Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косеевой М.С.,
при участии:
- от истца: представитель Кочергина Е.В. по доверенности от 15.07.2011 N 11, паспорт;
- от ответчиков:
- представитель ЖСК "Комбайностроитель" Лысогор И.А. по доверенности от 06.03.2012 N 4/12, паспорт;
- после перерыва представитель Осканова К.В. по доверенности N 3 от 21.04.2012, паспорт;
- представитель ООО "Громада" не явился, извещен (уведомление 34400249517852);
- представитель ООО "Профессионал" не явился, извещен (конверт "отсутствие адресата");
- от третьего лица: представитель не явился, извещен (уведомление 34400249517883, 34400249517890).
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Сельмаш, 48/3"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011
по иску Товарищества собственников жилья "Сельмаш, 48/3"
к жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель"
(ИНН 6165034740, ОГРН 1026103739595),
обществу с ограниченной ответственностью "Громада"
(ИНН 6165125147, ОГРН 1056165114664),
обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал"
при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
об обязании освободить нежилое помещение,
о взыскании неосновательного обогащения,
принятое в составе судьи Жигало Н.А.
установил:
товарищество собственников жилья "Сельмаш 48/3" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель", обществу с ограниченной ответственностью "Громада", обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал" об обязании ЖСК "Комбайностроитель" освободить нежилое помещение - комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; об обязании ООО "Громада" освободить нежилое помещение - комнату N 1, общей площадью 44,3 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; об обязании ООО "Профессионал" освободить нежилое помещение - комнату N 2, общей площадью 15 кв. м, комнату N 2а площадью 15,7 кв. м, расположенные в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; о взыскании с ООО "Громада" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательного обогащения в сумме 13 499,12 руб.; о взыскании с ООО "Профессионал" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательного обогащения в сумме 28 380 руб., о взыскании с ЖСК "Комбайностроитель" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательное обогащение в сумме 784 003,10 руб. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования мотивированы незаконным использованием нежилых помещений ЖСК "Комбайностроитель", являющихся общим имуществом жилого дома и принадлежащих собственникам дома на праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец также ссылается на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2009, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ "Сельмаш, 48/3" о признании недействительным права собственности ЖСК "Комбайностроитель" на жилой дом N 48/3 по ул. Ленина в г. Ростове-на-Дону и нежилое помещение, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 с ЖСК "Комбайностроитель" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 45 630 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, с ООО "Громада" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 13 499 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, с ООО "Профессионал" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 28 380 руб. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Сельмаш, 48/3" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 в части отказа ТСЖ "Сельмаш 48/3" в исковых требованиях отменить и принять в этой части спора новый судебный акт.
В обоснование поданной жалобы ТСЖ "Сельмаш 48/3" приводит следующие доводы:
- - вывод суда о том, что спорное помещение не выбывало из владения собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, 48/3 противоречит фактическим обстоятельствам дела;
- - вывод суда первой инстанции о передаче ООО "Профессионал" и ООО "Громада" занимаемых нежилых помещений ЖСК "Комбайностроитель" в связи с заключением соглашений о расторжении договоров является неверным, поскольку не основан на требованиях действующего законодательства и доказательствах, представленных в материалах дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "Комбайностроитель" указывает, что истцом не доказан факт использования кооперативом спорных нежилых помещений, доступ к которым у ЖСК отсутствует, владение спорными помещениями в настоящее время осуществляет ООО "Громада" и ООО "Профессионал", что подтверждается наличием мебели в помещениях и вывесками о местонахождении данных обществ, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении жалобы в отношении ЖСК "Комбайностроитель" в полном объеме, оставить решение суда первой инстанции без изменений.
В судебном заседании представитель истца поддержал поводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011 в части отказа ТСЖ "Сельмаш, 48/3" в исковых требованиях отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ЖСК "Комбайностроитель" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, и установлено судебными инстанциями по делу N А53-8452/2008, 60-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 48/3, введен в эксплуатацию в 1964 году, что подтверждено сведениями технического паспорта дома, составленного органом технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону по состоянию на 14.10.1986. Управление жилым домом осуществлялось ЖСК "Комбайностроитель", членами которого на момент его создания являлись собственники жилых и нежилых помещений в домах по ул. Ленина, 48/3 и 48/2.
