Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Группа "Тауэр-Телеком", г. Волжский Волгоградской области,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010
по делу N А12-5367/2010
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Долгова А.М. (ИНН <...>, ОГРН: 309343522300042), г. Волжский Волгоградской области, к закрытому акционерному обществу "Группа "Тауэр-Телеком" (ИНН: 3435054180), г. Волжский Волгоградской области, с участием третьего лица - индивидуального предпринимателя Могильниковой О.С., г. Волжский Волгоградской области, о признании незаконным размещения на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б, конструкции и оборудования, и обязании демонтировать незаконно размещенные ответчиком оборудование и конструкции,
индивидуальный предприниматель Долгов Алексей Михайлович (далее - истец, ИП Долгов А.М.) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу Группа "Тауэр-Телеком" (далее - ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком", ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которое принято судом первой инстанции к рассмотрению, признать незаконным размещение ответчиком на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б конструкций и оборудования; обязать ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать и вывезти с крыши и стен здания, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б,: оборудование телекоммуникационной связи: устройство спутниковой связи SMW LNB DRO 11.3 s/n 0811000; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08120011; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08080008; устройство спутниковой связи TQSX SMART Universal QUAD LNBF s/n 5300000493; устройство спутниковой связи Lemon universal s/n АР064601707; устройство alvarion 824714 RU SU-RA-HR-2.4 serial A25801332; кабели: черного цвета оптический маркировки 10/125 ТППэп20*2*0.4 СП "Беларуськабель"; черного цвета видеокабель КВК-П2 2х0.75 video securiti cable paritet; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 36/6; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 17/09; демонтировать со стен дома металлические тросы с укрепленными на них слаботочными кабелями; демонтировать со стен и крыши здания: шесть металлических стоек с электрическими осветительными приборами, освещающими рекламный баннер ответчика; электрический кабель белого цвета, ведущий к осветительным приборам, напряжением 220 вольт; рекламную конструкцию, состоящую из рекламного плаката, металлического короба и электродвигателя, подключенную к кабелю белого цвета напряжением 220 вольт.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010, исковые требования частично удовлетворены. Суд обязал ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать и вывезти с крыши и стен здания, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б, оборудование телекоммуникационной связи: устройство спутниковой связи SMW LNB DRO 11.3 s/n 0811000; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08120011; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08080008; устройство спутниковой связи TQSX SMART Universal QUAD LNBF s/n 5300000493; устройство спутниковой связи Lemon universal s/n АР064601707; устройство alvarion 824714 RU SU-RA-HR-2.4 serial A25801332; кабели: черного цвета оптический маркировки 10/125 ТППэп20*2*0.4 СП "Беларуськабель"; черного цвета видеокабель КВК-П2 2х0.75 video securiti cable paritet; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 36/6; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 17/09; демонтировать со стен дома металлические тросы с укрепленными на них слаботочными кабелями.
В удовлетворении требований о признании незаконным размещения ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б конструкций и оборудования, об обязании ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать со стен и крыши здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б: шесть металлических стоек с электрическими осветительными приборами, освещающими рекламный баннер ответчика; электрический кабель белого цвета, ведущий к осветительным приборам, напряжением 220 вольт; рекламную конструкцию, состоящую из рекламного плаката, металлического короба и электродвигателя, подключенную к кабелю белого цвета напряжением 220 вольт, отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком", обратилось с кассационной жалобой, просит их отменить, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в кассационной жалобе.
Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения поданной кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ИП Долгову А.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 248 кв. м, расположенные на 1, 2 этажах здания по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б.
ИП Могильникова О.С. (арендодатель) и ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" (арендатор) 01.11.2009 заключили договор аренды N 4.
В соответствии с пунктами 1.1, 4.1, 2.1 договора аренды N 4, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование служебные помещения площадью 78,5 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б, 4-й этаж, под офис, складские помещения и мастерские на срок 11 месяцев; арендуемая площадь предоставляется арендатору для организации и осуществления уставной деятельности.
Указанные помещения принадлежат ИП Могильниковой О.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.04.2010 (л. д. 77).
В соответствии с Уставом ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком" (с изменениями, утвержденными 30.01.2002 решением акционера общества) ответчик осуществляет следующие виды деятельности: электро- и радиосвязь, предоставление услуг в области теле- и видеопрограмм как по эфирным, кабельным каналам и оптико-волоконным линиям телевидения, так и путем проката и продажи населению.
В целях осуществления уставной деятельности ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" разместило на крыше здания по адресу г. Волжский, ул. Мира, 36б, оборудование.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорные конструкции и оборудование размещены на относящемся к общему имуществу собственников помещений крыше и стенах здания, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения между собственниками общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Мира, д. 36б и их согласие на размещение спорных конструкций.
