Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 января 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Григорьевой Н.П.
судей Богдановой Р.А., Крымджановой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудометовой К.Ю.
с участием представителя истца ООО "Райжилуправление" Альмухамедова И.Ш. по доверенности от 29.12.2009,
в отсутствие представителей ответчика МУ "Городское Жилищное Управление - Управляющая Компания в ЖКХ г. Ижевска", третьего лица ООО "Управляющая компания "ЖРП N 8"
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 26 октября 2009 года
по делу N А71-4443/2009,
принятое судьей Абуязидовой Г.А.,
по иску ООО "Райжилуправление"
к МУ "Городское Жилищное Управление - Управляющая Компания в ЖКХ г. Ижевска"
третье лицо: ООО "Управляющая компания "ЖРП N 8"
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (с учетом уточнения перечня этой документации в порядке ст. 49 АПК РФ - л.д. 46):
- - технический паспорт на дом;
- - акт технического состояния жилого дома;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту дома;
- - технические паспорта на пассажирские лифты;
- - паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
- - акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления.
Определением суда от 03.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие N 8" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене судебного акта, указывая на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом не полностью выяснены обстоятельства дела, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
Ответчик, третье лицо представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых полагают решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Ответчик и третье лицо, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в заседание апелляционного суда не направили, представили отзывы на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками дома N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска было проведено собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1/14В от 31.01.2009 (л.д. 11). Решением общего собрания собственники избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избран истец с 01.03.2009. Кроме того, принято решение о расторжении ранее заключенного договора на управление. Уполномоченным представителем собственников, с предоставлением полномочий по осуществлению фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на собрании, избрана Скобкарева Л.В.
Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 51).
04.02.2009 в адрес ответчика за подписью директора ООО "Райжилуправление" Кутдузова Р.Н. и уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Скобкаревой Л.В. направлено уведомление о расторжении заключенного с ним договора с 01.03.2009, в котором также содержится требование о передаче технической документации на дом (л.д. 14).
Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации на спорный жилой дом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил, что на момент обращения с требованием о передаче технической документации истцу договор управления N 1112/1.1 от 22.03.2008, заключенный с ответчиком, не расторгнут, правоотношения между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом не возникли.
Выслушав представителя истца, исследовав доводы апелляционной жалобы, материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ)
На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
22.03.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 1121/1.1 с 14.04.2008 сроком действия три года (л.д. 65-69).
Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме заключается отдельный договор на управление в таком доме, следовательно, и расторжение договора должно быть осуществлено в аналогичном порядке.
Принятие 31.01.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома решения о расторжении договора на управление домом не является основанием для признания факта расторжения договора с ответчиком при отсутствии доказательств соблюдения сторонами договора положений гражданского законодательства.
Письмо N 14В-34 от 04.02.2009 не свидетельствует о соблюдении порядка расторжения договора между ответчиком и собственниками жилых помещений, поскольку договор должен быть расторгнут с каждым собственником, и истец, либо Скобкарева Л.В. не вправе обращаться с требованием о расторжении договора в отсутствие соответствующей доверенности.
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств направления собственниками жилых помещений спорного многоквартирного дома уведомлений о расторжении договора с ответчиком, являются правильными.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отметил и то обстоятельство, что представленный в материалы дела договор управления с истцом датирован 20.01.2009, то есть, заключен до проведения собрания, которым в качестве управляющей компании избран истец - 31.01.2009, и до направления ответчику письма от 04.02.2009.
Поскольку договор с ответчиком не расторгнут в установленном законом порядке, правоотношения между ответчиком и собственниками не прекращены, основания для передачи истцу технической документации на спорный жилой дом отсутствуют.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы отклоняются, как не позволяющие переоценить выводы суда первой инстанции, и не влекущие отмену судебного акта.
Судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской республики от 26.10.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.01.2010 N 17АП-12503/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-4443/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2010 г. N 17АП-12503/2009-ГК
Дело N А71-4443/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 января 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Григорьевой Н.П.
судей Богдановой Р.А., Крымджановой М.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудометовой К.Ю.