06.11.1991 кооперативу на основании решения Ростовского горисполкома от 02.10.1991 N 944 выдано регистрационное удостоверение N 674/8 о праве собственности на спорный жилой дом, о чем бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону в реестровую книгу внесена запись N 303-1. Регистрационные удостоверения от 06.11.1991 выдавались также собственникам квартир в жилом доме.
02.12.2006 на общем собрании собственников квартир в многоквартирном жилом доме по ул. Ленина, 48/3 принято решение о создании товарищества, за которое, как следует из протокола собрания, "за" проголосовали 38 человек (протокол от 02.12.2006 N 1).
Государственная регистрация юридического лица - ТСЖ "Сельмаш, 48/3" произведена 13.02.2007.
По состоянию на 25.01.2007, спорный многоквартирный жилой дом представляет собой пятиэтажный дом литера А, общей площадью 2 937,8 кв. м, в том числе, квартир - 2 621,9 кв. м и встроенных подвальных помещений, которые определены как помещения N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д-3 и 4 уточненной площадью 88,5 кв. м.
При этом права на подвальные помещения, площадью 88,5 кв. м были зарегистрированы за кооперативом в Едином государственном реестре прав на основании решения Октябрьского суда г. Ростова-на-Дону от 12.04.2006.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2009 по делу N А53-7452/2008, вступившим в законную силу, признано недействительным право собственности ЖСК "Комбайностроитель" на жилой дом N 48/3 по ул. Ленина в городе Ростове-на-Дону; на нежилое помещение, комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4 общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А. Суд указал, что данное помещение является общим имуществом собственником многоквартирного дома под литерой А по ул. Ленина, 48/3 в г. Ростове-на-Дону
13.08.2007 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Профессионал" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 2 (на плане МПТИ), общей площадью 15,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 13.08.2007 по 13.08.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2007.
19.09.2008 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Профессионал" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 2а (на плане МПТИ), общей площадью 15,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 24.10.2008 по 24.10.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 18.11.2008. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.09.2008.
Дополнительным соглашением от 01.05.2009 стороны прекратили действие договоров аренды, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.05.2009.
28.07.2006 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Громада" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 1 (на плане МПТИ), общей площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 28.07.2006 по 28.07.2016.
Дополнительным соглашением от 01.03.2009 стороны прекратили действие договоров аренды, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.03.2009.
Таким образом, поскольку ООО "Громада" и ООО "Профессионал" спорные помещения возвращены арендодателю по договорам, ЖСК "Комбайностроитель", по актам приема-передачи в связи с прекращением договорных правоотношений, требования к данным ответчикам о возврате спорных помещений от ООО "Громада" и ООО "Профессионал" незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.
В отношении ЖСК "Комбайностроитель" все указанные признаки присутствуют: у истца имеется право собственности на подвал (подвал принадлежит собственникам квартир дома), утрачено владение подвалом, поскольку доступа не имеется, можно выделить подвал при помощи индивидуальных признаков, на момент рассмотрения спора ключи от подвала ЖСК "Комбайностроитель" в ТСЖ "Сельмаш, 48/3" не переданы, помещение не освобождено, на двери кодовый замок, в помещении находится имущество ЖСК "Комбайностроитель".
В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 по делу N А53-7452/2008, вступившим в законную силу, установлено, что спорные помещения арендованы у кооператива двумя юридическими лицами: ООО "Громада" и ООО "Профессионал". При этом кооператив имеет доступ в спорные помещения, обладает ключами, что следует из пояснений бухгалтера Орловой С.А., т.е. владеет спорным имуществом в интересах своих членов. До образования товарищества кооператив владел спорным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома. Председатель кооператива признал, что управление подвалами должно осуществляться в интересах собственников помещений многоквартирного дома, однако считает, что данной деятельностью должен заниматься кооператив, а не товарищество, поэтому кооператив не передает ключи от спорных помещений.
