Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 4 апреля 2007 г. Дело N 17АП-1782/2007-ГК
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "З" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 по иску товарищества собственников жилья "З" к закрытому акционерному обществу "К" о взыскании задолженности по договору,
товарищество собственников жилья "З" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "К" о признании договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключенным в предложенной редакции с 31.01.2006.
В дальнейшем истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, требует взыскать задолженность по договору в размере 7084,05 рубля. Определением от 19.09.2006 изменение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе товарищество собственников жилья "З" просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что решение является незаконным и необоснованным, истец принял в эксплуатацию дом 12.05.2005 и с этого момента начал нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома; договором N 4 предусмотрены обязанности ответчика по оплате с 12.05.2005; кроме того, ответчик совершил ряд платежей по договору; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим; вывод суда о том, что отсутствуют доказательства несения расходов по содержанию имущества в период до 14.10.2005, является необоснованным и подлежит исключению из мотивировочной части решения.
Закрытое акционерное общество "К" с доводами апелляционной жалобы не согласно по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что ответчик был лишен возможности пользоваться своим имуществом, соответственно, и услугами, связанными с содержанием общего имущества автостоянки; истцом не представлено доказательств наличия и размера расходов, фактически понесенных им на содержание и ремонт общего имущества; акт от 15.05.2005 не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства, кроме того, наличие такого акта не свидетельствует о том, что истцом с 15.05.2005 осуществлялась деятельность по управлению и содержанию автостоянки.
Дело рассмотрено в порядке ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено.
Постановлением администрации г. Ижевска от 01.02.2005 N 41/13 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома по ул. Пушкинская, 291а, Октябрьского района г. Ижевска. Постановлением администрации г. Ижевска от 17.02.2005 N 70/1 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - подземной автостоянки для многоквартирного жилого дома по ул. Пушкинская, 291а, Октябрьского района г. Ижевска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации товарищество собственников жилья "З" зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ижевска 22.04.2005 за основным государственным регистрационным номером 1051800476199 (л.д. 7). Решением общего собрания домовладельцев многоквартирного дома по ул. Пушкинская, 291а, утвержден устав товарищества собственников жилья "З" (л.д. 9-16).
По акту приема-передачи здания от 12.05.2005 N 2 многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а, с котельной, пристроем, встроенными помещениями и подземной автостоянкой передан в эксплуатацию товариществу собственников жилья "З" (л.д. 17-18). Согласно протоколу N 4 общего собрания владельцев автостояночных мест при многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а от 14.10.2005 общим собранием принято решение о передаче в управление автостоянки товариществу собственников жилья "З" (л.д. 123).
ЗАО "К" является собственником подземной автостоянки N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а. Право собственности ЗАО "К" зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 18-18-01/014/2006-254 от 11.03.2006. 13 марта 2006 г. ЗАО "К" выдано свидетельство о государственной регистрации права N 18АА205193. В материалах дела имеется договор N 4 (без даты составления и срока действия) на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 21, 22), сторонами которого указаны товарищество собственников жилья "З" (товарищество) и ЗАО "К" (домовладелец). Данный договор не подписан со стороны ЗАО "К". Платежные поручения N 33, 34, 35 от 31.01.2006 (л.д. 23-25) не свидетельствуют о том, что договор N 4 был заключен сторонами, так как в момент оплаты ответчик собственником или владельцем помещения не являлся.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на подземную автостоянку N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а, возникло у ЗАО "К" 11 марта 2006 г. ЗАО "К" не является членом товарищества собственников жилья "З". Таким образом, обязанность ЗАО "К" по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения возникла с момента возникновения права собственности, то есть с 11.03.2006.
Из представленных в материалы дела счетов-квитанций (л.д. 60-80) следует, что плата за помещение начислена истцом за март - август 2006 г. в размере 4992 рубля, ответчик перечислил 31.01.2006 на расчетный счет истца платежными поручениями 4114,21 рубля (л.д. 23-25). Следовательно, истцом не доказан размер взыскиваемой суммы.
Судебными актами, вступившими в законную силу (л.д. 65, 66, 136-140), установлено препятствование со стороны ТСЖ "З" в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ЗАО "К". Следовательно, не доказано пользование ответчиком услугами, поименованными в счетах.
В материалы дела истец не представил доказательства наличия затрат по обслуживанию нежилого помещения. Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по обязательным платежам в размере 7084,05 рубля не имеется, а также не имеется оснований для исключения из мотивировочной части вывода суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства несения истцом расходов по содержанию имущества и коммунальным услугам в период до 14.10.2005.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на товарищество собственников жилья "З".
Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2007 N 17АП-1782/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А71-4683/2006-Г7
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 4 апреля 2007 г. Дело N 17АП-1782/2007-ГК
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "З" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 по иску товарищества собственников жилья "З" к закрытому акционерному обществу "К" о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "З" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "К" о признании договора на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключенным в предложенной редакции с 31.01.2006.
В дальнейшем истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, требует взыскать задолженность по договору в размере 7084,05 рубля. Определением от 19.09.2006 изменение предмета иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе товарищество собственников жилья "З" просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что решение является незаконным и необоснованным, истец принял в эксплуатацию дом 12.05.2005 и с этого момента начал нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома; договором N 4 предусмотрены обязанности ответчика по оплате с 12.05.2005; кроме того, ответчик совершил ряд платежей по договору; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим; вывод суда о том, что отсутствуют доказательства несения расходов по содержанию имущества в период до 14.10.2005, является необоснованным и подлежит исключению из мотивировочной части решения.
Закрытое акционерное общество "К" с доводами апелляционной жалобы не согласно по основаниям, изложенным в отзыве, полагает, что ответчик был лишен возможности пользоваться своим имуществом, соответственно, и услугами, связанными с содержанием общего имущества автостоянки; истцом не представлено доказательств наличия и размера расходов, фактически понесенных им на содержание и ремонт общего имущества; акт от 15.05.2005 не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства, кроме того, наличие такого акта не свидетельствует о том, что истцом с 15.05.2005 осуществлялась деятельность по управлению и содержанию автостоянки.
Дело рассмотрено в порядке ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено.
Постановлением администрации г. Ижевска от 01.02.2005 N 41/13 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирного жилого дома по ул. Пушкинская, 291а, Октябрьского района г. Ижевска. Постановлением администрации г. Ижевска от 17.02.2005 N 70/1 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - подземной автостоянки для многоквартирного жилого дома по ул. Пушкинская, 291а, Октябрьского района г. Ижевска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации товарищество собственников жилья "З" зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ижевска 22.04.2005 за основным государственным регистрационным номером 1051800476199 (л.д. 7). Решением общего собрания домовладельцев многоквартирного дома по ул. Пушкинская, 291а, утвержден устав товарищества собственников жилья "З" (л.д. 9-16).
По акту приема-передачи здания от 12.05.2005 N 2 многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а, с котельной, пристроем, встроенными помещениями и подземной автостоянкой передан в эксплуатацию товариществу собственников жилья "З" (л.д. 17-18). Согласно протоколу N 4 общего собрания владельцев автостояночных мест при многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а от 14.10.2005 общим собранием принято решение о передаче в управление автостоянки товариществу собственников жилья "З" (л.д. 123).
ЗАО "К" является собственником подземной автостоянки N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а. Право собственности ЗАО "К" зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 18-18-01/014/2006-254 от 11.03.2006. 13 марта 2006 г. ЗАО "К" выдано свидетельство о государственной регистрации права N 18АА205193. В материалах дела имеется договор N 4 (без даты составления и срока действия) на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 21, 22), сторонами которого указаны товарищество собственников жилья "З" (товарищество) и ЗАО "К" (домовладелец). Данный договор не подписан со стороны ЗАО "К". Платежные поручения N 33, 34, 35 от 31.01.2006 (л.д. 23-25) не свидетельствуют о том, что договор N 4 был заключен сторонами, так как в момент оплаты ответчик собственником или владельцем помещения не являлся.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на подземную автостоянку N 43 по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 291а, возникло у ЗАО "К" 11 марта 2006 г. ЗАО "К" не является членом товарищества собственников жилья "З". Таким образом, обязанность ЗАО "К" по содержанию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения возникла с момента возникновения права собственности, то есть с 11.03.2006.
Из представленных в материалы дела счетов-квитанций (л.д. 60-80) следует, что плата за помещение начислена истцом за март - август 2006 г. в размере 4992 рубля, ответчик перечислил 31.01.2006 на расчетный счет истца платежными поручениями 4114,21 рубля (л.д. 23-25). Следовательно, истцом не доказан размер взыскиваемой суммы.
Судебными актами, вступившими в законную силу (л.д. 65, 66, 136-140), установлено препятствование со стороны ТСЖ "З" в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ЗАО "К". Следовательно, не доказано пользование ответчиком услугами, поименованными в счетах.
В материалы дела истец не представил доказательства наличия затрат по обслуживанию нежилого помещения. Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по обязательным платежам в размере 7084,05 рубля не имеется, а также не имеется оснований для исключения из мотивировочной части вывода суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства несения истцом расходов по содержанию имущества и коммунальным услугам в период до 14.10.2005.
Таким образом, судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на товарищество собственников жилья "З".
Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 января 2007 года по делу N А71-4683/2006-Г7 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)