Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания судьей С.Ю. Григорьевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление"
к индивидуальному предпринимателю Мусаеляну Вячеславу Мартеновичу
о взыскании 74200 руб. 89 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Герасимова Т.А., представитель, по доверенности N 26 от 01.03.2007,
ответчик не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (уведомления 352918, 352925).
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 74200 руб. задолженности за тепловую энергию, горячую воду и техническое обслуживание за период с 01.01.2007 по 31.07.2007 по договору N ЖК-000046 от 01.01.2007.
Ответчик мотивированный отзыв не представил. Спор рассмотрен арбитражным судом в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
между истцом и ответчиком 01.11.2006 заключен договор N ЖК-000046, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать ответчику (абонент) тепловую энергию, горячую воду в количестве, согласованном в протоколе-соглашении о договорных величинах (приложение N 1), во встроенное нежилое помещение площадью 674,3 кв. м, объемом 2669 куб. м, по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Окунева, 53, истец - предоставлять услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома (приложение N 3), в котором расположено нежилое помещение, а ответчик - оплачивать потребленную тепловую энергию, горячую воду и услуги по содержанию.
Заключение истцом договора энергоснабжения с ответчиком обусловлено наличием подписанного с энергоснабжающей организацией агентского договора N 2-Т/1072-УК/1073-ТС, наделившего истца полномочиями по заключению договоров энергоснабжения тепловой энергией и горячей водой жилых и нежилых помещений, ведению расчетов с потребителями, а также ведению дел о взыскании задолженности за оказанные услуги в судебном порядке.
Договором, поименованным сторонами как договор энергоснабжения N ЖК-000046 от 01.11.2006, согласованы также обслуживание истцом и ремонт элементов и конструкций многоквартирного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в соответствии с приложением N 3.
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), при этом к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
В договоре N ЖК-000046 от 01.11.2006 истец и ответчик согласовали поставку тепловой энергии и горячей воды, а также оказание услуг по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора энергоснабжения и договора возмездного оказания услуг.
Из изложенного следует, что между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, содержащий элементы договора энергоснабжения и договора возмездного оказания услуг, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным отношениям истца и ответчика подлежат применению правовые нормы, предусмотренные главой 30 и главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Во исполнение условий договора N ЖК-000046 от 01.11.2006 ответчику за период с 01.01.2007 по 31.07.2007 энергоснабжающей организацией поставлены тепловая энергия и горячая вода, а истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, что подтверждается договором N 1059-ТС/1060-УК от 01.01.2007 с обществом с ограниченной ответственностью "Теплосбыт Дзержинского района", договором N 1099-УК/1098-ЭЛ от 15.01.2007 с обществом с ограниченной ответственностью "Электрик НТ", заключенными истцом во исполнение своих обязанностей как управляющей компании, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, а также дефектными ведомостями, актами приемки выполненных работ, локальными сметными расчетами и не оспаривается ответчиком, подписавшим акты об оказании услуг за спорный период и акт сверки по состоянию на 29.08.2007.
На оплату поставленной энергии и услуг по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома истец предъявил ответчику счета-фактуры на общую сумму 74672 руб. 44 коп., которая рассчитана истцом за период с 01.01.2007 до 31.07.2007 с применением тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области для энергоснабжающей организации постановлением N 167-ПК от 24.11.2006, а также цен за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, установленных решениями Нижнетагильской городской думы N 94 от 16.03.2006 и N 18 от 26.04.2007, не превышающих предельную стоимость услуг и капитального ремонта по субъектам Российской Федерации на 2007 год (Приложение к Постановлению Правительства Российской Федерации N 772 от 16.12.2006), поскольку решение собственников помещений, расположенных в обслуживаемом жилом доме, отсутствует.
При этом истец также указал, что затраты на ремонт и содержание производятся с учетом размера средств, поступивших от собственников жилых/нежилых помещений на обслуживание общего имущества жилого дома (в обоснование представлены справка жилищно-эксплуатационного участка N 5, заявления жильцов, сведения по содержанию и ремонту жилого фонда за 7 месяцев 2007 года).
По выставленному истцом платежному требованию N 1326 от 10.04.2007 банком с расчетного счета ответчика за март 2007 года произведено списание денежных средств в размере 471 руб. 55 коп., платежный документ помещен в картотеку и впоследствии возвращен истцу без исполнения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что до настоящего времени долг за тепловую энергию, горячую воду и услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома ответчиком не погашен, а также принимая во внимание то, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд полагает требование истца о взыскании 74200 руб. 89 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Мусаеляна Вячеслава Мартеновича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" 74200 руб. 89 коп. основного долга и 2726 руб. 03 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.02.2008 ПО ДЕЛУ N А60-31019/2007-С2
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2008 г. по делу N А60-31019/2007-С2
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания судьей С.Ю. Григорьевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление"
к индивидуальному предпринимателю Мусаеляну Вячеславу Мартеновичу
о взыскании 74200 руб. 89 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Герасимова Т.А., представитель, по доверенности N 26 от 01.03.2007,
ответчик не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (уведомления 352918, 352925).