Товарищество собственников жилья не имеет доступа в подвал жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, что подтверждается:
- телеграммой председателя ЖСК Орлова, направленной в ТСЖ от 21.06.2010, в которой ТСЖ предупреждалось об уголовной ответственности за любые действия по принудительному освобождению подвальных помещений (т. 1 л.д. 128),
- - письмом от 26.06.2010 N 1/133ЖСК (т. 1. л.д. 130) в адрес председателя правления ТСЖ "Сельмаш 48/3" о том, что "решения судов не являются правоустанавливающими документами на право собственности, подвальные помещения находятся в аренде у ООО "Громада" и ООО "Профессионал" со сроком аренды до 2018 года, договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы. Поэтому передать ключи от арендованных ими помещений не представляется возможным. В письме также указывалось, что "любые действия по освобождению указанных помещений, с учетом нахождения там значительных материальных ценностей арендаторов, будут являться незаконными, а органами МВД будут квалифицированы как разбойное нападение";
- - актом приемки помещений из аренды от ООО "Громада" 01.03.2009 (т. 1 л.д. 30) в котором указано, что комплект ключей возвращен Арендодателю (ЖСК "Комбайностроитель"), в переданном из аренды помещений находится офисная мебель арендатора в количестве пяти столов, одного шкафа и семи стульев общей стоимостью 47 000 рублей, указанную стоимость ЖСК "Комбайностроитель" обязуется оплатить ООО "Громада" в течение одного месяца после подписания акта.
- актом приемки помещений из аренды от ООО "Профессионал" от 01.05.2009 (т. 1 л.д. 81), в котором указано, что комплект ключей возвращен Арендодателю (ЖСК "Комбайностроитель"), в переданном из аренды помещений находится офисная мебель арендатора в количестве семи столов, шести шкафов и двенадцати стульев общей стоимостью 32000 рублей, указанную стоимость ЖСК "Комбайностроитель" обязуется оплатить ООО "Профессионал" в течение одного месяца после подписания акта.
- актом от 16.04.2012, составленным представителями ТСЖ "Сельмаш, 48/3" и ЖСК "Комбайностроитель" о том, что подвальное помещение закрыто, на двери кодовый замок, доступа в помещение не имеется, представлены фотографии.
Указанные помещения были возвращены арендаторами кооперативу как стороне по договорам аренды, которая в данных правоотношениях представляла интересы собственников сначала двух, а затем одного многоквартирного дома. Незаконность управления кооперативом спорным имуществом после образования товарищества была установлена судебными инстанциями в 2010 году.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
ЖСК "Комбайностроитель" не освободило подвальные помещения, незаконно удерживало ключи от подвала и не допускало к подвалу жильцов дома, в котором уже был выбран иной способ управления, в подвале до настоящего времени находится имущество ЖСК, принятое от арендаторов.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд первой инстанции правильно сделал расчет сумм неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ООО "Громада" и ООО "Профессионал" и частично с ЖСК "Комбайностроитель".
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 28.07.2006, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Громада" арендная плата за нежилое помещение составляет 4 500 рублей в месяц.
Начислено арендной платы в период с 01.08.2008 по 01.03.2009 31 500 рублей. ООО "Громада" произвело арендные платежи в общей сумме 18 000 рублей 88 копеек, что подтверждается платежными поручениями.
Следовательно, задолженность ООО "Громада" перед ТСЖ "Сельмаш 48/3" в виде неосновательного сбережения денежных средств за пользование спорными помещениями в указанный период составила 13 499 рублей 12 копеек.
Сумму в размере 18 000 рублей 88 копеек, уплаченную ООО "Громада" ЖСК "Комбайностроитель" в счет арендной платы, необходимо взыскать с последнего в пользу истца, как неосновательно полученную, поскольку в период с 01.08.2008 по 01.03.2009 надлежащей управляющей организацией спорным имуществом выступало ТСЖ "Сельмаш 48/3".
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 13.08.2007, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Профессионал" арендная плата за нежилое помещение составляет 3140 рублей в месяц.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 19.09.2008, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Профессионал" арендная плата за нежилое помещение составляет 4500 рублей в месяц.
Начислено арендной платы в период с 01.08.2008 по 01.05.2009 за пользование помещениями N 2, 2а - 56 010 рублей, ООО "Профессионал" произвело арендные платежи в общей сумме 27 630 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела.
