Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего: Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Клиничевой Г.В.
при секретаре: С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Г.М.
дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района"
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда
от 3 августа 2011 года,
которым постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" в пользу Г. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры - <...> рублей, компенсацию морального вреда - <...> рублей, в счет возмещения судебных расходов за производство оценки - <...> рублей, за удостоверение нотариусом доверенности представителю - <...> рублей, по оплате услуг представителя - <...> рублей, а всего <...> рубля.
В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" о возмещении затрат, связанных с просушкой квартиры, в сумме <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, Г. - отказать.
В удовлетворении иска к З. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, для восстановительного ремонта квартиры в сумме <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, возмещении затрат, связанных с просушкой квартиры, в сумме <...> рублей, возмещении судебных расходов за производство оценки - <...> рублей, за удостоверение нотариусом доверенности представителю - <...> рублей, по оплате услуг представителя - <...> рублей, Г. - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" в доход государства государственную пошлину в сумме <...> рублей.
установила:
Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
23 февраля 2011 года произошло затопление указанной квартиры из вышерасположенной квартиры N <...>. Затопление произошло в результате течи радиатора в комнате N <...>, квартиры N <...>.
В связи с чем, в настоящее время квартира Г. нуждается в восстановительном ремонте.
Поскольку Управляющая организация - ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" приняла на себя обязательства обеспечивать управление указанным жилым домом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию жилого дома, обеспечивать жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений за плату, в том числе услуги по теплоснабжению, Г. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" и просил взыскать ущерб, причиненный затоплением квартиры, моральный вред, а также судебные расходы.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена З.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" - К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входит (в том числе) оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По правилам ст. 7 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования, была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя.
В силу ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - за нарушение прав потребителей исполнитель, (уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации, причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда
В соответствии со ст. ст. 4, 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества, а при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 предусматривают, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
При этом контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2).
Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (пункт 5.2.12).
Целью этих осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1).
При разрешении спора судом установлено, что собственником квартиры N <...> дома <...> является Г., собственником квартиры N <...> в том же доме является соответчик З.
Г. фактически проживает в принадлежащей ему квартире.
В соответствии с копией акта осмотра технического состояния от 24 февраля 2011 года, утвержденного главным инженером эксплуатирующей организации - ООО "ТЭК", 23 февраля 2011 года в 16 часов 30 минут произошло затопление квартиры N <...>, <...>, принадлежащей Г..
Причиной затопления явилась течь радиатора в комнате N <...>, квартиры N <...> по <...>, расположенной этажом выше.
Судом также установлено, что 18 июня 2010 года проводились работы по подготовке системы отопления указанного жилого дома к эксплуатации в зимний период.
При этом были проведены опрессовка, промывка стояков, после чего система отопления была заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка.
В соответствии с актом осмотра N <...>, составленного с участием собственника квартиры Г., специалиста общества с ограниченной ответственностью "Комплект оценка" М. - в результате затопления трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, в комнате площадью 15,3 кв. м имеются затечные пятна на потолке и стенах, грибок по всей площади (обои простые, на потолке - побелка); в комнате площадью 20,8 кв. м имеются затечные пятна на потолке и стенах, грибок по всей площади (обои простые, на потолке - побелка); в коридоре - затечные пятна, грибок по всей площади стен и потолков (побелка); в кухне на стене желтые пятна на площади 2,95 х 2,9 кв. м (побелка и покраска).
В соответствии с копией локального сметного расчета и отчета N <...> об оценке рыночной стоимости ремонта (восстановления) помещений квартиры N <...>, <...>, составленного оценщиком ООО "Комплект оценка" П. стоимость причиненного истцу материального ущерба в результате затопления составляет <...> рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебного разбирательства и фактически сводятся к переоценке установленных обстоятельств дела.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-15835/11
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2011 г. по делу N 33-15835/11
Судья: Карташова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего: Малышевой И.А.,
судей: Кузнецовой Г.М., Клиничевой Г.В.
при секретаре: С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Г.М.
дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района"
на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда
от 3 августа 2011 года,
которым постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" в пользу Г. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры - <...> рублей, компенсацию морального вреда - <...> рублей, в счет возмещения судебных расходов за производство оценки - <...> рублей, за удостоверение нотариусом доверенности представителю - <...> рублей, по оплате услуг представителя - <...> рублей, а всего <...> рубля.
В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания <...>" о возмещении затрат, связанных с просушкой квартиры, в сумме <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, Г. - отказать.
В удовлетворении иска к З. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, для восстановительного ремонта квартиры в сумме <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, возмещении затрат, связанных с просушкой квартиры, в сумме <...> рублей, возмещении судебных расходов за производство оценки - <...> рублей, за удостоверение нотариусом доверенности представителю - <...> рублей, по оплате услуг представителя - <...> рублей, Г. - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" в доход государства государственную пошлину в сумме <...> рублей.
установила:
Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
23 февраля 2011 года произошло затопление указанной квартиры из вышерасположенной квартиры N <...>. Затопление произошло в результате течи радиатора в комнате N <...>, квартиры N <...>.
В связи с чем, в настоящее время квартира Г. нуждается в восстановительном ремонте.
Поскольку Управляющая организация - ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" приняла на себя обязательства обеспечивать управление указанным жилым домом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию жилого дома, обеспечивать жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений за плату, в том числе услуги по теплоснабжению, Г. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" и просил взыскать ущерб, причиненный затоплением квартиры, моральный вред, а также судебные расходы.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена З.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" - К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входит (в том числе) оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По правилам ст. 7 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования, была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя.
В силу ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - за нарушение прав потребителей исполнитель, (уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации, причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда
В соответствии со ст. ст. 4, 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", - потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества, а при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 предусматривают, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
При этом контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (пункт 2).
Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (пункт 5.2.12).
Целью этих осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1).
При разрешении спора судом установлено, что собственником квартиры N <...> дома <...> является Г., собственником квартиры N <...> в том же доме является соответчик З.
Г. фактически проживает в принадлежащей ему квартире.
В соответствии с копией акта осмотра технического состояния от 24 февраля 2011 года, утвержденного главным инженером эксплуатирующей организации - ООО "ТЭК", 23 февраля 2011 года в 16 часов 30 минут произошло затопление квартиры N <...>, <...>, принадлежащей Г..
Причиной затопления явилась течь радиатора в комнате N <...>, квартиры N <...> по <...>, расположенной этажом выше.
Судом также установлено, что 18 июня 2010 года проводились работы по подготовке системы отопления указанного жилого дома к эксплуатации в зимний период.
При этом были проведены опрессовка, промывка стояков, после чего система отопления была заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка.
В соответствии с актом осмотра N <...>, составленного с участием собственника квартиры Г., специалиста общества с ограниченной ответственностью "Комплект оценка" М. - в результате затопления трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, в комнате площадью 15,3 кв. м имеются затечные пятна на потолке и стенах, грибок по всей площади (обои простые, на потолке - побелка); в комнате площадью 20,8 кв. м имеются затечные пятна на потолке и стенах, грибок по всей площади (обои простые, на потолке - побелка); в коридоре - затечные пятна, грибок по всей площади стен и потолков (побелка); в кухне на стене желтые пятна на площади 2,95 х 2,9 кв. м (побелка и покраска).
В соответствии с копией локального сметного расчета и отчета N <...> об оценке рыночной стоимости ремонта (восстановления) помещений квартиры N <...>, <...>, составленного оценщиком ООО "Комплект оценка" П. стоимость причиненного истцу материального ущерба в результате затопления составляет <...> рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебного разбирательства и фактически сводятся к переоценке установленных обстоятельств дела.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 3 августа 2011 года - оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)