Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Виноградовой Л.Ф.,
судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца ТСЖ "Свободы, 171" (ОГРН 1051800564595, ИНН 1831104642), ответчика Администрации г. Ижевска: не явились;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
Товарищества собственников жилья "Свободы, 171",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 29 ноября 2010 года
по делу N А71-11364/2010,
принятое судьей Волковой О.Н.
по иску Товарищества собственников жилья "Свободы, 171"
к Администрации г. Ижевска
о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него,
установил:
Товарищество собственников жилья "Свободы, 171" (далее ТСЖ "Свободы, 171", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Ижевска (ответчик) о признании нежилого помещения Литер А площадью 132,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, 171, объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него на основании статей 134, 135, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10-11).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года, принятым судьей Волковой О.Н. по делу N А71-11364/2010, в удовлетворении иска отказано (л.д. 63-65).
Истец, ТСЖ "Свободы, 171", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению истца, в спорном помещении находится инженерное оборудование, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности всего дома: магистральный трубопровод отопления, стояки канализации, магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, поэтому оно является объектом общей долевой собственности. Включение данного объекта в реестр муниципальной собственности и регистрация права муниципальной собственности произведены, по мнению ТСЖ "Свободы, 171", неправомерно. Истец полагает, что для настоящего дела имеет преюдициальное значение судебный акт по делу N А71-3011/2010 по иску ТСЖ "Свободы, 171" к ООО "НЕО" о взыскании долга по арендной плате, которым, по утверждению истца, установлено, что подвальное помещение дома N 171 по ул. Свободы г. Ижевска предназначено исключительно для целей обслуживания данного дома. Кроме того, спорное помещение, считает истец, не было фактически передано в муниципальную собственность. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ТСЖ "Свободы, 171" просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.
Ответчик, Администрация г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Свободы, 171" зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Октябрьскому району г. Ижевска 31 мая 2005 года (Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, л.д. 20, Выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 25-28).
31 января 2006 года на основании Перечня нежилых отдельно-стоящих встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7% отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность, утвержденного решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28 октября 1992 года N 81, решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 21 декабря 1993 года N 190-ОБ (л.д. 39), решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики (с приложением) N 01-04у/41 от 06 марта 1997 года (л.д. 42-44), решения Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики N 01-04у/1229 от 02 ноября 2005 года, решения Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики N 01-04у/1356 от 02 декабря 2005 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "город Ижевск" на нежилое помещение в цоколе жилого дома, назначение: нежилое, площадью 132,6 кв. м, этаж - цоколь, номера на поэтажном плане: 1, 1а, 2-8, 13-16, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Свободы, 171 (Свидетельство о государственной регистрации права от 21 февраля 2006 года, л.д. 21).
Полагая, что названные нежилые помещения цокольного этажа относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, так как в них находятся инженерные коммуникации, ТСЖ "Свободы, 171" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения Литер А площадью 132,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, 171, объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него на основании статей 134, 135, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10-11).
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
В подтверждение того, что спорные помещения являются объектом общей долевой собственности, ТСЖ "Свободы, 171" ссылается на наличие в них инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме.
В частности, по периметру дома, вдоль наружной стены в лотках, под полом расположены магистральные трубопроводы отопления, отводы с запорной арматурой на стояки, предназначенные для обслуживания жилого дома, вдоль осевой стены дома, под потолком проходят общедомовые магистральные трубопроводы ГВС и ХВС. В помещениях N 2, 3 проходит стояковый трубопровод канализации. Технический подвал в данном доме отсутствует и все общедомовое инженерное оборудование размещено в цокольном этаже (письмо МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" N 4234/19-07 от 20 мая 2008 года, л.д. 45).
Вместе с тем, спорные помещения площадью 132,6 кв. м, расположенные в цоколе жилого дома N 171 по ул. Свободы, поставлены на технический учет в 1959 году. При постановке на учет часть помещений использовалась как жилые комнаты, в остальных располагался клуб и кладовые (письмо Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска N 01-19/1259 от 06 мая 2008 года, л.д. 48, письмо ГУП "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" N 01-18/415 от 21 мая 2008 года, л.д. 47).
25 февраля 1993 года спорные помещения переданы Жилищно-ремонтным предприятием (арендодатель) в аренду предприятию "Оргтехника" для использования под производственное помещение (договор N 26 от 25 февраля 1992 года, л.д. 35-38).
В помещениях N 2, 3, в которых согласно письму МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" проходит стояковый трубопровод канализации, находятся санузлы. Иные помещения спорного объекта используются под ремонтные мастерские, складские, подсобные помещения, помещения для приема клиентов, коридоры (выписка из технического паспорта, составленная по состоянию на 27 сентября 2005 года, л.д. 32-34).