Следовательно, задолженность ООО "Профессионал" перед ТСЖ "Сельмаш 48/3" в виде неосновательного сбережения денежных средств за пользование арендованными помещениями в указанный период составила 28 380 рублей.
Сумму в размере 27630 рублей, уплаченную ООО "Профессионал" ЖСК "Комбайностроитель" в счет арендной платы, необходимо взыскать с последнего в пользу истца, как неосновательно полученную, поскольку в период с 01.08.2008 по 01.05.2009 надлежащей управляющей организацией спорным имуществом выступало ТСЖ "Сельмаш 48/3".
При этом суд апелляционной инстанции считает исковые требования истца к ЖСК "Комбайностроитель" об освобождении подвала и о взыскании суммы неосновательного обогащения за спорный период с 01.08.2008 до 01.08.2011 подлежащими удовлетворению всего в сумме 737 152,37 рублей.
В справке Торгово-промышленной палаты Ростовской области N 276/04 от 16.04.2012 приведены следующие размеры арендной платы подвала по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3:
2008 г. в размере от 280 до 320 рублей, в 2009 год от 250 до 270 рублей, в 2010 году от 260 до 275 рублей, в 2011 году от 285 до 310 рублей.
При расчете использованы наименьшие размеры арендной платы за 1 кв. м подвала, указанные в справке Торгово-промышленной палаты Ростовской области за спорный период.
Так, за период с 01.08.2008 по 25.10.2008: 28,5 кв. м * 280 * 1 мес. 25 дней =14 629,99 рублей
За период с 01.08.2008 по 01.03.2009:
13,5 кв. м * 280 руб. * 2 мес. 5 дней = 8189 рублей.
13,5 кв. м * 250 руб. * 3 мес. = 10125 рублей.
8189 + 10125 = 18314 рублей.
Неосновательное обогащение за период 01.03.2009 по 01.05.2009
57,8 кв. м * 250 * 2 мес. = 28 900 рублей
За период с 01.05.2009 по 01.08.2011:
С 01.05.2009 по 31.12.2009: 250 * 88,5 кв. м * 8 мес. = 177 000 рублей
За период с 01.01.2010 по 31.12.2010: 260 * 88,5 кв. м * 12 мес. = 276120 руб.
За период с 01.01.2011 по 31.12.2011: 285 * 88,5 кв. м * 7 мес.=176 557,5 руб.
177 000 + 276120 + 176 557,5 = 629 677,50
Всего: 14 629,99 + 18 314 + 28 900 + 629677,50 = 691521,49 + 45630,88 = 737152,37 руб.
Факт пользования кооперативом подвальными помещениями подтверждается совокупностью представленных доказательств.
Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"В удовлетворении ходатайства жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" о проведении судебной экспертизы отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 737 152 рубля 37 копеек неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 13 499 рублей 12 копеек неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 28 380 рублей неосновательного обогащения.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Комбайностроитель" освободить нежилое помещение - комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения настоящего постановления.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" в доход федерального бюджета 9 106 рублей 66 копеек государственной пошлины.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" в доход федерального бюджета 21 421 рубль 44 копейки государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в доход федерального бюджета 318 рублей 13 копеек государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" в доход федерального бюджета 671 рубль 41 копейку государственной пошлины.
Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель" с депозита Арбитражного суда Ростовской области 15 000 рублей, уплаченных по платежному поручению N 68 от 21.12.2011".
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" 999 руб. 15 коп. в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.05.2012 N 15АП-1616/2012 ПО ДЕЛУ N А53-13612/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 мая 2012 г. N 15АП-1616/2012
Дело N А53-13612/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Кузнецова С.А., Чотчаева Б.Т.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Косеевой М.С.,
при участии:
- от истца: представитель Кочергина Е.В. по доверенности от 15.07.2011 N 11, паспорт;
- от ответчиков:
- представитель ЖСК "Комбайностроитель" Лысогор И.А. по доверенности от 06.03.2012 N 4/12, паспорт;
- после перерыва представитель Осканова К.В. по доверенности N 3 от 21.04.2012, паспорт;
- представитель ООО "Громада" не явился, извещен (уведомление 34400249517852);
- представитель ООО "Профессионал" не явился, извещен (конверт "отсутствие адресата");
- от третьего лица: представитель не явился, извещен (уведомление 34400249517883, 34400249517890).
