Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Коробейниковой О.С., Туленковой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алекта" на решение от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Хорошуля Л.Н.) и постановление от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Мухина И.Н., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-1393/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Алекта" (630090, город Новосибирск, проспект Академика Лаврентьева, 2/2, ИНН 5408128408, ОГРН 1025403657135) к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" (630128, город Новосибирск, улица Демакова, 27, ИНН 5408184219, ОГРН 1025403642945), обществу с ограниченной ответственностью "Тенекс-С" (630000, город Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого, 23, ИНН 5410130122, ОГРН 1025403903470) о признании права общей долевой собственности.
Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В судебном заседании приняли участие:
- представитель общества с ограниченной ответственностью "Алекта" Крюков В.В. по доверенности от 29.12.2011 N 143;
- представители общества с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" и общества с ограниченной ответственностью "Тенекс-С", согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Алекта" (далее - ООО "Алекта", податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" (далее - ООО ПК "Монтажник"), обществу с ограниченной ответственностью "Тенекс-С" (далее - ООО "Тенекс-С") о признании общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, следующего имущества: инженерные коммуникации, лифт, коммуникации по снабжению электрической, тепловой энергией, водой, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе приборы учета и контроля электрической энергии, тепловой энергии, воды, находящиеся как в пределах здания АБК-2, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, в том числе в электрощитовой комнате, в подвале здания, так и за его пределами, в том числе в помещении Центрального теплового узла, расположенного по адресу город Новосибирск, улица Демакова, 27/2, до границ организаций-поставщиков электрической, тепловой энергии и воды; лестницы, лестничные площадки, крышу, чердак, ограждающие несущие и не несущие конструкции здания, в том числе внешние стены здания, стены лестничных клеток, находящихся по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, лифтовую шахту, лифтовой холл общей площадью 27,9 кв. м (помещение N 9, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); электрощитовую комнату общей площадью 10,3 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м (помещение N 11, второй этаж здания, литера А2 на поэтажном плане); помещения подвала общей площадью 337,5 кв. м, расположенного в девятиэтажном здании (литера A3) на поэтажном плане; центрального теплового узла общей площадью 109,4 кв. м, расположенного по адресу город Новосибирск, улица Демакова, 27/2; признании за истцом права общей долевой собственности на следующее имущество в следующих долях: центральный тепловой узел общей площадью 109,4 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2 в размере доли 6/109 от площади общей совместной собственности; инженерные коммуникации: лифт, коммуникации по снабжению электрической, тепловой энергией, водой, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе приборы учета и контроля электрической энергии, тепловой энергии, воды, находящиеся как в пределах здания АБК -2, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, в том числе в электрощитовой комнате, в подвале здания, так и за его пределами, в том числе в помещении Центрального теплового узла, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2, до границ организаций-поставщиков электрической, тепловой энергии и воды в размере доли истца 343/3535; помещение подвала общей площадью 337,5 кв. м, расположенное в здании в размере доли истца 36/338 от площади общей совместной собственности; лестницы, лестничные клетки, лестничные площадки, крышу, чердак, ограждающие несущие и не несущие конструкции, внешние стены, стены лестничных пролетов здания, лифтовую шахту, лифтовый холл общей площадью 27,9 кв. м (помещение N 9, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); проходную общей площадью 44,9 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); электрощитовую комнату общей площадью 10,3 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м (помещение N 11, второй этаж здания, литера А2 на поэтажном плане) с долей истца 1128/1199 от общей площади помещений (1 199,3 кв. м согласно поэтажному плану); прекращении права собственности ООО ПК "Монтажник" на Центральный тепловой узел общей площадью 109,4 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2 (до 14.12.2007 - Кутателадзе, 18/1), кадастровый (или условный) номер 54-54-01/005/2008-703, свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2008 54 АГ N 302545; на подвал общей площадью 337,5 кв. м, расположенный в девятиэтажном здании по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27 (литера A3 по поэтажному плану), кадастровый номер 54:35:09:1385:07-01-05, свидетельство о государственной регистрации права от 23.11.1999 АА-54 N 0054890; прекращении права собственности ООО "Тенекс-С" на электрощитовую комнату, расположенную на втором этаже здания, литера А2, находящегося по улице Демакова, 27, общей площадью 10,3 кв. м; на помещение проходной общей площадью 44,9 кв. м, номер 16 на поэтажном плане, находящееся на втором этаже здания литера А2; лифтовый холл коридор N 9 на поэтажном плане на втором этаже здания литера А2, общей площадью 27,9 кв. м; лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м, N 11 на поэтажном плане, находящуюся на втором этаже здания, литера А2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решением от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Алекта" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме или направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, судебными инстанциями неправильно применены статьи 6, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 70 АПК РФ; выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в судебных актах имеются противоречащие друг другу выводы. В материалах дела нет доказательств, подтверждающих возможность применения общего срока исковой давности.
