 коп. основной задолженности, 9041 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 января 2010 года по 20 июля 2012 года (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КАДМЕЯ" в пользу ООО "УК Заволжского района" взыскано 3363 руб. 56 коп., в том числе 2397 руб. 76 коп. задолженности, 965 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 763 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
ООО "УК Заволжского района" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт. Податель жалобы считает, что с учетом изменения площади помещений ООО "Кадмея" по представленному договору сумма задолженности в настоящее время составляет 56 778 руб. 20 коп. (с учетом уплаты части долга задолженность на данный момент составляет 41 220 руб. 70 коп.), а сумма пеней - 9041 руб. 70 коп. Кроме того, суд первой инстанции неверно применил тариф на услуги в размере 6 руб. 35 коп. за 1 кв. м, поскольку указанный тариф применим только для населения, в то время как в договоре от 04.12.2009 N 75/12/09 установлен тариф 20 руб. 08 коп. за 1 кв. м. Также, по мнению апеллянта, суд первой инстанции, признав недействительным договор в части установления размера оплаты за предоставляемые услуги, вышел за пределы исковых требований.
ООО "КАДМЕЯ" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2004 года Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (арендодатель) и ООО "КАДМЕЯ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 2320, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 122,5 кв. м, инв. N 002924, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88.
Арендодатель передал арендатору вышеназванные нежилые помещения по передаточному акту от 1 апреля 2004 года.
В соответствии с пунктом 4.2.11 договора аренды нежилого помещения от 1 апреля 2004 года N 2320 арендатор обязан заключить договоры на возмещение затрат по содержанию здания и прилегающей территории со специализированными предприятиями, осуществляющими эксплуатацию и содержание муниципального комплекса, в состав которого входят арендуемые помещения, в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора.
ООО "УК Заволжского района" (исполнитель) и ООО "КАДМЕЯ" (заказчик) заключен договор от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В соответствии с предметом данного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществлять санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения заказчика площадью 122,5 кв. м. Встречное обязательство заказчика сводится к оплате выполненных исполнителем работ в сроки и на условиях, которые предусмотрены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 стоимость оказываемых исполнителем услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за 1 кв. м занимаемой заказчиком площади помещения составляет 26 руб. Общая сумма договора составляет 3185 руб. ежемесячно с учетом налога на добавленную стоимость.
По истечении каждого месяца исполнитель направляет заказчику счет-фактуру на оплату выполненных работ. Заказчик оплачивает платежные документы до 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09).
Пунктами 6.1 - 6.2 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 1 сентября 2009 года и заключен сроком на 1 год. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не обратилась с предложением о его расторжении или изменении.
Сторонами 29 сентября 2010 года подписан протокол разногласий к договору от 4 декабря 2009 года N 75/12/09, согласно которому из перечня оказываемых услуг исключены уборка подъездов, лестничных клеток и обеспечение внутриподъездного освещения.
Право собственности ООО "КАДМЕЯ" на нежилые помещения 1-го этажа (N 1 - 9), общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, зарегистрировано 16 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ N 176401. Таким образом, в аренде у ответчика осталась часть площади данного нежилого помещения в размере 17,8 кв. м.
ООО "КАДМЕЯ" (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина"; ссудополучатель) 1 мая 2011 года заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилые помещения, общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, а последний обязуется вернуть указанные нежилые помещения в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Срок безвозмездного пользования по договору устанавливается с 1 мая 2011 года по 31 декабря 2011 года (пункт 1.3 договора).
ООО "УК Заволжского района" (исполнитель) и ООО "Жемчужина" (заказчик) заключен договор от 1 июня 2011 года N 210/06/11 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В соответствии с предметом данного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществлять санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения заказчика площадью 75,3 кв. м. Встречное обязательство заказчика сводится к оплате выполненных исполнителем работ в сроки и на условиях, которые предусмотрены разделом 3 договора.
Договор от 1 июня 2011 года N 210/06/11 вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие с 1 мая 2011 года (пункт 6.1 договора).
На основании договора аренды недвижимого имущества от 22 марта 2012 года ООО "КАДМЕЯ" предоставило ООО "Жемчужина" во временное владение и пользование нежилые помещения 1-го этажа (N 1 - 9), общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88.
В период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года ООО "УК Заволжского района" осуществлялось санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения истца.