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Товарищества собственников жилья "Сельмаш, 48/3"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011
по иску Товарищества собственников жилья "Сельмаш, 48/3"
к жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель"
(ИНН 6165034740, ОГРН 1026103739595),
обществу с ограниченной ответственностью "Громада"
(ИНН 6165125147, ОГРН 1056165114664),
обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал"
при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
об обязании освободить нежилое помещение,
о взыскании неосновательного обогащения,
принятое в составе судьи Жигало Н.А.
установил:
товарищество собственников жилья "Сельмаш 48/3" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель", обществу с ограниченной ответственностью "Громада", обществу с ограниченной ответственностью "Профессионал" об обязании ЖСК "Комбайностроитель" освободить нежилое помещение - комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; об обязании ООО "Громада" освободить нежилое помещение - комнату N 1, общей площадью 44,3 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; об обязании ООО "Профессионал" освободить нежилое помещение - комнату N 2, общей площадью 15 кв. м, комнату N 2а площадью 15,7 кв. м, расположенные в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения решения; о взыскании с ООО "Громада" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательного обогащения в сумме 13 499,12 руб.; о взыскании с ООО "Профессионал" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательного обогащения в сумме 28 380 руб., о взыскании с ЖСК "Комбайностроитель" в пользу ТСЖ "Сельмаш, 48/3" неосновательное обогащение в сумме 784 003,10 руб. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования мотивированы незаконным использованием нежилых помещений ЖСК "Комбайностроитель", являющихся общим имуществом жилого дома и принадлежащих собственникам дома на праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец также ссылается на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2009, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ "Сельмаш, 48/3" о признании недействительным права собственности ЖСК "Комбайностроитель" на жилой дом N 48/3 по ул. Ленина в г. Ростове-на-Дону и нежилое помещение, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 с ЖСК "Комбайностроитель" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 45 630 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, с ООО "Громада" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 13 499 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, с ООО "Профессионал" в пользу ТСЖ "Сельмаш 48/3" взыскано 28 380 руб. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Сельмаш, 48/3" обжаловало его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просило решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 в части отказа ТСЖ "Сельмаш 48/3" в исковых требованиях отменить и принять в этой части спора новый судебный акт.
В обоснование поданной жалобы ТСЖ "Сельмаш 48/3" приводит следующие доводы:
- - вывод суда о том, что спорное помещение не выбывало из владения собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, 48/3 противоречит фактическим обстоятельствам дела;
- - вывод суда первой инстанции о передаче ООО "Профессионал" и ООО "Громада" занимаемых нежилых помещений ЖСК "Комбайностроитель" в связи с заключением соглашений о расторжении договоров является неверным, поскольку не основан на требованиях действующего законодательства и доказательствах, представленных в материалах дела.
В отзыве на апелляционную жалобу ЖСК "Комбайностроитель" указывает, что истцом не доказан факт использования кооперативом спорных нежилых помещений, доступ к которым у ЖСК отсутствует, владение спорными помещениями в настоящее время осуществляет ООО "Громада" и ООО "Профессионал", что подтверждается наличием мебели в помещениях и вывесками о местонахождении данных обществ, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении жалобы в отношении ЖСК "Комбайностроитель" в полном объеме, оставить решение суда первой инстанции без изменений.
В судебном заседании представитель истца поддержал поводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011 в части отказа ТСЖ "Сельмаш, 48/3" в исковых требованиях отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ЖСК "Комбайностроитель" поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, и установлено судебными инстанциями по делу N А53-8452/2008, 60-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 48/3, введен в эксплуатацию в 1964 году, что подтверждено сведениями технического паспорта дома, составленного органом технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону по состоянию на 14.10.1986. Управление жилым домом осуществлялось ЖСК "Комбайностроитель", членами которого на момент его создания являлись собственники жилых и нежилых помещений в домах по ул. Ленина, 48/3 и 48/2.
