Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,
судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8837/2010) общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010, принятое по делу N А46-7896/2010 (судья Баландин В.А.) по иску товарищества собственников жилья "Импульс-2004" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройка - Новосел" о взыскании 199 989 рублей 74 копеек,
- при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Импульс-2004" Пашковой Л.К. (протокол общего собрания членов ТСЖ "Импульс - 2004" от 22.07.2009);
- установил:
Товарищество собственников жилья "Импульс-2004" (далее - ТСЖ "Импульс-2004", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" (далее - ООО "Стройка-Новосел", ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 163 702 руб. 37 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 36 287 руб. 37 коп.
В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов, в соответствии с уточнением просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 557 руб. 78 коп. за период с 01.01.2008 по 30.04.2010.
Исковые требования рассмотрены судом первой инстанции с учетом данных уточнений.
ТСЖ "Импульс-2004" также просило возместить ему за счет ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 163 702,36 руб. задолженности, а также 8 426,96 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 5 753,76 руб. - по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Стройка-Новосел" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик отмечает, что он пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ "Импульс-2004", а напрямую обслуживающим организациям.
Указывает, что ТСЖ "Импульс-2004" злоупотребляет своими правами, отказывая ответчику во вступлении в ТСЖ и устанавливая для нежилых помещений ответчика стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере, превышающем стоимость услуг для жилых помещений.
Истец письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.
Представитель ООО "Стройка-Новосел", надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явился (уведомление о вручении заказного письма приобщено к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.
Представитель ТСЖ "Импульс-2004" в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что стоимость услуг для нежилых помещений выше, поскольку ответчик получает доходы от своего имущества.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства по делу.
ТСЖ "Импульс-2004" осуществляет управление многоквартирным домом N 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске.
ООО "Стройка-Новосел" является собственником нежилого помещения 1П, литера А, общей площадью 675,2 кв. м, находящихся в цокольном этаже этого дома (свидетельство о государственной регистрации от 23.12.2005 серии 55 АА N 169757, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2009 N 01/230/2009-2042 - т. 1, л.д. 10, 40)
Согласно копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 17, корпус 1, литера А, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются неотделимой и конструктивной частью данного дома (т. 1, л.д. 68 - 84).
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья на 2008 год в размере 8,04 руб. за 1 кв. м для нежилых и нежилых помещений (выписка из протокола от 15.01.2008 - т. 1, л.д. 16).
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении с 01.01.2009 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 8,40 руб. за 1 кв. м с жильцов дома и с собственников цокольного этажа, в том числе ООО "Стройка-Новосел" (выписка из протокола от 26.02.2009 - т. 1, л.д. 14)
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении с 01.01.2010 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 11,20 руб. с 1 кв. м для жилых помещений и 13,20 руб. с 1 кв. м для нежилых помещений (выписка из протокола от 17.01.2010 - т. 1, л.д. 12).
В связи с тем, что ООО "Стройка-Новосел" за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 не оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ТСЖ "Импульс-2004" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений, включая внесение платы за коммунальные услуги и содержанию жилья (статья 4 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Несмотря на наличие в названии платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (пункт 28 Правил).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Импульс-2004" фактически оказывает услуги по содержанию дома N 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске, в связи с чем, ООО "Стройка-Новосел" как собственник нежилых помещений в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Несостоятельным при этом является довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Стройка-Новосел" пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ "Импульс-2004", а напрямую обслуживающим организациям.
Это в любом случае не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, перечень которого установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Обязательство ООО "Стройка-Новосел" по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме вытекает из требований статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.
Как указано выше, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункты 28 - 30 Правил).
В состав платы за содержание общего имущества стоимость указанных ответчиком услуг - коммунальных, уборка территории и т.п. не входит. Плата за содержание имущества - это необходимые для поддержания в надлежащем состоянии расходы на содержание общего имущества дома, включающего общедомовые сети, места общего пользования (крыши, подвалы, чердаки и т.п.). Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил).
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в 2008 году размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения составлял 8,04 руб. за 1 кв. м в месяц, в 2009 году - 8,40 руб., в 2010 году - 11,20 руб. с 1 кв. м для жилых помещений и 13,20 руб. с 1 кв. м для нежилых помещений.
Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2008 по 30.04.2010, счел его правильным.
Между тем, суд апелляционной инстанции полагает неправомерным утверждение на 2010 год разной платы для собственников жилых и нежилых помещений, поскольку это прямо противоречит пункту 31 Правил, согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается одинаковой для всех собственников.
Исходя из вышеуказанных положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 плата на содержание общего имущества устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и дифференцируется исключительно в зависимости от доли собственника в праве общей собственности.
От каких-либо иных факторов размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме не зависит.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает неправомерным предъявление к возмещению стоимости услуг по содержанию общего имущества за 2010 год в размере, превышающем размер аналогичных расходов для собственников жилых помещений.
