Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Шварц Н.Г., Дружининой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.
при участии:
от истца - ООО "Лидер Дом": Бочкарев И.В. по доверенности от 01.01.2011 г., Халиков М.И. по доверенности N 5/10 от 31.08.2010 г.
от ответчика - Администрации г. Ижевска: Соловьева Э.Ф. по доверенности N 01-30-990 от 04.03.2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Администрации г. Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года
по делу N А71-11844/2010,
принятое судьей Желновой Е.В.
по иску ООО "Лидер Дом" (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)
к Администрации г. Ижевска
о взыскании задолженности за оказанные услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации города Ижевска о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2010 г. в размере 53 422 руб. 59 коп.
Позже истцом было заявлено ходатайство об увеличении суммы исковых требований до 58 808 руб. 28 коп. Ходатайство было судом рассмотрено и удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 58 808 руб. 28 коп. задолженности и 2 352 руб. 33 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что истцом в адрес ответчика не направлялись документы, свидетельствующие о необходимости оплачивать капитальный ремонт. Просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Представил отзыв на жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адрес: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60.
Общество "ЖРП ИжСантехмонтаж" (с 31.08.2010 г. переименовано в ООО "ЛидерДом") осуществляет управление домом по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 на основании заключенного между ним и собственниками данного дома договора об управлении многоквартирным домом от 25.12.2007 г. Согласно условиям данного договора истец обязуется предоставлять услуги по содержанию и управлению жилым домом, а собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, установленные разделом 4 настоящего договора в порядке и сроки, определяемые договором. Основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском явилось то, что в течение длительного времени, а именно с 01.04.2008 года по 30.09.2010 г. ответчиком не осуществлялась плата за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 58 808 руб. 28 коп.
Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с п. 2.2.1. договора управления многоквартирным домом от 25.12.2007 г., заключенным между ООО "Жилищно-ремонтное предприятие "ИжСантехмонтаж" и Администрацией г. Ижевска, собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.
Согласно п. 7 протокола N 16/7 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 от 25.12.2007 г. собственники данного дома приняли решение вносить плату за капитальный ремонт и установили ставку ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере Федерального стандарта.
Следовательно, являясь собственником девяти жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60, муниципальное образование в лице администрации г. Ижевска обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт за данные жилые помещения.
Решение об установлении платы на капитальный ремонт было принято Общим собранием собственников, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в данном доме (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Отсутствие при этом отдельного договора долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома по ул. Молодежная, 60 в г. Ижевске между истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт. Ответчик несет бремя расходов наравне с иными собственниками помещений в данном доме.
Ответчик не оспаривает обязанность по внесению платы на капитальный ремонт помещений, однако указывает на то, что истцом нарушен порядок ее внесения, установленный в постановлении администрации г. Ижевска от 29.09.2009 г. N 941. Указанный довод жалобы не принимается, поскольку несоблюдение предусмотренного порядка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату на капитальный ремонт, установленную общим собранием собственников дома, и начисленную в соответствии с Федеральным стандартом.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Доводы заявителя жалобы основаны на неверном толковании норм права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года по делу N А71-11844/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2011 N 17АП-1370/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А71-11844/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2011 г. N 17АП-1370/2011-ГК
Дело N А71-11844/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Рубцовой Л.В.,
судей Шварц Н.Г., Дружининой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.
при участии:
от истца - ООО "Лидер Дом": Бочкарев И.В. по доверенности от 01.01.2011 г., Халиков М.И. по доверенности N 5/10 от 31.08.2010 г.
от ответчика - Администрации г. Ижевска: Соловьева Э.Ф. по доверенности N 01-30-990 от 04.03.2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Администрации г. Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года
по делу N А71-11844/2010,
принятое судьей Желновой Е.В.
по иску ООО "Лидер Дом" (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)
к Администрации г. Ижевска
о взыскании задолженности за оказанные услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации города Ижевска о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2010 г. в размере 53 422 руб. 59 коп.
Позже истцом было заявлено ходатайство об увеличении суммы исковых требований до 58 808 руб. 28 коп. Ходатайство было судом рассмотрено и удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 58 808 руб. 28 коп. задолженности и 2 352 руб. 33 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает на то, что истцом в адрес ответчика не направлялись документы, свидетельствующие о необходимости оплачивать капитальный ремонт. Просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы. Представил отзыв на жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адрес: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60.
Общество "ЖРП ИжСантехмонтаж" (с 31.08.2010 г. переименовано в ООО "ЛидерДом") осуществляет управление домом по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 на основании заключенного между ним и собственниками данного дома договора об управлении многоквартирным домом от 25.12.2007 г. Согласно условиям данного договора истец обязуется предоставлять услуги по содержанию и управлению жилым домом, а собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, установленные разделом 4 настоящего договора в порядке и сроки, определяемые договором. Основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском явилось то, что в течение длительного времени, а именно с 01.04.2008 года по 30.09.2010 г. ответчиком не осуществлялась плата за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 58 808 руб. 28 коп.
Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с п. 2.2.1. договора управления многоквартирным домом от 25.12.2007 г., заключенным между ООО "Жилищно-ремонтное предприятие "ИжСантехмонтаж" и Администрацией г. Ижевска, собственники и наниматели жилых помещений обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора.
Согласно п. 7 протокола N 16/7 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60 от 25.12.2007 г. собственники данного дома приняли решение вносить плату за капитальный ремонт и установили ставку ежемесячного платежа за капитальный ремонт в размере Федерального стандарта.
Следовательно, являясь собственником девяти жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 60, муниципальное образование в лице администрации г. Ижевска обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт за данные жилые помещения.
Решение об установлении платы на капитальный ремонт было принято Общим собранием собственников, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в данном доме (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Отсутствие при этом отдельного договора долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома по ул. Молодежная, 60 в г. Ижевске между истцом и ответчиком не освобождает последнего от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт. Ответчик несет бремя расходов наравне с иными собственниками помещений в данном доме.
Ответчик не оспаривает обязанность по внесению платы на капитальный ремонт помещений, однако указывает на то, что истцом нарушен порядок ее внесения, установленный в постановлении администрации г. Ижевска от 29.09.2009 г. N 941. Указанный довод жалобы не принимается, поскольку несоблюдение предусмотренного порядка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату на капитальный ремонт, установленную общим собранием собственников дома, и начисленную в соответствии с Федеральным стандартом.
Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Доводы заявителя жалобы основаны на неверном толковании норм права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 декабря 2010 года по делу N А71-11844/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Л.В.РУБЦОВА
Л.В.РУБЦОВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.ДРУЖИНИНА
Н.Г.ШВАРЦ
Л.В.ДРУЖИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)