06.11.1991 кооперативу на основании решения Ростовского горисполкома от 02.10.1991 N 944 выдано регистрационное удостоверение N 674/8 о праве собственности на спорный жилой дом, о чем бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону в реестровую книгу внесена запись N 303-1. Регистрационные удостоверения от 06.11.1991 выдавались также собственникам квартир в жилом доме.
02.12.2006 на общем собрании собственников квартир в многоквартирном жилом доме по ул. Ленина, 48/3 принято решение о создании товарищества, за которое, как следует из протокола собрания, "за" проголосовали 38 человек (протокол от 02.12.2006 N 1).
Государственная регистрация юридического лица - ТСЖ "Сельмаш, 48/3" произведена 13.02.2007.
По состоянию на 25.01.2007, спорный многоквартирный жилой дом представляет собой пятиэтажный дом литера А, общей площадью 2 937,8 кв. м, в том числе, квартир - 2 621,9 кв. м и встроенных подвальных помещений, которые определены как помещения N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д-3 и 4 уточненной площадью 88,5 кв. м.
При этом права на подвальные помещения, площадью 88,5 кв. м были зарегистрированы за кооперативом в Едином государственном реестре прав на основании решения Октябрьского суда г. Ростова-на-Дону от 12.04.2006.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.04.2009 по делу N А53-7452/2008, вступившим в законную силу, признано недействительным право собственности ЖСК "Комбайностроитель" на жилой дом N 48/3 по ул. Ленина в городе Ростове-на-Дону; на нежилое помещение, комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4 общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А. Суд указал, что данное помещение является общим имуществом собственником многоквартирного дома под литерой А по ул. Ленина, 48/3 в г. Ростове-на-Дону
13.08.2007 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Профессионал" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 2 (на плане МПТИ), общей площадью 15,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 13.08.2007 по 13.08.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.08.2007.
19.09.2008 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Профессионал" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 2а (на плане МПТИ), общей площадью 15,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 24.10.2008 по 24.10.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 18.11.2008. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 19.09.2008.
Дополнительным соглашением от 01.05.2009 стороны прекратили действие договоров аренды, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.05.2009.
28.07.2006 между ЖСК "Комбайностроитель" (арендодатель) и ООО "Громада" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, состоящего из комнаты N 1 (на плане МПТИ), общей площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, для использования в целях размещения аппарата управления организации арендатора, сроком с 28.07.2006 по 28.07.2016.
Дополнительным соглашением от 01.03.2009 стороны прекратили действие договоров аренды, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 01.03.2009.
Таким образом, поскольку ООО "Громада" и ООО "Профессионал" спорные помещения возвращены арендодателю по договорам, ЖСК "Комбайностроитель", по актам приема-передачи в связи с прекращением договорных правоотношений, требования к данным ответчикам о возврате спорных помещений от ООО "Громада" и ООО "Профессионал" незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.
В отношении ЖСК "Комбайностроитель" все указанные признаки присутствуют: у истца имеется право собственности на подвал (подвал принадлежит собственникам квартир дома), утрачено владение подвалом, поскольку доступа не имеется, можно выделить подвал при помощи индивидуальных признаков, на момент рассмотрения спора ключи от подвала ЖСК "Комбайностроитель" в ТСЖ "Сельмаш, 48/3" не переданы, помещение не освобождено, на двери кодовый замок, в помещении находится имущество ЖСК "Комбайностроитель".
В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2010 по делу N А53-7452/2008, вступившим в законную силу, установлено, что спорные помещения арендованы у кооператива двумя юридическими лицами: ООО "Громада" и ООО "Профессионал". При этом кооператив имеет доступ в спорные помещения, обладает ключами, что следует из пояснений бухгалтера Орловой С.А., т.е. владеет спорным имуществом в интересах своих членов. До образования товарищества кооператив владел спорным имуществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома. Председатель кооператива признал, что управление подвалами должно осуществляться в интересах собственников помещений многоквартирного дома, однако считает, что данной деятельностью должен заниматься кооператив, а не товарищество, поэтому кооператив не передает ключи от спорных помещений.
