Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2011 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Алферовой Е.Е.,
Шеина А.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
- от ООО "Домтехсервис": Польщиков Е.П., представитель по доверенности N 56 от 30.09.2010 года;
- от ТСЖ "Восток": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (ОГРН 1063130028268) к товариществу собственников жилья "Восток" (ИНН 3121002752, ОГРН 1023101455035) о взыскании 479 168 руб. 19 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (далее по тексту ООО "Домтехсервис") обратилось в арбитражный суд с иском с учетом уточнений о взыскании с товарищества собственников жиль "Восток" (далее по тексту ТСЖ "Восток") 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 (с учетом определения Арбитражного суда Белгородской области об исправлении описки от 31.01.2011 года) в иске отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, суд первой инстанции необоснованно в основу своих выводов положил протокол общего собрания N 2 собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09.02.2010 года, в котором принято решение о заключении индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг, минуя ТСЖ "Восток", сославшись на отсутствие заключенного договора управления между ТСЖ "Восток" и собственниками помещений.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 05.04.2011 года представитель ООО "Домтехсервис" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ТСЖ "Восток" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению.
Судом установлено, что договор на поставку горячей воды на 2010 года между истцом и ответчиком не заключен в связи с наличием разногласий по условиям договора.
Несмотря на отсутствие заключенного договора теплоснабжения, истец с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года осуществлял подачу тепловой энергии (в горячей воде) в многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области (ул. Конева, д. 2,4,6,8,10, ул. Жукова, д. 17, ул. Победы, д. 11, 13).
За указанный период ТСЖ "Восток" получило горячей воды на общую сумму 650 760 руб. 70 коп. Частично за январь и февраль 2010 года ответчик произвел оплату за горячее водоснабжение в размере 197 167 руб. 01 коп. Долг составил 453 593 руб. 69 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 в иске отказано.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда не соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами сложились фактические договорные отношения по энергоснабжению. Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 29.12.2004 года N 189-ФЗ.
В жилищно-коммунальной сфере установлен приоритет Жилищного кодекса над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ об обязательствах по договору купли-продажи и иными правовыми актами.
Отношения между энергоснабжающими организациями, исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются также утвержденными в соответствии Жилищным кодексом РФ Правилами N 307.
В соответствии с ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Между истцом и ответчиком сложились фактически договорные отношения по поставке тепловой энергии (в горячей воде) в многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области (ул. Конева, д. 2,4,6,8,10, ул. Жукова, д. 17, ул. Победы, д. 11, 13).
В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Уставу ТСЖ "Восток" в состав товарищества собственников жилья входят многоквартирные дома по адресам: Белгородская обл., Яковлевский р-н, г. Строитель, ул. Победы, дома NN 11, 13, ул. Конева, дома NN 2, 4, 6, 8,10, ул. Жукова дом N 17 (п. 1.1.1. Устава).
В пункте 2.1. Устава ТСЖ "Восток" указаны основные виды деятельности товарищества, одним из которых является организация содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий и дотаций, привлечение кредитов и займов.
Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что ТСЖ обязаны представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении с третьими лицами.
По пункту 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту Правила N 307) ТСЖ обязано заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для представления коммунальных услуг потребителям.
Во исполнение указанной нормы подп. 7 пункта 9.11 Устава ТСЖ "Восток" правление товарищества обязано заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
На основании ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса РФ договоры энергоснабжения многоквартирных домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг энерго, тепло -, водоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооператив, управляющие организации, которые приобретают товары, услуги для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или собственники помещений, в случае непосредственного управления таким домом последними.
В п. 3 Правил N 307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению.
Исполнителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.03.2007 г. N 4989-СК/07 даны разъяснения о порядке применения пунктов 3 и 49 Правил N 307. Согласно этим разъяснениям ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, если управление многоквартирные домом осуществляется товариществом собственников жилья, так как признаком статуса исполнителя услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.
Данные разъяснения согласуются со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливающими ответственность ТСЖ за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в силу чего они являются исполнителями коммунальных услуг в отношении потребителей. В отношении ресурсоснабжающей организации, подающей энергоресурсы, товарищество является абонентом, непосредственно приобретающим права и обязанности по договору.
Довод ответчик, что ТСЖ "Восток" оно не обязано предоставлять коммунальные услуги членам товарищества и другим жильцам многоквартирного дома, на базе которого создано ТСЖ, противоречит нормам и целям создания ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ "Восток" в силу закона управляющая организация и вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Восток" не является потребителем тепловой энергии, фактическими потребителями являются жильцы, которые в соответствии с протоколом N 2 общего собрания от 09.02.2010 года обязаны заключить индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя товарищество, является несостоятельным.