Доказательства того, что спорные нежилые помещения использовались по иному назначению, равно как и доказательства пользования ими самим истцом, последним в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, не позднее, чем с 1959 года спорные помещения являются самостоятельными, не имеют вспомогательного значения и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Нахождение под полом и под потолком в спорных помещениях, вдоль наружной стены дома общих коммуникаций дома само по себе не является основанием для признания права общей долевой собственности на них.
Кроме того, на спорные помещение зарегистрировано право муниципальной собственности (л.д. 21).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности муниципального образования "город Ижевск" в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано, в том числе, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7-8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, доказательства того, что истцу собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 171 по ул. Свободы в г. Ижевске, предоставлено право обратиться в арбитражный суд с требованием о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в спорном помещении находится инженерное оборудование, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности всего дома: магистральный трубопровод отопления, стояки канализации, магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, поэтому оно является объектом общей долевой собственности, несостоятелен в силу вышеизложенного.
Утверждение ТСЖ "Свободы, 171" о том, что включение спорного объекта в реестр муниципальной собственности и регистрация права муниципальной собственности на него произведены неправомерно, отклоняется судом на основании пункта 2 статьи 65, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (пункт 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанное истцом обстоятельство с учетом заявленных им требований не подлежит установлению в настоящем деле.
Ссылка ТСЖ "Свободы, 171" на преюдициальное значение для настоящего дела постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2010 года по делу N А71-3011/2010 по его иску к ООО "НЕО" о взыскании долга по арендной плате, которым, по утверждению истца, установлено, что подвальное помещение дома N 171 по ул. Свободы г. Ижевска предназначено исключительно для целей обслуживания данного дома, также отклоняется судом.
Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку в деле N А71-3011/2010 рассматривался спор о взыскании арендной платы и между иными лицами, резолютивная часть судебного акта не содержит вывода об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, судебный акт по нему не имеет преюдициального значения для настоящего дела.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба истца, ТСЖ "Свободы, 171", удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ТСЖ "Свободы, 171".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года по делу N А71-11364/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2011 N 17АП-165/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А71-11364/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2011 г. N 17АП-165/2011-ГК
Дело N А71-11364/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Виноградовой Л.Ф.,
судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Андреевской Е.И.,
при участии:
- от истца ТСЖ "Свободы, 171" (ОГРН 1051800564595, ИНН 1831104642), ответчика Администрации г. Ижевска: не явились;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
Товарищества собственников жилья "Свободы, 171",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 29 ноября 2010 года
по делу N А71-11364/2010,
принятое судьей Волковой О.Н.
по иску Товарищества собственников жилья "Свободы, 171"
к Администрации г. Ижевска
о признании нежилого помещения объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него,
установил:
Товарищество собственников жилья "Свободы, 171" (далее ТСЖ "Свободы, 171", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Ижевска (ответчик) о признании нежилого помещения Литер А площадью 132,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, 171, объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него на основании статей 134, 135, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10-11).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года, принятым судьей Волковой О.Н. по делу N А71-11364/2010, в удовлетворении иска отказано (л.д. 63-65).
Истец, ТСЖ "Свободы, 171", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению истца, в спорном помещении находится инженерное оборудование, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности всего дома: магистральный трубопровод отопления, стояки канализации, магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, поэтому оно является объектом общей долевой собственности. Включение данного объекта в реестр муниципальной собственности и регистрация права муниципальной собственности произведены, по мнению ТСЖ "Свободы, 171", неправомерно. Истец полагает, что для настоящего дела имеет преюдициальное значение судебный акт по делу N А71-3011/2010 по иску ТСЖ "Свободы, 171" к ООО "НЕО" о взыскании долга по арендной плате, которым, по утверждению истца, установлено, что подвальное помещение дома N 171 по ул. Свободы г. Ижевска предназначено исключительно для целей обслуживания данного дома. Кроме того, спорное помещение, считает истец, не было фактически передано в муниципальную собственность. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ТСЖ "Свободы, 171" просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.
Ответчик, Администрация г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Свободы, 171" зарегистрировано в качестве юридического лица ИФНС по Октябрьскому району г. Ижевска 31 мая 2005 года (Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, л.д. 20, Выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 25-28).
31 января 2006 года на основании Перечня нежилых отдельно-стоящих встроенно-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7% отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность, утвержденного решением Ижевского городского Совета народных депутатов от 28 октября 1992 года N 81, решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 21 декабря 1993 года N 190-ОБ (л.д. 39), решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики (с приложением) N 01-04у/41 от 06 марта 1997 года (л.д. 42-44), решения Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики N 01-04у/1229 от 02 ноября 2005 года, решения Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики N 01-04у/1356 от 02 декабря 2005 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования "город Ижевск" на нежилое помещение в цоколе жилого дома, назначение: нежилое, площадью 132,6 кв. м, этаж - цоколь, номера на поэтажном плане: 1, 1а, 2-8, 13-16, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Свободы, 171 (Свидетельство о государственной регистрации права от 21 февраля 2006 года, л.д. 21).