Товарищество собственников жилья не имеет доступа в подвал жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, что подтверждается:
- телеграммой председателя ЖСК Орлова, направленной в ТСЖ от 21.06.2010, в которой ТСЖ предупреждалось об уголовной ответственности за любые действия по принудительному освобождению подвальных помещений (т. 1 л.д. 128),
- - письмом от 26.06.2010 N 1/133ЖСК (т. 1. л.д. 130) в адрес председателя правления ТСЖ "Сельмаш 48/3" о том, что "решения судов не являются правоустанавливающими документами на право собственности, подвальные помещения находятся в аренде у ООО "Громада" и ООО "Профессионал" со сроком аренды до 2018 года, договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы. Поэтому передать ключи от арендованных ими помещений не представляется возможным. В письме также указывалось, что "любые действия по освобождению указанных помещений, с учетом нахождения там значительных материальных ценностей арендаторов, будут являться незаконными, а органами МВД будут квалифицированы как разбойное нападение";
- - актом приемки помещений из аренды от ООО "Громада" 01.03.2009 (т. 1 л.д. 30) в котором указано, что комплект ключей возвращен Арендодателю (ЖСК "Комбайностроитель"), в переданном из аренды помещений находится офисная мебель арендатора в количестве пяти столов, одного шкафа и семи стульев общей стоимостью 47 000 рублей, указанную стоимость ЖСК "Комбайностроитель" обязуется оплатить ООО "Громада" в течение одного месяца после подписания акта.
- актом приемки помещений из аренды от ООО "Профессионал" от 01.05.2009 (т. 1 л.д. 81), в котором указано, что комплект ключей возвращен Арендодателю (ЖСК "Комбайностроитель"), в переданном из аренды помещений находится офисная мебель арендатора в количестве семи столов, шести шкафов и двенадцати стульев общей стоимостью 32000 рублей, указанную стоимость ЖСК "Комбайностроитель" обязуется оплатить ООО "Профессионал" в течение одного месяца после подписания акта.
- актом от 16.04.2012, составленным представителями ТСЖ "Сельмаш, 48/3" и ЖСК "Комбайностроитель" о том, что подвальное помещение закрыто, на двери кодовый замок, доступа в помещение не имеется, представлены фотографии.
Указанные помещения были возвращены арендаторами кооперативу как стороне по договорам аренды, которая в данных правоотношениях представляла интересы собственников сначала двух, а затем одного многоквартирного дома. Незаконность управления кооперативом спорным имуществом после образования товарищества была установлена судебными инстанциями в 2010 году.
Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
ЖСК "Комбайностроитель" не освободило подвальные помещения, незаконно удерживало ключи от подвала и не допускало к подвалу жильцов дома, в котором уже был выбран иной способ управления, в подвале до настоящего времени находится имущество ЖСК, принятое от арендаторов.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд первой инстанции правильно сделал расчет сумм неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ООО "Громада" и ООО "Профессионал" и частично с ЖСК "Комбайностроитель".
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 28.07.2006, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Громада" арендная плата за нежилое помещение составляет 4 500 рублей в месяц.
Начислено арендной платы в период с 01.08.2008 по 01.03.2009 31 500 рублей. ООО "Громада" произвело арендные платежи в общей сумме 18 000 рублей 88 копеек, что подтверждается платежными поручениями.
Следовательно, задолженность ООО "Громада" перед ТСЖ "Сельмаш 48/3" в виде неосновательного сбережения денежных средств за пользование спорными помещениями в указанный период составила 13 499 рублей 12 копеек.
Сумму в размере 18 000 рублей 88 копеек, уплаченную ООО "Громада" ЖСК "Комбайностроитель" в счет арендной платы, необходимо взыскать с последнего в пользу истца, как неосновательно полученную, поскольку в период с 01.08.2008 по 01.03.2009 надлежащей управляющей организацией спорным имуществом выступало ТСЖ "Сельмаш 48/3".
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 13.08.2007, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Профессионал" арендная плата за нежилое помещение составляет 3140 рублей в месяц.
В соответствии с пунктом 3.1. договора от 19.09.2008, заключенного между ЖСК "Комбайностроитель" и ООО "Профессионал" арендная плата за нежилое помещение составляет 4500 рублей в месяц.
