Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю., при участии от ООО "Петербургский колл-центр" генерального директора Кенигфеста Г.Л. (протокол внеочередного собрания участников общества от 24.01.2009), Соколова С.В. (доверенность от 25.03.2009), Федоровой А.Н. (доверенность от 25.03.2009); от ТСЖ "Сосновка" Галиуллиной Д.М. (доверенность от 12.12.2008), рассмотрев 31.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2008 (судья Ковизина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 (судьи Кашина Т.А., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-107/2008,
общество с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Сосновка" (далее - ТСЖ "Сосновка") об обязании заключить договор долевого участия в содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг по нежилому помещению 20Н, лит. А, расположенному в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 12, корп. 1, на условиях представленного проекта (с учетом уточнения требований).
Решением от 28.07.2008 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 29.12.2008 решение от 28.07.2008 оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм права.
В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, а представитель ТСЖ "Сосновка" возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 577 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 12, корп. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 447950 от 05.03.2002. В указанном жилом доме создано ТСЖ "Сосновка", что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
Общество (заказчик) и ТСЖ "Сосновка" (исполнитель) 24.07.2003 заключили договор N 3 на предоставление коммунальных услуг. Срок действия договора - до 24.07.2004. Договором предусмотрена возможность пролонгации при отсутствии у сторон намерения расторгнуть договор и извещении другой стороны за 30 дней до истечения срока действия договора о намерении расторгнуть договор. Действие договора прекращено в 2007 году по инициативе ТСЖ "Сосновка", которое известило Общество письмом от 30.05.2007 о намерении расторгнуть договор.
Общество, не являясь членом ТСЖ "Сосновка", обратилось к последнему с предложением заключить новый договор о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг. Данное предложение ТСЖ "Сосновка" оставило без ответа, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что договор о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме не является публичным, поэтому в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о понуждении ответчика к заключению такого договора не может быть удовлетворено.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Таким образом, у ТСЖ "Сосновка" не имеется обязанности заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ввиду изложенного вывод судов об отсутствии у истца законных оснований для понуждения ответчика к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг не противоречит требованиям действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу N А56-107/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 02.04.2009 ПО ДЕЛУ N А56-107/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2009 г. по делу N А56-107/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Грачевой И.Л. и Константинова П.Ю., при участии от ООО "Петербургский колл-центр" генерального директора Кенигфеста Г.Л. (протокол внеочередного собрания участников общества от 24.01.2009), Соколова С.В. (доверенность от 25.03.2009), Федоровой А.Н. (доверенность от 25.03.2009); от ТСЖ "Сосновка" Галиуллиной Д.М. (доверенность от 12.12.2008), рассмотрев 31.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2008 (судья Ковизина Л.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 (судьи Кашина Т.А., Горшелев В.В., Попова Н.М.) по делу N А56-107/2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Сосновка" (далее - ТСЖ "Сосновка") об обязании заключить договор долевого участия в содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг по нежилому помещению 20Н, лит. А, расположенному в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 12, корп. 1, на условиях представленного проекта (с учетом уточнения требований).
Решением от 28.07.2008 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 29.12.2008 решение от 28.07.2008 оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм права.
В судебном заседании представители Общества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы, а представитель ТСЖ "Сосновка" возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 577 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д. 12, корп. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 447950 от 05.03.2002. В указанном жилом доме создано ТСЖ "Сосновка", что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
Общество (заказчик) и ТСЖ "Сосновка" (исполнитель) 24.07.2003 заключили договор N 3 на предоставление коммунальных услуг. Срок действия договора - до 24.07.2004. Договором предусмотрена возможность пролонгации при отсутствии у сторон намерения расторгнуть договор и извещении другой стороны за 30 дней до истечения срока действия договора о намерении расторгнуть договор. Действие договора прекращено в 2007 году по инициативе ТСЖ "Сосновка", которое известило Общество письмом от 30.05.2007 о намерении расторгнуть договор.
Общество, не являясь членом ТСЖ "Сосновка", обратилось к последнему с предложением заключить новый договор о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг. Данное предложение ТСЖ "Сосновка" оставило без ответа, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что договор о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме не является публичным, поэтому в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о понуждении ответчика к заключению такого договора не может быть удовлетворено.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Таким образом, у ТСЖ "Сосновка" не имеется обязанности заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Ввиду изложенного вывод судов об отсутствии у истца законных оснований для понуждения ответчика к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг не противоречит требованиям действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу N А56-107/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Петербургский колл-центр" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)