Фактические выполнение функций управляющей компании ответчиком является ежемесячное представление истцу актов снятия показаний приборов учета по горячему водоснабжению по каждому жилому дому. Приборы учета потребления горячей воды установлены в каждом доме и принадлежат ТСЖ "Восток". Снятие показаний учета приборов горячего водоснабжения производится председателем правления ТСЖ "Восток".
В случае неисправности приборов учета в конкретном жилом доме в акте снятия показаний приборов учета указывалось количество граждан проживающих в нем. Согласно п. 2.1. Устава товарищество осуществляет содействие в постановке и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства. Также ответчиком произведена частичная оплата оказанных коммунальных услуг.
Ссылка суда области на протокол N 2 собрания собственников жилых домов от 09.02.2010 года, согласно которому принято решение о заключении индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг необоснованная, поскольку решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 29.04.2010 года по делу N 2-187-10 общее собрание было признано недействительным. Данное решение вступило в законную силу.
При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что решение суда первой инстанции следует отменить. Взыскать с ТСЖ "Восток" в пользу ООО "Домтехсервис" 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп.
По ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
При цене иска 479 168 руб. 19 коп. государственная пошлина составляет 12 583 руб. 36 коп., истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 14 315 руб. 81 коп. Излишне оплаченная государственная пошлина 1732,44 рублей возвращается истцу из федерального бюджета.
При удовлетворении исковых требований истца в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 583 руб. 36 коп. за рассмотрение иска в суде первой инстанции возлагаются на ответчика и подлежат возмещению истцу. Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. Таким образом, расходы за рассмотрение иска и апелляционной жалобы 14 583 руб. 36 коп. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 267 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 31.01.2011 года) по делу N А08-6274/2010-23 отменить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Восток" (ИНН 3121002752, ОГРН 1023101455035) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (ОГРН 1063130028268) 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы в размере 14 583 руб. 36 коп.
Выдать справку на возврат государственной пошлины за рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции излишне уплаченной платежным поручением N 116 ото 21.09.2010 года в размере 1 732 руб. 44 коп. из федерального бюджета.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.Е.ШЕИН
Е.Е.АЛФЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.04.2011 ПО ДЕЛУ N А08-6274/2010-23
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. по делу N А08-6274/2010-23
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2011 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Алферовой Е.Е.,
Шеина А.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,
при участии:
- от ООО "Домтехсервис": Польщиков Е.П., представитель по доверенности N 56 от 30.09.2010 года;
- от ТСЖ "Восток": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (ОГРН 1063130028268) к товариществу собственников жилья "Восток" (ИНН 3121002752, ОГРН 1023101455035) о взыскании 479 168 руб. 19 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (далее по тексту ООО "Домтехсервис") обратилось в арбитражный суд с иском с учетом уточнений о взыскании с товарищества собственников жиль "Восток" (далее по тексту ТСЖ "Восток") 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 (с учетом определения Арбитражного суда Белгородской области об исправлении описки от 31.01.2011 года) в иске отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, суд первой инстанции необоснованно в основу своих выводов положил протокол общего собрания N 2 собственников помещений многоквартирного жилого дома от 09.02.2010 года, в котором принято решение о заключении индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг, минуя ТСЖ "Восток", сославшись на отсутствие заключенного договора управления между ТСЖ "Восток" и собственниками помещений.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 05.04.2011 года представитель ООО "Домтехсервис" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ТСЖ "Восток" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению.
Судом установлено, что договор на поставку горячей воды на 2010 года между истцом и ответчиком не заключен в связи с наличием разногласий по условиям договора.
Несмотря на отсутствие заключенного договора теплоснабжения, истец с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года осуществлял подачу тепловой энергии (в горячей воде) в многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области (ул. Конева, д. 2,4,6,8,10, ул. Жукова, д. 17, ул. Победы, д. 11, 13).
За указанный период ТСЖ "Восток" получило горячей воды на общую сумму 650 760 руб. 70 коп. Частично за январь и февраль 2010 года ответчик произвел оплату за горячее водоснабжение в размере 197 167 руб. 01 коп. Долг составил 453 593 руб. 69 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года по делу N А08-6274/2010-23 в иске отказано.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда не соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Между сторонами сложились фактические договорные отношения по энергоснабжению. Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными ее учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 29.12.2004 года N 189-ФЗ.
В жилищно-коммунальной сфере установлен приоритет Жилищного кодекса над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ об обязательствах по договору купли-продажи и иными правовыми актами.
Отношения между энергоснабжающими организациями, исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются также утвержденными в соответствии Жилищным кодексом РФ Правилами N 307.
В соответствии с ст. 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Между истцом и ответчиком сложились фактически договорные отношения по поставке тепловой энергии (в горячей воде) в многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Строитель Яковлевского района Белгородской области (ул. Конева, д. 2,4,6,8,10, ул. Жукова, д. 17, ул. Победы, д. 11, 13).