Полагая, что названные нежилые помещения цокольного этажа относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, так как в них находятся инженерные коммуникации, ТСЖ "Свободы, 171" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения Литер А площадью 132,6 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Свободы, 171, объектом общей долевой собственности и прекращении права муниципальной собственности на него на основании статей 134, 135, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 10-11).
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
В подтверждение того, что спорные помещения являются объектом общей долевой собственности, ТСЖ "Свободы, 171" ссылается на наличие в них инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме.
В частности, по периметру дома, вдоль наружной стены в лотках, под полом расположены магистральные трубопроводы отопления, отводы с запорной арматурой на стояки, предназначенные для обслуживания жилого дома, вдоль осевой стены дома, под потолком проходят общедомовые магистральные трубопроводы ГВС и ХВС. В помещениях N 2, 3 проходит стояковый трубопровод канализации. Технический подвал в данном доме отсутствует и все общедомовое инженерное оборудование размещено в цокольном этаже (письмо МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" N 4234/19-07 от 20 мая 2008 года, л.д. 45).
Вместе с тем, спорные помещения площадью 132,6 кв. м, расположенные в цоколе жилого дома N 171 по ул. Свободы, поставлены на технический учет в 1959 году. При постановке на учет часть помещений использовалась как жилые комнаты, в остальных располагался клуб и кладовые (письмо Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска N 01-19/1259 от 06 мая 2008 года, л.д. 48, письмо ГУП "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" N 01-18/415 от 21 мая 2008 года, л.д. 47).
25 февраля 1993 года спорные помещения переданы Жилищно-ремонтным предприятием (арендодатель) в аренду предприятию "Оргтехника" для использования под производственное помещение (договор N 26 от 25 февраля 1992 года, л.д. 35-38).
В помещениях N 2, 3, в которых согласно письму МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" проходит стояковый трубопровод канализации, находятся санузлы. Иные помещения спорного объекта используются под ремонтные мастерские, складские, подсобные помещения, помещения для приема клиентов, коридоры (выписка из технического паспорта, составленная по состоянию на 27 сентября 2005 года, л.д. 32-34).
Доказательства того, что спорные нежилые помещения использовались по иному назначению, равно как и доказательства пользования ими самим истцом, последним в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, не позднее, чем с 1959 года спорные помещения являются самостоятельными, не имеют вспомогательного значения и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Нахождение под полом и под потолком в спорных помещениях, вдоль наружной стены дома общих коммуникаций дома само по себе не является основанием для признания права общей долевой собственности на них.
Кроме того, на спорные помещение зарегистрировано право муниципальной собственности (л.д. 21).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности муниципального образования "город Ижевск" в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано, в том числе, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункты 7-8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, доказательства того, что истцу собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 171 по ул. Свободы в г. Ижевске, предоставлено право обратиться в арбитражный суд с требованием о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в спорном помещении находится инженерное оборудование, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности всего дома: магистральный трубопровод отопления, стояки канализации, магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, поэтому оно является объектом общей долевой собственности, несостоятелен в силу вышеизложенного.
Утверждение ТСЖ "Свободы, 171" о том, что включение спорного объекта в реестр муниципальной собственности и регистрация права муниципальной собственности на него произведены неправомерно, отклоняется судом на основании пункта 2 статьи 65, пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (пункт 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанное истцом обстоятельство с учетом заявленных им требований не подлежит установлению в настоящем деле.
Ссылка ТСЖ "Свободы, 171" на преюдициальное значение для настоящего дела постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2010 года по делу N А71-3011/2010 по его иску к ООО "НЕО" о взыскании долга по арендной плате, которым, по утверждению истца, установлено, что подвальное помещение дома N 171 по ул. Свободы г. Ижевска предназначено исключительно для целей обслуживания данного дома, также отклоняется судом.
Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку в деле N А71-3011/2010 рассматривался спор о взыскании арендной платы и между иными лицами, резолютивная часть судебного акта не содержит вывода об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, судебный акт по нему не имеет преюдициального значения для настоящего дела.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба истца, ТСЖ "Свободы, 171", удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ТСЖ "Свободы, 171".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 ноября 2010 года по делу N А71-11364/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Судьи
Г.Л.ПАНЬКОВА
Л.А.УСЦОВ
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Судьи
Г.Л.ПАНЬКОВА
Л.А.УСЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)