Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2008 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управляющей компания в форме общества с ограниченной ответственностью К. на решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года по делу N А35-4455/07-С17,
товарищество собственников жилья М. обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к управляющей компании в форме общества с ограниченной ответственностью К. об устранении препятствий в пользовании многоквартирным домом, а именно возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N по М. бульвару в городе Курске.
В рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовало общество с ограниченной ответственностью К.
Решением Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на апелляционную жалобу не представили. От УК ООО К. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 16.06.2006 года собственниками жилых помещений в жилом доме N по М. бульвару на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а также заключены договоры собственников квартир с УК ООО К., которая оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
12.04.2007 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N, расположенном по адресу: город Курск, М. бульвар, в качестве способа управления многоквартирным домом было избрано управление товариществом собственником жилья М., которое было зарегистрировано 14.03.2007 года. Работа ответчика УК ООО К. была признана неудовлетворительной и принято решение перейти на техническое обслуживание в другую организацию - ООО К.
19.04.2007 года ТСЖ М. заключило с ООО К. договор N 2а на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме N по М. бульвару в городе Курске.
Письмом N 22 от 24.04.2007 года истец уведомил ответчика о том, что с 01.05.2007 года многоквартирный дом N по М. бульвару переходит на техническое обслуживание в ООО К. и предложил передать всю необходимую документацию на дом и ключи от технического этажа и подвала.
Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения имеющейся у него в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации и иных, связанных с управлением домами документов, истец обратился в суд с настоящим иском. Истец просил суд возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи многоэтажный дом N по М. бульвару со всей инфраструктурой, а также следующую документацию:
- - технический паспорт на многоквартирный дом;
- - копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
- - копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
- - перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- - перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- - перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;
- - копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
- - сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
- - сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
- - акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
- - иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности;
- - обеспечить свободный доступ во все помещения мест общего пользования подвальные, чердачные, электрощитовые, выход на крышу дома, сняв замки или передав ключи от них истцу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
24.04.2007 года истец направил ответчику уведомление о том, что с 01.05.2007 года жилой дом N по М. бульвару переходит на техническое обслуживание в ООО К.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Постановлением администрации г. Курска N 2503 от 15.08.2006 года "Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)" установлен конкретный перечень документов и порядок передачи. Решением суда первой инстанции на ответчика возложена обязанность передать техническую документацию, перечень которой соответствует пункту 1.6 указанных Рекомендаций.
Обжалуя состоявшийся по делу судебный акт, ответчик в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции не разрешил вопрос оплаты истцом исполнителю фактически понесенных им расходов при исполнении договора управления вышеуказанным домом.
Данный довод отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, поскольку встречные исковые требования о взыскании фактически понесенных расходов, ответчиком не заявлялись. Указанная задолженность может быть предметом рассмотрения самостоятельного иска.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года по делу N А35-4455/07-С17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.08.2008 ПО ДЕЛУ N А35-4455/07-С17
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2008 г. по делу N А35-4455/07-С17
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2008 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управляющей компания в форме общества с ограниченной ответственностью К. на решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года по делу N А35-4455/07-С17,
установил:
товарищество собственников жилья М. обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к управляющей компании в форме общества с ограниченной ответственностью К. об устранении препятствий в пользовании многоквартирным домом, а именно возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N по М. бульвару в городе Курске.
В рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовало общество с ограниченной ответственностью К.
Решением Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на апелляционную жалобу не представили. От УК ООО К. поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 16.06.2006 года собственниками жилых помещений в жилом доме N по М. бульвару на общем собрании был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а также заключены договоры собственников квартир с УК ООО К., которая оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
12.04.2007 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N, расположенном по адресу: город Курск, М. бульвар, в качестве способа управления многоквартирным домом было избрано управление товариществом собственником жилья М., которое было зарегистрировано 14.03.2007 года. Работа ответчика УК ООО К. была признана неудовлетворительной и принято решение перейти на техническое обслуживание в другую организацию - ООО К.
19.04.2007 года ТСЖ М. заключило с ООО К. договор N 2а на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме N по М. бульвару в городе Курске.
Письмом N 22 от 24.04.2007 года истец уведомил ответчика о том, что с 01.05.2007 года многоквартирный дом N по М. бульвару переходит на техническое обслуживание в ООО К. и предложил передать всю необходимую документацию на дом и ключи от технического этажа и подвала.
Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения имеющейся у него в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации и иных, связанных с управлением домами документов, истец обратился в суд с настоящим иском. Истец просил суд возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи многоэтажный дом N по М. бульвару со всей инфраструктурой, а также следующую документацию:
- - технический паспорт на многоквартирный дом;
- - копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание;
- - копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
- - перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- - перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- - перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры;
- - копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
- - сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
- - сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
- - акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
- - иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности;
- - обеспечить свободный доступ во все помещения мест общего пользования подвальные, чердачные, электрощитовые, выход на крышу дома, сняв замки или передав ключи от них истцу.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
24.04.2007 года истец направил ответчику уведомление о том, что с 01.05.2007 года жилой дом N по М. бульвару переходит на техническое обслуживание в ООО К.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Постановлением администрации г. Курска N 2503 от 15.08.2006 года "Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)" установлен конкретный перечень документов и порядок передачи. Решением суда первой инстанции на ответчика возложена обязанность передать техническую документацию, перечень которой соответствует пункту 1.6 указанных Рекомендаций.
Обжалуя состоявшийся по делу судебный акт, ответчик в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции не разрешил вопрос оплаты истцом исполнителю фактически понесенных им расходов при исполнении договора управления вышеуказанным домом.
Данный довод отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, поскольку встречные исковые требования о взыскании фактически понесенных расходов, ответчиком не заявлялись. Указанная задолженность может быть предметом рассмотрения самостоятельного иска.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.
Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2008 года по делу N А35-4455/07-С17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)