с участием представителя истца ООО "Райжилуправление" Альмухамедова И.Ш. по доверенности от 29.12.2009,
в отсутствие представителей ответчика МУ "Городское Жилищное Управление - Управляющая Компания в ЖКХ г. Ижевска", третьего лица ООО "Управляющая компания "ЖРП N 8"
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ООО "Райжилуправление"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 26 октября 2009 года
по делу N А71-4443/2009,
принятое судьей Абуязидовой Г.А.,
по иску ООО "Райжилуправление"
к МУ "Городское Жилищное Управление - Управляющая Компания в ЖКХ г. Ижевска"
третье лицо: ООО "Управляющая компания "ЖРП N 8"
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Райжилуправление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска (с учетом уточнения перечня этой документации в порядке ст. 49 АПК РФ - л.д. 46):
- - технический паспорт на дом;
- - акт технического состояния жилого дома;
- - поквартирные карточки;
- - личные карточки;
- - архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение;
- - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту дома;
- - технические паспорта на пассажирские лифты;
- - паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;
- - технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;
- - акт гидравлических испытаний (опрессовки) элеваторного узла и системы отопления.
Определением суда от 03.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие N 8" (далее - третье лицо).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.10.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит об отмене судебного акта, указывая на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом не полностью выяснены обстоятельства дела, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.
Ответчик, третье лицо представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых полагают решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Ответчик и третье лицо, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в заседание апелляционного суда не направили, представили отзывы на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, собственниками дома N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска было проведено собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1/14В от 31.01.2009 (л.д. 11). Решением общего собрания собственники избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избран истец с 01.03.2009. Кроме того, принято решение о расторжении ранее заключенного договора на управление. Уполномоченным представителем собственников, с предоставлением полномочий по осуществлению фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на собрании, избрана Скобкарева Л.В.
Между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 51).
04.02.2009 в адрес ответчика за подписью директора ООО "Райжилуправление" Кутдузова Р.Н. и уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Скобкаревой Л.В. направлено уведомление о расторжении заключенного с ним договора с 01.03.2009, в котором также содержится требование о передаче технической документации на дом (л.д. 14).
Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации на спорный жилой дом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил, что на момент обращения с требованием о передаче технической документации истцу договор управления N 1112/1.1 от 22.03.2008, заключенный с ответчиком, не расторгнут, правоотношения между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом не возникли.
Выслушав представителя истца, исследовав доводы апелляционной жалобы, материалы дела, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ)
На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
22.03.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома N 14 по ул. Ворошилова г. Ижевска и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 1121/1.1 с 14.04.2008 сроком действия три года (л.д. 65-69).
Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что с каждым собственником жилого помещения в многоквартирном доме заключается отдельный договор на управление в таком доме, следовательно, и расторжение договора должно быть осуществлено в аналогичном порядке.
Принятие 31.01.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома решения о расторжении договора на управление домом не является основанием для признания факта расторжения договора с ответчиком при отсутствии доказательств соблюдения сторонами договора положений гражданского законодательства.
Письмо N 14В-34 от 04.02.2009 не свидетельствует о соблюдении порядка расторжения договора между ответчиком и собственниками жилых помещений, поскольку договор должен быть расторгнут с каждым собственником, и истец, либо Скобкарева Л.В. не вправе обращаться с требованием о расторжении договора в отсутствие соответствующей доверенности.
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств направления собственниками жилых помещений спорного многоквартирного дома уведомлений о расторжении договора с ответчиком, являются правильными.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отметил и то обстоятельство, что представленный в материалы дела договор управления с истцом датирован 20.01.2009, то есть, заключен до проведения собрания, которым в качестве управляющей компании избран истец - 31.01.2009, и до направления ответчику письма от 04.02.2009.
Поскольку договор с ответчиком не расторгнут в установленном законом порядке, правоотношения между ответчиком и собственниками не прекращены, основания для передачи истцу технической документации на спорный жилой дом отсутствуют.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы отклоняются, как не позволяющие переоценить выводы суда первой инстанции, и не влекущие отмену судебного акта.
Судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской республики от 26.10.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Судьи
Р.А.БОГДАНОВА
М.С.КРЫМДЖАНОВА
Р.А.БОГДАНОВА
М.С.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)