Начислено арендной платы в период с 01.08.2008 по 01.05.2009 за пользование помещениями N 2, 2а - 56 010 рублей, ООО "Профессионал" произвело арендные платежи в общей сумме 27 630 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела.
Следовательно, задолженность ООО "Профессионал" перед ТСЖ "Сельмаш 48/3" в виде неосновательного сбережения денежных средств за пользование арендованными помещениями в указанный период составила 28 380 рублей.
Сумму в размере 27630 рублей, уплаченную ООО "Профессионал" ЖСК "Комбайностроитель" в счет арендной платы, необходимо взыскать с последнего в пользу истца, как неосновательно полученную, поскольку в период с 01.08.2008 по 01.05.2009 надлежащей управляющей организацией спорным имуществом выступало ТСЖ "Сельмаш 48/3".
При этом суд апелляционной инстанции считает исковые требования истца к ЖСК "Комбайностроитель" об освобождении подвала и о взыскании суммы неосновательного обогащения за спорный период с 01.08.2008 до 01.08.2011 подлежащими удовлетворению всего в сумме 737 152,37 рублей.
В справке Торгово-промышленной палаты Ростовской области N 276/04 от 16.04.2012 приведены следующие размеры арендной платы подвала по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3:
2008 г. в размере от 280 до 320 рублей, в 2009 год от 250 до 270 рублей, в 2010 году от 260 до 275 рублей, в 2011 году от 285 до 310 рублей.
При расчете использованы наименьшие размеры арендной платы за 1 кв. м подвала, указанные в справке Торгово-промышленной палаты Ростовской области за спорный период.
Так, за период с 01.08.2008 по 25.10.2008: 28,5 кв. м * 280 * 1 мес. 25 дней =14 629,99 рублей
За период с 01.08.2008 по 01.03.2009:
13,5 кв. м * 280 руб. * 2 мес. 5 дней = 8189 рублей.
13,5 кв. м * 250 руб. * 3 мес. = 10125 рублей.
8189 + 10125 = 18314 рублей.
Неосновательное обогащение за период 01.03.2009 по 01.05.2009
57,8 кв. м * 250 * 2 мес. = 28 900 рублей
За период с 01.05.2009 по 01.08.2011:
С 01.05.2009 по 31.12.2009: 250 * 88,5 кв. м * 8 мес. = 177 000 рублей
За период с 01.01.2010 по 31.12.2010: 260 * 88,5 кв. м * 12 мес. = 276120 руб.
За период с 01.01.2011 по 31.12.2011: 285 * 88,5 кв. м * 7 мес.=176 557,5 руб.
177 000 + 276120 + 176 557,5 = 629 677,50
Всего: 14 629,99 + 18 314 + 28 900 + 629677,50 = 691521,49 + 45630,88 = 737152,37 руб.
Факт пользования кооперативом подвальными помещениями подтверждается совокупностью представленных доказательств.
Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части.
Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.12.2011 по делу N А53-13612/2011 изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"В удовлетворении ходатайства жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" о проведении судебной экспертизы отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 737 152 рубля 37 копеек неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 13 499 рублей 12 копеек неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" 28 380 рублей неосновательного обогащения.
Обязать жилищно-строительный кооператив "Комбайностроитель" освободить нежилое помещение - комнаты N 1, 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 2г, 2д-3, 4, общей площадью 88,5 кв. м, расположенное в подвале 5-этажного здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 48/3, литер А, и передать его ТСЖ "Сельмаш, 48/3" по акту в течение 30 дней с момента вынесения настоящего постановления.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" в доход федерального бюджета 9 106 рублей 66 копеек государственной пошлины.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" в доход федерального бюджета 21 421 рубль 44 копейки государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в доход федерального бюджета 318 рублей 13 копеек государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" в доход федерального бюджета 671 рубль 41 копейку государственной пошлины.
Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Комбайностроитель" с депозита Арбитражного суда Ростовской области 15 000 рублей, уплаченных по платежному поручению N 68 от 21.12.2011".
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Комбайностроитель" 999 руб. 15 коп. в пользу товарищества собственников жилья "Сельмаш 48/3" государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.КОВАЛЕВА
Судьи
С.А.КУЗНЕЦОВ
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)