Ссылаясь на то, что ООО "КАДМЕЯ" услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту не оплачены в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции исковые требования признаны обоснованными по праву.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Заключение договора от 04.12.2009 N 75/12/09 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома с ООО "УК Заволжского района" корреспондируется с пунктом 4.2.11 договора аренды от 01.04.2004 N 2320.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая компания не выполняет условия такого договора.
Конструкция данной нормы закона свидетельствует о том, что отказ от договора управления конкретным собственником не допускается.
ООО "УК Заволжского района" должно производить расходы по содержанию общего имущества с 1 мая 2011 года, исходя из площади 47,2 кв. м, с учетом договора N 210/06/11, заключенного между ООО "УК Заволжского района" и ООО "Жемчужина".
Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ данной нормы закона также позволяет сделать вывод о том, что размер оплаты как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений должен устанавливаться одинаковым.
Ссылки подателя жалобы на неверное применение судом тарифа на услуги, а также необоснованное признание недействительным договора в данной части признаются апелляционным судом необоснованными.
Судом первой инстанции установлено, что в спорный период собственники помещений производили оплату аналогичных услуг в размере 6,35 руб. за 1 кв. м. ООО "КАДМЕЯ" не может быть поставлено в худшее положение по отношению к другим собственникам, поэтому пункт 3.1 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 обоснованно признан судом первой инстанции не соответствующим положениям статьи 162 ЖК РФ. В данном случае в расчете стоимости услуг должен применяться тариф 6,35 руб. за 1 кв. м, используемый при расчетах с другими собственниками помещений.
С учетом изложенного судом произведена корректировка расчета, в результате которой стоимость услуг по договору от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 за спорный период с учетом частичного погашения задолженности ответчиком составляет 2397 руб. 76 коп. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 965 руб. 80 коп.
Расчет суда первой инстанции проверен и признан обоснованным. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с данным расчетом.
Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года по делу N А66-2781/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2012 ПО ДЕЛУ N А66-2781/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2012 г. по делу N А66-2781/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 7 ноября 2012 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Носач Е.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года по делу N А66-2781/2012 (судья Борцова Н.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "УК Заволжского района") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КАДМЕЯ" (ОГРН XXXXXXXXXXXXX; далее - ООО "КАДМЕЯ") о взыскании 50 262 руб. 40 коп., в том числе 41 220 руб. 70 коп. основной задолженности, 9041 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 января 2010 года по 20 июля 2012 года (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КАДМЕЯ" в пользу ООО "УК Заволжского района" взыскано 3363 руб. 56 коп., в том числе 2397 руб. 76 коп. задолженности, 965 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 763 руб. 99 коп. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
ООО "УК Заволжского района" с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт. Податель жалобы считает, что с учетом изменения площади помещений ООО "Кадмея" по представленному договору сумма задолженности в настоящее время составляет 56 778 руб. 20 коп. (с учетом уплаты части долга задолженность на данный момент составляет 41 220 руб. 70 коп.), а сумма пеней - 9041 руб. 70 коп. Кроме того, суд первой инстанции неверно применил тариф на услуги в размере 6 руб. 35 коп. за 1 кв. м, поскольку указанный тариф применим только для населения, в то время как в договоре от 04.12.2009 N 75/12/09 установлен тариф 20 руб. 08 коп. за 1 кв. м. Также, по мнению апеллянта, суд первой инстанции, признав недействительным договор в части установления размера оплаты за предоставляемые услуги, вышел за пределы исковых требований.
ООО "КАДМЕЯ" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2004 года Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (арендодатель) и ООО "КАДМЕЯ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 2320, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 122,5 кв. м, инв. N 002924, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88.
Арендодатель передал арендатору вышеназванные нежилые помещения по передаточному акту от 1 апреля 2004 года.
В соответствии с пунктом 4.2.11 договора аренды нежилого помещения от 1 апреля 2004 года N 2320 арендатор обязан заключить договоры на возмещение затрат по содержанию здания и прилегающей территории со специализированными предприятиями, осуществляющими эксплуатацию и содержание муниципального комплекса, в состав которого входят арендуемые помещения, в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора.
ООО "УК Заволжского района" (исполнитель) и ООО "КАДМЕЯ" (заказчик) заключен договор от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В соответствии с предметом данного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществлять санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения заказчика площадью 122,5 кв. м. Встречное обязательство заказчика сводится к оплате выполненных исполнителем работ в сроки и на условиях, которые предусмотрены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.1 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 стоимость оказываемых исполнителем услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за 1 кв. м занимаемой заказчиком площади помещения составляет 26 руб. Общая сумма договора составляет 3185 руб. ежемесячно с учетом налога на добавленную стоимость.