Более подробно доводы изложены в кассационной жалобе.
ООО ПК "Монтажник" в отзыве на кассационную жалобу просит судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Алекта" является собственником нежилых помещений 7-го этажа, площадью 343,10 кв. м, расположенных в здании по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2009 54АГ 517026).
Из материалов дела также усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи N 54-54-01/005/2008-703 о праве собственности ООО ПК "Монтажник" на Центральный узел, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова 27/2 и N 54-01/00-71/1999-315 о праве собственности ООО ПК "Монтажник" на подвальное помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Кутателадзе 18/1 (улица Демакова, 27), кадастровый номер 54:35:09:1385:07-01-05.
За ООО "Тенекс-С" зарегистрировано право собственности на электрощитовую комнату, расположенной на втором этаже здания, литера А2, находящегося по улице Демакова, 27, общей площадью 10,3 кв. м, помещение проходной общей площадью 44,9 кв. м, находящееся на втором этаже здания, лифтовой холл (коридор N 9 на поэтажном плане на втором этаже здания, общей площадью 27,9 кв. м); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м, находящуюся на втором этаже здания.
ООО "Алекта", полагая, что за ответчиками неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, которые относятся к общему имуществу собственников здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судебные инстанции, отказывая в иске, пришли к выводам, об отсутствии доказательств того, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", является общим; создания истцу препятствий в его использовании; нарушения прав и законных интересов истца.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64) разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные положения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В рамках настоящего дела ООО "Алекта" в соответствии со статьей 65 АПК РФ надлежало доказать факт того, что спорное имущество относится к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью.
С учетом изложенных норм, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не доказано, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", является общим; не доказан факт нарушения прав и законных интересов истца; истцом не представлено надлежащего обоснования заявленного им размера долей.
Суды обоснованно отказали в удовлетворения требования в части прекращения права собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", так как гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты, как прекращение зарегистрированного права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.
С учетом изложенного оснований для принятия доводов и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1393/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.12.2011 ПО ДЕЛУ N А45-1393/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2011 г. по делу N А45-1393/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Буракова Ю.С.
судей Коробейниковой О.С., Туленковой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алекта" на решение от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Хорошуля Л.Н.) и постановление от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Мухина И.Н., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-1393/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Алекта" (630090, город Новосибирск, проспект Академика Лаврентьева, 2/2, ИНН 5408128408, ОГРН 1025403657135) к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" (630128, город Новосибирск, улица Демакова, 27, ИНН 5408184219, ОГРН 1025403642945), обществу с ограниченной ответственностью "Тенекс-С" (630000, город Новосибирск, улица Богдана Хмельницкого, 23, ИНН 5410130122, ОГРН 1025403903470) о признании права общей долевой собственности.
Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В судебном заседании приняли участие:
- представитель общества с ограниченной ответственностью "Алекта" Крюков В.В. по доверенности от 29.12.2011 N 143;
- представители общества с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" и общества с ограниченной ответственностью "Тенекс-С", согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Алекта" (далее - ООО "Алекта", податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью ПК "Монтажник" (далее - ООО ПК "Монтажник"), обществу с ограниченной ответственностью "Тенекс-С" (далее - ООО "Тенекс-С") о признании общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, следующего имущества: инженерные коммуникации, лифт, коммуникации по снабжению электрической, тепловой энергией, водой, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе приборы учета и контроля электрической энергии, тепловой энергии, воды, находящиеся как в пределах здания АБК-2, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, в том числе в электрощитовой комнате, в подвале здания, так и за его пределами, в том числе в помещении Центрального теплового узла, расположенного по адресу город Новосибирск, улица Демакова, 27/2, до границ организаций-поставщиков электрической, тепловой энергии и воды; лестницы, лестничные площадки, крышу, чердак, ограждающие несущие и не несущие конструкции здания, в том числе внешние стены здания, стены лестничных клеток, находящихся по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, лифтовую шахту, лифтовой холл общей площадью 27,9 кв. м (помещение N 9, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); электрощитовую комнату общей площадью 10,3 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м (помещение N 11, второй этаж здания, литера А2 на поэтажном плане); помещения подвала общей площадью 337,5 кв. м, расположенного в девятиэтажном здании (литера A3) на поэтажном плане; центрального теплового узла общей площадью 109,4 кв. м, расположенного по адресу город Новосибирск, улица Демакова, 27/2; признании за истцом права общей долевой собственности на следующее имущество в следующих долях: центральный тепловой узел общей площадью 109,4 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2 в размере доли 6/109 от площади общей совместной собственности; инженерные коммуникации: лифт, коммуникации по снабжению электрической, тепловой энергией, водой, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе приборы учета и контроля электрической энергии, тепловой энергии, воды, находящиеся как в пределах здания АБК -2, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, в том числе в электрощитовой комнате, в подвале здания, так и за его пределами, в том числе в помещении Центрального теплового узла, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2, до границ организаций-поставщиков электрической, тепловой энергии и воды в размере доли истца 343/3535; помещение подвала общей площадью 337,5 кв. м, расположенное в здании в размере доли истца 36/338 от площади общей совместной собственности; лестницы, лестничные клетки, лестничные площадки, крышу, чердак, ограждающие несущие и не несущие конструкции, внешние стены, стены лестничных пролетов здания, лифтовую шахту, лифтовый холл общей площадью 27,9 кв. м (помещение N 9, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); проходную общей площадью 44,9 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); электрощитовую комнату общей площадью 10,3 кв. м (помещение N 1, второй этаж, литера А2 на поэтажном плане); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м (помещение N 11, второй этаж здания, литера А2 на поэтажном плане) с долей истца 1128/1199 от общей площади помещений (1 199,3 кв. м согласно поэтажному плану); прекращении права собственности ООО ПК "Монтажник" на Центральный тепловой узел общей площадью 109,4 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27/2 (до 14.12.2007 - Кутателадзе, 18/1), кадастровый (или условный) номер 54-54-01/005/2008-703, свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2008 54 АГ N 302545; на подвал общей площадью 337,5 кв. м, расположенный в девятиэтажном здании по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27 (литера A3 по поэтажному плану), кадастровый номер 54:35:09:1385:07-01-05, свидетельство о государственной регистрации права от 23.11.1999 АА-54 N 0054890; прекращении права собственности ООО "Тенекс-С" на электрощитовую комнату, расположенную на втором этаже здания, литера А2, находящегося по улице Демакова, 27, общей площадью 10,3 кв. м; на помещение проходной общей площадью 44,9 кв. м, номер 16 на поэтажном плане, находящееся на втором этаже здания литера А2; лифтовый холл коридор N 9 на поэтажном плане на втором этаже здания литера А2, общей площадью 27,9 кв. м; лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м, N 11 на поэтажном плане, находящуюся на втором этаже здания, литера А2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решением от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Алекта" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме или направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, судебными инстанциями неправильно применены статьи 6, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 70 АПК РФ; выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в судебных актах имеются противоречащие друг другу выводы. В материалах дела нет доказательств, подтверждающих возможность применения общего срока исковой давности.
Более подробно доводы изложены в кассационной жалобе.
ООО ПК "Монтажник" в отзыве на кассационную жалобу просит судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Алекта" является собственником нежилых помещений 7-го этажа, площадью 343,10 кв. м, расположенных в здании по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2009 54АГ 517026).
Из материалов дела также усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи N 54-54-01/005/2008-703 о праве собственности ООО ПК "Монтажник" на Центральный узел, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Демакова 27/2 и N 54-01/00-71/1999-315 о праве собственности ООО ПК "Монтажник" на подвальное помещение, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Кутателадзе 18/1 (улица Демакова, 27), кадастровый номер 54:35:09:1385:07-01-05.
За ООО "Тенекс-С" зарегистрировано право собственности на электрощитовую комнату, расположенной на втором этаже здания, литера А2, находящегося по улице Демакова, 27, общей площадью 10,3 кв. м, помещение проходной общей площадью 44,9 кв. м, находящееся на втором этаже здания, лифтовой холл (коридор N 9 на поэтажном плане на втором этаже здания, общей площадью 27,9 кв. м); лифтовую площадку общей площадью 2,6 кв. м, находящуюся на втором этаже здания.
ООО "Алекта", полагая, что за ответчиками неправомерно зарегистрировано право собственности на помещения по адресу: город Новосибирск, улица Демакова, 27, которые относятся к общему имуществу собственников здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судебные инстанции, отказывая в иске, пришли к выводам, об отсутствии доказательств того, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", является общим; создания истцу препятствий в его использовании; нарушения прав и законных интересов истца.
Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64) разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные положения, в частности статьями 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В рамках настоящего дела ООО "Алекта" в соответствии со статьей 65 АПК РФ надлежало доказать факт того, что спорное имущество относится к общему имуществу здания и является общей долевой собственностью.
С учетом изложенных норм, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не доказано, что имущество, на которое зарегистрировано право собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", является общим; не доказан факт нарушения прав и законных интересов истца; истцом не представлено надлежащего обоснования заявленного им размера долей.
Суды обоснованно отказали в удовлетворения требования в части прекращения права собственности ООО ПК "Монтажник" и ООО "Тенекс-С", так как гражданское законодательство не предусматривает такой способ защиты, как прекращение зарегистрированного права собственности. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.
С учетом изложенного оснований для принятия доводов и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 16.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 19.08.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-1393/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.С.БУРАКОВ
Ю.С.БУРАКОВ
Судьи
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)