С учетом изложенного, по расчету суда апелляционной инстанции размер платы за содержание общего имущества пропорционально доле ответчика в общем имуществе за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 составил 158 465,57 руб.:
с 01.01.2008 по 31.12.2008 - 63 155,81 руб. (8,04 руб. x 654,6 кв. м x 12 месяцев).
- с 01.01.2009 по 31.12.2009 - 65 983,68 руб. (8,40 руб. x 654,6 кв. м x 12 месяцев);
- с 01.01.2010 по 30.04.2010 - 29 326,08 руб. (11,20 руб. x 654,6 кв. м x 4 месяца).
ТСЖ "Импульс - 2004" просило взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 30.04.2010.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данного требования истца.
Указанный вывод суда не является предметом апелляционного обжалования, поэтому в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежат переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
ТСЖ "Импульс - 2004" просило возместить ему за счет ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, представив в обоснование своего требования платежное поручение N 58 от 04.06.2010 на сумму 10 000 руб., договор возмездного оказания юридических услуг от 01.06.2010 (т. 1, л.д. 22 - 24).
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, связанные с рассмотрением дела в суде.
Часть 1 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку суд апелляционной инстанции при проверке законности и обоснованности обжалуемого решения Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 пришел к выводу, что оно подлежит изменению, то судебные расходы истца подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части требований. С ответчика в пользу истца следует взыскать 8 157,39 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В силу статьи 110 АПК РФ пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований распределяется и государственная пошлина за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанции: 5 569,70 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика по первой инстанции; 368,52 руб. подлежит возмещению ответчику за счет истца по апелляционной инстанции.
Обжалуемое решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" (ОГРН 1055501022037, ИНН 5501084963) в пользу товарищества собственников жилья "Импульс-2004" (ОГРН 1045501015471, ИНН 5501079459) 158 465 руб. 57 коп. задолженности, а также 8 157 руб. 39 коп. расходов на оплату услуг представителя, 5 201 руб. 18 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья "Импульс-2004" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 171 руб. 89 коп., перечисленную по платежному поручению N 57 от 03.06.2010.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.12.2010 ПО ДЕЛУ N А46-7896/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2010 г. по делу N А46-7896/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,
судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8837/2010) общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010, принятое по делу N А46-7896/2010 (судья Баландин В.А.) по иску товарищества собственников жилья "Импульс-2004" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройка - Новосел" о взыскании 199 989 рублей 74 копеек,
- при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Импульс-2004" Пашковой Л.К. (протокол общего собрания членов ТСЖ "Импульс - 2004" от 22.07.2009);
- установил:
Товарищество собственников жилья "Импульс-2004" (далее - ТСЖ "Импульс-2004", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" (далее - ООО "Стройка-Новосел", ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 163 702 руб. 37 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 в сумме 36 287 руб. 37 коп.
В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов, в соответствии с уточнением просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 557 руб. 78 коп. за период с 01.01.2008 по 30.04.2010.
Исковые требования рассмотрены судом первой инстанции с учетом данных уточнений.
ТСЖ "Импульс-2004" также просило возместить ему за счет ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 163 702,36 руб. задолженности, а также 8 426,96 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 5 753,76 руб. - по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с решением суда, ООО "Стройка-Новосел" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик отмечает, что он пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ "Импульс-2004", а напрямую обслуживающим организациям.
Указывает, что ТСЖ "Импульс-2004" злоупотребляет своими правами, отказывая ответчику во вступлении в ТСЖ и устанавливая для нежилых помещений ответчика стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере, превышающем стоимость услуг для жилых помещений.
Истец письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.
Представитель ООО "Стройка-Новосел", надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явился (уведомление о вручении заказного письма приобщено к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.
Представитель ТСЖ "Импульс-2004" в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что стоимость услуг для нежилых помещений выше, поскольку ответчик получает доходы от своего имущества.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства по делу.
ТСЖ "Импульс-2004" осуществляет управление многоквартирным домом N 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске.
ООО "Стройка-Новосел" является собственником нежилого помещения 1П, литера А, общей площадью 675,2 кв. м, находящихся в цокольном этаже этого дома (свидетельство о государственной регистрации от 23.12.2005 серии 55 АА N 169757, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2009 N 01/230/2009-2042 - т. 1, л.д. 10, 40)
Согласно копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу г. Омск, ул. Заозерная, д. 17, корпус 1, литера А, нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются неотделимой и конструктивной частью данного дома (т. 1, л.д. 68 - 84).
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья на 2008 год в размере 8,04 руб. за 1 кв. м для нежилых и нежилых помещений (выписка из протокола от 15.01.2008 - т. 1, л.д. 16).
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении с 01.01.2009 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 8,40 руб. за 1 кв. м с жильцов дома и с собственников цокольного этажа, в том числе ООО "Стройка-Новосел" (выписка из протокола от 26.02.2009 - т. 1, л.д. 14)
Общим собранием членов ТСЖ "Импульс-2004" принято решение об установлении с 01.01.2010 тарифа на содержание, ремонт и обслуживание жилья в размере 11,20 руб. с 1 кв. м для жилых помещений и 13,20 руб. с 1 кв. м для нежилых помещений (выписка из протокола от 17.01.2010 - т. 1, л.д. 12).