По истечении каждого месяца исполнитель направляет заказчику счет-фактуру на оплату выполненных работ. Заказчик оплачивает платежные документы до 20-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09).
Пунктами 6.1 - 6.2 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 1 сентября 2009 года и заключен сроком на 1 год. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не обратилась с предложением о его расторжении или изменении.
Сторонами 29 сентября 2010 года подписан протокол разногласий к договору от 4 декабря 2009 года N 75/12/09, согласно которому из перечня оказываемых услуг исключены уборка подъездов, лестничных клеток и обеспечение внутриподъездного освещения.
Право собственности ООО "КАДМЕЯ" на нежилые помещения 1-го этажа (N 1 - 9), общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, зарегистрировано 16 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ N 176401. Таким образом, в аренде у ответчика осталась часть площади данного нежилого помещения в размере 17,8 кв. м.
ООО "КАДМЕЯ" (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ООО "Жемчужина"; ссудополучатель) 1 мая 2011 года заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилые помещения, общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, а последний обязуется вернуть указанные нежилые помещения в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Срок безвозмездного пользования по договору устанавливается с 1 мая 2011 года по 31 декабря 2011 года (пункт 1.3 договора).
ООО "УК Заволжского района" (исполнитель) и ООО "Жемчужина" (заказчик) заключен договор от 1 июня 2011 года N 210/06/11 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В соответствии с предметом данного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществлять санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения заказчика площадью 75,3 кв. м. Встречное обязательство заказчика сводится к оплате выполненных исполнителем работ в сроки и на условиях, которые предусмотрены разделом 3 договора.
Договор от 1 июня 2011 года N 210/06/11 вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие с 1 мая 2011 года (пункт 6.1 договора).
На основании договора аренды недвижимого имущества от 22 марта 2012 года ООО "КАДМЕЯ" предоставило ООО "Жемчужина" во временное владение и пользование нежилые помещения 1-го этажа (N 1 - 9), общей площадью 104,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88.
В период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года ООО "УК Заволжского района" осуществлялось санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 88, в котором располагаются помещения истца.
Ссылаясь на то, что ООО "КАДМЕЯ" услуги по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту не оплачены в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.
Судом первой инстанции исковые требования признаны обоснованными по праву.
Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Заключение договора от 04.12.2009 N 75/12/09 на предоставление услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома с ООО "УК Заволжского района" корреспондируется с пунктом 4.2.11 договора аренды от 01.04.2004 N 2320.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая компания не выполняет условия такого договора.
Конструкция данной нормы закона свидетельствует о том, что отказ от договора управления конкретным собственником не допускается.
ООО "УК Заволжского района" должно производить расходы по содержанию общего имущества с 1 мая 2011 года, исходя из площади 47,2 кв. м, с учетом договора N 210/06/11, заключенного между ООО "УК Заволжского района" и ООО "Жемчужина".
Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Анализ данной нормы закона также позволяет сделать вывод о том, что размер оплаты как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений должен устанавливаться одинаковым.
Ссылки подателя жалобы на неверное применение судом тарифа на услуги, а также необоснованное признание недействительным договора в данной части признаются апелляционным судом необоснованными.
Судом первой инстанции установлено, что в спорный период собственники помещений производили оплату аналогичных услуг в размере 6,35 руб. за 1 кв. м. ООО "КАДМЕЯ" не может быть поставлено в худшее положение по отношению к другим собственникам, поэтому пункт 3.1 договора от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 обоснованно признан судом первой инстанции не соответствующим положениям статьи 162 ЖК РФ. В данном случае в расчете стоимости услуг должен применяться тариф 6,35 руб. за 1 кв. м, используемый при расчетах с другими собственниками помещений.
С учетом изложенного судом произведена корректировка расчета, в результате которой стоимость услуг по договору от 4 декабря 2009 года N 75/12/09 за спорный период с учетом частичного погашения задолженности ответчиком составляет 2397 руб. 76 коп. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 965 руб. 80 коп.
Расчет суда первой инстанции проверен и признан обоснованным. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не согласиться с данным расчетом.
Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 24 июля 2012 года по делу N А66-2781/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Заволжского района" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.НОСАЧ
Е.В.НОСАЧ
Судьи
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
А.В.РОМАНОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)