Принимая во внимание, что доводы, изложенные в кассационной жалобе были предметом рассмотрения арбитражных судов, им дана надлежащая правовая оценка, судами правильно применены нормы материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу N А12-5367/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.01.2011 ПО ДЕЛУ N А12-5367/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2011 г. по делу N А12-5367/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Группа "Тауэр-Телеком", г. Волжский Волгоградской области,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010
по делу N А12-5367/2010
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Долгова А.М. (ИНН <...>, ОГРН: 309343522300042), г. Волжский Волгоградской области, к закрытому акционерному обществу "Группа "Тауэр-Телеком" (ИНН: 3435054180), г. Волжский Волгоградской области, с участием третьего лица - индивидуального предпринимателя Могильниковой О.С., г. Волжский Волгоградской области, о признании незаконным размещения на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б, конструкции и оборудования, и обязании демонтировать незаконно размещенные ответчиком оборудование и конструкции,
установил:
индивидуальный предприниматель Долгов Алексей Михайлович (далее - истец, ИП Долгов А.М.) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу Группа "Тауэр-Телеком" (далее - ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком", ответчик), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которое принято судом первой инстанции к рассмотрению, признать незаконным размещение ответчиком на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б конструкций и оборудования; обязать ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать и вывезти с крыши и стен здания, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б,: оборудование телекоммуникационной связи: устройство спутниковой связи SMW LNB DRO 11.3 s/n 0811000; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08120011; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08080008; устройство спутниковой связи TQSX SMART Universal QUAD LNBF s/n 5300000493; устройство спутниковой связи Lemon universal s/n АР064601707; устройство alvarion 824714 RU SU-RA-HR-2.4 serial A25801332; кабели: черного цвета оптический маркировки 10/125 ТППэп20*2*0.4 СП "Беларуськабель"; черного цвета видеокабель КВК-П2 2х0.75 video securiti cable paritet; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 36/6; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 17/09; демонтировать со стен дома металлические тросы с укрепленными на них слаботочными кабелями; демонтировать со стен и крыши здания: шесть металлических стоек с электрическими осветительными приборами, освещающими рекламный баннер ответчика; электрический кабель белого цвета, ведущий к осветительным приборам, напряжением 220 вольт; рекламную конструкцию, состоящую из рекламного плаката, металлического короба и электродвигателя, подключенную к кабелю белого цвета напряжением 220 вольт.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010, исковые требования частично удовлетворены. Суд обязал ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать и вывезти с крыши и стен здания, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б, оборудование телекоммуникационной связи: устройство спутниковой связи SMW LNB DRO 11.3 s/n 0811000; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08120011; устройство спутниковой связи SMW Twin DRO s/n 08080008; устройство спутниковой связи TQSX SMART Universal QUAD LNBF s/n 5300000493; устройство спутниковой связи Lemon universal s/n АР064601707; устройство alvarion 824714 RU SU-RA-HR-2.4 serial A25801332; кабели: черного цвета оптический маркировки 10/125 ТППэп20*2*0.4 СП "Беларуськабель"; черного цвета видеокабель КВК-П2 2х0.75 video securiti cable paritet; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 36/6; белого цвета слаботочный кабель EN50117-2-4 17/09; демонтировать со стен дома металлические тросы с укрепленными на них слаботочными кабелями.
В удовлетворении требований о признании незаконным размещения ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" на крыше и стенах нежилого здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б конструкций и оборудования, об обязании ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" демонтировать со стен и крыши здания по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б: шесть металлических стоек с электрическими осветительными приборами, освещающими рекламный баннер ответчика; электрический кабель белого цвета, ведущий к осветительным приборам, напряжением 220 вольт; рекламную конструкцию, состоящую из рекламного плаката, металлического короба и электродвигателя, подключенную к кабелю белого цвета напряжением 220 вольт, отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком", обратилось с кассационной жалобой, просит их отменить, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в кассационной жалобе.
Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения поданной кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ИП Долгову А.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 248 кв. м, расположенные на 1, 2 этажах здания по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б.
ИП Могильникова О.С. (арендодатель) и ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" (арендатор) 01.11.2009 заключили договор аренды N 4.
В соответствии с пунктами 1.1, 4.1, 2.1 договора аренды N 4, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование служебные помещения площадью 78,5 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, 36б, 4-й этаж, под офис, складские помещения и мастерские на срок 11 месяцев; арендуемая площадь предоставляется арендатору для организации и осуществления уставной деятельности.
Указанные помещения принадлежат ИП Могильниковой О.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01.04.2010 (л. д. 77).
В соответствии с Уставом ЗАО "Группа "Тауэр-Телеком" (с изменениями, утвержденными 30.01.2002 решением акционера общества) ответчик осуществляет следующие виды деятельности: электро- и радиосвязь, предоставление услуг в области теле- и видеопрограмм как по эфирным, кабельным каналам и оптико-волоконным линиям телевидения, так и путем проката и продажи населению.
В целях осуществления уставной деятельности ЗАО Группа "Тауэр-Телеком" разместило на крыше здания по адресу г. Волжский, ул. Мира, 36б, оборудование.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорные конструкции и оборудование размещены на относящемся к общему имуществу собственников помещений крыше и стенах здания, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 36б.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения между собственниками общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Мира, д. 36б и их согласие на размещение спорных конструкций.
Принимая во внимание, что доводы, изложенные в кассационной жалобе были предметом рассмотрения арбитражных судов, им дана надлежащая правовая оценка, судами правильно применены нормы материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу N А12-5367/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)