В связи с тем, что ООО "Стройка-Новосел" за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 не оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ТСЖ "Импульс-2004" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений, включая внесение платы за коммунальные услуги и содержанию жилья (статья 4 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Несмотря на наличие в названии платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.
В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ (пункт 28 Правил).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Импульс-2004" фактически оказывает услуги по содержанию дома N 17, корпус 1, ул. Заозерная в г. Омске, в связи с чем, ООО "Стройка-Новосел" как собственник нежилых помещений в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Несостоятельным при этом является довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Стройка-Новосел" пользуется отдельным входом в здание, осуществляет уборку и освещение придомовой территории (1/2 часть), отдельно оплачивает электроэнергию, питьевую воду, тепловую энергию в горячей воде и производит оплату не через кассу ТСЖ "Импульс-2004", а напрямую обслуживающим организациям.
Это в любом случае не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, перечень которого установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Обязательство ООО "Стройка-Новосел" по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме вытекает из требований статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ.
Как указано выше, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункты 28 - 30 Правил).
В состав платы за содержание общего имущества стоимость указанных ответчиком услуг - коммунальных, уборка территории и т.п. не входит. Плата за содержание имущества - это необходимые для поддержания в надлежащем состоянии расходы на содержание общего имущества дома, включающего общедомовые сети, места общего пользования (крыши, подвалы, чердаки и т.п.). Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил).
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в 2008 году размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения составлял 8,04 руб. за 1 кв. м в месяц, в 2009 году - 8,40 руб., в 2010 году - 11,20 руб. с 1 кв. м для жилых помещений и 13,20 руб. с 1 кв. м для нежилых помещений.
Суд первой инстанции, проверив расчет задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.01.2008 по 30.04.2010, счел его правильным.
Между тем, суд апелляционной инстанции полагает неправомерным утверждение на 2010 год разной платы для собственников жилых и нежилых помещений, поскольку это прямо противоречит пункту 31 Правил, согласно которому плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается одинаковой для всех собственников.
Исходя из вышеуказанных положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491 плата на содержание общего имущества устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений и дифференцируется исключительно в зависимости от доли собственника в праве общей собственности.
От каких-либо иных факторов размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме не зависит.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает неправомерным предъявление к возмещению стоимости услуг по содержанию общего имущества за 2010 год в размере, превышающем размер аналогичных расходов для собственников жилых помещений.
С учетом изложенного, по расчету суда апелляционной инстанции размер платы за содержание общего имущества пропорционально доле ответчика в общем имуществе за период с 01.01.2008 по 30.04.2010 составил 158 465,57 руб.:
с 01.01.2008 по 31.12.2008 - 63 155,81 руб. (8,04 руб. x 654,6 кв. м x 12 месяцев).
- с 01.01.2009 по 31.12.2009 - 65 983,68 руб. (8,40 руб. x 654,6 кв. м x 12 месяцев);
- с 01.01.2010 по 30.04.2010 - 29 326,08 руб. (11,20 руб. x 654,6 кв. м x 4 месяца).
ТСЖ "Импульс - 2004" просило взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 30.04.2010.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении данного требования истца.
Указанный вывод суда не является предметом апелляционного обжалования, поэтому в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежат переоценке судом апелляционной инстанции (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
ТСЖ "Импульс - 2004" просило возместить ему за счет ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, представив в обоснование своего требования платежное поручение N 58 от 04.06.2010 на сумму 10 000 руб., договор возмездного оказания юридических услуг от 01.06.2010 (т. 1, л.д. 22 - 24).
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, связанные с рассмотрением дела в суде.
Часть 1 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку суд апелляционной инстанции при проверке законности и обоснованности обжалуемого решения Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 пришел к выводу, что оно подлежит изменению, то судебные расходы истца подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части требований. С ответчика в пользу истца следует взыскать 8 157,39 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В силу статьи 110 АПК РФ пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований распределяется и государственная пошлина за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанции: 5 569,70 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика по первой инстанции; 368,52 руб. подлежит возмещению ответчику за счет истца по апелляционной инстанции.
Обжалуемое решение подлежит изменению на основании пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2010 по делу N А46-7896/2010 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройка-Новосел" (ОГРН 1055501022037, ИНН 5501084963) в пользу товарищества собственников жилья "Импульс-2004" (ОГРН 1045501015471, ИНН 5501079459) 158 465 руб. 57 коп. задолженности, а также 8 157 руб. 39 коп. расходов на оплату услуг представителя, 5 201 руб. 18 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья "Импульс-2004" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 171 руб. 89 коп., перечисленную по платежному поручению N 57 от 03.06.2010.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)