В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно Уставу ТСЖ "Восток" в состав товарищества собственников жилья входят многоквартирные дома по адресам: Белгородская обл., Яковлевский р-н, г. Строитель, ул. Победы, дома NN 11, 13, ул. Конева, дома NN 2, 4, 6, 8,10, ул. Жукова дом N 17 (п. 1.1.1. Устава).
В пункте 2.1. Устава ТСЖ "Восток" указаны основные виды деятельности товарищества, одним из которых является организация содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий и дотаций, привлечение кредитов и займов.
Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что ТСЖ обязаны представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении с третьими лицами.
По пункту 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту Правила N 307) ТСЖ обязано заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для представления коммунальных услуг потребителям.
Во исполнение указанной нормы подп. 7 пункта 9.11 Устава ТСЖ "Восток" правление товарищества обязано заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
На основании ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса РФ договоры энергоснабжения многоквартирных домов могут быть заключены энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг энерго, тепло -, водоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооператив, управляющие организации, которые приобретают товары, услуги для предоставления их лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или собственники помещений, в случае непосредственного управления таким домом последними.
В п. 3 Правил N 307 под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению.
Исполнителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.03.2007 г. N 4989-СК/07 даны разъяснения о порядке применения пунктов 3 и 49 Правил N 307. Согласно этим разъяснениям ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, если управление многоквартирные домом осуществляется товариществом собственников жилья, так как признаком статуса исполнителя услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.
Данные разъяснения согласуются со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, устанавливающими ответственность ТСЖ за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в силу чего они являются исполнителями коммунальных услуг в отношении потребителей. В отношении ресурсоснабжающей организации, подающей энергоресурсы, товарищество является абонентом, непосредственно приобретающим права и обязанности по договору.
Довод ответчик, что ТСЖ "Восток" оно не обязано предоставлять коммунальные услуги членам товарищества и другим жильцам многоквартирного дома, на базе которого создано ТСЖ, противоречит нормам и целям создания ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ "Восток" в силу закона управляющая организация и вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Восток" не является потребителем тепловой энергии, фактическими потребителями являются жильцы, которые в соответствии с протоколом N 2 общего собрания от 09.02.2010 года обязаны заключить индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг, минуя товарищество, является несостоятельным.
Фактические выполнение функций управляющей компании ответчиком является ежемесячное представление истцу актов снятия показаний приборов учета по горячему водоснабжению по каждому жилому дому. Приборы учета потребления горячей воды установлены в каждом доме и принадлежат ТСЖ "Восток". Снятие показаний учета приборов горячего водоснабжения производится председателем правления ТСЖ "Восток".
В случае неисправности приборов учета в конкретном жилом доме в акте снятия показаний приборов учета указывалось количество граждан проживающих в нем. Согласно п. 2.1. Устава товарищество осуществляет содействие в постановке и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства. Также ответчиком произведена частичная оплата оказанных коммунальных услуг.
Ссылка суда области на протокол N 2 собрания собственников жилых домов от 09.02.2010 года, согласно которому принято решение о заключении индивидуальных договоров с поставщиками коммунальных услуг необоснованная, поскольку решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 29.04.2010 года по делу N 2-187-10 общее собрание было признано недействительным. Данное решение вступило в законную силу.
При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что решение суда первой инстанции следует отменить. Взыскать с ТСЖ "Восток" в пользу ООО "Домтехсервис" 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп.
По ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
При цене иска 479 168 руб. 19 коп. государственная пошлина составляет 12 583 руб. 36 коп., истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 14 315 руб. 81 коп. Излишне оплаченная государственная пошлина 1732,44 рублей возвращается истцу из федерального бюджета.
При удовлетворении исковых требований истца в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 583 руб. 36 коп. за рассмотрение иска в суде первой инстанции возлагаются на ответчика и подлежат возмещению истцу. Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2000 рублей относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. Таким образом, расходы за рассмотрение иска и апелляционной жалобы 14 583 руб. 36 коп. относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 267 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2010 года (с учетом определения об исправлении опечатки от 31.01.2011 года) по делу N А08-6274/2010-23 отменить.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Восток" (ИНН 3121002752, ОГРН 1023101455035) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домтехсервис" (ОГРН 1063130028268) 453 593 руб. 69 коп. стоимости фактически потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года, 25 574 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего - 479 168 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы в размере 14 583 руб. 36 коп.
Выдать справку на возврат государственной пошлины за рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции излишне уплаченной платежным поручением N 116 ото 21.09.2010 года в размере 1 732 руб. 44 коп. из федерального бюджета.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
А.Е.ШЕИН
Е.Е.АЛФЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)