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика 74200 руб. задолженности за тепловую энергию, горячую воду и техническое обслуживание за период с 01.01.2007 по 31.07.2007 по договору N ЖК-000046 от 01.01.2007.
Ответчик мотивированный отзыв не представил. Спор рассмотрен арбитражным судом в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
между истцом и ответчиком 01.11.2006 заключен договор N ЖК-000046, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать ответчику (абонент) тепловую энергию, горячую воду в количестве, согласованном в протоколе-соглашении о договорных величинах (приложение N 1), во встроенное нежилое помещение площадью 674,3 кв. м, объемом 2669 куб. м, по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Окунева, 53, истец - предоставлять услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома (приложение N 3), в котором расположено нежилое помещение, а ответчик - оплачивать потребленную тепловую энергию, горячую воду и услуги по содержанию.
Заключение истцом договора энергоснабжения с ответчиком обусловлено наличием подписанного с энергоснабжающей организацией агентского договора N 2-Т/1072-УК/1073-ТС, наделившего истца полномочиями по заключению договоров энергоснабжения тепловой энергией и горячей водой жилых и нежилых помещений, ведению расчетов с потребителями, а также ведению дел о взыскании задолженности за оказанные услуги в судебном порядке.
Договором, поименованным сторонами как договор энергоснабжения N ЖК-000046 от 01.11.2006, согласованы также обслуживание истцом и ремонт элементов и конструкций многоквартирного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в соответствии с приложением N 3.
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), при этом к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
В договоре N ЖК-000046 от 01.11.2006 истец и ответчик согласовали поставку тепловой энергии и горячей воды, а также оказание услуг по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора энергоснабжения и договора возмездного оказания услуг.
Из изложенного следует, что между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, содержащий элементы договора энергоснабжения и договора возмездного оказания услуг, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным отношениям истца и ответчика подлежат применению правовые нормы, предусмотренные главой 30 и главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Во исполнение условий договора N ЖК-000046 от 01.11.2006 ответчику за период с 01.01.2007 по 31.07.2007 энергоснабжающей организацией поставлены тепловая энергия и горячая вода, а истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, что подтверждается договором N 1059-ТС/1060-УК от 01.01.2007 с обществом с ограниченной ответственностью "Теплосбыт Дзержинского района", договором N 1099-УК/1098-ЭЛ от 15.01.2007 с обществом с ограниченной ответственностью "Электрик НТ", заключенными истцом во исполнение своих обязанностей как управляющей компании, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006, а также дефектными ведомостями, актами приемки выполненных работ, локальными сметными расчетами и не оспаривается ответчиком, подписавшим акты об оказании услуг за спорный период и акт сверки по состоянию на 29.08.2007.
На оплату поставленной энергии и услуг по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома истец предъявил ответчику счета-фактуры на общую сумму 74672 руб. 44 коп., которая рассчитана истцом за период с 01.01.2007 до 31.07.2007 с применением тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Свердловской области для энергоснабжающей организации постановлением N 167-ПК от 24.11.2006, а также цен за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, установленных решениями Нижнетагильской городской думы N 94 от 16.03.2006 и N 18 от 26.04.2007, не превышающих предельную стоимость услуг и капитального ремонта по субъектам Российской Федерации на 2007 год (Приложение к Постановлению Правительства Российской Федерации N 772 от 16.12.2006), поскольку решение собственников помещений, расположенных в обслуживаемом жилом доме, отсутствует.
При этом истец также указал, что затраты на ремонт и содержание производятся с учетом размера средств, поступивших от собственников жилых/нежилых помещений на обслуживание общего имущества жилого дома (в обоснование представлены справка жилищно-эксплуатационного участка N 5, заявления жильцов, сведения по содержанию и ремонту жилого фонда за 7 месяцев 2007 года).
По выставленному истцом платежному требованию N 1326 от 10.04.2007 банком с расчетного счета ответчика за март 2007 года произведено списание денежных средств в размере 471 руб. 55 коп., платежный документ помещен в картотеку и впоследствии возвращен истцу без исполнения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Учитывая, что до настоящего времени долг за тепловую энергию, горячую воду и услуги по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома ответчиком не погашен, а также принимая во внимание то, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, суд полагает требование истца о взыскании 74200 руб. 89 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Мусаеляна Вячеслава Мартеновича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление" 74200 руб. 89 коп. основного долга и 2726 руб. 03 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ГРИГОРЬЕВА С.Ю.
ГРИГОРЬЕВА С.Ю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)